Гражданский кодекс часть 1

администрация города Сочи (далее – истец, администрация) обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Наш Дом-Сочи» (далее – ответчик, ООО «Наш Дом-Сочи», общество) о взыскании 915 000 000 руб. неустойки.

Исковые требования мотивированы нарушением обществом сроков выполнения работ по благоустройству территории, предусмотренных соглашением от 01.03.2013 «О контроле (мониторинге) за завершением строительства объекта, расположенного в границах зон особой архитектурно-планировочной организации территории, и приведением его в соответствие с установленными требованиями к единому архитектурному облику».

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 12 августа 2014 года исковые требования удовлетворены в полном объеме. С ООО «Наш Дом-Сочи» в пользу администрации города Сочи взыскано 915 000 000 руб. неустойки за период с 01.12.2013 по 03.12.2013. С общества в доход федерального бюджета также взыскано 200 000 руб. государственной пошлины.

Суд указал, что согласно плану-графику работ, являющемуся частью соглашения от 01.03.2013, благоустройство должно быть завершено до 30.11.2013. Доказательства исполнения своих обязательств в названный срок общество не представило. ООО «Наш Дом-Сочи» также не представило доказательства уплаты начисленной администрацией неустойки за нарушение срока выполнения работ по благоустройству. При таких обстоятельствах исковые требования заявлены правомерно.

Не согласившись с принятым судебным актом, ответчик обжаловал его в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, просил решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

Апелляционная жалоба мотивирована следующими доводами:

- нарушение обществом сроков осуществления работ по благоустройству было результатом неисполнения истцом своих обязательств по предоставлению разрешения на строительство. Так, соглашение сторонами заключено 01.03.2013, между тем продление разрешения на строительство многоквартирного дома ООО «Наш Дом-Сочи» получило только 02.07.2013, то есть с просрочкой на 124 дня. У общества отсутствовали правовые основания для проведения строительных работ до получения разрешения на строительство;

- судом первой инстанции не было принято во внимание, что ООО «Наш Дом-Сочи» фактически не могло выполнять работы по завершению строительства многоквартирного жилого дома в период с 01.01.2013 по 02.07.2013, так как любое появление строителей на объекте пресекалось судебными приставами- исполнителями Сочинского межрайонного отдела судебных приставов УФССП по КК,

- суд первой инстанции не учел положения пункта 3 статьи 405 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому должник не считается просрочившим, пока обязательство не может быть исполнено вследствие просрочки кредитора. Ответчик не нарушал своих обязательств, поскольку обязательство ООО «Наш Дом-Сочи» напрямую зависело от исполнения истцом своих обязательств.

Стороны представителей в судебное заседание не направили, будучи извещены о месте и времени судебного разбирательства в установленном законом порядке.

Изучив материалы дела, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о необходимости отложения судебного разбирательства с целью выяснения фактических обстоятельств дела.

В соответствии с частью 5 статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает, что оно не может быть рассмотрено в данном судебном заседании, в том числе вследствие неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, других участников арбитражного процесса, в случае возникновения технических неполадок при использовании технических средств ведения судебного заседания, в том числе систем видеоконференц-связи, а также при удовлетворении ходатайства стороны об отложении судебного разбирательства в связи с необходимостью представления ею дополнительных доказательств, при совершении иных процессуальных действий.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 158, 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

1. Отложить рассмотрение апелляционной жалобы на 21 октября 2014 года на 09 час. 40 мин. в помещении Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда по адресу: пер. Газетный, 34/70/75, лит. А, г. Ростов-на-Дону, этаж №3, Зал №4.

2. Предложить представить: ООО «Наш Дом-Сочи»: - обоснование невозможности окончания работ в указанные в плане-графике сроки с учетом того, что разрешение на строительство было выдано администрацией 02.07.2013, а срок окончания первых работ «Монолитные ж/б конструкции выше отм. 0,000» был установлен 31.07.2013 (исходя из каких критериев был произведен расчет сроков окончания работ; каким образом была определена продолжительность выполнения каждого вида работ; представить соответствующее документальное обоснование);

- пояснения об относимости плана-графика к соглашению от 01.03.2013, а также пояснения относительно включения в соглашение условия о выдаче администрацией разрешения на завершение строительства объекта не позднее

01.12.2013, в то время как планом-графиком было предусмотрен срок окончания работ 30.11.2013.

3. Участвующим в деле лицам обеспечить явку в заседание арбитражного суда апелляционной инстанции представителей с надлежащим образом оформленными полномочиями.

4. Информацию о движении дела, времени и месте проведения судебных заседаний, объявленных перерывах, можно узнать на официальном сайте Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: http://15aas.arbitr.ru/ или на доске объявлений в здании суда.

Председательствующий	О.Г. Авдонина
Судьи	О.Г. Ломидзе
	М.Н. Малыхина

2 А32-42151/2013

3 А32-42151/2013