Гражданский кодекс часть 1

при ведении протокола секретарем судебного заседания Придвижкиной В.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Департамента имущественных отношений Администрации города Омска на решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 28.05.2018 по делу № А07-26967/2017 (судья Кузнецов Д.П.), при участии в судебном заседании:

от Департамента имущественных отношений Администрации города Омска - Семёновой Е.Г. (доверенность от 28.032018),

от общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Комплексное развитие» - Волкоедовой А.С. (доверенность от 02.08.2018); Туйкиной Ю.Р. (доверенность от 02.08.2018); Пономаревой Е. А. (доверенность 02.08.2018).

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений Администрации города Омска (далее – Департамент) обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан к обществу с ограниченной ответственностью «Комплексное развитие» (далее – ООО «Комплексное развитие») с иском о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 12.05.2014 № Д-Кр-31-10592-А с 01.08.2016 по 31.10.2016 в размере 597 132, 37 руб., пени за период с 11.06.2014 по 24.10.2016 в размере 22 611 руб. 48 коп.; задолженности по плате за право на заключение договора аренды земельного участка от 12.05.2014 № Д- Кр-31-10592-А за период с 01.11.2015 по 31.10.2016 в размере 13 230 942 руб. 72 коп., пени за период с 16.06.2014 по 24.10.2016 в размере 2 512 079 руб. 89 коп.

Общество с ограниченной ответственностью «Комплексное развитие» (далее – Общество, ответчик) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с встречным исковым заявлением к Департаменту о расторжении договора от 12.05.2014 № Д-Кр-31-10592-А, о взыскании неосновательного обогащения в размере 42 284 195 руб. 92 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 15.04.2014 по 18.09.2017 в размере 11 309 105 руб. 52 коп., с продолжением начисления процентов за пользование чужими

денежными средствами на сумму непогашенной задолженности в размере 42 284 195 руб. 92 коп. в порядке статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации с 19.09.2017 до момента фактического исполнения обязательства, убытков в размере 6 809 095 руб. (реальный ущерб) и 98 012 067,6 руб.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 28.05.2018 по делу № А07-26967/2017 в удовлетворении исковых требований Департаменту имущественных отношений Администрации города Омска отказано. Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Комплексное развитие» удовлетворены частично.

С указанным решением суда не согласился Департамент (далее также – податель апелляционной жалобы, апеллянт), в поданной апелляционной жалобе просит решение суда первой инстанции отменить, принять новый судебный акт.

В обоснование доводов апелляционной жалобы ее податель ссылается на несоответствие выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела, неправильное применение судом первой инстанции норм материального права.

Указывает, что ответчиком ненадлежащим образом исполнены предусмотренные договором аренды обязательства по оплате арендной платы, в силу чего суд первой инстанции необоснованно отказал во взыскании заявленной задолженности.

В части требований по встречному иску полагает, что оснований для взыскания в качестве неосновательного обогащения внесенных обществом арендных платежей и платежей за право заключения договора аренды не имелось, поскольку арендная плата, оплаченная арендатором во исполнение действующего договора аренды, не может являться неосновательным обогащением арендодателя, поскольку является эквивалентом возмездного пользования имуществом. Судом не учтены преюдициальные обстоятельства, установленные при рассмотрении дела № А46-15599/2015, из которых следует утверждение органом местного самоуправления проекта межевания территории. Выводы суда первой инстанции о невозможности использования арендатором вновь образованных земельных участков не соответствуют обстоятельствам дела, поскольку во исполнение решения Арбитражного суда Омской области по делу № А46-8193/2016 Департаментом в адрес общества 30.04.2018 направлены проекты договоров аренды 24 земельных участков. То обстоятельство, что указанные договоры не были направлены ранее, не являлось препятствием к использованию исходного земельного участка с кадастровым номером 55:36:100801:3188, который был передан во владение ответчика, и кроме того, договор аренды № Д-Кр-31-10592-А в отношении указанного участка до настоящего времени является действующим. Срок исполнения решения суда по делу № А46-8193/2016 в решении не был указан, в силу чего момент исполнения данного решения не связан с возможностью освоения арендатором первоначального предоставленного в аренду земельного участка, тогда как общество не предприняло никаких мер к фактическому освоению земельного участка, и

напротив, проявило недобросовестность, являясь инициатором судебных споров.

При оценке правовых оснований для отнесения на Департамент убытков судом не учтено, что значительность суммы убытков приведен к ущербу бюджету города Омска. Положенные в основу решения суда выводы по результатам судебной экспертизы о размере убытков являются недостоверными, поскольку рассчитаны в отношении несуществующих (предполагаемых) объектов капитального строительства, площадь жилых и нежилых помещений, материал, используемый для строительства экспертом не установлены.

В судебном заседании представитель общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Комплексное развитие» заявил о переименовании общества с ограниченной ответственностью «Комплексное развитие» на общество с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Комплексное развитие», представил подтверждающие документы.

Исследовав письменные материалы дела и доводы апелляционной жалобы, апелляционный суд приходит к выводу о невозможности рассмотрения жалобы по существу в судебном заседании 06.08.2018.

В соответствии с частью 5 статьи 158 АПК РФ арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает, что оно не может быть рассмотрено в данном судебном заседании, в том числе при удовлетворении ходатайства стороны об отложении судебного разбирательства в связи с необходимостью представления ею дополнительных доказательств, при совершении иных процессуальных действий.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 158, 159, 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

О П Р Е Д Е Л И Л :

Судебное заседание состоится в помещении Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда по адресу: г. Челябинск, пр. Ленина, д. 83, зал № 524 (5-й этаж).

обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Комплексное развитие»

- письменные пояснения относительно мер, предпринятых для получения упущенной выгоды в порядке пункта 4 статьи 393 Гражданского Кодекса Российской Федерации; дополнительные письменные пояснения относительно

заявленного ходатайства о назначении повторной судебной экспертизы по делу

№ А07-26967/2017;

Департаменту имущественных отношений Администрации города Омска:

- письменные пояснения относительно требования общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Комплексное развитие» о расторжении договора аренды земельного участка от 12.05.2014 № Д-Кр-31-10592-А.

Информацию о рассматриваемом деле можно получить на официальном сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет (18aas.arbitr.ru) либо по телефонам справочной службы суда (351) 259-66-18 (20).

Стороны вправе заключить соглашение по обстоятельствам дела в порядке частей 1, 2 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также урегулировать спор, заключив мировое соглашение (часть 4 статьи 49, глава 15 названного Кодекса) или применяя другие примирительные процедуры, в том числе процедуру медиации, если это не противоречит федеральному закону (часть 2 статьи 138 Кодекса).

Телефон помощника судьи Богдановской Г.Н. – Ярушиной Юлии Сергеевны – (351) 259-65-41.

Лицам, участвующим в деле, рекомендуется не позднее, чем за 30 минут до начала судебного заседания, пройти регистрацию при входе в здание суда. При себе необходимо иметь документ, удостоверяющий личность; представителям – также документы, подтверждающие их полномочия (статья 61 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Председательствующий судья Г.Н. Богдановская

Судьи: Л.П. Ермолаева

И.Ю.Соколова