Гражданский кодекс часть 1

ООО «Первая лифтовая компания» обратилось в Арбитражный суд города Санкт- Петербурга и Ленинградской области с заявлением ( с учётом уточнений) о включении в реестр требований ЗАО «Строительное объединение «М-ИНДУСТРИЯ» о передаче следующих жилых помещений :

- 1-комнатная квартира №61, на 10 этаже, общая площадь 48,3 кв.м., жилая -28,3 кв.м., балкон/лоджия – 4,9 кв.м. в доме, расположенном по адресу: Сочи, Хостинский район, ул. Яна Фабрициуса, по договору соинвестирования №61 от 12.04.2011г. стоимостью 3 139 500 руб.

-1-комнатная квартира №69, на 11 этаже, общая площадь 48,2 кв.м., жилая -28,3 кв.м., балкон/лоджия – 4,9 кв.м. в доме, расположенном по адресу: Сочи, Хостинский район, ул. Яна Фабрициуса, по договору соинвестирования №69 от 12.04.2011г. стоимостью 3 133 000 руб.

-1-комнатная квартира №79, на 16 этаже, общая площадь 36,7 кв.м., жилая -16,8 кв.м., балкон/лоджия – 5,4 кв.м. в доме, расположенном по адресу: Сочи, Хостинский район, ул. Яна Фабрициуса, по договору соинвестирования №79 от 08.08.2011г. стоимостью 3 270 200 руб.

-1-комнатная квартира №111, на 16 этаже, общая площадь 37,1 кв.м., жилая -17,4 кв.м., балкон/лоджия – 5,4 кв.м. в доме, расположенном по адресу: Сочи, Хостинский

район, ул. Яна Фабрициуса, по договору соинвестирования №111 от 21.03.2012г. стоимостью 2 510 750 руб.

-1-комнатная квартира №184, на 7 этаже, общая площадь 40,2 кв.м., жилая -19,3 кв.м., балкон/лоджия – 5,6 кв.м. в доме, расположенном по адресу: Сочи, Хостинский район, ул. Яна Фабрициуса, по договору соинвестирования №184 от 21.03.2012г. стоимостью 2 746 700 руб.

-3-комнатная квартира №246, на 15 этаже, общая площадь 97,3 кв.м., жилая -62,1 кв.м., балкон/лоджия – 13,9 кв.м. в доме, расположенном по адресу: Сочи, Хостинский район, ул. Яна Фабрициуса, по договору соинвестирования №246 от 21.03.2012г. стоимостью 6 667 100 руб.

-3-комнатная квартира №274, на 19 этаже, общая площадь 87,6 кв.м., жилая -53,7 кв.м., балкон/лоджия – 12,2 кв.м. в доме, расположенном по адресу: Сочи, Хостинский район, ул. Яна Фабрициуса, по договору соинвестирования №274 от 08.08.2011г. стоимостью 6 094 986 руб.

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 23.05.2013 установлено рассмотреть требование кредиторов после вступления в законную силу определения о применении правил банкротства застройщика в отношении должника ЗАО «Строительное объединение «М- ИНДУСТРИЯ»».

Постановлением Тринадцатого арбитражного суда от 24.10.2012 в отношении ЗАО «Строительное объединение «М-ИНДУСТРИЯ» введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден ФИО8.

Публикация сведений о введении процедуры наблюдения осуществлена в газете «Коммерсантъ» 03.11.2012 №208.

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 05.04.2013 в отношении должника применены правила банкротства застройщика по параграфу 7 главы IX Федерального закона Российской Федерации «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 №127-ФЗ (далее – Закона о банкротстве).

Публикация сведений о применении правил застройщика в отношении должника осуществлена в газете «Коммерсантъ» 20.04.2013 №70.

Требование кредиторов поступило в Арбитражный суд в процедуре наблюдения в предусмотренный законом срок.

В судебное заседание представитель кредитора явился, поддержал заявленное требование с уточнением принятым судом в прошлом судебном заседании на основании представленной в материалы дела экспликации.

Должник представил отзыв в письменном виде, не возражал против удовлетворения заявления.

Временный управляющий поддержал позицию изложенную ранее в письменном отзыве.

Кредитор ФИО9, возражали против включения указанного требования в реестр требований, по основаниям, изложенным ранее в письменном отзыве.

Выслушав лиц, участвующих в деле и изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Требование кредитора является требованием участника строительства, поскольку оно отвечает понятиям подп.2 п.1 ст.201.1 Закона о банкротстве, в соответствии с которым участником строительства является физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения.

Требование о передаче жилого помещения – требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в

эксплуатацию (далее – договор, предусматривающий передачу жилого помещения) – подп.3 п.1 ст.201.1 Закона о банкротстве.

Согласно п.1 ст.201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном ст.ст. 71 и 100 Закона о банкротстве.

В соответствии с п.3 ст.201.1 Закона о банкротстве Арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения в случае заключения предварительного договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства.

В соответствии с п.2 ст.201.6 Закона о банкротстве арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть представлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

08.08.2011 между Заявителем и Должником подписаны Договора соинвестирования строительства № 274, 79.

Актами сверки расчетов от 30.04.2013г. подтверждается исполнение обязательств Кредитора по вышеуказанным договорам на суммы 6 094 986 руб. и 3 270 200 руб. соответственно.

12.04.2011г. между Заявителем и Должником подписаны Договора соинвестирования строительства № 61, 69.

Актами сверки расчетов от 30.04.2013г. подтверждается исполнение обязательств Кредитора по вышеуказанным договорам на суммы 3 139 500 руб. и 3 133 000 руб. соответственно.

21.03.2012г. между Заявителем и Должником подписаны Договора соинвестирования строительства № 111,184 и 246.

Актами сверки расчетов от 30.04.2013г. подтверждается исполнение обязательств Кредитора по вышеуказанным договорам на суммы 2 510 750 руб., 2 746 700 руб. и 6 667 100 руб. соответственно.

Согласно представленным в материалы дела платежным документам, актам взаимозачета, векселей исполнение обязательств Кредитором по договорам соинвестирования выполнено в полном объеме.

В своих возражениях кредиторы ФИО9 просит признать сделки по заявленному требованию недействительными, тем самым нарушая порядок обжалования сделок должника, предусмотренный ст.60 ФЗ «О несостоятельности- банкротстве», в следствии чего, не могут быть рассмотрены судом и приняты во внимание.

Исходя из изложенного, кредиторы полностью исполнили свои обязательства перед должником.

При таких обстоятельствах суд считает требование кредиторов о передаче жилого помещения обоснованным в порядке определенном ст.100 Закона о банкротстве, доказанным и подлежащим удовлетворению.

Согласно п.3 ст.201.6 Закона о банкротстве требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений.

Руководствуясь ст.ст. 100, 201.6, 201.7 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 №127-ФЗ, ст.ст.49, 184,185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

определил:

Включить в реестр требований о передаче жилых помещений ЗАО «Строительное объединение «М-ИНДУСТРИЯ» требование ООО «Первая лифтовая компания» о передаче квартир в жилом доме №7, расположенном по улице Яна Фабрициуса в городе Сочи,

номер квартиры – 61;

этаж - 10;

количество комнат -1;

общая площадь квартиры – 48,3 кв.м.,

жилая площадь- 28,3 кв.м.,

площадь балкона/лоджии – 4,9 кв.м.

- размер неисполненных обязательств участниками строительства ООО «Первая лифтовая компания» перед застройщиком (ЗАО «Строительное объединение «М-ИНДУСТРИЯ») по договору соинвестирования в строительстве жилого дома №61 от 12.04. 2011 года в рублях составляет 00,00 рублей.

- сумма, уплаченная участником строительства ООО «Первая лифтовая компания» застройщику (ЗАО «Строительное объединение «М-ИНДУСТРИЯ») по договору соинвестирования в строительстве жилого дома №61 от 12.04.2011 года составляет 3 139 500 рубля.

номер квартиры – 69;

этаж - 11;

количество комнат -1;

общая площадь квартиры – 48,2 кв.м.,

жилая площадь- 28,3 кв.м.,

площадь балкона/лоджии – 4,9 кв.м.

- размер неисполненных обязательств участниками строительства ООО «Первая лифтовая компания» перед застройщиком (ЗАО «Строительное объединение «М-ИНДУСТРИЯ») по договору соинвестирования в строительстве жилого дома №69 от 12.04. 2011 года в рублях составляет 00,00 рублей.

- сумма, уплаченная участником строительства ООО «Первая лифтовая компания» застройщику (ЗАО «Строительное объединение «М-ИНДУСТРИЯ») по договору соинвестирования в строительстве жилого дома №69 от 12.04.2011 года составляет 3 133 000 рубля.

номер квартиры – 79;

этаж - 12;

количество комнат -1;

общая площадь квартиры – 36,7 кв.м.,

жилая площадь- 16,8 кв.м.,

площадь балкона/лоджии – 5,4 кв.м.

- размер неисполненных обязательств участниками строительства ООО «Первая лифтовая компания» перед застройщиком (ЗАО «Строительное объединение «М-ИНДУСТРИЯ») по договору соинвестирования в строительстве жилого дома №79 от 08.08.2011 года в рублях составляет 00,00 рублей.

- сумма, уплаченная участником строительства ООО «Первая лифтовая компания» застройщику (ЗАО «Строительное объединение «М-ИНДУСТРИЯ») по договору соинвестирования в строительстве жилого дома №79 от 0808.2011 года составляет 3 270 200 рубля.

номер квартиры – 111;

этаж - 16;

количество комнат -1;

общая площадь квартиры – 37,1 кв.м.,

жилая площадь- 17,4 кв.м.,

площадь балкона/лоджии – 5,4 кв.м.

- размер неисполненных обязательств участниками строительства ООО «Первая лифтовая компания» перед застройщиком (ЗАО «Строительное объединение «М-ИНДУСТРИЯ») по договору соинвестирования в строительстве жилого дома №111 от 21.03.2012 года в рублях составляет 00,00 рублей.

- сумма, уплаченная участником строительства ООО «Первая лифтовая компания» застройщику (ЗАО «Строительное объединение «М-ИНДУСТРИЯ») по договору соинвестирования в строительстве жилого дома №111 от 21.03.2012 года составляет 2 510 750 рубля.

номер квартиры – 184;

этаж - 7;

количество комнат -1;

общая площадь квартиры – 40,2 кв.м.,

жилая площадь- 19,3 кв.м.,

площадь балкона/лоджии – 5,6 кв.м.

- размер неисполненных обязательств участниками строительства ООО «Первая лифтовая компания» перед застройщиком (ЗАО «Строительное объединение «М-ИНДУСТРИЯ») по договору соинвестирования в строительстве жилого дома №184 от 21.03.2012 года в рублях составляет 00,00 рублей.

- сумма, уплаченная участником строительства ООО «Первая лифтовая компания» застройщику (ЗАО «Строительное объединение «М-ИНДУСТРИЯ») по договору соинвестирования в строительстве жилого дома №184 от 21.03.2012 года составляет 2 746 700 рубля.

номер квартиры – 246;

этаж - 15;

количество комнат -3;

общая площадь квартиры – 97,3 кв.м.,

жилая площадь- 62,1 кв.м.,

площадь балкона/лоджии – 13,9 кв.м.

- размер неисполненных обязательств участниками строительства ООО «Первая лифтовая компания» перед застройщиком (ЗАО «Строительное объединение «М-ИНДУСТРИЯ») по договору соинвестирования в строительстве жилого дома №246 от 21.03.12 года в рублях составляет 00,00 рублей.

- сумма, уплаченная участником строительства ООО «Первая лифтовая компания» застройщику (ЗАО «Строительное объединение «М-ИНДУСТРИЯ») по договору соинвестирования в строительстве жилого дома №246 от 21.03.2012 года составляет 6 667 100 рубля.

номер квартиры – 274;

этаж - 19;

количество комнат -3;

общая площадь квартиры – 87,6 кв.м.,

жилая площадь- 53,7 кв.м.,

площадь балкона/лоджии – 12,2 кв.м.

- размер неисполненных обязательств участниками строительства ООО «Первая лифтовая компания» перед застройщиком (ЗАО «Строительное объединение «М-ИНДУСТРИЯ») по договору соинвестирования в строительстве жилого дома №274 от 08.08.2011 года в рублях составляет 00,00 рублей.

- сумма, уплаченная участником строительства ООО «Первая лифтовая компания» застройщику (ЗАО «Строительное объединение «М-ИНДУСТРИЯ») по

договору соинвестирования в строительстве жилого дома №274 от 08.08.2011 года составляет 6 094 986 рубля.

В остальной части отказать.

Определение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение 10 дней со дня вынесения определения.

Судья

ФИО1

2 А56-45162/2011

3 А56-45162/2011

4 А56-45162/2011

5 А56-45162/2011

6 А56-45162/2011