Гражданский кодекс часть 1

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Сомова Е.Г., судей Бейтуганова З.А. и Годило Н.Н., рассмотрев вопрос об истребовании доказательств в рамках рассмотрения апелляционной жалобы финансового управляющего ФИО1 на определение Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики от 18.11.2019 по делу № А20-57/2017,

УСТАНОВИЛ:

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ФИО2 (далее – должник) финансовый управляющий ФИО1 обратилась в арбитражный суд с заявлением о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка и здания склада от 26.10.2015, заключенного должником и ФИО3.

Определением от 18.11.2019 в удовлетворении заявления отказано.

Не согласившись с судебным актом, финансовый управляющий обратилась в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой. Заявлено ходатайство о назначении судебной экспертизы.

Определением апелляционного суда от 04.02.2020 у Управления Росреестра по Кабардино-Балкарской Республике истребованы копии регистрационных дел в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <...> «б», общей площадью 4 766 кв. м с кадастровым номером 07:06:1800011:211 и здания склада общей площадью 856,8 кв. м с кадастровым номером 07:06:1800000:192, находящегося на данном земельном участке; судебное разбирательство по жалобе отложено на 10.03.2020.

06 марта 2020годаот Управления Росреестра по Кабардино-Балкарской Республике поступило ходатайство о предоставлении дополнительного времени для подготовки истребуемых судом документов.

Определением от 11.03.2020 срок предоставления документов продлен до 03.04.2020.

27 апреля 2020 года от Управления Росреестра по Кабардино-Балкарской Республике поступили сведения об отсутствии истребуемых документов.

Определением от 11.06.2020 (резолютивная часть объявлена 09.06.2020) назначена судебная экспертиза. Для обеспечения работы экспертов необходимы кадастровые и технические паспорта, а также регистрационные дела на спорные объекты недвижимости.

В части 1 статьи 3 Федерального закона от 13.07.2015 № 218 «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) определено, что государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение ЕГРН и представление сведений, содержащихся в ЕГРН, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

Таким органом в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 01.06.2009 № 457 является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии.

В силу пункта 4 части 3 статьи 3 Закона о регистрации к компетенции органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав относится государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав.

Согласно пункту 6 статьи 7 Закона о регистрации сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, подлежат постоянному хранению, их уничтожение и изъятие не допускаются. В случае изменения сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, ранее внесенные сведения сохраняются.

Статьей 11 Закона о регистрации предусмотрено, что реестровые дела представляют собой совокупность документов, на основании которых в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения, установленные настоящим Федеральным законом.

Приказом Росреестра от 23.12.2015 № П/666 «Об утверждении порядка ведения, порядка и сроков хранения реестровых дел и книг учета документов при государственном кадастровом учете, государственной регистрации прав на недвижимость» утвержден Порядок ведения, порядок и сроки хранения реестровых дел и книг учета документов при государственном кадастровом учете, государственной регистрации прав на недвижимость.

В соответствии с пунктом 2 Порядка ведение и хранение реестровых дел и книг учета документов осуществляют: Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии; территориальные органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

На основании решений Росреестра ведение и хранение реестровых дел и книг учета документов осуществляет также подведомственное Росреестру федеральное государственное бюджетное учреждение

Реестровые дела и книги учета документов являются частью Единого государственного реестра недвижимости (пункт 3 Порядка).

В силу третьего абзаца пункта 5 Порядка реестровые дела хранятся в электронной форме и (или) на бумажном носителе.

Согласно пунктам 28 и 29 Положения реестровое дело открывается на каждый объект недвижимого имущества и каждый объект реестра границ и состоит из томов, в каждый из которых помещаются документы, относящиеся к одному учетно-регистрационному действию (включая внесение изменений в ЕГРН, в том числе исправление технической ошибки, внесение записи о наличии возражения в отношении зарегистрированного права, о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя) или действию, связанному с внесением сведений в реестр границ, для совершения которого приняты документы.

Пунктом 52 Положения предусмотрено, что все реестровые дела, ведение которых осуществляется в бумажном виде, в том числе закрытые дела, сдаются на хранение в структурное подразделение Росреестра, территориального органа Росреестра, ответственное за хранение реестровых дел (архив), и вносятся в каталог архива. На основании решений Росреестра хранение реестровых дел осуществляет также подведомственное Росреестру федеральное государственное бюджетное учреждение (его территориальные подразделения).

Реестровые дела подлежат постоянному хранению, за исключением случаев, установленных пунктами 56 - 58 Порядка (пункт 55 Порядка).

По правилам частей 2 и 5 статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе истребовать доказательства (сведения) необходимые для выяснения обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения спора.

Таким образом, ссылка Управления на отсутствие истребуемых документов не принимается, в связи с чем апелляционный суд считает необходимым повторно истребовать у Управления Росреестра по Кабардино-Балкарской Республике копии регистрационных дел в отношении спорных объектов.

Руководствуясь статьями 66, 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

истребовать (повторно) уУправления Росреестра по Кабардино-Балкарской Республике копии регистрационных дел в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <...> «б», общей площадью 4 766 кв. м с кадастровым номером 07:06:1800011:211 и здания склада общей площадью 856,8 кв. м с кадастровым номером 07:06:1800000:192, находящегося на данном земельном участке.

Предупредить руководителя Управления Росреестра по Кабардино-Балкарской Республике, что в случае неисполнения обязанности представить истребуемые судом доказательства по причинам, признанным арбитражным судом неуважительными, арбитражным судом может быть рассмотрен вопрос о наложении судебного штрафа в порядке и в размерах, которые установлены в главе 11 настоящего АПК РФ (статья 66 АПК РФ), о вынесении частного определения в соответствии со статьей 188.1 АПК РФ.

Определение обжалованию не подлежит.

Председательствующий Е.Г. Сомов

Судьи: З.А. Бейтуганов

Н.Н. Годило