Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Н.В.Койновой, при ведении протокола судебного заседания секретарем В.Ю.Шабалкиной, рассмотрел в открытом судебном заседании в деле по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Электросетьстрой» (далее – ООО «Электросетьстрой») к закрытому акционерному обществу «Интер Комплект Строй» (далее - ЗАО «Интер Комплект Строй») (ОГРН <***>, ИНН <***>) о признании должника несостоятельным (банкротом),

заявление конкурсного управляющего ЗАО «Интер Комплект Строй» ФИО1 о признании сделок недействительными, заинтересованные лица: арбитражный управляющий ФИО2, общество с ограниченной ответственностью "СоюзСпецСтрой" (ИНН <***>); третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Свердловской области, общество с ограниченной ответственностью "МеталлАльянсГрупп" (ИНН <***>), ФИО3, ФИО4, ФИО5

при участии в судебном заседании

от конкурсного управляющего (заявителя): ФИО6, представитель по доверенности от 01.09.2015,

от ООО «СоюзСпецСтрой»: ФИО7, представитель по доверенности от 24.02.2015,

от уполномоченного органа: ФИО8, представитель по доверенности от 23.04.2015.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в том числе публично - путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Свердловской области.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права разъяснены. Отводов не заявлено.

Рассмотрев материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 11.02.2009 заявление ООО «Электросетьстрой» о признании ЗАО «Интер Комплект Строй» несостоятельным (банкротом) принято, возбуждено производство по делу о банкротстве.

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 28.04.2009 в отношении ЗАО «Интер Комплект Строй» введено наблюдение. Временным управляющим утвержден ФИО9

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 19.05.2010 в отношении ЗАО «Интер Комплект Строй» введено внешнее управление, исполнение обязанностей внешнего управляющего возложено на временного управляющего ФИО9

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 18.06.2010 внешним управляющим ЗАО «Интер Комплект Строй» утвержден ФИО10, член Некоммерческое партнерство «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих «Южный Урал».

Определением суда от 08.09.2011 при рассмотрении дела о банкротстве ЗАО «Интер Комплект Строй» применены правила о банкротстве застройщиков, установленные параграфом 7 главы IX «Банкротство застройщиков» Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве).

Решением суда от 22.05.2012 в отношении ЗАО «Интер Комплект Строй» открыто конкурсное производство. Исполнение обязанностей конкурсного управляющего ЗАО «Интер Комплект Строй» возложено на внешнего управляющего ЗАО «Интер Комплект Строй» ФИО10.

Опубликование сведений об открытии в отношении ЗАО «Интер Комплект Строй» конкурсного производства опубликовано в газете «Коммерсантъ» от 26.05.2012 № 94.

Определением суда от 19.06.2012 конкурсным управляющим ЗАО «Интер Комплект Строй» утверждена ФИО2, член НП «Ассоциация МСРО АУ».

Определением суда от 20.11.2014 ФИО2 отстранена от исполнения обязанностей конкурсного управляющего ЗАО «Интер Комплект Строй».

Определением суда от 08.12.2014 конкурсным управляющим ЗАО «Интер Комплект Строй» утверждена ФИО1, являющаяся членом Саморегулируемой межрегиональной общественной организации «Ассоциация антикризисных управляющих».

Определениями суда срок конкурного производства в отношении ЗАО «Интер Комплект Строй» продлен до 28.06.2015.

В арбитражный суд 19.03.2015 поступило заявление конкурсного управляющего ЗАО «Интер Комплект Строй» ФИО1 о признании

недействительными договоров долевого участия в строительстве между ЗАО «Интер Комплект Строй» и ООО «СоюзСпецСтрой» № 5-62з от 03 сентября 2014 г., № 6-62з от 03 сентября 2014 года, № 7-132д от 17 октября 2014 г. и применить последствия недействительности сделки.

В качестве правового обоснования заявленных требований указан п.2 ст. 61.2 Закона о банкротстве.

Кроме того, заявитель просит:

Определением суда от 20.03.2015 заявление конкурсного управляющего ЗАО «Интер Комплект Строй» ФИО1 о признании сделок недействительными принято к производству суда, рассмотрение заявления назначено в судебном заседании 20.04.2015. Ходатайство ЗАО «Интер Комплект Строй» об отсрочке уплаты государственной пошлины удовлетворено. ЗАО «Интер Комплект Строй» предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины по заявлению до вынесения судебного акта. К участию в рассмотрении заявления в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Управление Росреестра по Свердловской области, общество с ограниченной ответственностью "МеталлАльянсГрупп" (ИНН <***>), ФИО3, ФИО7.

Ходатайство рассмотрено, в удовлетворении ходатайства об отложении судебного заседания по основаниям, изложенным ФИО2, отказано. Неудовлетворительное финансовое положение ФИО2 не подтверждено, при этом суд не имеет возможности отложить рассмотрение заявления до середины июня 2015.

Представителем заявителя заявлено ходатайство об истребовании из Росреестра по Свердловской области подлинников материалов регистрационных дел в отношении спорных объектов, об отложении рассмотрения заявления.

Суд полагает необходимым истребовать из Росреестра по Свердловской области надлежащим образом заверенных копий материалов регистрационных

дел в отношении спорных объектов, не усматривает необходимости истребовать подлинные документы.

Третьим лицом ФИО7 заявлено ходатайство об исключении его из числа третьих лиц.

В удовлетворении ходатайства ФИО7 отказано.

Определением суда от 26.04.2015 судебное заседание по рассмотрению заявления отложено на 28.05.2014.

Определением суда от 26.04.2015 суд обязал Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области (620000, <...>) представить в Арбитражный суд Свердловской области копии материалов регистрационных дел в отношении:

- объекта долевого строительства - жилое помещение, 1-комнатная квартира общей площадью 62,59 кв.м., расположенного на 5 этаже, подъезд № 1, в секциях 22-26, осях А-И, в 16 этажной секции, трехсекционного жилого дома с встроенными помещениями спортивно-оздоровительного назначения,(стр. № 1В по г/п), по строительному адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, Верх-Исетский район, в границах, ул. Хомякова- ул. Данилина;

- объект долевого строительства - жилое помещение, 1-комнатная квартира общей площадью 62,59 кв.м., расположенной на 6 этаже, подъезд № 1, в секциях 22-26, осях А-И, в 16 этажной секции, трехсекционного жилого дома с встроенными помещениями спортивно-оздоровительного назначения (стр. № 1В по г/п), по строительному адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, Верх-Исетский район, в границах, ул. Хомякова- ул. Данилина;

- объект долевого строительства - жилое помещение 3-комнатная квартира, общей площадью 132,63 кв.м., из них жилая площадь 125,40 кв.м., площадь комнат -77,03, площадь кухни -18,95 кв.м., площадь летних помещений -14,45 кв.м., расположенной на 7 этаже подъезд № 1, в осях 17-21, Д-С, в 16 этажной секции, трехсекционного жилого дома с встроенными помещениями спортивно-оздоровительного назначения (стр. № 1В по г/п); по строительному адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, Верх-Исетский район, в границах, ул. Хомякова- ул. Данилина.

В арбитражный суд 05.05.2015 поступило заявление конкурсного управляющего ЗАО «Интер Комплект Строй» ФИО1 о принятии обеспечительных мер.

Определением суда от 05.05.2015 запрещено ООО «МеталлАльянсГрупп» (ИНН <***>) отчуждать права долевого участия в отношении застройщика ЗАО «Интер Комплект Строй» по земельным участкам с кадастровыми номерами 66:41:0303005:63 и 66:41:0303005:0015 по адресу: г. Екатеринбург, в границах, ул. Хомякова-Данилина (<...>).

28.05.2015 от представителя конкурсного управляющего поступило ходатайство о привлечении к участию в рассмотрении заявления в качестве третьих лиц, Хисматуллину Оксану Олеговну (адрес регистрации: г.Екатеринбург, ул.Восстания д.9 кв.32), Новосёлова Александра Александровича, Новосёлову Марию Александровну (адрес регистрации: г.Первоуральск, ул. Емлина, д.2 кв.131), поскольку судебный акт повлияет на их права и обязанности по отношению к ЗАО «Интер Комплект Строй». Истребовать у нотариуса Глушковой Елены Михайловны (адрес нотариальной конторы: 620016, г.Екатеринбург, ул. Вильгельма де Геннина, 34) сведения о лице, получившем 27.11.2014 дубликат доверенности от 07.08.2014 и копию заявления о выдаче дубликата доверенности.

В судебном заседании 28.05.2015 объявлен перерыв до 28.05.2015 до 14 час. 00 мин.

После перерыва судебное заседание продолжено в назначенное время в прежнем составе суда, при ведении протокола судебного заседания секретарем Л.Г.Искендеровой.

В судебном заседании представитель конкурсного управляющего поддержал ходатайства о привлечении к участию в рассмотрении заявления в качестве третьих лиц, ФИО11, ФИО4, ФИО5, об истребовании у нотариуса ФИО12 сведений о лице, получившем 27.11.2014 дубликат доверенности от 07.08.2014 и копию заявления о выдаче дубликата доверенности. Также представителем конкурсного управляющего заявлено ходатайство об истребовании в Управлении Росреестра по Свердловской области информации в форме ответа:

В удовлетворении ходатайства об истребовании в Управлении Росреестра по Свердловской области информации в форме ответа: какое лицо (лица) является (являются) правообладателем согласно данных ЕГРП по земельному участку с кадастровым номером 66:41:0303005:63 прав из договоров долевого участия в строительстве № 5-62з от 03 сентября 2014 г. по однокомнатной квартире на 5 этаже площадью 62,59 кв.м., долевого участия в строительстве № 6-62з от 03 сентября 2014 г. по однокомнатной квартире на 6 этаже площадью 62,59 кв.м., долевого участия в строительстве № 7-132д от 17 октября 2014 г. по трехкомнатной квартире на 7 этаже площадью 132,6 кв.м. Почему в

выписке по земельному участку с кадастровым номером 66:41:0303005:63 не отражены обеспечительные меры принятые Арбитражным судом Свердловской области, отказано.

В удовлетворении ходатайства о привлечении к участию в рассмотрении заявления в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО11, судом отказано по причине отсутствия оснований, установленных ст. 51 АПК РФ.

Ходатайство о привлечении к участию в рассмотрении заявления в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4, ФИО5 (адрес регистрации: <...>) рассмотрено, удовлетворено (ст.51 АПК РФ).

Ходатайство об истребовании у нотариуса ФИО12 (адрес нотариальной конторы: 620016, <...>) сведений о лице, получившем 27.11.2014 дубликат доверенности от 07.08.2014 и копии заявления о выдаче дубликата доверенности рассмотрено, удовлетворено (ст.66 АПК РФ).

Третьим лицом ФИО7 заявлено ходатайство об исключении его из числа третьих лиц.

Определением суда от 04.06.2015 к участию в рассмотрении заявления в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО4 (адрес регистрации: <...>), ФИО5 (адрес регистрации: <...>). В удовлетворении ходатайства о привлечении к участию в рассмотрении заявления в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО11, отказано. ФИО7 исключен из числа третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно спора, участвующих в рассмотрении заявления. Рассмотрение заявления отложено на 16.07.2015.

Учитывая отсутствие документальных доказательств осуществления ФИО3 действий в качестве представителя либо по поручению конкурсного управляющего ФИО2, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для исключения ФИО3 из числа третьих лиц, участвующих в рассмотрении заявления.

15.07.2015 от третьего лица, Новоселова А.А., поступили пояснения по заявлению. Новоселов А.А. ссылается на то, что является добросовестным приобретателем спорного жилого помещения, сделка совершена в установленном законом порядке, без каких-либо нарушений.

В удовлетворении ходатайства о привлечении третьих лиц отказано в связи с отсутствием оснований, предусмотренных ст.51 АПК РФ.

Определением суда от 23.07.2015 судебное заседание по рассмотрению заявления отложено на 14.08.2015 по ходатайствам представителя конкурсного управляющего, представителя уполномоченного органа, представителя ЗАО «Оника» для целей ознакомления с материалами дела.

- 1-комнатная квартира общей площадью 62,59 кв.м., расположенная на 5 этаже, подъезд № 1, в секциях 22-26, осях А-И;

- 1-комнатная квартира общей площадью 62,59 кв.м., расположенная на 6 этаже, подъезд № 1, в секциях 22-26, осях А-И;

- 3-комнатная квартира, общей площадью 132,63 кв.м., расположенная на 7 этаже подъезд № 1, в осях 17-21, Д-С;

общей площадью 257,81 кв.м. (62,59+62,59+132,63) в соответствии с положениями ст. 132 Закона о банкротстве являются конкурсной массой ЗАО «Интер Комплект Строй» и подлежат реализации на торгах в соответствии с положениями ст. 139 Закона о банкротстве.

- 3-х комнатной квартирой, общей площадью 132,63 кв.м., из них жилая площадь 125,40 кв.м., площадь комнат -77,03, площадь кухни -18,95 кв.м.,

площадь летних помещений -14,45 кв.м., расположенной на 7 этаже подъезд № 1, в осях 17-21, Д-С, в 16 этажной секции, трехсекционного жилого дома с встроенными помещениями спортивно - оздоровительного назначения (стр. № 1В по г/п); по строительному адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, Верх-Исетский район, в границах, ул. Хомякова - ул. Данилина;

- 1-но комнатной квартирой общей площадью 62,59 кв.м., расположенной на 5 этаже, подъезд № 1, в секциях 22-26, осях А-И, в 16 этажной секции, трехсекционного жилого дома с встроенными помещениями спортивно - оздоровительного назначения (стр. № 1В по г/п), по строительному адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, Верх-Исетский район, в границах, ул. Хомякова- ул. Данилина;

- 1-но комнатной квартирой общей площадью 62,59 кв.м., расположенной на 6 этаже, подъезд № 1, в секциях 22-26, осях А-И, в 16 этажной секции, трехсекционного жилого дома с встроенными помещениями спортивно - оздоровительного назначения (стр. № 1В по г/п), по строительному адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, Верх-Исетский район, в границах, ул. Хомякова- ул. Данилина. С целью обеспечения прав дольщиков ФИО2 проведена оценка передаваемого имущества, согласно заключению, стоимость выполненных работ была соразмерна стоимости передаваемых прав на указанные выше объекты. Оригинал заключения передан конкурсному управляющему ФИО1 О том, что ООО «СоюзСпецСтрой» переуступило свои права на вышеуказанное имущество ФИО2 известно не было, поскольку с 20.11.2014 ФИО2 не является конкурсным управляющим ЗАО «ИнтерКомплектСтрой». Конкурсному управляющему ЗАО «ИнтерКомплектСтрой» ФИО14 было известно о сделках по переуступке прав долевого участия, поскольку обязательным условием таких сделок является уведомление застройщика. ООО «СоюзСпецСтрой» является добросовестным приобретателем прав, переданных им в рамках исполнения договорных обязательств.

В отзыве ФИО2 ссылки на реквизиты документов, которые упоминаются в отзыве, в том числе на акт приема-передачи документов должника от ФИО2 ныне действующему конкурсному управляющему отсутствуют.

В судебном заседании 14.08.2015 представитель конкурсного управляющего ФИО1 указал на то, что акты формы КС-2, КС-3 ФИО2 конкурсному управляющему должника не передавались.

Представитель ООО «СоюзСпецСтрой» пояснил, что документы, на которые ссылается ФИО2, у него отсутствуют.

Определением суда от 21.08.2015 судебное заседание по рассмотрению заявления отложено на 14.09.2015 по ходатайству представителя конкурсного управляющего для целей представления дополнительных документов по заявленным требованиям.

14.09.2015 от ответчика Никулиной У.А. поступили дополнения к отзыву. Ответчик указывает на то, что по актам приема передачи документов от 24.06.2015, от 15.01.2015, 21.01.2015, 05.02.2015, 09.02.2015 арбитражным управляющим Никулиной У.А. переданы все имеющиеся документы в отношении ЗАО «Интер Комплект Строй» конкурсному управляющему Лисициной И.В., в том числе: договор долевого участия в строительстве № 5-62з от 03 сентября 2014 г., договор долевого участия в строительстве № 6-62з от 03 сентября 2014 г., договор долевого

участия в строительстве № 7-132д от 17 октября 2014 г., договор подряда, заключенный между ЗАО «ИнтерКомплекгСтрой» и ООО «СоюзСпецСтрой»; акты по форме КС2 и КСЗ к договору подряда; протокол собрания кредиторов; отчет об оценке рыночной стоимости права требования по договорам долевого участия № 5-63з, № 6-62з, № 7-132д, оценка проведена оценщиком ИП ФИО15

В судебном заседании 14.09.2015 по ходатайству представителя ООО «СоюзСпецСтрой» к материалам дела приобщена копия акта приема- передачи документов от 25.02.2015.

Представителем конкурсного управляющего заявлено ходатайство об отложении рассмотрения заявления для целей проведения оценки спорного имущества и представления сведений о рыночной стоимости спорного имущества на момент совершения сделок.

Ходатайство рассмотрено, удовлетворено (ст.158 (ч.5) АПК РФ).

Руководствуясь ст.32 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», ст.158 (ч.5), 184, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Адрес для корреспонденции: 620075, <...>. При переписке просьба ссылаться на номер дела.

Телефон справочной службы: <***>, телефон специалиста: <***>.

Информацию о движении настоящего дела можно узнать на сайте суда www.ekaterinburg.arbitr.ru или в информационном киоске, расположенном на первом этаже здания суда.

Судья Н.В.Койнова