Гражданский кодекс часть 1

Администрация города Сочи (далее – администрация) обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ООО «Империал– Инвест» (далее – общество) со следующими требованиями:

– прекратить право собственности на объект незавершенного строительства общей площадью 929,8 кв.м., степенью готовности объекта 32%, расположенное по адресу: г.Сочи, Центральный район, переулок Горный, дом № 5;

– отменить свидетельство о государственной регистрации права бланк серии 23–АН 752606 на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 23:49:0402054:1234 и погасить запись регистрации от 30.03.2015 года № 23–23– 050–23/050/071/2015 – 497/2, сделанную в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, собственник – ООО «Империал– Инвест»;

– признать объект незавершенного строительства, этажностью – 8, расположенный на земельном участке площадью 852 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0204019:34 по адресу: г.Сочи, Центральный район, переулок Горный, дом № 5, самовольной постройкой;

– обязать ООО «Империал–Инвест» осуществить снос объекта незавершенного строительства, этажностью – 8, расположенного на земельном участке площадью 852 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0204019:34 по адресу: г.Сочи, Центральный район, переулок Горный, дом № 5, за свой счёт.

ООО «Империал–Инвест» заявило к администрации города Сочи следующие встречные требования:

– признать право собственности Общества с ограниченной ответственностью «Империал–Инвест» (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата регистрации: 11.03.2008) на здание жилого дома, наименование здания: жилой дом, общая площадь: 3851,2 кв.м., а также площадь балконов, лоджий, террас (эксплуатируемой кровли): 746,3 кв.м., строительный объем: 12015,0 куб.м., этажность: 10, в том числе 2 подземных этажа. Местоположение: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, пер. Горный, 5, на земельном участке площадью 852,0 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0204019:34 по этому же адресу;

– в резолютивной части судебного решения указать, что настоящее решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать право собственности за ООО «Империал–Инвест» (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата регистрации: 11.03.2008) на здание жилого дома, наименование здания: жилой дом, общая площадь: 3851,2 кв.м., а также площадь балконов, лоджий, террас (эксплуатируемой кровли): 746,3 кв.м., строительный объем: 12015,0 куб.м., этажность: 10, в том числе 2 подземных этажа, год завершения строительства 2016г., расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, пер. Горный, 5, на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0204019:34, образованное в результате преобразования здания с кадастровым номером 23:49:0402054:1234;

– в резолютивной части судебного решения указать, что настоящее решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить постановку на государственный кадастровый учет здания жилого дома, образованного в результате преобразования здания с кадастровым номером 23:49:0402054:1234, наименование здания: жилой дом, общая площадь: 3851,2 кв.м., а также площадь балконов, лоджий, террас (эксплуатируемой кровли): 746,3 кв.м., этажностью: 10, в том числе 2 подземных этажа, год завершения строительства 2016г., расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, пер. Горный, 5, на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0204019:34.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 31.07.2017 в удовлетворении иска Администрации города Сочи к ООО « Империал – Инвест» о сносе самовольной постройки отказано.

Исковое заявление ООО «Империал–Инвест» к администрации города Сочи о признании права собственности на объект недвижимого имущества удовлетворено.

Суд признал право собственности Общества с ограниченной ответственностью «Империал–Инвест» (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата регистрации: 11.03.2008) на здание жилого дома, наименование здания: жилой дом, общая площадь: 3851,2 кв.м., а также площадь балконов, лоджий, террас (эксплуатируемой кровли): 746,3 кв.м., строительный объем: 12015,0 куб.м., этажность: 10, в том числе 2 подземных этажа. Местоположение: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, пер. Горный, 5, на земельном участке площадью 852,0 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0204019:34 по этому же адресу.

Также суд указал, что решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать право собственности за ООО «Империал– Инвест» (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата регистрации: 11.03.2008) на здание жилого дома, наименование здания: жилой дом, общая площадь: 3851,2 кв.м., а также площадь балконов, лоджий, террас (эксплуатируемой кровли): 746,3 кв.м., строительный объем: 12015,0 куб.м., этажность: 10, в том числе 2 подземных этажа, год завершения строительства 2016г., расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, пер. Горный, 5, на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0204019:34, образованное в результате преобразования здания с кадастровым номером 23:49:0402054:1234.

Кроме того, в силу прямого указания решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить постановку на государственный кадастровый учет здания жилого дома, образованного в результате преобразования здания с кадастровым номером 23:49:0402054:1234, наименование здания: жилой дом, общая площадь: 3851,2 кв.м., а также площадь балконов, лоджий, террас (эксплуатируемой кровли): 746,3 кв.м., этажностью: 10, в том числе 2 подземных этажа, год завершения строительства 2016г., расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, пер. Горный, 5, на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0204019:34.

Не согласившись с вынесенным судебным актом, администрация обжаловала его в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ, в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд. В апелляционной жалобе заявитель просит отменить решение суда и удовлетворить исковое заявление администрации города Сочи к ООО «Империал–Инвест» о сносе самовольной постройки расположенной на земельном участке площадью 852 кв.м, с кадастровым номером 23:49:0204019:34 по адресу: г. Сочи, Центральный район, пер. Горный, д.5.

Апелляционная жалоба мотивирована следующими обстоятельствами:

– судом не применен закон, подлежащий применению – спорное строение возведено на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, в отсутствие разрешения на строительства, что соответствует признакам самовольной постройки;

– наличие государственной регистрации права собственности ответчика на спорный объект не препятствует удовлетворению, так как сама по себе регистрация не влечет возникновения права собственности на объект недвижимости, если отсутствуют предусмотренные гражданским законодательством основания возникновения этого права о его сносе как самовольной постройки;

– администрация г. Сочи расценивает поведение Ответчика как недобросовестное, поскольку последний не предпринял всех требуемых от нее законом мер к получению разрешения на строительство капитального строения, как до начала строительства спорного объекта, так и во время проведения строительных работ, в связи с чем, признание указанного строения самовольным и принятие мер по его сносу, является необходимой мерой с точки зрения закона: положениям статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации;

– в отношении спорного объекта необходимо проведение государственной экспертизы;

– самовольное строительство представляет собой правонарушение, которое состоит в нарушении норм земельного законодательства, регулирующего предоставление земельного участка под строительство, либо градостроительных норм, регулирующих проектирование и строительство. Поэтому лицо, осуществившее самовольную постройку, не является законным владельцем;

– спорное строение не отвечает критериям пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации;

– из разъяснений, содержащихся в п. 22 Постановления Пленума следует, что исковая давность по требованию о сносе самовольной постройки не применяется, если она угрожает жизни и здоровью граждан, в связи с чем срок исковой давности по требованию администрации применению не подлежит;

– в судебном заседании ответчиком не предоставлено допустимых доказательств возведения спорного здания в период 27.04.2004 по 17.03.2005, эксперт не может достоверно определить возведения спорного здания в период 27.04.2004 по 17.03.2005, по той причине, что не обладает специальными познаниями для установления данного периода. Более того, единственным доказательством существования спорного здания подтверждается Свидетельством о государственном регистрации права от 31.03.2015, на указанный момент времени уже действовали и ПЗЗ и Градостроительный кодекс РФ с определением индивидуального жилого дома;

– вывод эксперта на вопрос номер 3 нельзя считать полным, поскольку им при разрешении части этого вопроса о соответствии самостроя градостроительным нормам не рассмотрен возведённый самострой с точки зрения соответствия его действующим в муниципальном образовании город–курорт Сочи Правилам землепользования и застройки;

– кроме того, экспертом дан ответ на вопрос, носящий правовой характер: «Нарушаются ли права и законные интересы граждан строительством самостроя?», что является нарушением.

В судебное заседание Администрация города Сочи, надлежащим образом уведомленная о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, явку представителя не обеспечила.

Апелляционная жалоба рассматривается в отсутствие Администрации города Сочи в порядке, предусмотренном статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Администрация города Сочи направила через канцелярию суда ходатайство о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие своего представителя, которое судом апелляционной инстанции рассмотрено и приобщено к материалам дела.

Представитель общества с ограниченной ответственностью «Империал- Инвест» возражал против удовлетворения апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в письменном отзыве. Просил решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения. Представленный письменный отзыв судом апелляционной инстанции рассмотрен и приобщен к материалам дела. Дал необходимые устные пояснения по существу своей правовой позиции.

Изучив материалы дела, выслушав представителей сторон, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о необходимости отложения судебного разбирательства в целях проверки доводов сторон и правильного разрешения апелляционной жалобы.

В соответствии с частью 5 статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает, что оно не может быть рассмотрено в данном судебном заседании, в том числе вследствие неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, других участников арбитражного процесса, в случае возникновения технических неполадок при использовании технических средств ведения судебного заседания, в том числе систем видеоконференц-связи, а также при удовлетворении ходатайства стороны об отложении судебного разбирательства в связи с необходимостью представления ею дополнительных доказательств, при совершении иных процессуальных действий.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 158, 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

лицам, участвующим в деле: дополнительное обоснование правовой позиции с учетом озвученных в рамках судебного заседания доводов и возражений.

Председательствующий И.В. Пономарева

Судьи М.Г. Величко

В.Л. Новик