ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит.А,

http://13aas.arbitr.ru

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Санкт-Петербург

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе

председательствующего Третьяковой Н.О.,
судей Згурской М.Л., Трощенко Е.И.

при ведении протокола судебного заседания ФИО1

при участии:

от истца: ФИО2 по доверенности от 01.11.2019

от ответчика: ФИО3 по доверенности от 14.10.2021

от 3-го лица: 1, 3) не явились, извещены, 2) ФИО4 по доверенности от 01.09.2021

рассмотрев дело №А56-72480/2021 по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской для рассмотрения дел в суде первой инстанции,

по заявлению ЗАО "Лендорстрой-2"

к ООО "Аналитический центр" Кронос"

3-е лицо: Судебный пристав-исполнитель МОСП по ИОИП ГУ ФССП России по СПБ ФИО5

об оспаривании отчета об оценке

установил:

Закрытое акционерное общество «Лендорстрой - 2», адрес: 198035, <...>, офис, ОГРН: <***>, (далее – заявитель, ЗАО «Лендорстрой-2») обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Аналитический центр «Кронос», адрес: 197341, <...>, помещение 12Н, ОГРН: <***>, (далее – ООО «Аналитический центр «Кронос») об оспаривании отчета об оценке от 20.07.2021 № ГКСПб61/21-33р.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен судебный пристав-исполнитель МОСП по ИОИП ГУ ФССП России по Санкт-Петербургу ФИО5

Решением суда от 10.12.2021 в удовлетворении заявления отказано.

В апелляционной жалобе ЗАО "Лендорстрой-2", ссылаясь на неправильное применение норм материального и процессуального права, неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, просит решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт. Податель жалобы указывает, что к участию в деле не привлечены лица, чьи права и законные интересы затрагиваются обжалуемым судебным актом, а именно взыскатель по спорному исполнительному производству Межрайонная ИФНС России №7 по Санкт-Петербургу (до реорганизации  Межрайонная ИФНС России № 8 по Санкт-Петербургу) и оценщик ФИО6, непосредственно составивший оспариваемый отчет. Также заявитель считает, что сведения об объектах оценки, приведенные в постановлении о принятии результатов оценки имущества от 20.07.2021, задании на оценку, сопроводительном письме оценщика (в адрес ГУ ФСПП России по Санкт-Петербургу), отчете от 13.07.2021 №ГКСПб-61/21-33р расходятся, что подвергает обоснованному сомнению достоверность оспариваемого отчета. Стоимость объектов оценки в оспариваемом отчете и отчете от 15.08.2018 №ГК-03-06/18-17, составленном также оценщиком ФИО6, существенно отличаются.

Исследовав материалы дела, суд апелляционной инстанции установил процессуальные нарушения, являющиеся безусловными основаниями для отмены обжалуемого судебного акта, в связи с чем, определением от 10.02.2022 перешел к рассмотрению дела по правилам, установленным для рассмотрения дел в арбитражном суде первой инстанции. Этим же определением суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Межрайонную ИФНС России №7 по Санкт-Петербургу, оценщика ФИО6

  В настоящем судебном заседании представитель ЗАО «Лендорстрой-2»  заявил ходатайство о проведении судебной экспертизы по определению рыночной стоимости спорных объектов, а именно:

- нежилого здания, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, 16-я линия В.О., д.81, лит А, площадью 1766,1 кв. м, кадастровый номер 78:00:0000000:86943 (далее – здание);

- земельного участка, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, 16-я линия В.О., д.81, лит А, площадью 2216 кв. м, кадастровый номер 78:06:0002057:13 (далее – земельный участок).

Просит поставить перед экспертом вопрос:

«Какова рыночная стоимость указанных объектов недвижимого имущества, находящихся в собственности ЗАО «Лендорстрой-2», по состоянию на 13.07.2021 (дата оспариваемого отчета) и на дату составления отчета по результатам настоящей экспертизы?»

Экспертизу истец просит провести в одной из следующих экспертных учреждений:

- Группа компаний «Стандарт Оценка» (191186, Санкт-Петербург, пр.Невский, д.30, оф.4.21);

- АНО «ЭКЦ СевЗапЭксперт» (195197, Санкт-Петербург, пр.Кондратьевский 21, корпус 1, офис 406).

В свою очередь ответчик просит поставить перед экспертом следующий вопрос:

«Влияет ли ограниченный срок реализации арестованного имущества в рамках исполнительного производства на итоговую стоимость имущества?»

Экспертизу ответчик просит провести в одной из следующих экспертных учреждений:

- ООО «Городской центр оценки» (190020, Санкт-Петербург, ул.Циолковского, д.9, литера А, корпус 2, офис 104);

- ООО «Экспертно-аналитический центр» (195112, Санкт-Петербург, пл.Карла Фаберже, д.8, лит. В (БЦ «Русские самоцветы»), офис 616);

- ООО «Центр судебных экспертиз Северо-Западного округа» (191014, Санкт-Петербург, ул.Некрасова, д.21).

Принимая во внимание изложенное, суд апелляционной инстанции считает необходимым отложить судебное заседание и направить запросы в предложенные сторонами экспертные учреждения с целью предоставления экспертными организациями сведений о возможности проведения запрашиваемой экспертизы, ее сроках и стоимости, кандидатуре эксперта, которому может быть поручено проведение экспертизы.

Руководствуясь статьями 158, 184 Арбитражного процессуального кодекса РФ, Тринадцатый арбитражный апелляционный  суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

1.Отложить судебное разбирательство на апреля 2022 года в час. мин. в помещении суда по адресу: Санкт-Петербург, Суворовский пр., д.65, зал .

2.Ответчику представить оригинал оспариваемого отчета об оценке от 13.07.2021 № ГКСПб-61/21-33р.

3.Направить запросы в экспертные учреждения для предоставления сведений о возможности проведения запрашиваемой экспертизы по вопросам:

- Какова рыночная стоимость следующих объектов недвижимого имущества:

- нежилого здания, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, 16-я линия В.О., д.81, лит А, площадью 1766,1 кв. м, кадастровый номер 78:00:0000000:86943 (далее – здание);

- земельного участка, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, 16-я линия В.О., д.81, лит А, площадью 2216 кв. м, кадастровый номер 78:06:0002057:13 (далее – земельный участок),

находящихся в собственности ЗАО «Лендорстрой-2», по состоянию на 13.07.2021 (дата оспариваемого отчета) и на дату составления отчета по результатам настоящей экспертизы?

            - Влияет ли ограниченный срок реализации арестованного имущества в рамках исполнительного производства на итоговую стоимость имущества?

4.Разъяснить лицам, участвующим в деле, право участия в судебном заседании с использованием системы веб-конференции информационной системы «Картотека арбитражных дел» kad.arbitr.ru (онлайн-заседание), а также право направить в апелляционный суд ходатайство с волеизъявлением относительно возможности рассмотрения апелляционной жалобы в отсутствие своих представителей.

Для участия в онлайн-заседании лицом, участвующим в деле, либо его представителем, посредством заполнения электронной формы в информационной системе «Мой арбитр» подается в арбитражный суд ходатайство об участии в онлайн-заседании не позднее 5 рабочих дней до даты судебного заседания.

5.Разъяснить лицам, участвующим в деле, право на ознакомление с материалами дел в электронном виде через информационную систему «Картотека арбитражных дел».

Ходатайство об ознакомлении с материалами дела в электронном виде подается с использованием информационной системы «Мой арбитр».

Информация:

- информацию о движении апелляционной жалобы, о перерыве в судебном заседании, об отложении судебного заседания по рассмотрению апелляционной жалобы можно получить в информационной системы «Картотека арбитражных дел» kad.arbitr.ru

- телефон справочной службы <***>.

- запись на ознакомление с материалами арбитражного дела – тел. <***>, 647-59-89;

- с порядком обращения с ходатайством об участии в онлайн-заседании можно ознакомиться на официальном сайте суда в сети Интернет: http://13ааs.arbitr.ru в разделе «Новости»;

- с порядком обращения с ходатайством об ознакомлении с материалами дела в электронном виде можно ознакомиться на официальном сайте суда в сети Интернет: http://13ааs.arbitr.ru в разделе «Новости»;

- с порядком допуска посетителей в здание суда в период режима повышенной готовности можно ознакомиться на официальном сайте суда в сети Интернет: http://13ааs.arbitr.ru в разделе «Новости».