Определение № 15АП-19080/2013,15АП-21089/2013 от 25.10.2013 АС Ростовской области

10048 1902195

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
344 002 г. Ростов-на-Дону, ул. Станиславского, 8 «а»
http://www.rostov.arbitr.ru; е-mail: info@rostov.arbitr.ru
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

г. Ростов-на-Дону

резолютивная часть определения объявлена 17.10.2013г.

полный текст судебного акта изготовлен 25.10.2013г.

Судья Арбитражного суда Ростовской области Латышева К.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кокодий А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебного заседания Арбитражного суда Ростовской области, 344002, г. Ростов-на-Дону, ул. Станиславского 8а, к. 123

заявление конкурсного управляющего ООО «Грушевское» Мифтахова А.Г.об исключении имущества из состава имущества сельскохозяйственного предприятия

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «Грушевское» (ИНН: 6102012944, ОГРН: 1026100660035; адрес: 346714, Ростовская область, Аксайский р-н, ст. Грушевская, ул. Советская, 265)

при участии:

от конкурсного управляющего – Мифтахов А.Г. (лично);

от третьих лиц:

Правительства Ростовской области Минимущество Ростовской области -Злобина И.М., доверенность от 08.02.2013г., Вострикова О.А., доверенность от 10.01.2013г.;

Комитета по имущественным и земельным отношениям Администрации Аксайского района – Бодахова М.М., доверенность от 09.01.2013г.;

от ОАО «Росагроснаб» - Груничев А.Е., доверенность от 15.06.2012г.;

от уполномоченного органа - Табулов А.Р., доверенность от 24.06.2013г. от ООО КБ «ЯР-Банк» - Самойленко Ю.Э., доверенность от 26.08.2013г.;

установил:

В рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «Грушевское» рассматривается заявление конкурсного управляющего Мифтахова А.Г. об исключении имущества из состава имущества сельскохозяйственного предприятия.

Определением арбитражного суда от 17.09.2013г. в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены:

1) Правительство Ростовской области в лице Минимущества Ростовской области;

2) Комитет по имущественным и земельным отношениям Администрации Аксайского района.

В судебном заседании конкурсный управляющий уточнил заявление и просил суд исключить из состава имущества сельскохозяйственной организации ООО «Грушевское» (в целях продажи имущества в составе единого комплекса (предприятия) ООО «Грушевское» следующее имущество:

- Земельный участок с кадастровым номером 61:02:0600002:249, площадью 1189000,00 кв.м.;

- Земельный участок с кадастровым номером 61:02:0600002:246, площадью 870000,00 кв.м.;

- Право аренды земельного участка с кадастровым номером 61:02:0600002:231, площадью 92600 кв.м., владение которым осуществляется на праве аренды по договору аренды №23 от 08.11.2005г, сроком аренды до 08.11.2054г;

- Бригадный дом №1, 169,9кв. м., Лит. А1-4, 61:02:60:202815:09:01:1/19016, местоположение Ростовская область, Аксайский р-он, ст-ца Грушевская, 1981 г.п.;

- Зернохранилище Литер: А1-1, ,777,7 кв.м., 61:02:60202815:10:01:1/19012, местоположение Ростовская область, Аксайский р-он, ст-ца Грушевская, 1968 г.п.;

Зернохранилище, Лит. А1-2, 5667,9кв. м., 61:02:60202815:21:01:1/19013, местоположение Ростовская область, Аксайский р-он, ст-ца Грушевская, 1968 г.п.;

Станция ТО, Лит. А1-3, 117,5кв.м., 61:02:60202815:24:01:1/19014, местоположение Ростовская область, Аксайский р-он, ст-ца Грушевская, 1972 г.п.;

Стоимость выделенных участков определить пропорционально площади выделяемых участков в составе целого земельного участка и рыночной стоимости целого земельного участка, определенного при проведении оценки в процедуре конкурсного производства ООО «Грушевское». Стоимость иного имущества и права аренды определить в соответствии с рыночной стоимостью, указанной в отчете оценщика при проведении оценки в процедуре конкурсного производства ООО «Грушевское».

Данные уточнения приняты судом к рассмотрению.

Представители третьих лиц представили суду отзыв и дополнительные документы, которые приобщены к материалам дела, просили суд рассмотреть вопрос об исключении имущества из состава единого лота указанного имущества должника, а вопрос об определении стоимости этого имущества рассмотреть в другом процессе, возражали в указанной части.

Управляющий пояснил, что оценка имущества проведена, стоимость необходимо определять исходя из рыночной стоимости.

Представители кредитора ОАО «Росагроснаб» и уполномоченного органа оставили рассмотрение вопросов на усмотрение суда.

Кредитор ООО «ЯР-Банк» пояснил, что исключение имущества невозможно без определения его стоимости.

Изучив и исследовав материалы дела, а также представленные документы, заслушав объяснения лиц, участвовавших в судебном заседании, суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 02.09.2013г. конкурсный управляющий ООО «Грушевское» обратился в арбитражный суд Ростовской области с ходатайством об исключении из состава единого лота части имущества Должника, которое попадает под действие распоряжения Правительства Ростовской области от 12.07.2013г. №251 «Об изъятии земельного участка для нужд Ростовской области.

18.09.2013г состоялось собрание кредиторов ООО «Грушевское».

По второму дополнительному вопросу повестки дня принято решение:

«...Поддержать ходатайство конкурсного управляющего от 02.09.2013г. об исключении

части земельных участков из состава единого лота, при этом рекомендовать конкурсному

управляющему уточнить свое ходатайство в части исключения земельных участков с

кадастровыми №61:02:0600002:249 и №61:02:0600002:246...».

По первому дополнительному вопросу повестки дня принято решение: «После

положительного решения вопроса об исключении земельных участков с кадастровыми

№61:02:0600002:249 и №61:02:0600002:246 из состава единого лота по ходатайству

конкурсного управляющего от 02.09.2013г, рекомендовать конкурсному управляющему

провести выделение части земельного участка с кадастровым номером 61:02:0600002:249

площадью 1189000 кв.м. из земельного участка с кадастровым номером 61:02:0600002:252

и выделение части земельного участка с кадастровым номером 61:02:0600002:246

площадью 870000 кв.м. из земельного участка с кадастровым номером 61:02:0600002:248

с условием, что все возникшие расходы будут возмещены лицом, в интересах которого

предполагается проведение указанных мероприятий».

Кроме того, в ходе проведения оценки, а также иных мероприятий по обследованию территории, были выявлены ряд объектов капитального строительства (нежилые здания), расположенных на территории земельного участка с кадастровым №61:02:0600002:231, принадлежащих ООО «Грушевское» на праве собственности, а именно:

- Бригадный дом №1, 169,9кв. м., Лит. А1-4, 61:02:60:202815:09:01:1/19016, местоположение Ростовская область, Аксайский р-он, ст-ца Грушевская, 1981 г.п.

- Зернохранилище Литер: А1-1, ,777,7 кв.м., 61:02:60202815:10:01:1/19012, местоположение Ростовская область, Аксайский р-он, ст-ца Грушевская, 1968г.п.

- Зернохранилище, Лит. А1-2, 5667,9кв. м., 61:02:60202815:21:01:1/19013, местоположение Ростовская область, Аксайский р-он, ст-ца Грушевская, 1968г.п.

- Станция ТО, Лит. А1-3, 117,5кв.м., 61:02:60202815:24:01:1/19014, местоположение Ростовская область, Аксайский р-он, ст-ца Грушевская, 1972г.п.

В случае изъятия земельных объектов для государственных нужд, нежилые строения должны быть изъяты совместно с земельным участком, так как имеют неразрывную связь, либо перенос данного объекта сопряжен с причинением значительного ущерба для данного объекта, следовательно, указанные объекты подлежат исключению из единого лота совместно с земельным участком.

16.09.2013г. закончена оценка имущества Должника.

Управляющий просит суд исключить указанное имущества из состава единого лота ООО «Грушевское» и стоимость выделенных участков определить пропорционально площади выделяемых участков в составе целого земельного участка и рыночной стоимости целого земельного участка, определенного при проведении оценки в процедуре конкурсного производства ООО «Грушевское». Стоимость иного имущества и права аренды определить в соответствии с рыночной стоимостью, указанной в отчете оценщика при проведении оценки в процедуре конкурсного производства ООО «Грушевское».

Суд принимает во внимание, что в соответствии с положениями статьей 49, 55, 57, 63 Земельного кодекса Российской Федерации, статей 279 и 281 Гражданского кодекса Российской Федерации, Областного закона от 22.07.2003г. № 19-ЗС «О регулировании земельных отношений в Ростовской области», Постановления Правительства Ростовской области от 13.10.2011г. № 52 «Об утверждении стратегии развития транспортного комплекса Ростовской области до 2030г.», Постановления Правительства Ростовской области от 20.09.2012г. № 903 «О резервировании земель для государственных нужд Ростовской области» приняты распоряжения Правительства Ростовской области от 12.07.2013 № 251 «Об изъятии земельных участков для государственных нужд Ростовской

области» и распоряжение Правительства Ростовской области от 04.07.2013 № 227 «Об изъятии земельных участков для государственных нужд Ростовской области».

Согласно указанным распоряжениям Правительством Ростовской области принято решение об изъятии для государственных нужд Ростовской области земельных участков, частей земельных участков, в том числе путем выкупа, расположенных в Грушевском сельском поселении Аксайского района, в целях размещения объектов капитального строительства I этапа строительства аэропортового комплекса «Южный».

Изъятию подлежат, в том числе часть земельного участка с кадастровым номером 61:02:0600002:249 площадью 1189000 кв.м. из земельного участка с кадастровым номером 61:02:060000:252 и часть земельного участка с кадастровым номером 61:02:0600002:246 площадью 870000 кв.м. из земельного участка с кадастровым номером 61:02:060000:248, а также земельный участок с кадастровым номером 61:02:0600002:231, площадью 92600 кв.м.

Земельные участки с кадастровыми номерами 61:02:060000:252 и 61:02:060000:248 находятся в собственности ООО «Грушевское», земельный участок с кадастровым номером 61:02:0600002:231 принадлежит ООО «Грушевское» на праве аренды.

Решением Арбитражного суда Ростовской области от 27.08.2012 ООО «Грушевское» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.

Указанные земельные участки и право аренды земельного участка включены в конкурсную массу ООО «Грушевское» и входят в состав имущества сельскохозяйственной организации (в целях продажи имущества в составе единого комплекса (предприятия).

В соответствии с указанными распоряжениями Правительства Ростовской области Минимуществом Ростовской области ООО «Грушевское» письменно уведомлено как правообладатель земельных участков (исх. №№ 19/8616 от 22.07.2013, 19/8625 от 22.07.2013, 19/8341 от 17.07.2013) о предстоящем изъятии земельного участка и частей земельных участков для государственных нужд Ростовской области.

Указанные распоряжения зарегистрированы в Аксайском отделе Управления Росреестра по Ростовской области (проведена государственная регистрация ограничения (обременения) частей земельных участков с кадастровыми номерами 61:02:0600002:249, 61:02:0600002:246 и земельного участка с кадастровым номером 61:02:0600002:231).

Комитет по имущественным и земельным отношениям администрации Аксайского района уведомил ООО «Грушевское» о досрочном расторжении договора аренды земельного участка № 23 от 08.11.2005 с кадастровым номером 61:02:0600002:231.

Министерством транспорта области проводится работа по выделу частей земельных участков с кадастровыми номерами 61:02:0600002:249 61:02:0600002:246 в самостоятельные земельные участки.

Финансирование работ по образованию земельных участков осуществляется за счет средств областного бюджета.

Минимущество области будет выступать плательщиком по заключенным с собственниками соглашениям по выкупу земельных участков в связи с их изъятием для государственных нужд Ростовской области.

В связи с вышеизложенным и в целях урегулирования вопроса по изъятию частей земельных участков, принадлежащих ООО «Грушевское», Минимуществом области конкурсному управляющему направлено письмо от 11.09.2013 № 19.5.4/1999 о включении в повестку дня собрания кредиторов, назначенного на 18.09.2013, дополнительных вопросов:

- о выделении части земельного участка с кадастровым номером 61:02:0600002:249 площадью 1189000 кв.м. из земельного участка с кадастровым номером 61:02:060000:252 и выделении части земельного участка с кадастровым номером 61:02:0600002:246 площадью 870000 кв.м. из земельного участка с кадастровым номером 61:02:060000:248;

- об исключении из состава единого лота имущества должника частей земельных участков (кадастровые номера 61:02:0600002:249 и 61:02:0600002:246), подлежащих изъятию для государственных нужд;

- об исключении из состава единого лота имущества должника права аренды земельного участка с кадастровым номером 61:02:0600002:231;

- о проведении оценки имущественного комплекса должника без учета указанных частей земельных участков (кадастровые номера 61:02:0600002:249 и 61:02:0600002:246) и права аренды земельного участка (кадастровый номер 61:02:0600002:231);

- об осуществлении реализации частей земельных участков с кадастровыми номерами 61:02:0600002:249 и 61:02:0600002:246, подлежащих изъятию для государственных нужд в соответствии с распоряжением об изъятии по выкупной цене.

Финансирование работ по образованию земельных участков с кадастровыми номерами 61:02:0600002:249 и 61:02:0600002:24 будет осуществляться за счет средств областного бюджета.

Кроме того, на земельном участке с кадастровым номером 61:02:0600002:231, принадлежащем ООО «Грушевское» на праве аренды, расположены следующие объекты недвижимого имущества, принадлежащие ООО «Грушевское» на праве собственности, включенные в конкурсную массу и в состав имущества сельскохозяйственной организации (в целях продажи имущества в составе единого комплекса (предприятия):

1. Зернохранилище Литер: А1-1, 777,7 кв.м., кадастровый номер 61:02:60202815:10:01:1/19012;

2. Зернохранилище, Лит. А1-2, 5667,9 кв.м., кадастровый номер 61:02:60202815:21:01:1/19013;

3. Станция ТО, Лит. А1-3, 117,5 кв.м., кадастровый номер 61:02:60202815:24:01:1/19014;

4. Бригадный дом №1, Лит. А1-4, 169,9 кв.м., кадастровый номер 61:02:60:202815:09:01:1/19016.

В соответствии со ст. 239 ГК РФ в случаях, когда изъятие земельного участка для государственных нужд невозможно без прекращения права собственности на здания, сооружения или другое недвижимое имущество, находящиеся на данном участке, это имущество может быть изъято у собственника путем выкупа государством в порядке, предусмотренном статьями 279 - 282 ГК РФ.

Минимуществом Ростовской области в адрес конкурсного управляющего ООО «Грушевское» направлено письмо от 24.09.2013 №19.5.4/2473 с просьбой исключить из единого лота имущества ООО «Грушевское» указанное недвижимое имущество.

Суд учитывает, что письмом № 19/8616 от 22.07.2013г. Правительство Ростовской области в лице Минимущества Ростовской области направило уведомление о предстоящем изъятии земельного участка для нужд Ростовской области в соответствии с распоряжением Правительства Ростовской области от 12.07.2013г №251 «Об изъятии земельного участка для нужд Ростовской области».

В соответствии с указанным распоряжением, Управлением Росреестра в Аксайском районе Ростовской области (исх.№03/003/2013-183 от 16.07.2013г.) проведена государственная регистрация ограничения (обременения) части земельного участка с кадастровым номером 61:02:0600002:249, площадью 1189000 кв.м., являющегося составной частью земельного участка с кадастровым номером 61:02:0600002:252, площадью 1713501,00 кв.м., включенного в конкурсную массу ООО «Грушевское» и являющегося собственностью ООО «Грушевское».

Исх.письмом №19/8625 от 22.07.2013г, Правительство Ростовской области, в лице Минимущества Ростовской области, направило уведомление о предстоящем изъятии земельного участка для нужд Ростовской области в соответствии с распоряжением Правительства Ростовской области от 12.07.2013г №251 «Об изъятии земельных участков для нужд Ростовской области».

В соответствии с указанным распоряжением, Управлением Росреестра в Аксайском районе Ростовской области (исх.№03/003/2013-183 от 16.07.2013г) проведена государственная регистрация ограничения (обременения) части земельного участка с кадастровым номером 61:02:0600002:246, площадью 870000 кв.м., являющегося составной частью земельного участка с кадастровым номером 61:02:0600002:248, площадью 1045500,0 кв.м., являющегося собственностью ООО «Грушевское» и включенного в конкурсную массу ООО «Грушевское».

Исх.письмом №19/8341 от 17.07.2013г, Правительство Ростовской области, в лице Минимущества Ростовской области, направило уведомление о предстоящем изъятии земельного участка для нужд Ростовской области в соответствии с распоряжением Правительства Ростовской области от 12.07.2013г. №227 «Об изъятии земельных участков для нужд Ростовской области».

В соответствии с указанным распоряжением, Управлением Росреестра в Аксайском районе Ростовской области (исх.№03/003/2013-177 от 10.07.2013г) проведена государственная регистрация ограничения (обременения) земельного участка с кадастровым номером 61:02:0600002:231, площадью 92600 кв.м., ООО «Грушевское» владело земельным участком на праве аренды по договору аренды №23 от 08.11.2005г, сроком аренды до 08.11.2054г, указанное право аренды включено в конкурсную массу ООО «Грушевское». Уведомлением №02-01/7435 от 10.07.2013г., Комитет по имущественным и земельным отношениям Администрации Аксайского района Ростовской области уведомил о досрочном расторжении договора аренды №23 от 08.11.2005г.

Суд исходит из того, что действительно ООО «Грушевское» является сельскохозяйственной организацией. Процедура банкротства проводится по правилам параграфа 3 «Банкротство сельскохозяйственных организаций» раздела IХ Закона о банкротстве.

Согласно части 1 ст. 179 Закона о банкротстве при продаже имущества и имущественных прав должника – сельскохозяйственной организации арбитражный управляющий должен выставить на продажу на торгах предприятие должника.

В данном случае рассматривается вопрос об исключении части имущества ООО «Грушевское» из состава единого лота для целей размещения объектов капитального строительства I этапа строительства аэропортового комплекса «Южный». Реализация части недвижимого имущества должника отдельно от единого лота не повлечет нарушения прав кредиторов.

Большинством голосов (100%) на собрании кредиторов ООО «Грушевское» принято положительное решение.

Мероприятия, связанные с образованием земельных участков будут осуществляться за счет средств областного бюджета.

Суд пришел к выводу о том, что заявление конкурсного управляющего в указанной части подлежит удовлетворению.

Между тем, суд полагает необходимым оставить без рассмотрения заявление управляющего в остальной части применительно к ст. 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку в рамках настоящего дела 06.11.2013г. в 09-50 будет рассмотрен вопрос об утверждении начальной продажной цены имущества должника и в указанном судебном заседании суд не лишен права рассмотреть возникшие разногласия, касающиеся стоимости имущества должника.

Руководствуясь статьей 60 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Исключить из состава имущества сельскохозяйственной организации ООО «Грушевское» (в целях продажи имущества в составе единого комплекса (предприятия) ООО «Грушевское» следующее имущество:

- Земельный участок с кадастровым номером 61:02:0600002:249, площадью 1189000,00 кв.м.;

- Земельный участок с кадастровым номером 61:02:0600002:246, площадью 870000,00 кв.м.;

- Право аренды земельного участка с кадастровым номером 61:02:0600002:231, площадью 92600 кв.м., владение которым осуществляется на праве аренды по договору аренды №23 от 08.11.2005г, сроком аренды до 08.11.2054г;

- Бригадный дом №1, 169,9кв. м., Лит. А1-4, 61:02:60:202815:09:01:1/19016, местоположение Ростовская область, Аксайский р-он, ст-ца Грушевская, 1981 г.п.;

- Зернохранилище Литер: А1-1, ,777,7 кв.м., 61:02:60202815:10:01:1/19012, местоположение Ростовская область, Аксайский р-он, ст-ца Грушевская, 1968 г.п.;

Зернохранилище, Лит. А1-2, 5667,9кв. м., 61:02:60202815:21:01:1/19013, местоположение Ростовская область, Аксайский р-он, ст-ца Грушевская, 1968 г.п.;

Станция ТО, Лит. А1-3, 117,5кв.м., 61:02:60202815:24:01:1/19014, местоположение Ростовская область, Аксайский р-он, ст-ца Грушевская, 1972 г.п.;

Оставить без рассмотрения вопрос об определении стоимости выделенных (исключенных) земельных участков и имущества из состава единого лота имущества должника.

Определение может быть обжаловано в порядке и сроки, установленные статьями 188, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом особенностей, предусмотреных ст. 61 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».