Определение № 15АП-9309/2009 от 09.11.2009 Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда

103/2009-52491(1)

ПЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

Газетный пер., 34/70/75, лит А, г. Ростов-на-Дону, 344002, тел.: (863) 218-60-26,

факс: (863) 218-60-27
E-mail: info@15aas.arbitr.ru, Сайт: http://15aas.arbitr.ru/

ОПРЕДЕЛЕНИЕ
арбитражного суда апелляционной инстанции

ОБ ОТЛОЖЕНИИ РАССМОТРЕНИЯ АПЕЛЛЯЦИОННОЙ ЖАЛОБЫ

город Ростов-на-Дону дело № А53-12870/2009 09 ноября 2009 года 15АП-9309/2009

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Ломидзе О.Г.

судей Ильиной М.В., Тимченко О.Х.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Нарышкиной Н.В. при участии:

от истца: ФИО1, доверенность от 12.06.2009г. №1236;

от ответчика: ФИО2, доверенность от 29.04.2009г.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Комитета по управлению имуществом г. Батайска

на решение Арбитражного суда Ростовской области

от 31 августа 2009г. по делу № А53-12870/2009 (судья Гришко С.В.)

по иску Комитета по управлению имуществом г. Батайска

к ответчику обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Ростовгорстрой"

о взыскании задолженности по арендной плате за землю и пени

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом г. Батайска (далее Комитет) обратился в Арбитражный суд Ростовской области с исковым заявлением к ответчику обществу с ограниченной ответственностью “Управляющая компания “Ростовгорстрой” (далее ООО “УК “Ростовгорстрой”, общество) о взыскании суммы задолженности за аренду земельного участка в виде невнесенной арендной платы за пользование земельным участком в размере 635 841,77 руб. по состоянию на 24.08.2009г., взыскании пени согласно п. 5.2 договора аренды за период с 20.06.2008г. по 24.08.2009г. в размере 186 588,82 руб., а всего 794 621,59 руб. по состоянию на 24.08.2009г. (уточненные в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ требования – л.д. 75-76).

В обоснование заявленных требований истец указывает на неисполнение обществом условий договора аренды от 08.04.2008г. №4287 земельного участка общей площадью 21 515 кв.м. с кадастровым номером 61:46:00 00 01:0044, расположенного по адресу: <...>, по

внесению арендной платы. Согласно п. 3.3 договора аренды арендная плата начисляется с момента издания постановления Мэра г. Батайска от 06.04.2007г. №827.

В отзыве на исковое заявление ответчик ссылается на то, что спорный договор аренды считается заключенным с момента его государственной регистрации – 16.06.2008г., в связи с чем требование истца о взыскании арендной платы ранее указанного срока является необоснованным. Исполнение истцом обязанности по передаче ответчику земельного участка было осуществлено по акту приема-передачи земельного участка от 08.04.2008г., следовательно, обязанность по внесению арендной платы наступила с указанной даты. Истец не представил доказательств фактического использования земельных участков с момента выхода постановления Мэра г. Батайска о предоставлении земельных участков в аренду обществу. Начисление арендной платы по договору за период с 06.04.2007г. по 07.04.2008г. является неправомерным. По утверждению ответчика, применение коэффициентов инфляции при расчете арендной платы должно производиться на основании дополнительных соглашений к договору. Ответчик ходатайствовал об уменьшении размера пени до размера законной неустойки. По расчету ответчика общий размер задолженности по арендной плате и пени за период с 20.06.2008г. по 07.07.2009г. составил 27 504 руб. 93 коп.

Решением от 31 августа 2009г. с общества взыскана задолженность по арендной плате 0 руб., пеня в размере 12 копеек с 20.06.2008г. по 24.08.2009г. Суд пришел к выводу, что момент заключения спорного договора следует считать 16.06.2008г., в связи с чем 20.03.2008г. у ответчика не могла возникнуть обязанность по внесению арендной платы по договору аренды №4287 от 08.04.2008г. Земельный участок был передан ответчику по акту приема-передачи от 08.04.2008г., иных доказательств не представлено. Согласно расчету суда задолженности по арендной плате и пени за период с 20.06.2008г. по 24.08.2009г. составила 0,12 коп. пени.

Не согласившись с принятым судебным актом, Комитет обжаловал его в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса РФ. В жалобе истец просит решение суда отменить. Комитет указывает на то, что при проведении расчета арендной платы за пользование спорным земельным участком руководствовался постановлением Администрации Ростовской области от 05.12.2007г. №475 “Об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и находящихся в государственной собственности Ростовской области”. Полагает, что, подписав спорный договор, общество согласилось со всеми его условиями, возражений не поступало. Комитет указывает, что арендная плата за спорный земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, относится к категории регулируемых цен. Фактическое изменение размера арендной платы в результате корректировки на процент индексации не является изменением в соответствии с п. 3 ст. 614 Гражданского кодекса РФ условия договора о размере арендной платы, а представляет собой исполнение данного условия. Ссылка ответчика на то, что размер неустойки несоразмерен последствиям нарушенных обязательств, необоснованна.

В отзыве на апелляционную жалобу общество просило в удовлетворении жалобы отказать, ссылаясь на ранее высказанную позицию.

В судебном заседании 21 октября 2009г. представители сторон поддержали доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее.

Представитель истца пояснила, что ответчик продолжает пользоваться земельным участком и не осуществляет платежи.

Представитель ответчика пояснил, что в первый расчетный период 20.03.2008г. – участок не передавался. Истцом применена двойная индексация. По условиям договора п. 3.4 – размер арендной платы изменяется один раз в год.

Рассмотрение апелляционной жалобы было отложено на 09 ноября 2009г.

От Комитета поступили письменные пояснения и расчет арендной платы. Комитет указывает, что спорный земельный участок передан обществу по акту - приема передачи 08.04.2008г.; согласно условиям договора арендная плата установлена в размере 604 060,44 рыб. Стоимость арендной платы в год за единое землепользование составляет 563 000 руб. на основании отчета №1217/04-07 от 02.04.2007г. об оценке рыночной стоимости и рыночной ставки годовой арендной платы земельного участка. Исходя из представленного истцом расчета суммы задолженности общество должно оплатить на дату вынесения решения суда первой инстанции 40 437,60 руб.

В судебном заседании 02 ноября 2009г. представитель истца пояснила, что коэффициент индексации, равный 7%, действовал до 06 марта 2008г. С 06.03.2008г. по 30.07.2008г. составил 8,5 %, с 30.07.2008г. по 31.12.2008г. – 10,5 %. Пояснила, что пеня рассчитывалась исходя из условий договора 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Представитель ответчика пояснил: считаем, что размер арендной платы является существенным условием договора. Размер арендной платы подлежит ежегодной индексации. На 2008 год он был изначально проиндексирован. За весь 2008 год необходимо применять 604 060,44 руб., поскольку индекс инфляции может быть применен только один раз в год. Это императивно заложено в приложении к договору. Основной принцип определения арендной платы – принцип предсказуемости расчета арендной платы. Изменение индекса инфляции является изменением условий договора, что означает односторонние изменение условий договора. Согласно п. 3.4 договора размер арендной платы изменяется один раз в год, для этого необходимо заключение дополнительного соглашения.

В соответствии с ч. 5 ст. 158 АПК РФ арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает, что оно не может быть рассмотрено в данном судебном заседании.

В целях проверки представленного истцом расчета суммы задолженности суд отложил рассмотрение апелляционной жалобы.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 158, 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

1. Отложить рассмотрение апелляционной жалобы на 02 декабря 2009 года на 14 час. 00 мин. в помещении Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда по адресу: пер. Газетный, 34/70/75 лит. А, г. Ростов-на-Дону, этаж № 1, Зал №1.

2. Предложить представить: сторонам: пояснения по вопросу о толковании пункта 3.4 договора аренды земельного участка от 08.04.2008г. №4287.

Участники процесса представляют суду подлинники документов и их надлежаще заверенные копии. В соответствии с Указом Президиума Верховного Совета СССР от 4 августа 1983 г. № 9779-Х «О порядке выдачи и свидетельствования предприятиями, учреждениями и организациями копий документов, касающихся прав граждан», верность копии документа свидетельствуется подписью руководителя или уполномоченного на то должностного лица и печатью. На копии указывается дата ее выдачи и делается отметка о том, где находится подлинный документ.

3. Участвующим в деле лицам обеспечить явку в заседание арбитражного суда апелляционной инстанции представителей с надлежащим образом оформленными полномочиями.

4. Информацию о движении дела, времени и месте проведения судебных заседаний, объявленных перерывах, можно узнать на официальном сайте Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: http://15aas.arbitr.ru/ или на доске объявлений в здании суда.