Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев апелляционную жалобу ЗАО "Лендорстрой-2" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 10.12.2021 по делу № А56-72480/2021 (судья Синицына Е.В.), принятое

по заявлению ЗАО "Лендорстрой-2"
к ООО "Аналитический центр" Кронос"

об оспаривании отчета об оценке

установил:

Закрытое акционерное общество «Лендорстрой - 2», адрес: 198035, г.Санкт- Петербург, пр. Рижский, дом 70-ж, офис, ОГРН: 1027810223176, (далее – заявитель, ЗАО «Лендорстрой-2») обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Аналитический центр «Кронос», адрес: 197341, г. Санкт-Петербург, бульвар Серебристый, дом 21, помещение 12Н, ОГРН: 1089847060203, (далее – ООО «Аналитический центр «Кронос») об оспаривании отчета об оценке от 20.07.2021 № ГКСПб61/21-33р.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен судебный пристав-исполнитель МОСП по ИОИП ГУ ФССП России по Санкт-Петербургу Растов А.М.

Решением суда от 10.12.2021 в удовлетворении заявления отказано.

В апелляционной жалобе ЗАО "Лендорстрой-2", ссылаясь на неправильное применение норм материального и процессуального права, неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, просит решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт. Податель жалобы указывает, что к участию в деле не привлечены лица, чьи права и законные интересы затрагиваются обжалуемым судебным актом, а именно взыскатель по спорному исполнительному производству Межрайонная ИФНС России № 7 по Санкт-Петербургу (до реорганизации Межрайонная ИФНС России № 8 по Санкт-Петербургу) и оценщик ФИО1, непосредственно составивший оспариваемый отчет. Также заявитель считает, что сведения об объектах оценки, приведенные в постановлении о принятии результатов оценки имущества от 20.07.2021, задании на оценку, сопроводительном письме оценщика (в адрес ГУ ФСПП России по Санкт-

[A1] Петербургу), отчете от 13.07.2021 № ГКСПб-61/21-33р расходятся, что подвергает обоснованному сомнению достоверность оспариваемого отчета. Стоимость объектов оценки в оспариваемом отчете и отчете от 15.08.2018 № ГК-03- 06/18-17, составленном также оценщиком Рахштейн Е.Я., существенно отличаются.

В настоящем судебном заседании представитель ЗАО «Лендорстрой-2» заявил ходатайство о проведении судебной экспертизы по определению рыночной стоимости спорных объектов, а именно:

- нежилого здания, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, 16-я линия В.О., д.81, лит А, площадью 1766,1 кв. м, кадастровый номер 78:00:0000000:86943 (далее – здание);

- земельного участка, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, 16-я линия В.О., д.81, лит А, площадью 2216 кв. м, кадастровый номер 78:06:0002057:13 (далее – земельный участок).

Изучив доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, апелляционный суд считает, что обжалуемое решение суда подлежит безусловной отмене в связи с нарушением судом норм процессуального права.

Из материалов дела следует, что в производстве Межрайонного отдела судебных приставов по ИОИП ГУФССП по г.Санкт-Петербургу на исполнении находилось исполнительное производство от 21.06.2017 № 17871/17/78022-ИП, возбужденное в отношении ЗАО «Лендорстрой-2».

В рамках указанного исполнительного производства на принадлежащее ЗАО «Лендорстрой-2» недвижимое имущество (здание и земельный участок) судебным приставом-исполнителем наложен арест.

В соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 85 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее - Закон № 229-ФЗ) судебным приставом-исполнителем назначен оценщик для определения рыночной стоимости указанного имущества.

Согласно отчету № ГКСПб-61/21-33р, составленному ООО "Аналитический центр" Кронос", рыночная стоимость здания составила 19 368 000 руб., земельного участка – 35 988 333 руб.

Постановлением судебного пристава-исполнителя от 20.07.2021 приняты указанные результаты оценки в рамках названного исполнительного производства.

Ссылаясь на то, что отчет оценщика от 25.03.2021 № ГКСПб-61/21-33р не соответствует законодательству, ЗАО «Лендорстрой-2» обратилось в суд с настоящим заявлением.

Абзацем 4 пункта 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17.11.2015 № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» (далее – Постановление № 50) разъяснено, что при рассмотрении споров об оспаривании постановления судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника, основанной на отчете оценщика, к участию в деле в качестве заинтересованного лица следует привлекать также оценщика, составившего соответствующий отчет.

Вместе с тем, оценщик ФИО1, составивший отчет от 25.03.2021 № ГКСПб-61/21-33р, к участию в деле не привлечен.

Согласно пункту 1 статьи 48 Закона № 229-ФЗ лицами, участвующими в исполнительном производстве, являются взыскатель и должник, то есть стороны исполнительного производства.

Взыскателем по исполнительному производству от 21.06.2017 № 17871/17/78022-ИП является Межрайонная ИФНС России № 8 по Санкт- Петербургу, которая к участию в деле не привлечена. При этом обжалуемым судебным актом затрагиваются права и законные интересы налогового органа как взыскателя по исполнительному производству.

[A2] В настоящее время Межрайонная ИФНС России № 8 по Санкт-Петербургу реорганизована путем присоединения к Межрайонной ИФНС России № 7 по Санкт-Петербургу.

В соответствии с частью 6.1 статьи 268 АПК РФ арбитражный апелляционный суд рассматривает дело по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции при установлении обстоятельств, предусмотренных частью 4 статьи 270 АПК РФ.

Исходя из норм части 6.1 статьи 268 АПК РФ, с учетом правовой позиции, изложенной в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2020 № 12 «О применении Арбитражного Процессуального Кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции», суд апелляционной инстанции считает необходимым перейти к рассмотрению дела в судебном заседании по правилам, установленным для рассмотрения дел в арбитражном суде первой инстанции, и привлечь к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, взыскателя по спорному исполнительному производству Межрайонную ИФНС России № 7 по Санкт-Петербургу и оценщика ФИО1

Руководствуясь статьями 137, 270 Арбитражного процессуального кодекса РФ, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

- Межрайонную ИФНС России № 7 по Санкт-Петербургу (190068, г.Санкт- Петербург, наб. Канала ФИО2, 133);

- оценщика ФИО1 (197341, <...>, помещение 12Н).

- информацию о движении апелляционной жалобы, о перерыве в судебном заседании, об отложении судебного заседания по рассмотрению апелляционной жалобы можно получить на официальном сайте суда в сети Интернет: http://13ааs.arbitr.ru

- телефон справочной службы <***>.
- запись на ознакомление с материалами арбитражного дела – тел. <***>, 647-59-89.

Председательствующий Н.О. Третьякова

Судьи Г.В. Лебедев

ФИО3