Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-6447/2012) товарищества собственников жилья "Октябрьская набережная - 70/1" (ОГРН <***>, место нахождения: 193079, Санкт-Петербург г, Октябрьская наб, 70, Корпус 1) на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 21.02.2012 по делу № А56-56038/2011 (судья Константинова Е.В.), принятое

по иску ООО "Инвестиционный Строительный Трест"

к ТСЖ "Октябрьская набережная - 70/1"

о взыскании задолженности в размере 10 074 руб.

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Инвестиционный Строительный Трест" (193168, Санкт-Петербург г, Подвойского <...>-Н, ОГРН <***>) обратилось в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к товариществу собственников жилья "Октябрьская набережная, 70 корпус 1" о взыскании задолженности в размере 10 074 руб. за выполненные работы по договору подряда № 159 от 25.05.2008.

В суде первой инстанции ответчик заявил ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ИСТ».

Решением от 21.02.2012 суд первой инстанции отказал в привлечении к участию в деле третьего лица, удовлетворил исковые требования в полном объеме.

Решение обжаловано ответчиком в апелляционном порядке.

В жалобе ответчик ссылается на то, что судом неправильно установлено, что договор подряда №159 от 25.05.2008 заключен между ООО «ИСТ» и ТСЖ, в соответствии с которым ООО «ИСТ» провело работы по установке системы полива, а ТСЖ эти работы приняло без замечаний. Исполнительные органы ТСЖ договор подряда, акт приема-передачи работ и справку о стоимости работ не подписывали. Работы фактически не проводились и товариществу не передавались. Заказчиком работ является ООО «Управляющая компания «ИСТ», подрядчиком ООО «ИСТ». Генеральным директором обеих компаний является ФИО4, которым подписаны указанные документы. Полномочий на подписание документов у ФИО4 не имелось. Доказательств передачи результатов работ ответчику истцом не представлено. по мнению заявителя, суд фактически установил наличие полномочий у ООО «УК «ИСТ» действовать от имени ТСЖ, т.е. принял решение о правах и обязанностях лица, не привлеченного к участию в деле. Между ТСЖ и ООО «УК «ИСТ» заключен договор доверительного управления домом от 01.12.2007, согласно которому расчеты с подрядными организациями, осуществляющими содержание и текущий ремонт дома, осуществляются ООО «УК «ИСТ» за счет средств, полученных от ТСЖ, согласно утвержденной сметы доходов и расходов, в связи с чем, иск предъявлен к ненадлежащему ответчику.

От истца поступил отзыв на жалобу, в котором ООО "Инвестиционный Строительный Трест" возражает против удовлетворения жалобы.

В судебном заседании стороны поддержали позиции, изложенные в жалобе и отзыве на неё.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в совокупности, выслушав представителей сторон, апелляционный суд установил безусловные основания для отмены обжалуемого судебного акта.

Согласно материалам дела, 01.12.2007 ТСЖ "Октябрьская набережная 70/1" в лице председателя правления Товарищества Вяля С.Д. заключило с ООО "Управляющая компания "ИСТ" в лице генерального директора ФИО5 договор № 70/1 управления многоквартирным домом по адресу: Санкт-Петербург, Октябрьская наб., д. 70, корп. 1. (далее - договор управления).

Согласно договору управления, на ООО "Управляющая компания "ИСТ" в качестве управляющей организации возложен ряд функций по управлению

многоквартирным домом, а именно: оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества дома, предоставление коммунальных услуг собственникам помещений, осуществление иной направленной на достижение целей управления домом деятельности в порядке и на условиях указанного договора (п. 1.1).

Согласно договору управления (п. 1.3), управляющая организация не обладает правом осуществлять функции, отнесенные законодательством и уставом Товарищества к компетенции общего собрания членов Товарищества.

Договором управления управляющей организации передано выполнение части обязанностей Правления Товарищества, председателя Правления Товарищества, такие как ведение бухучета Товарищества, сдача налоговой отчетности, заключение договоров от имени Товарищества, в том числе о содержании и ремонте имущества в доме, сбор платежей, проведение ежегодных собраний членов Товарищества и пр. (п.2.1).

Договором управления многоквартирным домом предусмотрено, что от имени управляющей компании права и обязанности по управлению домом осуществляет генеральный директор или иное уполномоченное им лицо, при этом генеральный директор управляющей компании действует от имени Товарищества без доверенности.

25.05.2008 генеральный директор ООО УК "ИСТ" ФИО5, действуя от имени ТСЖ "Октябрьская набережная 70/1", и ООО "Инвестиционный Строительный Трест" в лице заместителя генерального директора ФИО6, действуя на основании Устава, заключили договор подряда № 159.

Таким образом, спорный договор заключен ООО УК "ИСТ" от имени ТСЖ "Октябрьская набережная 70/1" на основании договора № 70/1 от 01.12.2007 управления многоквартирным домом.

Поскольку договор заключен управляющей компанией в интересах ТСЖ, которой товариществом переданы полномочия по расчетам с подрядными организациями, осуществляющими содержание и текущий ремонт дома, за счет средств, полученных от ТСЖ, следует признать, что рассматриваемый спор затрагивает права и обязанности ООО «Управляющая компания «ИСТ».

При таких обстоятельствах следует признать, что участию в деле в качестве третьего лица надлежало привлечь ООО «Управляющая компания «ИСТ».

Согласно статье 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, могут вступить в дело на стороне истца или

ответчика до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в первой инстанции арбитражного суда, если этот судебный акт может повлиять на их права или обязанности по отношению к одной из сторон. Они могут быть привлечены к участию в деле также по ходатайству стороны или по инициативе суда.

При рассмотрении дела в суде первой инстанции ответчик заявил ходатайство о привлечении ООО УК "ИСТ" к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора. Суд необоснованно отказал в удовлетворении ходатайства.

Судом первой инстанции не соблюдены требования Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, что является основанием для безусловной отмены судебного акта, предусмотренным пунктом 4 части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и переходе к рассмотрению дела по правилам суда первой инстанции.

Апелляционный суд в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации привлекает к участию в деле в качестве в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ИСТ» (193168, Санкт-Петербург г, Подвойского <...>- Н, ОГРН <***>).

Руководствуясь статьями 51, 158, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса РФ, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

1. Перейти к рассмотрению дела по правилам суда первой инстанции.

2. Привлечь в качестве в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ИСТ».

3. Назначить судебное заседание суда апелляционной инстанции на 28 июня 2012 года в 16 час. 00 мин. в помещении суда по адресу: Санкт-Петербург, Суворовский пр., д.65, зал 215

4. Обязать стороны направить третьему лицу копии иска и апелляционной жалобы, документы, приложенные к иску и жалобе.

5. ООО «Управляющая компания «ИСТ» представить письменный мотивированный отзыв на иск с учетом доводов, изложенных в апелляционной жалобе в срок до 18.06.2012.

Информация:

- информацию о движении апелляционной жалобы, о перерыве в судебном заседании, об отложении судебного заседания по рассмотрению апелляционной жалобы можно получить на официальном сайте суда в сети Интернет: http://13ааs.arbitr.ru

- телефон справочной службы <***>.

- запись на ознакомление с материалами арбитражного дела – тел. <***>, 647- 59-89.

Председательствующий	Е.Г. Глазков
Судьи	В.Б. Слобожанина

В.В. Черемошкина

2 А56-56038/2011

3 А56-56038/2011

4 А56-56038/2011

5 А56-56038/2011