Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-22213/2020) индивидуального предпринимателя ФИО1 на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 20.07.2020 по делу № А56-109318/2018, принятое по иску:

истец: индивидуальный предприниматель ФИО1

ответчик: открытое акционерное общество «Красногородская экспериментальная бумажная фабрика»

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее - Предприниматель) обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к открытому акционерному обществу «Красногородская экспериментальная бумажная фабрика» (далее – Общество) об установлении права ограниченного пользования (сервитут) Предпринимателем частью земельного участка с кадастровым номером 78:40:0009035:27, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <...>, литера К площадью 1 454,64 кв.м, срок действия сервитута - постоянный, ведомость координат поворотных точек границы сервитута согласно схеме сервитута с взиманием платы за сервитут ежегодно в размере 0,1% от кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 78:40:0009035:27 (с учетом заявленного истцом частичного отказа от исковых требований № 2 и № 3).

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга.

Решением от 20.07.2020 суд принял отказ Предпринимателя от исковых требований, заявленных к Обществу об установлении права ограниченного пользования (сервитут) Предпринимателем частью земельного участка с

кадастровым номером 78:40:0009035:31:1, расположенного по адресу: Санкт- Петербург, город Красное Село, улица Первого Мая, дом 2, площадью 152,44 кв.м, срок действия сервитута - постоянный, ведомость координат поворотных точек границы сервитута согласно схеме сервитута с взиманием платы за сервитут ежегодно в размере 0,1% от кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 78:40:0009035:31:1 и права ограниченного пользования (сервитут) частью земельного участка с кадастровым номером 78:40:0009035:31, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, город Красное Село, улица Первого Мая, дом 2, литера Б площадью 54,8 кв.м, срок действия сервитута - постоянный, ведомость координат поворотных точек границы сервитута согласно схеме сервитута с взиманием платы за сервитут ежегодно в размере 0,1% от кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 78:40:0009035:31; производство по делу в этой части прекратил; в удовлетворении исковых требований отказал; взыскал с Предпринимателя в пользу Общества расходы, понесенные на оплату экспертизы в размере 115 700 руб.

Не согласившись с указанным решением, Предприниматель подала апелляционную жалобу, в которой просит решение отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.

В соответствии с определением суда первой инстанции экспертами ООО «Европейский Центр Судебных Экспертов» ФИО3 и ФИО4 проведена судебная экспертиза на предмет установления всех возможных вариантов путей прохода и проезда к нежилому помещению, расположенному по адресу: Санкт-Петербург, <...>. литера «Б», помещения 3Н, 15Н, 24Н, 25Н с кадастровым номером 78:9035:21:61:1.

По результатам проведения исследования подготовлено экспертное заключение от 25.10.2019 № 128/16.

Экспертами рассмотрено шесть возможных вариантов установления сервитута (варианты 5 и 6 признаны заведомо неприемлемыми).

Апелляционный суд посчитал необходимым направить запрос в ООО «Европейский Центр Судебных Экспертов» о представлении информации о возможности проведения экспертизы стоимости сервитута (определения цены сервитута – ежемесячной (либо ежегодной) и единовременной) в соответствии с указанными в заключении № 128/16 от 25.10.2019 вариантами установления сервитута № 2 и № 4.

Согласно поступившему ответу общества с ограниченной ответственностью «Европейский Центр Судебных Экспертов» производство экспертизы по указанному вопросу возможно, может быть поручено эксперту ФИО3, имеющему высшее строительно-техническое образование по специальности архитектор, сертификат судебного эксперта по специальности «Основы судебной экспертизы» ( № 009400 от 14.07.2017 Системы добровольной сертификации негосударственных экспертов «СУДЕКС»), удостоверение о повышении квалификации № 800-1/09-17 от 01.09.2017 с квалификацией «Деятельность по проектированию зданий и сооружений. Конструктивные решения», действительный член Национального реестра специалистов в области инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования (per. № П-054233 НОПРИЗ), стаж работы по специальности 28 лет и стаж экспертной работы 13 лет, в том числе 6 лет в Отделе строительно-технических экспертиз ФБУ СЗРЦСЭ МЮ РФ, член Союза архитекторов России и эксперту ФИО4, имеющему высшее образование (диплом ВСГ № 5516132 от 18.06.2010), прошедшему профессиональную переподготовку по специальности «Оценка стоимости предприятия (бизнеса)» (ПП № 14 007797 от 27.12.2013), действительный член Некоммерческого партнерства «Саморегулируемая организация «Национальная коллегия специалистов-оценщиков», квалификационный аттестат по

оценке бизнеса № 002382-3 от 25.01.2018, квалификационный аттестат по оценке недвижимости № 005199-1 от 16.03.2018, квалификационный аттестат по оценке движимого имущества № 010421-2 от 12.04.2018. Стаж оценочной деятельности составляет 6 лет, стаж экспертной деятельности - 5 лет.

Отводов экспертам ФИО3 и ФИО4 лицами, участвующими в деле, не заявлено.

С учетом заявленных требований, принимая во внимание стаж экспертов, стоимость проведения экспертизы, сроки ее проведения, суд считает возможным поручить проведение экспертизы обществу с ограниченной ответственностью «Европейский Центр Судебных Экспертов», а именно экспертам ФИО3 и ФИО4.

Руководствуясь статьями 84, 184 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Назначить по настоящему делу экспертизу, проведение которой поручить

обществу с ограниченной ответственностью «Европейский Центр Судебных

Экспертов», а именно экспертам ФИО3 и ФИО4

Константину Сергеевичу.
Перед экспертами поставить следующий вопрос:

- Определить стоимость сервитута (цену сервитута – ежемесячную (либо

ежегодную) и единовременную) в соответствии с указанными в заключении от

Предупредить экспертов об уголовной ответственности за дачу заведомо

ложного заключения.

Для проведения экспертизы представить экспертам материалы дела.

Установить размер вознаграждения экспертов – 60 000 руб. Оплату экспертизы

произвести за счет денежных средств, внесенных индивидуальным

предпринимателем ФИО1 на депозитный счет арбитражного суда.

Экспертам провести осмотр объектов недвижимости.

Экспертизу провести в течение 20 рабочих дней со дня поступления

материалов в экспертное учреждение.
Приостановить производство по делу.

Определение в части приостановления производства по делу может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в случаях, предусмотренных положениями Арбитражного процессуального кодекса РФ, в срок, не превышающий месяца со дня вынесения определения.

Председательствующий К.В. Галенкина

Судьи Ю.С. Баженова

Н.С. Полубехина