Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Е.Н. Федоровой при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания А.С. Самохваловой, рассмотрел 24 марта 2016 года в судебном заседании материалы дела № А60-51965/2015

по иску общества с ограниченной ответственностью "МЕТАЛЛТОРГ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) и ФИО1

к обществу с ограниченной ответственностью УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "УКТУС" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Уральская жилищная компания»

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области (ИНН <***>, ОГРН <***>), ФИО2, Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области, Сысертский городской округ в лице Администрации

о признании сделок недействительными

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в том числе публично путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Свердловской области по веб-адресу: www.ekaterinburg.arbitr.ru.

при участии в судебном заседании

от истцов: ФИО3, представитель ООО «Металлторг», доверенность от 08.12.2015; и ФИО1, нотариально удостоверенная доверенность 66АА3324706 от 14.01.2016;

от ответчиков: ФИО4, генеральный директор ООО «УЖК», протокол внеочередного общего собрания участников от 17.12.2015; ФИО5, представитель, доверенность от ООО УК «Уктус» от 24.11.2015;

от третьих лиц: представитель Ассоновой Л.Ф. - Перфильев П.Ю., нотариально удостоверенная доверенность 66АА3459526 от 08.12.2015, в реестре № 2-2172; от МУГИСО – заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.

Рассмотрев заявление, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

ООО "МЕТАЛЛТОРГ" обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к ООО УК "УКТУС" и ООО «УЖК» о признании недействительными сделок по отчуждению земельных участков с кадастровыми номерами:

- 66:25:0304006:15, площадью 237074 кв.м, кадастровая стоимость 426733 руб. 20 коп.;

- 66:25:0304006:16, площадью 260250 кв.м, кадастровая стоимость 468450 руб. 00 коп.,

принадлежащих ООО "УЖК", в пользу ООО УК "УКТУС", составляющих в совокупности крупную для общества "УЖК" сделку.

В обоснование исковых требований истец ссылался на следующие обстоятельства.

ООО «Металлторг», являющееся участником ООО «УЖК» (доля в размере 50% в уставном капитале), обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском в интересах своих и интересах ООО «УЖК» о признании недействительными взаимосвязанных сделок ООО «УЖК» по отчуждению двух земельных участков, заключенных между ООО «УЖК» и ООО УК «Уктус», составляющих совокупно крупную для ООО «УЖК» сделку, как совершенными в нарушение порядка, установленного ст. 46 Федерального закона «Об обществах с ограниченной ответственностью», согласно которому решение об одобрении крупной сделки принимается общим собранием участников общества.

На основании выданных доверенностей от 01.10.2015 66 АА 3323276, от 01.10.2015 66 АА 3323277 ФИО2 без получения согласия управляющей организации и участников ООО «УЖК» заключила от имени ООО «УЖК» следующие договоры с ООО УК «УКТУС», направленные на отчуждение принадлежащих ООО «УЖК» земельных участков:

- купли-продажи земельного участка от 02.10.2015 в отношении земельного участка площадью 237074 кв.м., расположенного по адресу: Свердловская область, Сысертский район, в 1000 м по направлению на север от ориентира д. Большое Седельниково, кадастровый номер 66:25:0304006:15, за 948296 руб. 00 коп.;

- купли-продажи земельного участка от 02.10.2015 в отношении земельного участка площадью 260250 кв.м., расположенного по адресу:

Свердловская область, Сысертский район, в 1000 м по направлению на север от ориентира д. Большое Седельниково, кадастровый номер 66:25:0304006:16, за 1041000 руб. 00 коп.

Стоимость отчуждаемого имущества, являющегося предметом указанных взаимосвязанных сделок, составляла 1989296 руб. 00 коп., что составляет более 25% стоимости имущества ООО «УЖК» (1999296 руб. 00 коп.) В связи с созданием организации в июне 2015 срок формирования бухгалтерской отчетности, включая бухгалтерский баланс (за 2015 год) еще не наступил, поэтому стоимость имущества ООО «УЖК» на момент совершения сделки определяется по данным бухгалтерского учета и складывается из стоимости оплаченного уставного капитала (10000 руб. 00 коп.) и стоимости приобретенных ООО «УЖК» земельных участков (1989296 руб. 00 коп.), отчуждение которых оспаривается в рамках настоящего дела.

Оспариваемые сделки нарушили права и охраняемые законом интересы ООО «УЖК» и его участников. Организация была создана ООО «Металлторг» (50%) и ФИО1 (50%) для целей реализации части крупного бизнес - проекта «Уральский индустриальный парк», основанного на освоении группой субъектов предпринимательской деятельности территории большого земельного участка, расположенного по адресу: Свердловская область, Сысертский район, в 1000 м по направлению на север от ориентира д. Большое Седельниково, куда входили также земельные участки, отчуждаемые по оспариваемым сделкам.

Два земельных участка являются единственным активом ООО «УЖК», и работа по созданию и эксплуатации на их территории комплекса объектов является единственной стратегической задачей организации.

Изначально указанные земельные участки были приобретены ООО «УЖК» по договорам от 31.07.2015:

- участок с кадастровым номером 66:25:0304006:15 за цену 948296 руб.,
- участок с кадастровым номером 66:25:0304006:16 за цену 1041000 руб.

Продажа этих участков ФИО2 в пользу ООО УК «Уктус» осуществлена точно по этим же ценам.

Более того, с даты приобретения ООО «УЖК» земельных участков их коммерческая ценность возросла в связи с решением Думы Сысертского городского округа от 27.08.2015 № 468 «О внесении изменений в генеральный план Сысертского городского округа, о внесении изменений в генеральный план Сысертского городского округа применительно к территории поселка Бобровский». Указанным решением земли, примыкающие к данным земельным участкам с кадастровыми номерами 66:25:0304006:15, 66:25:0304006:16, были переведены в категорию зон производственного использования. А принадлежащие ООО «УЖК» земельные участки предполагаются под жилую застройку в соответствии с генеральным планом Сысертского городского округа, размещенным в общедоступном источнике - на сайте Сысертского городского округа.

В связи с изложенным истец просил:

- признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 66:25:0304006:15, площадью 237074 кв.м., расположенного по адресу: Свердловская область, Сысертский район, в 1000 м по направлению на север от ориентира д. Большое Седельниково, по цене 948296 руб., от 02.10.2015, заключенный между ООО «УЖК» (продавец) и ООО УК «УКТУС» (покупатель);

- признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 66:25:0304006:16, площадью 260250 кв.м., расположенного по адресу: Свердловская область, Сысертский район, в 1000 м по направлению на север от ориентира д. Большое Седельниково, по цене 1041000 руб., от 02.10.2015, заключенный между ООО «УЖК» (продавец) и ООО УК «УКТУС» (покупатель).

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО1, заявил о своем вступлении в данное дело в качестве соистца, поскольку вместе с истцом - ООО «Металлторг», является участником ООО «УЖК» (доля в уставном капитале в размере 50%), совершение оспариваемых сделок нарушает права и законные интересы участника общества. Указанные сделки составляют крупную для ООО «УЖК» сделку и требуют для их совершения одобрения общим собранием участников ООО «УЖК» в соответствии со ст. 46 Федерального закона «Об обществах с ограниченной ответственностью». Решения об одобрении сделок не принимались, соответствующие корпоративные процедуры не инициировались и не проводились, о намерении совершить сделки и о совершении сделок не уведомлялся.

В обоснование своих требований ФИО1 сообщил следующее.

Изначально указанные земельные участки были приобретены ООО «УЖК» по договорам от 31.07.2015: участок с кадастровым номером 66:25:0304006:15 за цену 948296 руб., участок с кадастровым номером 66:25:0304006:16 за цену 1041000 руб. Продажа этих участков ФИО2 в пользу ООО УК «Уктус» осуществлена точно по этим же ценам.

Более того, с даты приобретения ООО «УЖК» земельных участков их коммерческая ценность возросла в связи с решением Думы Сысертского

городского округа от 27.08.2015 № 468 «О внесении изменений в генеральный план Сысертского городского округа, о внесении изменений в генеральный план Сысертского городского округа применительно к территории поселка Бобровский». Указанным решением земли, примыкающие к данным земельным участкам с кадастровыми номерами 66:25:0304006:15, 66:25:0304006:16, были переведены в категорию зон производственного использования. А принадлежащие ООО «УЖК» земельные участки предполагаются под жилую застройку в соответствии с генеральным планом Сысертского городского округа, размещенным в общедоступном источнике - на сайте Сысертского городского округа. Наименование общества с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания» было присвоено организации, исходя из планов его деятельности - создание и эксплуатация жилых объектов на указанных земельных участках.

Суд на основании ст. 46 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации удовлетворил заявление ФИО1 о вступлении в дело в качестве соистца.

Третье лицо - ФИО2, привлеченная к участию в указанном деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора (далее - третье лицо) в своём отзыве на иск сообщила следующее. В ходе рассмотрения дела, в судебном заседании 16.12.2015 истец представил копии договоров купли-продажи от 31.07.2015, по условиям которых общество приобрело у ООО «Светояр» земельные участки с кадастровыми номерами 66:25:0304006:15, 66:25:0304006:16. Также в судебном заседании 15.12.2015 истец высказал о взаимосвязанности истца и третьего лица - ФИО1, который является мажоритарным участником ООО «Уральская жилищная компания».

Со стороны ответчика - ООО УК «Уктус», и третьего лица - ФИО2, в ходе судебных заседаний 15.12.2015 и 16.12.2015 были даны пояснения о том, что ООО «Уральская жилищная компания» было создано истцом и ФИО1 специально для совершении сделок по приобретению и отчуждению земельных участков с кадастровыми номерами 66:25:0304006:15, 66:25:0304006:16. При этом никакой иной деятельности это общество не вело. Первоначальным собственником указанных участников выступало ООО «Светояр», одним из участников которого является ФИО1 Конечным приобретателем участков выступило ООО УК «Уктус», которое полагало, что ООО «Уральская жилищная компания» являлось лишь специально созданным инструментом для совершения сделок с вышеуказанными участками.

В связи с изложенным, третье лицо полагало необходимым в соответствии со ст. ст. 65, 66 АПК РФ представить в материалы дела № А60-51965/2015 копию протокола общего собрания участников ООО «Светояр» от 23.07.2015, подписанного также его участником - ФИО1

Данное доказательство в соответствии со ст. 67 АПК РФ имеет отношение к рассматриваемому делу, поскольку подтверждает волеизъявление ФИО1 (одновременно участника и ООО «Светояр» и ООО «Уральская жилищная компания») на совершение сделок по отчуждению земельных участков с

кадастровыми номерами 66:25:0304006:15, 66:25:0304006:16. Наряду с согласием на совершение сделок, выраженным истцом как другим участником ООО «Уральская жилищная компания» и лицом, осуществляющим функцию его исполнительного органа, протокол от 23.07.2015 подтверждает общую волю всех участников общества на совершение оспариваемых сделок, а также подтверждает, что оспариваемые сделки были совершены в ходе обычной хозяйственной деятельности общества, специально созданного для их совершения.

Оспаривание ФИО1 подлинности своей подписи на протоколе от 23.07.2015 в рамках дела № А60-51040/2015 не является согласно ст. 67 АПК РФ основанием для непринятия судом данного доказательства в рамках настоящего дела, поскольку оценку данному доказательству с учетом позиции лиц, участвующих в деле, и взаимосвязи с иными доказательствами по делу, суд даст уже на следующих стадиях арбитражного процесса.

Суд приобщил к материалам дела № А60-51965/2015 копию протокола общего собрания участников ООО «Светояр» от 23.07.2015.

Третье лицо – ФИО2, полагает, что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению на основании следующего.

Оспариваемые истцом сделки не являются крупными для общества, истец выразил согласие на их совершение. Согласно справкам от 31.07.2015, подписанным руководителем истца ФИО7, договоры купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 66:25:0304006:15 (цена продажи 948296 руб.) и земельного участка с кадастровым номером 66:25:0304006:16 (цена продажи 1041000 руб.) не являются для общества крупными сделками.

Именно указанные справки от 31.07.2015 были выданы истцом, осуществляющим функции исполнительного органа общества и одновременно являющимся участником общества, при совершении оспариваемых сделок. Соответственно, ФИО2, действуя на основании доверенности, выданной истцом, при подписании оспариваемых сделок и их представлении в Управление Росреестра по Свердловской области добросовестно полагалась на содержание выданных истцом документов. Более того, содержание выданных истцом справок позволяет установить, что истец как участник общества был достоверно осведомлен о существенных условиях оспариваемых сделок (предмете, цене). А с учетом также и адресата, указанного в выданных им справках - Управления Росреестра по Свердловской области, истец выразил свое согласие на совершение соответствующих сделок и государственную регистрацию перехода права собственности на земельные участки к ООО УК «Уктус» на основании этих сделок. Таким образом, из поведения истца, осуществляющего функции исполнительного органа общества и одновременно являющегося участником общества, явственно следовала воля на заключение и исполнение совершенных обществом сделок. Причем эта воля была выражена им и от своего имени и от имени общества. При этом истец, выдавая справки от 31.07.2015 и выражая этим согласие на совершение указанных сделок, очевидным образом должен был знать о наличии или об отсутствии оснований для квалификации этих сделок в качестве крупных для общества.

Предъявление истцом требования об оспаривании сделок, совершенных обществом, представляет собой злоупотребление правом.

В судебном заседании 02.02.2016 года истцы предоставили следующие пояснения.

ООО «УЖК» было создано учредителями ООО «Металлторг» (50%) и ФИО1 (50%) для целей реализации части крупного бизнес - проекта «Уральский индустриальный парк», основанного на освоении группой субъектов предпринимательской деятельности территории большого земельного участка, расположенного по адресу: Свердловская область, Сысертский район, в 1000 м по направлению на север от ориентира д. Большое Седельниково, куда входили также земельные участки, отчуждаемые по оспариваемым сделкам.

В рамках указанного бизнес-проекта ООО «Светояр» стало первоначальным собственником (приобретателем) основного актива - земельного участка с кадастровым номером 66:25:0000000:40, местоположение: Свердловская область, Сысертский район, в 1000 м по направлению на север от ориентира д. Большое Седельниково, на основании договора купли-продажи земельного участка от 22.12.2014 № Т-20.

ООО «Светояр» изначально являлось организацией, занимающейся сельскохозяйственной деятельностью на арендованной земле, принадлежащей государству.

Однако со временем стало ясно, что для эффективного ведения сельского хозяйства указанный участок не пригоден.

При этом Сысертскому городскому округу для развития не хватает промышленных объектов и жилья. Местонахождение земельного участка, арендованного ООО «Светояр», с точки зрения размещения таких объектов являлось приемлемым, при этом у государства, муниципалитета аналогичных инвестиционных планов не было.

Идея бизнес-проекта по созданию Уральского индустриального парка окончательно сформировалась к концу 2013 года. Были запланированы мероприятия по изучению коньюктуры рынка, разноплановые обследования земельного участка, выяснение позиций государственных и муниципальных органов по этому вопросу, создание предварительного проекта освоения земли и - в случае положительных результатов предварительной работы - мероприятия по выкупу и освоению указанного земельного участка, было достигнуто соглашение участников проекта о ролях - управление проектом и его продвижение, инвестирование.

В 2014 году были пройдены все необходимые действия и формальности для выкупа земельного участка с кадастровым номером 66:25:0000000:40. Договор купли продажи земельного участка от 22.12.2014 № Т-20 был заключен.

Впоследствии в результате межевания указанного участка с кадастровым номером 66:25:0000000:40 в числе прочих были выделены участки с кадастровыми номерами 66:25:0304006:15 и 66:25:0304006:16.

За период с октября 2014 по сентябрь 2015 в рамках реализации проекта были проведены следующие работы:

• сделан проект по изменению Генерального плана Сысертского городского округа;

• проведены публичные слушания жителей Сысертского городского округа по внесению изменений в Генеральный план;

• подготовлены материалы для заседания Думы Сысертского городского округа;

• получено решение Думы Сысертского городского округа от 27.08.2015 № 468 о переводе земли в категорию «Земли промышленности»;

• получены Технические условия отдела архитектуры СГО на разработку проекта планировки ЗУ;

• подготовлен и утвержден мастер-план ЗУ;
• проработана концепция по разбивке участка на кластеры, этапы, зоны.

Представленные дополнения приобщены к материалам дела.

Именно из земельного участка с кадастровым номером 66:25:0000000:40 образованы земельные участки с кадастровыми номерами 66:25:0304006:15, 66:25:0304006:16, что не оспаривается сторонами, - для целей их реализации на открытом рынке. Данная реализация происходила по цене в пределах общей рыночной стоимости ранее единого земельного участка с кадастровым номером 66:25:0000000:40 - от ООО «Светояр» к ООО «Уральская жилищная компания» и от ООО «Уральская жилищная компания» к ООО УК «Уктус».

Земельные участки с кадастровыми номерами 66:25:0304006:15, 66:25:0304006:16 до настоящего времени относятся к категории земель сельскохозяйственного назначения, что подтверждает прилагаемая информация из публичной кадастровой карты, размещенной на официальном сайте Росреестра.

В отношении участков с кадастровыми номерами 66:25:0304006:15, 66:25:0304006:16 не принималось решение об изменении их категории, соответствующие изменения в ГКН и ЕГРП не вносились.

В судебном заседании представителем третьего лица ФИО2 было заявлено о наличии проведенной в 2015 году оценки рыночной стоимости земельного участка 66:25:0000000:40, из которого сформированы земельные участки с кадастровыми номерами 66:25:0304006:15, 66:25:0304006:16, являющиеся предметом сделок, оспариваемых в настоящем деле. Данный отчет был предоставлен в комиссию при Управлении Росреестра по Свердловской области для решения вопроса об определении кадастровой стоимости.

В связи с тем, что представителем истца ООО «Металлторг» был заявлен довод о занижении цены сторонами при заключении оспариваемых договоров купли-продажи земельных участков, а также предоставлен в материалы дела подготовленный Бюро недвижимости № 1 «Анализ стоимости и наилучшего и наиболее эффективного использования земельных участков, расположенных в Свердловской области, город Екатеринбург, Сысертский городской округ, поселок Полевой», ответчик считал необходимым предоставить в материалы дела из Управления Росреестра по Свердловской области отчет об оценке рыночной стоимости земельного участка 66:25:0000000:40, которым руководствовались стороны при заключении сделок.

ООО УК «Уктус» направлен соответствующий запрос в Управление Росреестра по Свердловской области и руководствуясь ст. 66 АПК РФ ответчик ходатайствовал об истребовании:

- у третьего лица ФИО2 решения комиссии при Управлении Росреестра по Свердловской области по вопросу определения кадастровой стоимости земельного участка 66:25:0000000:40;

- из Управления Росреестра по Свердловской области отчет об оценке рыночной стоимости земельного участка 66:25:0000000:40 за 2015.

Ходатайство рассмотрено и удовлетворено на основании ст. 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Третье лицо - ФИО2, представила в материалы дела копию решения комиссии при Управлении Росреестра по Свердловской области по вопросу определения кадастровой стоимости земельного участка 66:25:0000000:40.

ООО УК «Уктус» заявило ходатайство об объединении дел в одно производство:

- А60-51965/2015 по иску ООО «Металлторг» и ФИО1 к ООО «УЖК», ООО УК «Уктус» об оспаривании крупной сделки по отчуждению земельных участков 66:25:0304006:15, 66:25:0304006:16, совершенной без согласия общего собрания участников;

- А60-51040/2015 по иску ФИО1 к ООО «Светояр», ООО УК «Уктус» об оспаривании крупной сделки по отчуждению земельных участков 66:25:0304006:44, 66:25:0304006:43, 66:25:0304006:45, 66:25:0304006:46, совершенной без согласия общего собрания участников.

Ответчик полагал, что данные дела подлежат объединению в одно производство для их последующего совместного рассмотрения.

В дело № А60-51965/2015 и в дело № А60-51040/2015 представлено одно и то же доказательство - протокол общего собрания участников ООО «Светояр» от 23.07.2015, на которое ссылается ООО УК «Уктус» в подтверждение доводов своей правовой позиции по обоим делам об одобрении оспариваемых сделок, третье лицо ФИО2 в своей правовой позиции, а также по которому возражают истцы по обоим делам.

В соответствии с 2.1 ст. 130 АПК, арбитражный суд первой инстанции, установив, что в его производстве имеется несколько дел, связанных между собой по основаниям возникновения заявленных требований и (или) представленным доказательствам, а также в иных случаях возникновения риска принятия противоречащих друг другу судебных актов, по собственной инициативе или по ходатайству лица, участвующего в деле, суд объединяет эти дела в одно производство для их совместного рассмотрения.

Суд рассмотрел заявленное ходатайство и отказал в его удовлетворении в связи со следующим.

Объединение нескольких дел в одно производство для совместного рассмотрения является правом, а не обязанностью арбитражного суда, который при разрешении соответствующего вопроса должен руководствоваться принципом целесообразности и необходимости для выполнения задач арбитражного судопроизводства, перечисленных в ст. 2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд при разрешении соответствующего вопроса оценивает необходимость и целесообразность такого объединения исходя из конкретных обстоятельств дела, при этом наличие взаимной связи дел не является единственным условием для решения вопроса об объединении арбитражных дел в одно производство.

На основании ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской федерации суд привлек к участию в деле третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.

В судебном заседании 02.02.2016 привлечён к участию в арбитражном процессе свидетель ФИО8, который предупрежден судом об уголовной ответственности за отказ от дачи показаний и за дачу заведомо ложных показаний. Показания свидетеля зафиксированы в протоколе судебного заседания (аудиопротокол судебного заседания от 02.02.2016).

В судебном заседании 02.02.2016 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области и Сысертский городской округ в лице Администрации, которым суд предложил представить отзывы, документы об изменении категории земли сельскохозяйственного назначения земельных участков 66:25:0304006:15, 66:25:0304006:16, 66:25:0000000:40, расположенных в Свердловской области, город Екатеринбург, Сысертский городской округ, поселок Полевой», сведения о проекте «Уральский Индустриальный Парк» и

его участниках, извещения о продаже земельных участков категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, выразить позицию Свердловской области о целесообразности/нецелесообразности приобретения в собственность Свердловской области земель сельскохозяйственного назначения.

В судебном заседании 10.03.2016 истец заявил ходатайство об отложении судебного разбирательства в связи с тем, что в настоящее время не рассмотрена апелляционная жалоба ООО УК «УКТУС» на определение суда от 08.02.2015 об отказе в удовлетворении ходатайства об объединении дел в одно производство.

Определение об отказе в удовлетворении ходатайства об объединении дел в одно производство может быть обжаловано в срок, не превышающий 10 дней со дня его вынесения, в суде апелляционной инстанции.

С учетом последствий рассмотрения апелляционной жалобы на указанное определение арбитражный суд откладывает рассмотрение дела до рассмотрения жалобы на названное определение (ч. 5 ст. 158 АПК РФ).

В судебном заседании 24.03.2016 истцы представили отчёты об оценке рыночной стоимости спорных земельных участков, в связи с чем ООО УК «УКТУС» и ФИО2 заявили ходатайства об отложении судебного разбирательства, так как новые доказательства не были представлены истцами заблаговременно и у ответчика и третьего лица есть право на ознакомление с представленными доказательствами и представление своих возражений, пояснений по иску.

Истцы и ООО «УЖК» не возражали против удовлетворения ходатайства об отложении судебного разбирательства по делу.

В судебном заседании 24.03.2016 истцы представили дополнительно в обоснование позиции по иску следующее.

В обоснование того факта, что сделка по продаже земельных участков была совершена по цене значительной меньшей, чем рыночная, проведена оценка стоимости объекта оценки на 02.10.2015, результатом которой стал отчет ООО «Трансэнергоресурс» от 20.02.2016 № 48 об определении рыночной стоимости 2-х земельных участков, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, с кадастровыми номерами: 66:25:0304006:15, 66:25:0304006:16, расположенных по адресу: Свердловская область, Сысертский район, в 1000 м по направлению на север от ориентира д. Большое Седельниково.

В соответствии с указанным отчетом на 02.10.2015 рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 66:25:0304006:15 составляла 21530000 руб., земельного участка 66:25:0304006:16 - 23630000 руб.

Правильность указанного заключения подтверждается также экспертным заключением ПН СРО «СВОД» от 25.02.2016 № 323/С-16.

Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области (далее - Министерство), ознакомившись с исковым заявлением, сообщило суду следующее.

Земельные участки с кадастровыми номерами 66:25:0304006:15,

66:25:0304006:16 в настоящее время относятся к категории земель сельскохозяйственного назначения, что подтверждается информацией с публичной карты, размещенной на официальной сайте Росреестра.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее - Федеральный закон № 101-ФЗ) при продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов и случаев изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Согласно п. 2 ст. 8 Федерального закона № 101-ФЗ продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет. Срок для осуществления взаимных расчетов по таким сделкам не может быть более чем девяносто дней.

Извещение вручается под расписку или направляется заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае, если субъект Российской Федерации или в соответствии с законом субъекта Российской Федерации муниципальное образование откажется от покупки либо не уведомит в письменной форме продавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение тридцати дней со дня поступления извещения, продавец в течение года вправе продать земельный участок третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении цены (п. 3 ст. 8 Федерального закона № 101-ФЗ).

В соответствии с пп. 4 п. 8-2 Положения о Министерстве по управлению государственным имуществом Свердловской области, утвержденным постановлением Правительства Свердловской области от 26.07.2012 № 824-ПП «Об утверждении Положения, структуры и предельного лимита штатной численности и фонда по должностным окладам в месяц Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области» Министерство принимает решения о реализации преимущественного права Свердловской области на покупку земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения.

Вместе с тем ООО «УЖК» не извещало Министерство о намерении продать вышеуказанные земельные участки.

На основании вышеизложенного, Министерство просило вынести решение с учетом изложенной позиции. В связи занятостью специалистов в других процессах просило рассмотреть указанное дело в отсутствие своего представителя.

Руководствуясь ст. 158, 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Судебное разбирательство отложить на 27 апреля 2016 года на 09:30. Судебное заседание состоится в помещении Арбитражного суда Свердловской области по адресу: 620075, <...>, зал № 403.

Адрес для корреспонденции: 620075, <...>. При переписке просьба ссылаться на номер дела.

телефон справочной службы: <***>.

Информацию о движении настоящего дела можно узнать на сайте суда www.ekaterinburg.arbitr.ru или в информационном киоске, расположенном на первом этаже здания суда.

Судья Е.Н. Федорова