Определение № 18АП-12784/2011 от 12.01.2012 Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда

23/2012-769(1)

ВОСЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ОПРЕДЕЛЕНИЕ
об отложении судебного разбирательства
18АП-12784/2011

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Пивоваровой Л.В.,

судей Богдановской Г.Н., Карпачевой М.И.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Минаковой О.П.,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело № А76-7631/2011 по иску Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска к обществу с ограниченной ответственностью Торговой компании «Меркурий» о взыскании арендной платы по договору аренды земельного участка и пеней.

В заседании приняли участие представители:

Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска – ФИО1 (доверенность от 30.12.2011 № 25905),

общества с ограниченной ответственностью Торговой компании «Меркурий» - ФИО2 (доверенность от 10.11.2011), ФИО3 (доверенность от 01.11.2011), ФИО4 (доверенность от 01.11.2011).

Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска (далее – истец, комитет) обратился в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью Торговой компании «Меркурий» (далее – ответчик, ООО ТК «Меркурий») о взыскании 3 308 472 руб., в том числе задолженности по арендной плате по договору аренды от 16.12.2002 УЗ № 004007-К-2002 за период с 10.12.2004 по 31.03.2011 в размере 1 900 532 руб., пеней за период с 10.12.2004 по 31.03.2011 в размере 1 407 940 руб.

Решением арбитражного суда первой инстанции от 05.08.2011 исковые требования удовлетворены.

С вынесенным решением не согласился ответчик и обжаловал его в апелляционном порядке.

Определением арбитражного суда апелляционной инстанции от 12.01.2012 арбитражный суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению дела по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дел в арбитражном суде первой инстанции, на основании пункта 2 части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации – рассмотрение

дела в отсутствие лица, участвующего в деле, не извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

В судебном заседании арбитражного суда апелляционной инстанции при рассмотрении дела по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дел в арбитражном суде первой инстанции, представитель истца на исковых требованиях настаивал. Указал на то, что договор аренды земли от 16.12.2002 УЗ № 004007-К-2002, в соответствии с которым ответчику - арендатору предоставлен в аренду земельный участок площадью 2367 кв. м, расположенный по адресу: <...>, является действующим, возобновленным на неопределенный срок на основании пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации. Неисполнение арендатором обязательств по оплате арендной платы по договору аренды послужило основанием для обращения комитета в арбитражный суд с настоящими исковыми требованиями.

Представители ООО «ТК «Меркурий» в судебном заседании исковые требования не признали. Указали на то, что действие указанного выше договора прекратилось. Отметили, что объект, для завершения строительства которого был предоставлен земельный участок на основании договора от 16.12.2002 УЗ № 004007-К-2002, был окончательно возведен в 2004 году. Соответственно, изменилось целевое назначение земельного участка, а именно: целевое назначение – завершение строительства объекта на целевое назначение – эксплуатация объекта. Кроме того, возведение объекта имело место с привлечением инвесторов, из чего следует, что ответчик не является единственным пользователем земельного участка.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, проверив доводы искового заявления, арбитражный суд апелляционной инстанции приходит к выводу о невозможности окончания рассмотрения дела в данном судебном заседании.

Из материалов дела следует, что постановлением главы города Челябинска от 10.12.2002 № 1966-п (л. д. 5) ООО ТК «Меркурий» предоставлен в аренду земельный участок из земель поселений (жилая зона) сроком на два года для завершения строительства здания блока обслуживания и магазина по ул. Танкистов, 181 в Тракторозаводском районе г. Челябинска, площадью 0,2367 га.

16 декабря 2002 года между комитетом (арендодатель) и ООО ТК «Меркурий» (арендатор) подписан договор аренды земли УЗ № 004007-К-2002 (л. д. 6-8), согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в пользование на условиях настоящего договора краткосрочной аренды следующее недвижимое имущество: земельный участок площадью 2367 кв. м, расположенный по адресу: <...>, из земель поселений, находящихся в ведении муниципального образования, для завершения строительства здания блока обслуживания и магазина (пункт 1.1 договора).

Договор заключен сроком на два года (пункт 1.4 договора).

В соответствии с пунктом 2.1 договора размер и сроки внесения арендной

платы определены в приложениях по форме № 2, являющихся неотъемлемой частью договора.

В материалы дела представлены приложения к договору по форме № 2, в которых согласован расчет арендной платы за периоды: на четыре месяца (поставлен на учет комитетом 16.12.2002) (л. д. 13); с 10.04.2003 по 31.12.2003 (поставлен на учет комитетом 22.08.2003) (л. д. 14); с 01.01.2004 по 10.12.2004 (поставлен на учет комитетом 31.08.2004) (л. д. 15); с 01.01.2005 по 31.12.2005 (поставлен на учет комитетом 24.05.2005) (л. д. 16).

Пунктом 3.1 договора, в том числе предусмотрены следующие условия предоставления земельного участка: после окончания строительства и приемки объекта Госкомиссией для дальнейшей эксплуатации оформить правоустанавливающие документы на земельный участок; выполнить и реализовать проект остановки общественного транспорта «Магазин «Уралец» (автобус, направление: в сторону Северо-Востока). После сдачи объекта в эксплуатацию передать его в муниципальную собственность.

В соответствии с пунктом 4.2.2 договора арендатор обязан своевременно и полностью вносить арендную плату, плату за предоставление права аренды, а также нести расходы, связанные с перечислением платежей.

Согласно пункту 4.2.7 договора арендатор обязан принять в аренду и сдать арендодателю земельный участок по акту сдачи-приемки, составленному на момент заключения или расторжения настоящего договора.

Пунктом 4.2.12 договора предусмотрена обязанность арендатор по уведомлению арендодателя, в срок, не более 10 дней, предоставить арендодателю свой экземпляр договора для ежегодного перерасчета арендной платы за землю. При отсутствии такого уведомления, в срок, не позднее 30 апреля текущего года направить свой экземпляр договора арендодателю для перерасчета арендной платы.

В соответствии с пунктом 4.2.14 договора арендатор обязан зарегистрировать договор в Челябинском филиале Южноуральской регистрационной палаты.

Согласно пункту 5.1.4 договора арендодатель имеет право вносить в договор необходимые изменения и дополнения в случае изменения соответствующих законодательных актов Российской Федерации, иных нормативных и правовых актов государственных органов или органов местного самоуправления.

Пунктом 6.3 договора предусмотрено, что за нарушение сроков перечисления арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,1 % от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки до даты фактического выполнения обязательства.

Договор аренды от 16.12.2002 УЗ № 004007-К-2002 зарегистрирован в установленном законом порядке 05.12.2003, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 05.12.2003 серии 74- АЗ № 097569 (л. д. 9) и выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 19.04.2011 № 01/183/2011-584 (л. д. 27).

Земельный участок с кадастровым номером 74:36:02 14 001:0044,

площадью 2367 кв. м, расположенный по адресу: г. Челябинск, ул. Танкистов, 181 передан ООО «ТК «Меркурий» по акту приема-передачи в аренду земельного участка от 03.02.2003 (л. д. 17).

Дополнительным соглашением от 24.05.2005 № 1 (л. д. 10-12) к договору аренды земли от 16.12.2002 УЗ № 004007-К-2002 срок аренды земельного участка продлен до 31.12.2005 (пункт 1.4 соглашения). Доказательства государственной регистрации дополнительного соглашения от 24.05.2005 № 1 в материалах дела отсутствуют. Стороны указал на то, что указанное дополнительное соглашение зарегистрировано не было.

ООО «ТК «Меркурий» в материалы дела представило дополнительные документы, приобщенные к материалам дела ввиду отсутствия возражений представителя истца: платежное поручение от 04.07.2005 № 20 на сумму 41 930 руб., назначение платежа – арендная плата за землю; платежное поручение от 13.01.2006 № 7 на сумму 31 007 руб., назначение платежа – арендная плата за землю; платежное поручение от 09.03.2006 № 19 на сумму 31 007 руб., назначение платежа – арендная плата за землю; акт от 11.10.2004 № 129 государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию - «Здания блока обслуживания и магазина по ул. Танкистов, 181 в Тракторозаводском районе г. Челябинска»; технический паспорт на нежилое здание (строение) – «Здание блока обслуживания и магазин» по состоянию на 27.03.2006; договор о долевом участии в строительстве от 16.10.2000 № 3863; письмо Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Челябинской области от 23.12.2005 № 12865 в адрес ООО ТК «Меркурий»; письмо ООО ТК «Меркурий» от 19.10.2007 № 947 в адрес Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Челябинской области; письмо комитета от 16.11.2011 № 22236 в адрес ООО ТК «Меркурий» о заключении договора аренды земли.

В судебном заседании арбитражного суда апелляционной инстанции представитель комитета пояснил, что с вновь представленными дополнительными документами истец не знаком, для ознакомления требуется дополнительное время.

В соответствии с частью 5 статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает, что оно не может быть рассмотрено в данном судебном заседании.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о необходимости отложения судебного разбирательства.

Руководствуясь статьей 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в целях полного, всестороннего и объективного рассмотрения дела арбитражный суд апелляционной инстанции

ОПРЕДЕЛИЛ:

1. Судебное разбирательство по делу № А76-7631/2011 отложить на 09 февраля 2012 года на 15 часов 30 минут.

2. Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска представить:

письменные пояснения относительно периода, за который истцом начислена истребуемая к взысканию сумма пеней (в связи с несоответствием просительной части искового заявления и представленного истцом расчета);

расчет суммы иска исходя из ставки арендной платы, установленной договором аренды от 16.12.2002 УЗ № 004007-К-2002;

письменные пояснения на доводы ответчика.

Указанные документы направить в адрес ответчика.

3. Обществу с ограниченной ответственностью Торговой компании «Меркурий» представить:

письменный отзыв на исковое заявление с контррасчетом.

4. Обществу с ограниченной ответственностью Торговой компании «Меркурий» направить в адрес Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска письменный отзыв на исковое заявление, а также копии документов, представленные в арбитражный суд апелляционной инстанции и отсутствующие у истца.

5. Истцу и ответчику предложить составить акт сверки расчетов, а также заключить мировое соглашение по делу.

6. Указанные документы представить в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок не позднее 03.02.2012.

7. Информацию о движении дела можно получить на официальном сайте суда по веб-адресу http://18aas.arbitr.ru.

8. Для регистрации необходимо явиться в суд за 30 минут до начала судебного заседания с документом, удостоверяющим личность.

9. О получении определения и об отсутствии намерения участвовать в судебном заседании просим сообщить по телефону/факсу справочной службы (351) 259-66-18(20) / 259-66-15 или электронной почте sud@18aas.arbitr.ru.