Гражданский кодекс часть 1

Общество с ограниченной ответственностью «Пансионат «Золотой огонек» обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Вертикаль» об установлении права постоянного ограниченного пользования: бетонной дорогой общей площадью 969 кв.м., литер АЧ, расположенной по адресу: г.Сочи, Адлерский район, ул.Ленина, 95, кадастровый номер 23-23-22/017/2006-251; асфальтовой площадкой общей площадью 218,4 кв.м., литер АЦ, расположенной по адресу: г.Сочи, Адлерский район, ул.Ленина, 95, кадастровый номер 23-23-22/017/2006-252, принадлежащими ООО «Вертикаль» на праве собственности, в том числе въездом (воротами) для обеспечения прохода и проезда к граничащему земельному участку площадью 4010 кв.м., расположенному по адресу: г.Сочи, А-340, ул.Просвещения, 100/2, кадастровый номер 23:49:04 02 021:0021, принадлежащему ООО «Пансионат «Золотой огонек» на праве аренды, на следующих условиях:

проход и проезд осуществляются от въездных ворот со стороны ул. Гоголя в сторону земельного участка общей площадью 100/2, кадастровый номер 23:49:04

02 021:0021, принадлежащему ООО «Пансионат «Золотой огонек» на праве аренды обратно;

-время прохода и проезда: ежедневно с 06-00 до 24-00;

соразмерная плата за использование права постоянного ограниченного пользования вышеуказанными бетонной дорогой и асфальтовой площадкой составляет 1461863 руб. в год (л.д. 10-11 т.3).

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 26.07.2011г. в удовлетворении исковых требований отказано по тем основаниям, что в материалы дела представлены доказательства, подтверждающие возможность обеспечения подъезда к зданиям ответчика со стороны ул.Просвещения, выезд на которую возможен с ул.ромашек и ул.Гоголя.

ООО «Пансионат «Золотой огонек» обжаловало решение Арбитражного суда Краснодарского края от 26.07.2011г. в установленном гл. 34 АПК РФ порядке, просило отменить решение, исковые требования удовлетворить. Жалоба мотивирована тем, что вывод суда о возможности иного проезда к принадлежащему истцу земельному участку противоречит обстоятельствам дела. Проведенной по делу судебной экспертизой установлено, что северная и западная граница (согласно карты от точки 4 до точки 9) земельного участка ООО «Пансионат «Золотой огонек» с кадастровым номером 23:49:04 02 021:0021 выходит на улицу Просвещения. Этот участок улицы имеет название «Набережная пляжа «Огонек», о чем свидетельствуют установленные при въезде на улицу Просвещения со стороны улиц Гоголя и Ромашек информационные знаки. Решением заседания районной комиссии по безопасности дорожного движения администрации Адлерского района города-курорта Сочи (протокол от 09.04.2008 № 4) установлен статус «Набережной пляжа «Огонек» - «пешеходная зона», а также утверждена дислокация расстановки знаков и схема организации движения.

Пешеходная зона пляжа «Огонек» обозначена дорожными знаками 4,5 «Пешеходная дорожка». Согласно п.9.9 правил дорожного движения Российской Федерации, по пешеходным дорожкам запрещается движение транспортных средств. Допускается движение машин дорожно-эксплуатационных и коммунальных служб, а также подъезд по кратчайшему пути транспортных средств, подвозящих грузы к торговым и другим предприятиям и объектам, расположенным непосредственно у обочин, тротуаров или пешеходных дорожек, при отсутствии других возможностей подъезда. При этом должна быть обеспечена безопасность движения. Въезд на ул.Просвещения («Набережная пляжа «Огонек») со стороны ул.Гоголя ограничен: установлен знак «Пешеходная зона», шлагбаум, а также на будке контрольно-пропускного пункта прикреплен список легкового автотранспорта, имеющего право на проезд, в котором автотранспорт ООО «Пансионат «Золотой Огонек» отсутствует. К земельному участку «Пансионат «Золотой Огонек» проезд невозможен из-за установленных цветочных клумб и лавочек для отдыхающих, при этом ширина прохода составляет 0,9-2 м. Въезд на ул.Просвещения («Набережная пляжа «Огонек») со стороны ул.Ромашек ограничен, о чем свидетельствует список машин на право проезда по набережной пляжа «Огонек» без права стоянки (утв. зам. главы администрации Адлерского района г.Сочи 09.06.2009г.), прикрепленный на будке контрольно-пропускного пункта шлагбаумом по ул.Ромашек. Экспертом установлено, что на земельном участке ООО «Пансионат «Золотой Огонек» ведется строительство двух 4-х этажных зданий, при этом используется строительная и грузовая крупногабаритная

техника, проезд которой в соответствии с ПДД в пешеходной зоне запрещен. Вывод суда первой инстанции о том, что наличие дорожного знака подтверждает факт существования дороги и возможности проезда по ней, основан только на том, что дорожный знак отнесен к элементам обустройства автомобильных дорог.

В силу п.4 ч.15 ст. 65 Водного кодекса Российской Федерации в границах водоохранных зон запрещается движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие. Набережная пляжа «Огонек» имеет брусчатое покрытие, не являющееся твердым.

Выводы суда о том, что исторически данный участок дороги являлся асфальтированным, представлял собой дорогу для движения транспортных средств и что данное обстоятельство является общеизвестным фактом, не основан на материалах дела. Кроме того, правовое значение имеет состояние дорожного покрытия в период рассмотрения спора.

В отзыве на апелляционную жалобу ООО «Вертикаль» указало, что решение является законным и обоснованным. Истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора, предусмотренный ст. 274 ГК РФ. Фактически спор об установлении или условиях сервитута отсутствовал. Срок действия градостроительного плана земельного участка №121 (объект «Реконструкция пансионат «Золотой огонек» по адресу: г.Сочи, Адлерский район, ул.Просвещения,100/2), выданный истцу истек 01.01.2010г., что исключает возможность проведения строительных работ и свидетельствует об отсутствии необходимости проезда грузовых автомобилей и строительной техники через объекты, принадлежащие ответчику. Истец имеет право и возможность проезда на шести легковых автомобилях со стороны ул.Ромашек по списку, утвержденному администрацией Адлерского района. Нормы ГК РФ не содержат такого вида права как постоянное ограниченное пользование, которое просит установить истец. Ответчик не согласен с требованием о распределении судебных расходов, т.к. спор вызван отсутствием досудебного порядка урегулирования спора, экспертизы проведены по инициативе истца, истцом не доказан факт нарушения его прав и законных интересов со стороны ответчика.

В судебном заседании представитель истца апелляционную жалобу поддержала, просила решение суда отменить, исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие и копии выписок от 17.10.2011 из ЕГРП о государственной регистрации права собственности на асфальтовую площадку и бетонную дорогу, справки ФГУП «Субтропическое» Россельхозакадемии от 10.10.2011 №183 о принадлежности ограды металлической с двухстворчатыми въездными воротами по адресу: г.Сочи, Адлерский район, ул.Ленина,95 стоимостью 14026 руб.

В соответствии с ч.5 ст.158 АПК РФ арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает, что оно не может быть рассмотрено в данном судебном заседании, в том числе вследствие неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, других участников арбитражного процесса, а также при удовлетворении ходатайства стороны об отложении судебного разбирательства в связи с необходимостью представления ею дополнительных доказательств, при совершении иных процессуальных действий.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 158, 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

1. Отложить рассмотрение апелляционной жалобы на 08 ноября 2011 года на 16 час. 40 мин. в помещении Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда по адресу: пер. Газетный, 47б, лит. А, г. Ростов-на-Дону, этаж № 3, Зал №1.

Истцу – предлагается нормативно и документально обосновать требования об установлении сервитута в отношении всей асфальтовой площадки площадью 218,4 кв.м. и об установлении права постоянного ограниченного пользования въездом (воротами) на условиях прохода и проезда от въездных ворот со стороны ул. Гоголя в сторону земельного участка общей площадью 100/2, кадастровый номер 23:49:04 02 021:0021, принадлежащему ООО «Пансионат «Золотой огонек» на праве аренды обратно; время прохода и проезда: ежедневно с 06-00 до 24-00.

Сторонам – предлагается принять меры к урегулированию спора.

Участвующим в деле лицам обеспечить явку в заседание арбитражного суда апелляционной инстанции представителей с надлежащим образом оформленными полномочиями.

Информацию о движении дела, времени и месте проведения судебных заседаний, объявленных перерывах, можно узнать на официальном сайте Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: http://15aas.arbitr.ru/ или на доске объявлений в здании суда.

О получении определения сообщить телеграммой или факсом по телефону <***> или известить суд о возможности рассмотрения апелляционной жалобы в отсутствии представителя, направив соответствующее ходатайство.

По адресу http://my.arbitr.ru возможна подача документов в арбитражный суд в электронном виде.

Председательствующий	М.В. Ильина
Судьи	И.Н. Глазунова

О.Х. Тимченко

2 А32-12228/2009

3 А32-12228/2009

4 А32-12228/2009