Гражданский кодекс часть 1

(лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда)

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу

кредиторов Матвеева Алексея Семеновича, Пешина Максима Михайловича, Шатровой Татьяны Анатольевны, Шатрова Леонида Васильевича, Бирта Леонида Эриховича

на определение Арбитражного суда Пермского края

от 25 апреля 2014 года

об утверждении положения о продаже залогового имущества ООО «Проектно-строительная компания БРиС», переданного в залог ОАО «Сбербанк России»,

вынесенное судьей Хайруллиной Е. Ф.,

в рамках дела № А50-2826/2011

о признании ООО «Проектно-строительная компания БРиС» (ОГРН 1025901226229, ИНН 5905081012) несостоятельным (банкротом),

установил:

Решением Арбитражного суда Пермского края от 31.08.2011 ООО «Проектно-строительная компания БРиС» (должник) признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев с особенностями параграфа 7 главы 9 Закона о банкротстве; конкурсным управляющим утвержден Абрамов В. И.

18.02.2013 в арбитражный суд в рамках названного дела о банкротстве поступило заявление конкурсного управляющего, в котором заявитель (с учетом уточнения, принятого судом в порядке ст. 49 АПК РФ) просит:

- утвердить Положение о порядке организации и проведения продажи имущества ООО «Проектно-строительная компания БРиС», обремененного залогом ОАО «Сбербанк России» (далее – Положение о продаже) (лоты №№ 1 -7), согласованное залоговым кредитором ОАО «Сбербанк России»;

- установить начальную цену продажи лота № 1 - 1-комнатная квартира, назначение жилое, общая площадь 43,7 кв.м, адрес объекта: Пермский край, Пермский район, Двуреченское с/п, пос. Ферма, ул. Некрасова, д.22, кв.З, в размере 1 453 000 руб., НДС не облагается.

- установить начальную цену продажи лота № 2 - 3-комнатная квартира, назначение жилое, общая площадь 77,3 кв.м, адрес объекта: Пермский край, Пермский район, Двуреченское с/п, пос. Ферма, ул. Некрасова, д.22, кв.9, в размере 3 010 000 руб., НДС не облагается.

- установить начальную цену продажи лота № 3 - 1-комнатная квартира, назначение жилое, общая площадь 43,9 кв. м, адрес объекта: Пермский край, Пермский район, Двуреченское с/п, пос. Ферма, ул. Некрасова, д.22, кв.40, в размере 1 650 000 руб., НДС не облагается.

- установить начальную цену продажи лота № 4 - 1-комнатная квартира, назначение жилое, общая площадь 39,9 кв. м адрес объекта: Пермский край, Пермский район, Двуреченское с/п, пос. Ферма, ул. Некрасова, д.22, кв.52, в размере 1 319 000 руб., НДС не облагается.

- установить начальную цену продажи лота № 5 - комнатная квартира, назначение жилое, общая площадь 66,5 кв. м адрес объекта: Пермский край. Пермский район, Двуреченское с/п, пос. Ферма, ул. Некрасова, д.22, кв.68, в размере 2 428 000 руб., НДС не облагается.

- установить начальную цену продажи лота № 6 -комнатная квартира, назначение жилое, общая площадь 44,2 кв. м адрес объекта: Пермский край, Пермский район, Двуреченское с/п, пос. Ферма, ул. Некрасова, д.22, кв.45, в размере 1 661 000руб., НДС не облагается.

- установить начальную цену продажи лота № 7 - 1-комнатная квартира, назначение жилое, общая площадь 44,3 кв. м адрес объекта: Пермский край, Пермский район, Двуреченское с/п, пос. Ферма, ул. Некрасова, д.22, кв.63, в размере 1 674 000 руб., НДС не облагается.

Определением Арбитражного суда Пермского края от 25.04.2014 (резолютивная часть от 22.04.2014) названное заявление удовлетворено.

Не согласившись с вынесенным определением, конкурсные кредиторы Матвеев А. С., Пешин М. М., Шатрова Т. А., Шатров Л. В., Бирт Л. Э. обратились с апелляционной жалобой, в которой просят его отменить; приостановить обособленный спор в деле о банкротстве - утверждение порядка продажи заложенного имущества - 7 квартир № 3, 9, 40, 45, 52, 63, 68. расположенных в жилом доме по ул. Некрасова, 22 в п. Ферма Пермского района Пермского края, находящихся в залоге у ОАО «Сбербанк России» до разрешения по существу ходатайства конкурсного управляющею ООО «ПСК БРиС» о погашении требований участников строительства путем передачи им в собственность жилых помещений в многоквартирном доме – квартир № № 9. 52. 63, 68 в доме 22 по ул. Некрасова в п. Ферма Пермского района.

В обоснование жалобы заявители ссылаются на то, что судом необоснованно не учтены обстоятельства, ранее установленные судебными актами — определением арбитражного суда Пермского края от 23.04.2012 года, постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного ода от 26.06.2012 года по данному делу.

Вопрос об утверждении порядка продажи квартир уже был предметом судебных разбирательств по данному делу- определением арбитражного суда Пермского края ОТ 23.04.2012 года отказано в утверждении порядка продажи имущества ООО «ПСК БРиС», находящегося в залоге у ОАО «Сбербанк России», а именно: 7 (семи) квартир № 3, 9, 40. 45, 52, 63, 68 по адресу: Пермский край. Пермский район, п. Ферма, ул. Некрасова, 22 - отказано по причине того, что при определении стоимости не были учтены факты проживания физических лиц в указанных квартирах и то обстоятельство, что физическими лицами за свой счет была произведена отделка квартир, установка сантехнического оборудования и газовых плит.

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.06.2012 года определение арбитражного суда Пермского края от 23.04.2012 оставлено без изменения, а жалоба ОАО «Сбербанк России» без удовлетворения.

Вопрос о необходимости определения рыночной стоимости квартир, находящихся в залоге у ОАО «Сбербанк России» с учетом произведенных гражданами улучшений и без таковых уже неоднократно был предметом судебных разбирательств, при этом и суд первой инстанции и суд апелляционной инстанции высказались о необходимости учесть данный фактор при определении рыночной цены.

Судом необоснованно принят порядок продажи спорных квартир до разрешения по существу вопроса о погашении требований участников строительства путем передачи им в собственность жилых помещении в многоквартирном доме – квартир.

Конкурсный управляющий должника Абрамов В. И. в письменном отзыве на жалобу против ее удовлетворения возражает, указывает на законность и обоснованность оспариваемого судебного акта.

В судебном заседании апелляционного суда, состоявшемся 10.07.2014, представитель кредитора Шатрова Л. В. заявил ходатайство о приостановлении производства по жалобе до разрешения по существу ходатайства конкурсного управляющего Абрамова В.И. о погашении требований участников строительства путем передачи им в собственность жилых помещений в многоквартирном доме - квартир № № 9, 52, 63, 68 по адресу: Пермский край, Пермский район, п. Ферма, ул. Некрасова, 22; рассмотрения апелляционной жалобы кредиторов Бирт Л.Э., Шатрова Л.В., Шатровой Л.А., Пешина М.М., Матвеева А.С. на определение арбитражного суда от 24.04.2014 по настоящему делу, а также о приобщении к материалам дела дополнительных документов, поименованных в соответствующем письменном ходатайстве.

В порядке в порядке ст., ст. 163, 266 АПК РФ в судебном заседании до 15.07.2014 до 16 час. 00 мин. был объявлен перерыв.

По окончании перерыва, 15.07.2014 судебное заседание продолжено в том же составе суда в присутствии лиц, участвующих в деле и представителей: кредитора Шатрова Л. В., конкурсного управляющего должника – Сергиенко Ю.А., (доверенность от 07.07.2013), ОАО «Сбербанк России» - Васильева В.Н., (доверенность от 10.09.2013).

Кредитор Шатров Л.В. поддержал заявленное ходатайство о приостановлении производства по жалобе.

Представители должника и ОАО «Сбербанк России» полагают ходатайство необоснованным и не подлежащим удовлетворению

Судом отклонено в порядке ч. 2 ст. 268 АПК РФ ранее заявленное ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных доказательств.

Согласно п. 5 ст. 158 АПК РФ арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает, что оно не может быть рассмотрено в данном судебном заседании, в том числе вследствие неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, других участников арбитражного процесса, в случае возникновения технических неполадок при использовании технических средств ведения судебного заседания, в том числе систем видеоконференц-связи, а также при удовлетворении ходатайства стороны об отложении судебного разбирательства в связи с необходимостью представления ею дополнительных доказательств, при совершении иных процессуальных действий.

На основании изложенного, с учетом обстоятельств настоящего дела, учитывая, в том числе, отсутствие сведений о принятии судом к рассмотрению поступившего в суд первой инстанции 08.07.2014 ходатайства конкурсного управляющего должника Абрамова В.И. о погашении требований участников строительства ООО «ПСК «БРиС» путем передачи им в собственность жилых помещений, апелляционный суд полагает возможным отложить судебное разбирательство по настоящему делу.

Руководствуясь статьями 158, 258, 266, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Рассмотрение апелляционной жалобы на определение Арбитражного суда Пермского края от 25 апреля 2014 по делу № А50-2826/2011 отложить.

Назначить дело к судебному разбирательству в судебном заседании арбитражного суда апелляционной инстанции на 29 июля 2014 года 15 час. 30 мин. в помещении суда по адресу: г. Пермь, ул. Пушкина, 112, зал № 609.

Адрес для направления корреспонденции: 614068, г. Пермь, ул. Пушкина, 112.

Телефон справочной службы № (342) 230-78-50, факс № (342) 230-78-58.

Подача документов в электронном виде в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд может осуществляться только в системе «Электронный страж», размещенной на официальном сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации http://my.arbitr.ru/.

Информацию о движении настоящего дела можно узнать на сайте суда по веб-адресу www.17aas.arbitr.ru.

Председательствующий

Т. В. Казаковцева

Судьи

В. А. Романов

В.И. Мартемьянов