Гражданский кодекс часть 1

общество с ограниченной ответственностью «Евгения» (далее – ООО «Евгения») обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к Администрации Карасунского внутригородского округа, Департаменту муниципальной собственности и городских земель г. Краснодар, Администрации г. Краснодар о признании права собственности на нежилые помещения №1 и №2 первого этажа здания магазина лит. «А», общей площадью 40,1 кв.м., расположенные по адресу: г.Краснодар, Карасунский округ, ул.Сормовская, 7/6, строение 25.

Иск мотивирован тем, что решением от 22.11.2004 по делу № А32-14683/2002-7/244-2003-50/684 суд обязал ООО «Евгения» передать ООО «ХХI век-Кубань» часть торгового помещения, находящегося по ул.Первомайская в Карасунском округе г.Краснодара площадью 39,9 кв.м. Определением суда от 15.01.2007 по указанному делу разъяснено, что за ООО «Евгения» подлежит регистрации право собственности на 37,4 кв.м. торгового павильона, находящегося по адресу: <...>.

В техническом паспорте, выданном 21.07.2006, данный объект описан как нежилые помещения №№ 1 и 2 первого этажа здания магазина лит. «А», общей площадью 40,1 кв.м., расположенные по адресу: г.Краснодар, Карасунский округ, ул.Сормовская, 7/6, строение 25. Данные разночтения возникли в связи с тем, что после выделения в собственность ООО «Евгения» площади строения в размере 37,4 кв.м. ряд внутренних самонесущих перегородок, на которые не требуется специального разрешения проектных организаций, были демонтированы, в результате площадь помещения увеличилась до 40,1 кв.м. Согласно справке МУ «Информационный центр по обеспечению градостроительной деятельности муниципального образования г.Краснодар» №23/3-4833 от 21.07.2006 земельному участку с объектом недвижимости, расположенному в Карасунском внутригородском округе на пересечении улиц Сормовской и Первомайской присвоен административный адрес: 7/6 строение 25 по ул.Сормовская. В связи с изложенным, истец не имеет возможности индивидуализировать объект недвижимости и произвести государственную регистрацию права собственности.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 14.02.2008 в иске отказано ввиду избрания истцом неправильного способа защиты права. Решение мотивировано тем, что право собственности истца не недвижимое имущество не оспаривается, а изменение технических характеристик объектов недвижимости возможно исправить путем вынесения дополнительного судебного акта в рамках дела № А32-14683/2002-7/244-2003-50/684, а также обращением за разъяснениями в соответствующие организации по вине которых возникли технические ошибки.

ООО «Евгения» обратилось с апелляционной жалобой, в которой просило решение арбитражного суда первой инстанции отменить, исковые требования удовлетворить. В апелляционной жалобе истец указал, что право собственности на спорное строение площадью 37,4 кв.м. признано решением суда от 22.11.2004 и определением от 15.01.2007 по делу № А32-14683/2002-7/244-2003-50/684. УФРС по Краснодарскому краю приостановило, а затем отказало в регистрации права собственности по причине разночтения в адресе, наименовании и площади объекта недвижимости. Истец обратился в суд с целью конкретизации местонахождения построенного объекта и его площади. В материалы дела представлены документы, устанавливающие право истца на регистрацию права собственности и документы, устраняющие разночтение адресов, площади и наименования объекта недвижимости. При рассмотрении дела судом нарушены нормы процессуального, а именно ч.1 ст. 13, ч.1 ст. 41, ч.5 ст. 47, ч.1ст.64, ч.1,2,3 ст. 65, ч.2 ст.67, ст. 68, ч.1,2,3 ст. 71, ч.1 ст.131, ч.2 п.1,2 ст. 136, ст. 152, п.8 ч.2 ст. 155, ч.2 ст.176, ч.1 ст.177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Администрация Карасунского внутригородского округа в отзыве на апелляционную жалобу, поступившем по факсу 09.04.2008, указала, что с доводами истца, не согласна, считает решение Арбитражного суда Краснодарского края от 14.02.2008 законным и обоснованным, просит обжалуемое решение оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения. Администрация заявила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие ее представителя.

Управление Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю в отзыве указало, что считает апелляционную жалобу подлежащей удовлетворению по следующим основаниям. 26.03.2007 ООО «Евгения» обратилось с заявлением о государственной регистрации права собственности на нежилые помещения №№ 1 и 2 первого этажа здания магазина лит. «А», общей площадью 40,1 кв.м., расположенные по адресу: г.Краснодар, Карасунский округ, ул.Сормовская, 7/6, строение 25. В качестве правоустанавливающего документы были представлены решение Арбитражного суда Краснодарского края от 22.11.2004 и определение от 15.01.207 по делу № А32-14683/2002-7/244-2003-50/684. При проведении правовой экспертизы было установлено, что не совпадают следующие данные, указанные в правоустанавливающих документах и техническом паспорте:

наименование объекта недвижимости (по правоустанавливающему документу у заявителя возникло право на торговый павильон, а по техническому паспорту на нежилые помещения №1 и №2 первого этажа здания магазина литер «А»),

площадь объекта (по правоустанавливающему документу объект имеет площадь 37,4 кв.м., а по техническому паспорту 40,1 кв.м.),

адрес нахождения объекта недвижимости (по правоустанавливающему документу объект расположен по адресу: <...> а по техническому паспорту расположен по адресу г.Краснодар, Карасунский округ, ул.Сормовская, 7/6, строение 25).

На основании заявления ООО «Евгения» было принято решение о приостановлении государственной регистрации на три месяца. Ввиду того, что в течение установленного срока не были устранены причины, препятствующие государственной регистрации прав, регистрирующим органом 17.09.2007 было отказано ООО «Евгения» в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости.

В судебном заседании представитель ООО «Евгения» апелляционную жалобу поддержал по изложенным в жалобе основаниям, просил решение Арбитражного суда Краснодарского края от 14.02.2008 отменить, иск удовлетворить.

Администрация Карасунского внутригородского округа, Департамент муниципальной собственности и городских земель г. Краснодара, Администрация муниципального образования г. Краснодар, Управление Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились. Департамент муниципальной собственности и городских земель г. Краснодара и Администрация муниципального образования г. Краснодар отзыв на апелляционную жалобу не представили.

Надлежащие доказательства уведомления Департамента муниципальной собственности и городских земель г. Краснодар о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы отсутствуют.

В соответствии с ч.1 ст.158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд откладывает судебное разбирательство в случае неявки в судебное заседание лица, участвующего в деле, если в отношении этого лица у суда отсутствуют сведения об извещении его о времени и месте судебного разбирательства.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 158, 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

отложить рассмотрение апелляционной жалобы на мая 2008 года на час. мин. в помещении Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда по адресу: пер. Газетный, 34/70/75 лит. А, г. Ростов-на-Дону, этаж № 2, Зал №1 .

Администрации муниципального образования г. Краснодар и Департаменту муниципальной собственности и городских земель г. Краснодар – представить отзывы на апелляционную жалобу.

Участвующим в деле лицам обеспечить явку в заседание арбитражного суда апелляционной инстанции представителей с надлежащим образом оформленными полномочиями.

О получении определения сообщить телеграммой или факсом по телефону <***> или известить суд о возможности рассмотрения апелляционной жалобы в отсутствии представителя, направив соответствующее ходатайство.

Телефон помощника судьи (863) 218-60-25.

Информацию о движении дела, времени и месте проведения судебных заседаний, объявленных перерывах, можно узнать на официальном сайте Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: http://15aas.arbitr.ru/ или на доске объявлений в здании суда.

Председательствующий М.В. Ильина

Судьи В.В. Галов

О.Х. Тимченко