Гражданский кодекс часть 1

общество с ограниченной ответственностью «Югснаб плюс» (далее – ООО «Югснаб плюс» обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Юг Трейд» (далее – ООО «Юг Трейд») о взыскании 107097 руб. 14 коп., в том числе 77448 руб. 05 коп. долга по арендной плате и 29649 руб. 09 коп. пени (с учетом принятого судом увеличения размера исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ).

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору субаренды складских и офисных помещений от 01.11.2007г. № 5/2007.

Ответчик исковые требования не признал.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 21.10.2008г. исковые требования удовлетворены полностью. Решение суда мотивировано тем, что во исполнение п. 3.1 договора истцом в адрес ответчика были выставлены счета на оплату фиксированной части арендной платы (из расчета 120 руб. за 1 кв.м. складских помещений и 300 руб. за 1 кв.м. офисных помещений в месяц) и переменной части арендной платы за услуги водоснабжения, канализации, электроснабжения, пользование телефоном, вывоз мусора и уборку территории. Задолженность по фиксированной части составила – 23258 руб. 75 коп., по переменной части 54189 руб. 30 коп. Частичная оплата переменной части арендной платы, состоящей из стоимости предоставления коммунальных и иных услуг сторонним организациям, подтверждает согласие ответчика с условиями договора о включении в арендную плату переменой части. Задолженность по постоянной части арендной платы подтверждена актом сверки расчетов от 30.06.2008г.

ООО «Юг Трейд» обжаловало решение Арбитражного суда Краснодарского края от 21.10.2008г. в установленном гл. 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации порядке. В обоснование жалобы ответчик указал, что оплата переменной части арендной платы должна производиться на основании соответствующих счетов арендодателя с приложением документов, подтверждающих расходы пропорционально занимаемой арендатором площади. Поскольку обязанность по оплате коммунальных услуг возложена на ООО «Юг Трейд» в рамках договора субаренды №5/2007 от 01.11.2007г., то указанные расходы могут быть учтены в составе его внереализационных расходов при условии документального подтверждения первичными документами, т.е. счетами ООО «Югснаб плюс», составленными на основании аналогичных документов, выставленных организациями, снабжающими тепловой энергией, водой, газом, охраной и уборкой помещений. В нарушение ст.ст.65,68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истцом не представлены обосновывающие расходы документы, что подтверждается письмами ответчика в адрес истца №93 от 13.05.2008г., №224 от 29.12.2007г., №223 от 29.12.2007г., № 215 от 07.12.2007г., № 190 от 15.10.2007г.

В возражениях по расчету исковых требований ответчик указал, что представленные истцом акты оказанных услуг №№ 1323, 1324, 1325, 10, 24, 41, 50, 52, 53, 67, 118, 120, 121, 131, 150, 193, 262, 346 не соответствуют требованиям установленным с.2 ст. 9 Федерального закона «О бухгалтерском учете», поскольку не содержат должности и расшифровки подписи лица.

Из текста доверенности №25 не ясно, какие полномочия делегируются ФИО3, понятие «первая финансовая подпись» в правилах делового оборота предположительно означает подпись главного бухгалтера или финансового директора и не дает право подписи документов за генерального директора.

Ввиду непредставления истцом технического паспорта строения расположенного по адресу: ул.Волочаевская, 63, невозможно установить долю арендуемого помещения в общей площади для расчета коммунальных услуг в соответствии с п. 3.1. договора субаренды.

Согласно п.1 ст. 169 НК РФ счет-фактура является документом, служащим основанием для принятия покупателем сумм налога на добавленную стоимость к вычету и не заверяется печатью. Соответственно, счет-фактура не может рассматриваться судом как документ, подтверждающий произведенные истцом расходы на оплату коммунальных услуг.

Расходы на электроснабжение, уборку территории, вывоз мусора, услуг по охране, услуги связи ГТС не могут быть приняты в связи с тем, что истец не представил следующие документы в обоснование суммы расходов:

-договор заключенный на электроснабжение помещений по адресу: <...>;

-технический паспорт помещений, находящихся по адресу: <...>,

-счета на оплату за электроснабжение за ноябрь 2007г.- июнь 2008г. или акты сверки расчетов за 2007-2008г.г., заверенные печатью энергоснабжающей организации;

-договор на оказание услуг по вывозу твердых бытовых отходов с МУП «СОБ» г.Новороссийска;

-акты сверки между ИП ФИО3 и МУП «СОБ» г.Новороссийска

-договоры на оказание услуг связи к телефонным номерам в г.Новороссийске: 607319 и 603119;

-акты сверки расчетов между поставщиками услуг связи;

-договор на отпуск питьевой воды и прием сточных вод;

-платежные документы или акт сверки расчетов за период с 01.11.20047 по 16.06.2008, заверенные печатью поставщика услуг водоснабжения и канализации;

-расчеты стоимости оказанных услуг пропорционально арендуемой площади к общей площади строений.

Кроме того, ответчик указал, что поскольку истец не заключал договора с внешней организацией на уборку территории, а условия о возмещении расходов на заработную плату сотрудников истца в договоре субаренды не имеется, следовательно оснований для возмещения расходов на уборку территории в сумме 5605 руб. нет. Договор №000703 от 06.02.2007г. сроком действия с 01.01.2007 по 31.12.2007 имеет признаки подделки. Договор № 378/08 от 04.05.2008г. на оказание услуг по вывозу ТБО действует с 01.06.2008г., а договор субаренды расторгнут 16.06.2008г. Платежное поручение № 854 от 15.07.2008г. за вывоз ТБО не является подтверждающим документом, поскольку оплата произведена за период с 01.01.08 по 30.06.08, тогда как договор вступил в силу 01.06.2008г.

Стоимость услуг по охране в сумме 27157 руб. 50 коп. (счета №1323 от 26.12.07, №1324 от 26.12.07, №52 от 01.02.08, №54 от 02.02.08, №121 от 07.03.08, №193 от 02.04.08, № 262 от 07.05.08, № 346 от 17.06.08) не подтверждена документально, что следует из письма ответчика № 223 от 29.12.2007г.

Детализации телефонных переговоров не заверены печатью поставщиков услуг связи, суммы предъявленные к возмещению не соответствуют суммам указанным в детализации. Телефонным номером 603119 ответчик не пользовался что подтверждается письмом № 9 от 18.01.2008.

В судебном заседании представители ответчика апелляционную жалобу поддержали, просили отменить Арбитражного суда Краснодарского края от 21.10.2008г., в иске отказать.

Истец в судебное заседание не явился, отзыв на апелляционную жалобу и истребованные судом подлинники документов не представил.

В судебном заседании объявлялся перерыв с 20.03.2009г. до 27.03.2009г.

После перерыва представители ответчика заявили ходатайство об истребовании подлинников документов у МУП «Производственное управление водопроводно-канализационного хозяйства» г.Новороссийска, ОАО «Новороссийская топливно-энергетическая компания», МУП «СОБ», ОАО «Независимая энергосбытовая компания Краснодарского края», Новороссийском филиале ООО «СЦС Совинтел», копии которых приобщены к материалам дела, в связи с наличием сомнений в их достоверности. Кроме того, просили истребовать у истца и в БТИ г.Новороссийска технический паспорт на строения расположенные по адресу: <...>.

В соответствии с частью 5 статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает, что оно не может быть рассмотрено в данном судебном заседании, в том числе вследствие неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, других участников арбитражного процесса, а также при удовлетворении ходатайства стороны об отложении судебного разбирательства в связи с необходимостью представления ею дополнительных доказательств, при совершении иных процессуальных действий.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 158, 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

1.Отложить рассмотрение апелляционной жалобы на апреля 2009 года на час. мин. в помещении Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда по адресу: пер. Газетный, 34/70/75 лит. А, г. Ростов-на-Дону, этаж № 1, Зал №1 .

2.«Югснаб плюс» - предлагается представить мотивированный нормативно и документально обоснованный отзыв на апелляционную жалобу, на обозрение суда представить подлинники приобщенных к материалам дела документов, технический паспорт на переданное в субаренду строение, договор аренды с собственником помещений. Обеспечить явку полномочного представителя.

ООО «Юг Трейд» - представить доказательства направления дополнения к апелляционной жалобе и приложенных документов, в том числе возражений по расчету исковых требований истцу.

О получении определения сообщить (с указанием номера дела) телеграммой или факсом по телефону <***>, электронной почтой: E-mail: 15aas@mail.ru или известить суд о возможности рассмотрения апелляционной жалобы в отсутствие представителя, направив соответствующее ходатайство.

Телефон помощника судьи (863) 218-60-25 (с 14 час.00 мин.).

Информацию о движении дела, времени и месте проведения судебных заседаний, объявленных перерывах, можно узнать на официальном сайте Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: http://15aas.arbitr.ru/ или на доске объявлений в здании суда.

Председательствующий М.В. Ильина

Судьи В.В. Галов

М.Н. Малыхина