Гражданский кодекс часть 1

перерыва явка в судебное заседание не обеспечена);
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу
администрации города Сочи
на решение Арбитражного суда Краснодарского края

от 16.11.2015 по делу № А32-28668/2015 по иску администрация города Сочи

к ответчику закрытому акционерному обществу "Санаторий "Кудепста" о взыскании задолженности, признании договора аренды недействительным,

признании отсутствующим обременение земельного участка,

принятое в составе судьи Левченко О.С.,

УСТАНОВИЛ:

администрация города Сочи обратилась в арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к Закрытому акционерному обществу "Санаторий "Кудепста" о взыскании суммы задолженности по арендной плате составляющей 7 183 114,45 рублей, по пене – 1 902 464,26 рублей; а также о признании договора аренды от 15.12.1998 № 4900001231 ничтожным и отсутствующим обременения на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0304023:60 общей площадью 30.300 кв. м.

Решением от 16 ноября 2015 года арбитражный суд Краснодарского края удовлетворил исковые требования частично.

В Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд обратилась администрация города Сочи с апелляционной жалобой на решение от 16 ноября 2015 года арбитражный суд Краснодарского края.

Апелляционная жалоба рассматривалась с перерывом в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с 28 января 2016 года до 04 февраля 2016 года.

Представитель истца явку в судебное заседание не обеспечил, извещен надлежащим образом. Суд определил рассматривать апелляционную жалобу в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель ответчика возражал против удовлетворения апелляционной жалобы.

После объявленного перерыва явку представителей стороны не обеспечили.

Как видно, условиями заключенного сторонами договора предусмотрены сроки внесения арендной платы: за первое полугодие – не позднее 15 июля, за третий квартал – не позднее 15 октября, за четвертый квартал – не позднее 15 ноября. За нарушение указанных сроков оплаты пунктом 5.3 договора установлена пеня.

Однако в представленном при уточнении исковых требований расчете пени периоды начисления пени не соответствуют условиям договора, в связи с чем суд предлагает истцу произвести расчет соответствующий условиям договора.

Как видно, истец определяет начало периода начисления по долгу и пене с 01.01.2012, фактически начиная начислять пеню с 13.03.2012 на долг, составляющий сальдо в пользу истца с 2011 года. Затем истец начисляет пеню 12.06.2012, в то время как по договору оплата за 1,2 квартал осуществляется до 15 июля. Последующие периоды начисления аналогичным образом не соответствуют условиям договора и учитывают произведенные платежи позже даты их осуществления. Суд отмечает, что расчет должен учитывать и правила статьи 193 Гражданского кодекса Российской Федерации, то есть принимать во внимание перенос даты платежа в случае, когда 15 число соответствующего месяца приходится на выходной либо праздничный день.

Поскольку расчет истца требует дополнительной проверки и пояснений, суд откладывает судебное разбирательство.

В соответствии с ч. 5 ст. 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает, что оно не может быть рассмотрено в данном судебном заседании, в том числе вследствие неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, других участников арбитражного процесса, в случае возникновения технических неполадок при использовании технических средств ведения судебного заседания, в том числе систем видеоконференц-связи, а также при удовлетворении ходатайства стороны об отложении судебного разбирательства в связи с необходимостью представления ею дополнительных доказательств, при совершении иных процессуальных действий.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 158, 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

2. Предложить представить:

истцу: корректный расчет пени, выполненный в соответствии с условиями договора.

Председательствующий М.Н. Малыхина

Судьи О.Г. Авдонина

А.А. Попов