Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-6678/2016, 13АП-6680/2016, 13АП-2739/2016, 13АП-2738/2016, 13АП-6679/2016) ООО «Элен», ФИО4, ФИО5, ЗАО «Рыбопромышленная компания «Рыбфлот-ФОР», ФИО6

на определение Арбитражного суда Калининградской области от 25.01.2016 по делу № А21-3324/2011 (судья Пахомова Т.В.), принятое

по 1) заявлению ФИО6 к ООО «Ваер», ООО «Элен» и ФИО5

- о признании его первым акцептовавшим оферту в виде публичного предложения о продаже имущества должника ООО «Ваер», сформированного в Лоте №1, а именно: котельная 65,1 кв.м; склад 2279,1 кв.м; цех орудия лова 5104 кв.м. здания 1988 года постройки расположенного на земельном участке 1,3897 га (аренда до 06.12.2049г.) по адресу: <...> за цену в размере 7 000 000 руб.;

- о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества от 15 января 2015 года, заключенного между ООО «Элен» (организатор торгов), ООО «Ваер» (продавец) и ФИО5 (покупатель);

- о применении последствий недействительности ничтожной сделки;

2) заявлению ФИО2:

- о признании ее первой акцептовавшей публичную оферту ООО «Ваер» о заключении договора купли-продажи на торгах в форме публичного предложения имущества ООО «Ваер» лот №1:котельная 65,1 кв.м. Литера П1: склад 2279,1 кв.м. литера Ф1; цех орудия лова 5104 кв.м. литера Я1, здания 1988 года постройки, расположены на земельном участке 1,3897 га (аренда до 06.12.2049г.), адрес: <...> (кадастровый номер 39:15:14 09 03:0004);

- о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества от 15.01.2015г., заключенного между ООО «Элен», ООО «Ваер» и гражданином ФИО5;

- о применении последствий недействительности сделки – договора-купли-продажи недвижимого имущества от 15.01.2015г., заключенного между ООО «Элен», ООО «Ваер» и гражданином ФИО5 в виде возврата в собственность ООО «Ваер» нижеуказанного имущества: цех орудия лова, общейплощадью 5104 кв.м., литера Я1 с кадастровым номером 39:15:140903:0004:3691/Я1, здание склада общей площадью 2279,1 кв.м, Литера Я1, с кадастровым номером 39:15:140903:0004:6261/П1,п1, расположенные по адресу: Россия, <...>;

- о признании недействительным соглашения от 15.01.2015г. №003769-3/УА об уступке прав и обязанностей по договору на передачу в аренду городских земель от 19.03.2001г., применении последствий недействительности указанной сделки;

- об обязании ООО «Ваер», в лице конкурсного управляющего, заключить с ФИО2 договор купли-продажи недвижимого имущества: котельная 65,1 кв.м. Литера П1: склад 2279,1 кв.м. литера Ф1; цех орудия лова 5104 кв.м. литера Я1, здания 1988 года постройки, расположены на земельном участке 1,3897 га (аренда до 06.12.2049г.), адрес: <...> (кадастровый номер 39:15:14 09 03:0004) на условиях проекта договора купли-продажи, размещенного в сети Интернет на сайте Единого Федерального Реестра сведений о банкротстве www.bankrot.fedresurs.ru (карточка торгов: должник ООО «Ваер», организатор торгов ООО «Элен», вид торгов – публичное предложение, номер торгов ПП-16198/1, лот №1, дата начала торгов 15.12.2014г., дата окончания торгов 13.01.2015г., открытая форма подачи предложения о цене) по цене публичного предложения на дату предоставления заявки, а именно, 12 266 316 руб.).

3) заявлению ФИО4:

- о признании недействительными торгов и протокола о результатах проведения торгов от 15 января 2015 года, проведенных ООО «Элен» по продаже недвижимого имущества ООО «Ваер»: котельная 65,1 кв.м., склад 2279,1 кв.м.; цех орудия лова 5104 кв.м., здания 1988 года постройки, расположены на земельном участке 1,3897 га (аренда до 06.12.2049г.), адрес: <...>:

- о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества от 15.01.2015г., заключенного между ООО «Элен», ООО «Ваер» и гражданином ФИО5 и применении последствий недействительности сделки посредством приведения сторон в первоначальное положение;

- о признании недействительным договора задатка ООО «Элен» с участниками торгов и обязать ООО «Элен» вернуть задатки всем участникам торгов в сумме 3 066 579 руб.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, привлечены: 1) Закрытое акционерное общество «Рыбопромышленная компания «Рыбфлот – ФОР»; 2) Комитет муниципального имущества и земельных ресурсов Администрации ГО «Город Калининград», 3) ФИО7,4) ФИО8,

установил:

Решением Арбитражного суда Калининградской области от 13.04.20012 по делу №А21-3324/2011 Общество с ограниченной ответственностью «Ваер» (далее –ООО «Ваер», должник, Общество) признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев, конкурсным управляющим утвержден ФИО9

В процедуре конкурсного производства, ФИО6 подано заявление (с учетом уточнений заявленных требований) к Обществу с ограниченной ответственностью «Элен» и ФИО5 о признании его первым акцептовавшим оферту в виде публичного предложения о продаже имущества должника ООО «Ваер», сформированного в Лоте №1, а именно: котельная 65,1 кв.м, склад 2279,1 кв.м.; цех орудия лова 5104 кв.м. здания 1988 года постройки, расположенного на земельном участке 1,3897 га (аренда до 06.12.2049), по адресу: <...> за цену в размере 7000000,00 руб.; о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества от 15.01.2015, заключенного между ООО «Элен» (организатор торгов), ООО «Ваер» (продавец) и ФИО5 (покупатель); о применении последствий недействительности сделки.

Также ФИО2 подано заявление (с учетом уточнений в порядке статьи 49 АПК РФ) подано заявление о признании ее первой акцептовавшей оферту ООО «Ваер» о заключении договора купли-продажи на торгах в форме публичного предложения имущества ООО «Ваер», Лот №1: котельная 65,1 кв.м, Литера П1: склад 2279,1 кв.м., Литера Ф; цех орудия лова 5104 кв.м Я1. здания 1988 года постройки, расположенного на земельном участке 1,3897 га (аренда до 06.12.2049), по адресу: <...> (кадастровый номер 39:15:14 09 03:0004); о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества от 15.01.2015, заключенного между ООО «Элен» (организатор торгов), ООО «Ваер» (продавец) и ФИО5 (покупатель); о применении последствий недействительности сделки - договора купли-продажи недвижимого имущества от 15.01.2015, заключенного между ООО «Элен» (организатор торгов), ООО «Ваер» (продавец) и ФИО5 (покупатель) в виде возврата в собственность ООО «Ваер» вышеуказанного имущества.

Было также подано заявление ФИО4, который просил признать недействительными торги и протокол о результатах проведения торгов от 15 января 2015 года, проведенных ООО «Элен» по продаже недвижимого имущества ООО «Ваер»: котельная 65,1 кв.м., склад 2279,1 кв.м.; цех орудия лова 5104 кв.м., здания 1988 года постройки, расположены на земельном участке 1,3897 га (аренда до 06.12.2049г.), адрес: <...>; признать недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества от 15.01.2015г., заключенного между ООО «Элен», ООО «Ваер» и гражданином ФИО5 и применении последствий недействительности сделки посредством приведения сторон в первоначальное положение; признать недействительным договор задатка ООО «Элен» с участниками торгов и обязать ООО «Элен» вернуть задатки всем участникам торгов в сумме 3 066 579 руб.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены Закрытое акционерное общество «Рыбопромышленная компания «Рыбфлот – ФОР», Комитет муниципального имущества и земельных ресурсов Администрации ГО «Город Калининград», ФИО7 и ФИО8

Определением Арбитражного суда Калининградской области от 25.01.2016 заявления удовлетворены частично: первым акцептовавшим публичную оферту ООО «Ваер» признана ФИО2, договор купли-продажи и уступки прав аренды признаны недействительными, должника обязали заключить договор с ФИО2; ФИО6, ФИО4 в удовлетворении заявлений отказано.

На определение суда первой инстанции поданы апелляционные жалобы ООО «Элен», ФИО4, ФИО5, ЗАО «Рыбопромышленная компания «Рыбфлот-ФОР» и ФИО6

ООО «Элен» просило отменить обжалуемый судебный акт и отказать в удовлетворении заявленных требований.

ФИО4 просил отменить определение суда в части признания ФИО2 первой акцептовавшей публичную оферту ООО «Ваер» о заключении договора купли-продажи, понуждения ООО «Ваер» в лице конкурсного управляющего заключить с ФИО2 договор купли-продажи недвижимого имущества, признании недействительным соглашения от 15.01.2015 №003769-3/УА об уступке прав и обязанностей по договору на передачу в аренду городских земель от 19.03.2001, и вынести судебный акт об удовлетворении требований ФИО4

ФИО5 также просил отменить обжалуемое определение.

ЗАО «Рыбопромышленная компания «Рыбфлот-ФОР» просило отменить обжалуемый судебный акт и признать недействительными проведенные торги.

ФИО6 просил отменить обжалуемое определение и признать его первым акцептировавшим оферту в виде публичного предложения, заключив с ним договор купли-продажи выставленного на торги имущества по цене 12 266 316,00 руб.

В настоящем судебном заседании апелляционный суд доложил о поступлении в материалы дела письменных пояснений к апелляционной жалобе от ФИО6 от 10.05.2016, ходатайства об отложении судебного заседания от ЗАО «Рыбопромышленная компания «Рыбфлот-ФОР», мотивированного временной нетрудоспособностью его представителя, отзыва на апелляционные жалобы от ФИО2

Представитель ФИО2 возражал против удовлетворения ходатайства ЗАО «Рыбопромышленная компания «Рыбфлот-ФОР» об отложении судебного заседания.

Рассмотрев ходатайство с удалением в совещательную комнату, апелляционный суд признает его подлежащим удовлетворению, в связи с чем, руководствуясь ст. 158, 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса РФ, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

1. Удовлетворить ходатайство ЗАО «Рыбопромышленная компания «Рыбфлот-ФОР» об отложении судебного заседания.

2. Отложить судебное заседание на 30 мая 2016 года в 12 час. 00 мин. в помещении суда по адресу: Санкт-Петербург, Суворовский пр., д.65, зал 223.

Информация:

- информацию о движении апелляционной жалобы, о перерыве в судебном заседании, об отложении судебного заседания по рассмотрению апелляционной жалобы можно получить на официальном сайте суда в сети Интернет: http://13ааs.arbitr.ru

- телефон справочной службы <***>.

- запись на ознакомление с материалами арбитражного дела – тел. <***>, 647-59-89.

Председательствующий

И.В. Масенкова

Судьи

Д.В. Бурденков

Е.К. Зайцева