Гражданский кодекс часть 1

Общество с ограниченной ответственностью «Крестьянское Хозяйство «Карлы-Тау» (далее – ООО «КХ «Карлы-Тау», заявитель) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан (далее – Управление Росреестра, заинтересованное лицо) о признании незаконным отказа в государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от 20.10.2011 на незавершенное строительство здания офиса и склада за кадастровым (условным) номером:02:435:25/2004-125, земельный участок за кадастровым (условным) номером:02:57:030504:0099, расположенным по адресу: <...>, изложенного в сообщениях об отказе в государственной регистрации прав по делам правоустанавливающих документов 02:435:25/2004-125, 02:57:030504:0099 № 14/047/2011-177,178 от 20.02.2012; об обязании зарегистрировать переход права собственности на данные объекты (с учётом уточнения заявленных требований, т. 3 л.д. 6-8).

Определением суда от 01.06.2012 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора,

привлечены открытое акционерное общество «АФ Банк», Сарваров Рустем Радисович (т. 1 л.д. 7-9).

Решением суда от 19.09.2012 (резолютивная часть от 12.09.2012) заявленные требования удовлетворены. Сообщения об отказе Управления Росреестра от 20.02.2012 № 14/047/2011-177,178 признаны недействительными, не соответствующими п.1 ст.20 Федерального закона от 21.06.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». На Управление Росреестра возложена обязанность осуществить государственную регистрацию перехода права, права собственности на незавершенное строительство здания офиса и склада площадью 791,80 кв.м., инв. № 9628/н, лит.А.,Б,I,II, кадастровый (условный) номер 02:435:25/2004-125, земельный участок площадью 2656 кв.м., кадастровый (условный) номер 02:57:02 05 04:0099, расположенные по адресу: РБ, <...>, от ООО «КХ «Карлы-Тау» к ФИО2 по договору купли-продажи б\н от 20.12.2011 (т. 3 л.д. 23-34).

В апелляционной жалобе Управление Росреестра (далее также – податель апелляционной жалобы, апеллянт) просит решение суда отменить, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований.

В обоснование доводов апелляционной жалобы ссылается на нарушение судом первой инстанции норм материального права.

Полагает, что вывод суда о прекращении залога в силу отчуждения имущества в порядке реализации конкурсной массы должника противоречит абз. 6 п. 4 ст. 134 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 12 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя», согласно которым погашение записи об ипотеке возможно в случае удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, и основанием для прекращения ипотеки в случае банкротства залогодателя является продажа задолженного имущества в порядке, предусмотренном п. 4, 5, 8-19 ст. 110, п. 3 ст. 111, абз. 3 п. 4.1. ст. 138 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Выводы суда о применении к рассматриваемым отношениям ст. 126 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» также считает ошибочными, поскольку названая норма регулирует только порядок снятия ареста с имущества должника и норма не содержит указания на то, что решение суда о признании должника банкротом является основанием для погашения записи об ипотеке. В п. 10, 11, 12 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя» разъяснено, что с открытием конкурсного производства залоговые отношения не прекращаются, ввиду чего факт признания должника банкротом не приводит к погашению записи об ипотеке в Едином

государственной реестре прав на недвижимое имущество. Таким образом, у регистрирующего органа отсутствуют правовые основания и полномочия для погашения записи об ипотеке, поскольку это может привести к нарушению прав залогодержателя.

Отзывы на апелляционную жалобу не поступили.

До судебного заседания в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд поступило сообщение от конкурсного управляющего ООО «КХ «Карлы- Тау» ФИО3 (рег. № 32495 от 19.11.2012) о том, что общество исключено из Единого государственного реестра юридических лиц на основании решения суда, в обоснование чего представлена копия свидетельства Федеральной налоговой службы от 06.11.2012 о внесении в Единый государственный реестр юридических лиц записи о ликвидации общества, копия выписки из Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на 06.11.2012.

В силу п. 5 ч. 1 ст. 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что организация, являющаяся стороной в деле, ликвидирована.

Как следует из п. 31 Постановления Пленума ВАС РФ от 28.05.2009 № 36 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции» при наличии оснований для прекращения производства по делу, предусмотренных статьей 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции со ссылкой на пункт 3 статьи 269 Кодекса прекращает производство по делу при условии, если данные основания возникли до принятия решения судом первой инстанции. В других случаях прекращению подлежит производство по апелляционной жалобе.

Согласно п. 1 ст. 61 Гражданского кодекса Российской Федерации ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам

В силу п. 8 ст. 63 Кодекса ликвидация юридического лица считается завершенной, а юридическое лицо - прекратившим существование после внесения об этом записи в единый государственный реестр юридических лиц.

Поскольку согласно представленным свидетельству Федеральной налоговой службы от 06.11.2012 и выписке из Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на 06.11.2012 общество с ограниченной ответственностью «Крестьянское Хозяйство «Карлы-Тау» ликвидировано на основании решения суда и в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о его ликвидации, и указанные обстоятельства возникли после вынесения решения суда, производство по апелляционной жалобе подлежит прекращению применительно к п. 5 ч. 1 ст. 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями п. 5 ч. 1 ст. 150, 185, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

ОПРЕДЕЛИЛ:

производство по апелляционной жалобе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан на решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 19.09.2012 по делу № А07-8964/2012 прекратить.

Определение может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий судья Г.Н.Богдановская

Судьи: Л.А.Суспицина

И.Ю.Соколова