Гражданский кодекс часть 1

к акционерному обществу Финансово-инвестиционная компания "ВИЗ-Инвест" (ОГРН <***>, ИНН <***>), Администрации Сысертского городского округа (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о признании сделки недействительной,
установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Сервис-Актив" (далее общество "Сервис-Актив", истец) обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к акционерному обществу Финансово-инвестиционная компания "ВИЗ-Инвест" (далее – общество ФИК "ВИЗ-Инвест", ответчик) о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на:

- жилой дом, общей площадью 106,8 кв.м, кадастровый номер объекта 66:25:0000000:1459, расположенный по адресу: Свердловская область,

Сысертский район, 3,5 км южнее г. Сысерть, база отдыха "Сысерть", регистрационная запись № 66-66-19/665/2014-409 от 08.05.2014;

- земельный участок с кадастровым номером 66:25:2702001:1663, общей площадью 717 кв.м, категория земель – земли охраняемых территорий и объектов, разрешенное использование – отдых (рекреация), расположенный по адресу: Свердловская область, Сысертский район, 3,5 км южнее г. Сысерть, база отдыха "Сысерть", регистрационная запись № 66:25:2702001:166366/019/2017-3 от 10.05.2017.

Исковые требования обоснованы ссылками на статью 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), пункт 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (Постановление Пленума № 10/22).

На основании статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (АПК РФ) определением суда от 29.08.2018 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "ВИЗ-Сталь" (далее – общество "ВИЗ-Сталь", третье лицо).

Определением суда от 24.09.2018 к производству принят встречный иск общества ФИК "ВИЗ-Инвест" о признании отсутствующим права собственности общества "Сервис-Актив" на объект с наименованием: здание ТП-7421; назначение: производственное; площадь: 21,3 кв.м; количество этажей: 1, протяженность: 0,8 км с кадастровым номером 66:25:0000000:7334, регистрационная запись: 66-66/019-66/019/312/2016-265/2 от 19.04.2016 для совместного рассмотрения с первоначальным иском (статья 132 АПК РФ).

Встречные исковые требования обоснованы ссылками на статью 130 ГК РФ, пункт 52 Постановления Пленума № 10/22.

В рамках дела № А60-49908/2018 общество "Сервис-Актив" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу ФИК "ВИЗ-Инвест", Администрации Сысертского городского округа (далее – администрация), в котором просит: признать договор купли-продажи № 127 от 28.04.2017 недействительной (ничтожной) сделкой; применить последствия недействительности ничтожной сделки договора купли-продажи № 127 от 28.04.2017 в виде (1) обязания общества ФИК "ВИЗ-Инвест" возвратить земельный участок с кадастровым номером 66:25:2702001:1663 Администрации Сысертского городского округа, (2) возложении на Администрацию Сысертского городского округа возвратить обществу ФИК "ВИЗ-Инвест" уплаченную по договору купли-продажи № 127 от 28.04.2017 денежную сумму в размере 5 409 руб. 48 коп.

Исковые требования в рамках дела № А60-49908/2018 обоснованы ссылками на статьи 168 ГК РФ, статью 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ).

Определением суда от 16.11.2018 на основании части 2.1 статьи 130 АПК РФ дела № А60-36116/2018 и № А60-49908/2018 объединены в одно производство с присвоением объединенному делу номера № А60-36116/2018.

Определением суда от 14.12.2018 по делу назначены следующие судебные экспертизы:

- имеются ли на земельном участке по адресу: Свердловская обл., Сысертский р-н, 3,5 км южнее г. Сысерть, база отдыха "Сысерть" с кадастровым номером 66:25:2702001:1663 признаки (следы) существования здания жилого дома (кадастровый номер № 66:25:0000000:1459)?

- в случае выявления таких признаков, каково время разрушения (демонтажа) здания жилого дома с кадастровым номером № 66:25:0000000:1459?

- произрастают ли на части земельного участка с кадастровым номером 66:25:2702001:1663, занятой, по данным ЕГРН жилым домом (кадастровый номер № 66:25:0000000:1459), многолетние растения?

- каков возраст многолетних растений, произрастающих на указанной выше части земельного участка с кадастровым номером 66:25:2702001:1663?

- имеются ли признаки искусственной пересадки данных растений?

- является ли сооружение (объект) с кадастровым номером 66:25:0000000:7334, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 66:25:2702001:1663 по адресу: Свердловская обл., Сысертский р-н, 3,5 км южнее г. Сысерть, база отдыха "Сысерть", объектом капитального строительства?

- является ли сооружение с кадастровым номером 66:25:0000000:7334, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 66:25:2702001:1663 по адресу: Свердловская обл., Сысертский р-н, 3,5 км южнее г. Сысерть, база отдыха "Сысерть", прочно связанным с землей и возможно ли его перемещение без несоразмерного ущерба его назначению (в том числе указать смонтирован ли объект на специально возведенном для него фундаменте, каков характер работ по привязке фундамента к местности, имеются ли подведенные к сооружению стационарные коммуникации)?

- определить дату постройки (установки) объекта с кадастровым номером 66:25:0000000:7334?

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 19 марта 2019 года исковые требования общества "Сервис-Актив" удовлетворены, в удовлетворении встречного иска общества ФИК "ВИЗ-Инвест" отказано. Суд решил:

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности акционерного общества Финансово-инвестиционная компания "ВИЗИнвест" на:

- жилой дом, общей площадью 106,8 кв.м, кадастровый номер объекта 66:25:0000000:1459, расположенный по адресу: Свердловская область, Сысертский район, 3,5 км южнее г. Сысерть, база отдыха "Сысерть", регистрационная запись № 66-66-19/665/2014-409 от 08.05.2014;

Признать договор купли-продажи № 127 от 28.04.2017, заключенный между акционерным обществом Финансово-инвестиционная компания "ВИЗ- Инвест" и Администрацией Сысертского городского округа недействительным.

Применить последствия недействительности договора купли-продажи № 127 от 28.04.2017 в виде возврата сторон в первоначальное положение с обязанием АО Финансово-инвестиционная компания "ВИЗ-Инвест" возвратить земельный участок с кадастровым номером 66:25:2702001:1663 Администрации Сысертского городского округа, и взысканием с Администрации Сысертского городского округа в пользу АО Финансово-инвестиционная компания "ВИЗ- Инвест" уплаченной по договору купли-продажи № 127 от 28.04.2017 денежной суммы в размере 5 409 руб. 48 коп.

Не согласившись с названным решением суда первой инстанции, общество ФИК "ВИЗ-Инвест" обжаловало его в апелляционном порядке.

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.06.2019 решение Арбитражного суда Свердловской области от 19.03.2019 оставлено без изменения, апелляционная жалоба – без удовлетворения.

В ходе рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции ответчиком было заявлено ходатайство о назначении по делу повторной строительно- технической экспертизы.

Судом апелляционной инстанции ходатайство о назначении экспертизы рассмотрено и в его удовлетворении отказано.

В качестве документального подтверждения перечисления на депозитный счет суда денежных средств, предназначенных для оплаты судебной экспертизы, ответчиком представлено платежное поручение от 17.06.2019 № 164 на сумму 30 000 руб.

Факт зачисления денежных средств на депозитный счет суда апелляционной инстанции подтверждается справкой главного бухгалтера суда от 28.06.2019 № 39, согласно которой на лицевой счет по учету средств, поступающих во временное распоряжение Семнадцатого арбитражного апелляционного суда, от АО ФИК "ВИЗ-Инвест" поступили денежные средства в сумме 30 000 руб. по платежному поручению от 17.06.2019 № 164.

В платежном поручении от 17.06.2019 № 164 указаны следующие реквизиты:

Плательщик: АО ФИК "ВИЗ-Инвест"; ИНН 6658065061; сч. № 40702810416490100224; Банк плательщика: Уральский банк ПАО Сбербанк г. Екатеринбург; БИК 046577674; сч. № 30101810500000000674.

Таким образом, поскольку в удовлетворении ходатайства ответчика о назначении судебной экспертизы отказано, денежные средства в сумме 30 000 руб., перечисленные обществом ФИК "ВИЗ-Инвест" на депозитный счет Семнадцатого арбитражного апелляционного суда по платежному поручению от 17.06.2019 № 164, подлежат возврату лицу, их уплатившему – обществу ФИК "ВИЗ-Инвест".

Руководствуясь статьями 184, 188 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Возвратить акционерному обществу Финансово-инвестиционная компания "ВИЗ-Инвест" с лицевого счета по учету средств, поступающих во временное распоряжение Семнадцатого арбитражного апелляционного суда, 30 000 (тридцать тысяч) рублей, перечисленных по платежному поручению от 17.06.2019 № 164, по реквизитам указанным в платежном поручении.

Судья В.В. Семенов