Гражданский кодекс часть 1

заявленным в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) индивидуального предпринимателя Гамбаровой Гумри Нариман Кызы (ИНН 615000511230, ОГРН 305615017300052

третье лицо - Редченко Николай Иванович

установил:

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) индивидуального предпринимателя Гамбаровой Гумри Нариман Кызы рассматривается заявление должника о признании торгов от 21.02.2013 по реализации имущества должника, проведенных конкурсным управляющим в ходе конкурсного производства недействительными; о признании договора купли-продажи имущества индивидуального предпринимателя Гамбаровой Гумри Нариман Кызы от 22.02.2013 недействительным; применении последствий недействительности ничтожной сделки в виде возврата должнику земельного участка, кадастровый номер 61:55:0011307:25 по адресу: г. Новочеркасск, ул. Троицкая, 86 в части занятой жилым домом литер Д и необходимый для его использования.

В судебном заседании представитель должника заявил ходатайство о приостановлении производства по настоящему заявлению до вступления в законную силу судебного акта Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда принятого по результатам рассмотрения апелляционной жалобы Гамбаровой Гумри Нариман Кызы на определение Арбитражного суда Ростовской области от 29.12.2012 по делу №А53- 6561/2009.

Иные лица, участвующие в деле явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Заявление рассмотрено судом в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Суд рассмотрел заявленное должником ходатайство о приостановлении производства по заявлению и признал его подлежащим удовлетворению в силу следующего.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 143 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд обязан приостановить производство по делу в случае невозможности рассмотрения данного дела до разрешения другого дела, рассматриваемого Конституционным Судом Российской Федерации, конституционным (уставным) судом субъекта Российской Федерации, судом общей юрисдикции, арбитражным судом.

Согласно пункту 1 статьи 145 АПК РФ производство по делу приостанавливается в случае невозможности рассмотрения дела до разрешения другого дела - до вступления в законную силу судебного акта соответствующего суда.

По смыслу процессуального закона, наличие обязательного основания для приостановления производства по делу не зависит от усмотрения суда и служит гарантом прав и законных интересов лица, участвующего в деле, обратившегося с таким ходатайством.

Объективной предпосылкой применения данной нормы является невозможность рассмотрения одного дела до принятия решения по другому делу. При этом невозможность рассмотрения спора обусловлена тем, что существенные для дела обстоятельства подлежат установлению при разрешении другого дела в одном из вышеуказанных судов. Такая предпосылка налицо в случае, когда указанное решение будет иметь какие-либо процессуальные или материальные последствия для разбирательства по настоящему делу. Возможность рассмотрения спора по существу предопределена необходимостью установления обстоятельств, имеющих значение для дела и входящих в предмет доказывания, которые определяются арбитражным судом исходя из характера спорного правоотношения и норм законодательства, подлежащих применению (часть 3 статьи 133 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При вынесении настоящего определения суд исходит из того, что в рамках настоящего заявления судом рассматриваются требования должника по оспариванию торгов от 21.02.2013 по реализации имущества должника, проведенных конкурсным управляющим в ходе конкурсного производства, а также заключенного по результатам торгов договора купли-продажи имущества от 22.02.2013. Должник также просит применить последствий недействительности ничтожной сделки в виде возврата должнику земельного участка, кадастровый номер 61:55:0011307:25 по адресу: г. Новочеркасск, ул. Троицкая, 86 в части занятой жилым домом литер Д и необходимый для его использования.

Между тем, как установлено судом ранее в рамках дела о признании несостоятельным (банкротом) индивидуального предпринимателя Гамбаровой Гумри Нариман Кызы должник обратилась в Арбитражный суд Ростовской области с жалобой на действия конкурсного управляющего Ананьева Игоря Викторовича, направленных на внесение в конкурсную массу и реализацию на торгах строений домовладения и земельного участка, на котором расположено домовладение, принадлежащее на праве собственности Гамбаровой Г.Н. по адресу: Ростовская область, г. Новочеркасск, ул. Троицкая, 86; и заявлением об исключении из конкурсной массы земельного участка 1000 кв. м. кадастровый номер 61:55:01 13 07:002, строений: нежилое здание Литер Ж

площадью 96,3 кв. м., летняя кухня Литер И площадью 16,9 кв.м., сарай Литер М площадью 73, 9 кв.м., расположенных по адресу: Ростовская область, г. Новочеркасск, ул. Троицкая, 86.

Определением Арбитражного суда Ростовской области от 29.12.2012 по делу № А53-6561/2009 в удовлетворении заявлений Гамбаровой Г.Н. на действия конкурсного управляющего Ананьева И.В. и исключении имущества из конкурсной массы, отказано. Суд указал на отсутствие оснований для исключения указанных объектов из конкурсной массы.

Постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.03.2013 определение от 29.12.2012 отменено в части отказа в удовлетворении жалобы предпринимателя на действия конкурсного управляющего и в части отказа в исключении из конкурсной массы земельного участка, занятого жилым домом Литера Д, необходимого для его использования. В части жалобы Гамбаровой Г.Н. на действия конкурсного управляющего Ананьева И.В., направленных на внесение в конкурсную массу и реализацию на торгах строений домовладения и земельного участка, на котором расположено домовладение, принадлежащее на праве собственности Гамбаровой Г.Н. по адресу: г. Новочеркасск, ул. Троицкая, 86, производство прекращено. Апелляционный суд удовлетворил заявление Гамбаровой Г.Н. в части; исключил из конкурсной массы земельный участок, кадастровый номер 61:55:0011307:25, расположенный по адресу: г. Новочеркасск, ул. Троицкая, 86, в части занятой жилым домом Литера Д и необходимый для его использования. В остальной части определение суда первой инстанции оставлено без изменения.

Судебный акт мотивирован тем, что у конкурсного управляющего не имелось оснований для включения в конкурсную массу должника части земельного участка, расположенного под жилым строением Литера Д, в котором зарегистрированы и проживают должник и его семья. Вывод суда о том, что необходимость выделения земельного участка для эксплуатации Литера Д не препятствует проведению мероприятий в процедуре конкурсного производства, неправомерен, поскольку не проведение своевременных мероприятий по выделению земельного участка, расположенного под жилым домом Литера Д, в настоящее время приводит к нарушению прав должника, поскольку ему явно необходим для эксплуатации жилого дома земельный участок, занятый зданием и необходимый для его использования. Суд отметил, что данный земельный участок необходим для регистрации прав собственности на строение за должником. Таким образом, в соответствии с нормами статей 24 и 273 Гражданского кодекса Российской Федерации у конкурсного управляющего не имелось оснований для включения в конкурсную массу в полном объеме земельного участка 1000 кв. м с кадастровым номером 61:55:01 13 07:002; заявление должника в указанной части правомерно и подлежит удовлетворению. Конкурсному управляющему Ананьеву И.В. в рамках конкурсного производства в отношении должника надлежит провести мероприятия по выделению из общей площади земельного участка, расположенного по адресу: г. Новочеркасск, ул. Троицкая, 86, кадастровый номер 61:55:01 13 07:002, земельного участка, расположенного под жилым домом Литера Д и провести регистрацию результатов межевания. В остальной части земельный участок правомерно включен в конкурсную массу.

Постановлением суда кассационной инстанции от 14.11.2013 постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда 22.03.2013 по делу № А53-6561/2009 отменено в части удовлетворения требований и исключения из конкурсной массы земельного участка в части, занятой жилым домом литера Д и необходимый для его использования, дело направлено на новое рассмотрение в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд.

Суд кассационной инстанции указал, что апелляционный суд, удовлетворяя заявленные требования, исключил из конкурсной массы должника земельный участок кадастровый номер 61:55:0011307:25 по адресу: Россия, Ростовская область, г. Новочеркасск, ул. Троицкая, 86, в части занятой жилым домом Литера Д и необходимый для его использования. Между тем, апелляционный суд не учел, что указанное строение является самовольной постройкой, на него отсутствует соответствующее свидетельство о государственной регистрации права. Неопределенность спорного имущества влечет неисполнимость судебного акта. Суд кассационной инстанции также указал, что до определения судьбы самовольной постройки, осуществлять какие-либо действия с земельным участком, занятым самовольной постройкой, производить его раздел, преждевременно. Без указания в резолютивной части постановления апелляционного суда от 22.03.2013 конкретных параметров (размеров, площади) жилого дома литера Д и земельного участка, необходимого для его использования, вынесенный судебный акт является неисполнимым. Кроме того, суд не выяснил, кто является собственником спорного объекта недвижимости, является ли строение Литера Д единым объектом, единственно пригодным для постоянного проживания должника, какова площадь земельного участка необходима для эксплуатации дома. Учитывая изложенное, суд кассационной инстанции указал на то, что выводы апелляционного суда о том, что действия конкурсного управляющего по включению указанного имущества в конкурсную массу должника являются необоснованными.

Как установлено судом, на момент рассмотрения настоящего заявления Пятнадцатым арбитражным апелляционным судом не принят судебный акт по результатам рассмотрения апелляционной жалобы Гамбаровой Гумри Нариман Кызы на определение Арбитражного суда Ростовской области от 29.12.2012 по делу №А53- 6561/2009, в том числе в части исключения из конкурсной массы земельного участка в части занятой жилым домом литера Д и необходимый для его использования.

Как видно из материалов дела осуществляя мероприятия, предусмотренные Федеральным законом от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», конкурсным управляющим сформирована конкурсная масса, в состав которой вошло и оспариваемое имущество (жилой дом и земельный участок).

В пункте 3 статьи 60 Закона о банкротстве предусмотрено, что арбитражный суд рассматривает жалобы лиц, участвующих в арбитражном процессе по делу о банкротстве, на действия арбитражного управляющего, решения собрания кредиторов или комитета кредиторов, нарушающие права и законные интересы лиц, участвующих в арбитражном процессе по делу о банкротстве.

В соответствии с пунктом 2 статьи 129 Закона о банкротстве конкурсный управляющий обязан принять в ведение имущество должника, провести инвентаризацию такого имущества, привлечь оценщика для оценки имущества должника, за исключением случаев, предусмотренных этим законом и предъявить к третьим лицам, имеющим задолженность перед должником, требования о ее взыскании в порядке, установленном данным законом.

Требования кредиторов удовлетворяются за счет конкурсной массы, которую в соответствии с пунктом 1 статьи 131 Закона о банкротстве составляет все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства. Из имущества должника, которое составляет конкурсную массу, исключается имущество, изъятое из оборота, имущественные права, связанные с личностью должника, в том числе права, основанные на имеющейся лицензии на осуществление отдельных видов деятельности, а также иное предусмотренное настоящим законом имущество.

В силу статьи 205 Закона о банкротстве в конкурсную массу не включается имущество гражданина, на которое в соответствии с гражданским процессуальным

законодательством не может быть обращено взыскание. Арбитражный суд вправе по мотивированному ходатайству гражданина и иных лиц, участвующих в деле о банкротстве, исключить из конкурсной массы имущество гражданина, на которое в соответствии с гражданским процессуальным законодательством может быть обращено взыскание, которое является неликвидным или доход от реализации которого существенно не повлияет на удовлетворение требований кредиторов. Общая стоимость имущества гражданина, которое исключается из конкурсной массы в соответствии с положениями данного пункта, не может превышать сто минимальных размеров оплаты труда, установленных Федеральным законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 202 Закона о банкротстве правила, предусмотренные параграфом 1 главы 10 (банкротство гражданина), применяются к отношениям, связанным с банкротством индивидуального предпринимателя и банкротством крестьянского (фермерского) хозяйства, с учетом особенностей, предусмотренных параграфами 2 и 3 указанной главы.

Как следует из материалов дела, на момент рассмотрения настоящего заявления отсутствует вступивший в законную силу судебный акт, принятый по результатам рассмотрения заявления должника об исключении из конкурсной массы должника земельного участка с кадастровым номером 61:55:0011307:25 по адресу: Россия, Ростовская область, г. Новочеркасск, ул. Троицкая, 86, в части занятой жилым домом Литера Д и необходимый для его использования.

В рамках настоящего заявления судом рассматриваются требования должника по оспариванию торгов от 21.02.2013 по реализации имущества должника, проведенных конкурсным управляющим в ходе конкурсного производства, а также заключенного по результатам торгов договора купли-продажи имущества от 22.02.2013 именно по мотиву необоснованного включения конкурсным управляющим в конкурсную массу должника земельного участка с кадастровым номером 61:55:0011307:25 по адресу: Россия, Ростовская область, г. Новочеркасск, ул. Троицкая, 86, в части занятой жилым домом Литера Д.

Направляя дело по заявлению должника об исключении из конкурсной массы должника земельного участка с кадастровым номером 61:55:0011307:25 по адресу: Россия, Ростовская область, г. Новочеркасск, ул. Троицкая, 86, в части занятой жилым домом Литера Д на новое рассмотрение в апелляционный суд суд кассационной инстанции указал, что суд не выяснил, кто является собственником спорного объекта недвижимости, является ли строение Литера Д единым объектом, единственно пригодным для постоянного проживания должника, какова площадь земельного участка необходима для эксплуатации дома, в связи с чем суд кассационной инстанции признал преждевременным выводы апелляционного суда о том, что действия конкурсного управляющего по включению указанного имущества в конкурсную массу должника являются необоснованными.

В силу пункта 1 части 1 статьи 143 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд обязан приостановить производство по делу в случае невозможности рассмотрения данного дела до разрешения другого дела, рассматриваемого судом общей юрисдикции.

На основании изложенного, суд первой инстанции пришел к выводу о необходимости приостановления производства по заявлению индивидуального предпринимателя Гамбаровой Гумри Нариман Кызы о признании недействительными торгов по продаже имущества должника состоявшихся 21.02.2013 и договора купли- продажи имущества должника от 22.02.2013, а также применении последствий недействительности ничтожной сделки в виде возврата должнику земельного участка приостановить до вступления в законную силу судебного акта Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда принятого по результатам рассмотрения

апелляционной жалобы Гамбаровой Гумри Нариман Кызы на определение Арбитражного суда Ростовской области от 29.12.2012 по делу №А53-6561/2009.

Приостанавливая производство по заявлению, арбитражный суд первой инстанции исходит из того, что рассмотрение настоящего заявления невозможно до вступления в законную силу судебного акта по заявлению должника об исключении из конкурсной массы должника земельного участка с кадастровым номером 61:55:0011307:25 по адресу: Россия, Ростовская область, г. Новочеркасск, ул. Троицкая, 86, в части занятой жилым домом Литера Д, поскольку именно в рамках рассмотрения указанного заявления рассматривается вопрос о возможности включения спорного земельного участка в конкурсную массу должника, за счет которой производится погашение задолженности.

На основании изложенного и руководствуясь частью 2 статьи 143, пунктом 4 статьи 145 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

производство по заявлению индивидуального предпринимателя Гамбаровой Гумри Нариман Кызы о признании недействительными торгов по продаже имущества должника состоявшихся 21.02.2013 и договора купли-продажи имущества должника от 22.02.2013, а также применении последствий недействительности ничтожной сделки в виде возврата должнику земельного участка приостановить до вступления в законную силу судебного акта Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда принятого по результатам рассмотрения апелляционной жалобы Гамбаровой Гумри Нариман Кызы на определение Арбитражного суда Ростовской области от 29.12.2012 по делу №А53-6561/2009.

Обязать Гамбарову Гумри Нариман Кызы сообщить в Арбитражный суд Ростовской области результаты рассмотрения данной апелляционной жалобы.

Определение может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в порядке главы 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья

А.С. Харитонов

2 10454 2023080

3 10454 2023080

4 10454 2023080

5 10454 2023080

6 10454 2023080