Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании заявление ФИО1 (дата и место рождения: 06.10.1946, г. Уссурийск Приморского края) по результатам рассмотрения конкурным управляющим заявления о включении требования в реестр требований о передаче жилых помещений по делу по заявлению публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» (ИНН <***> , ОГРН <***>, адрес: <...>, пом./ком. XI/18)

к обществу с ограниченной ответственностью производственно-строительная компания «Восток-строй» (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: <...>)

о признании несостоятельным (банкротом)

при участии в судебном заседании: представитель ФИО2 по доверенности от 10.06.2021, паспорт,

установил:

Публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства»обратилась в Арбитражный суд Приморского края с заявлением о признании общества с ограниченной ответственностью производственно-строительная компания «Восток-строй»несостоятельным (банкротом).

Решением от 16.12.2020 по настоящему делу общество с ограниченной ответственностью производственно-строительная компания «Восток-строй» признано несостоятельным (банкротом) и открыто в отношении него конкурсное производство по правилам параграфа 7 главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» сроком на один год. Конкурсным управляющим должника утверждена ФИО3.

Соответствующие сведения опубликованы в газете «Коммерсантъ»
от 16.01.2021 № 6.

В арбитражный суд 05.04.2021 поступили возражения ФИО1 по результатам рассмотрения конкурным управляющим заявления о включении требования в реестр требований о передаче жилых помещений. Просит суд включить в реестр требований кредиторов должника требование участника строительства о передаче жилого помещения: однокомнатной квартиры, строительный адрес: <...>, расположенной на 6 (шестом) этаже, квартира № 332, план на отметке 14.000, в осях 3с25с2/А”с-Вс, общая проектная площадь всех помещений 41,36 кв.м.

Рассмотрение заявления назначено в настоящее судебное заседание.

Иные лица, участвующие в обособленном споре, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения уведомлены надлежащим образом, в связи с чем требование рассмотрено без участников процесса на основании частей 3, 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) по имеющимся в деле документам.

Представитель заявителя предъявленные требования поддержал по доводам, изложенным в заявлении.

От конкурсного управляющего поступил письменный отзыв на заявление, из которого следует, что во включении требований в реестр требований о передаче жилых помещений заявителю было отказано, поскольку в договоре значится номер квартиры - 103, в то время как в соответствии с дополнительным соглашением от 02.10.2012 строительным номером квартиры значится – 332. Кроме того, отсутствует государственная регистрация договора от 08.09.2007 № 6/103.

Возражения на требование кредитора от иных лиц в материалы дела не поступили.

Исследовав представленные доказательства, суд признал требование заявителя обоснованным в силу следующего.

Положениями части 1 статьи 223 АПК РФ, статьи 32 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) предусмотрено, что дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Согласно пункту 3 статьи 4 Закона о банкротстве размер денежных обязательств или обязательных платежей считается установленным, если он определен судом в порядке, предусмотренном настоящим Федеральным законом.

Под денежным обязательством в силу абзаца четвертого статьи 2 Закона о банкротстве понимается обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму по гражданско-правовой сделке и (или) иному предусмотренному Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ) основанию.

В соответствии с пунктом 6 статьи 16 Закона о банкротстве требования кредиторов включаются в реестр требований кредиторов и исключаются из него арбитражным управляющим или реестродержателем исключительно на основании вступивших в законную силу судебных актов, устанавливающих их состав и размер.

При наличии возражений относительно требований кредиторов арбитражный суд проверяет обоснованность требований и наличие оснований для включения указанных требований в реестр требований кредиторов (пункт 3 статьи 71 Закона о банкротстве).

В пункте 26 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 № 35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве» разъяснено, что проверка обоснованности и размера требований кредиторов осуществляется судом независимо от наличия разногласий относительно этих требований между должником и лицами, имеющими право заявлять соответствующие возражения, с одной стороны, и предъявившим требование кредитором - с другой стороны. При установлении требований кредиторов в деле о банкротстве судам следует исходить из того, что установленными могут быть признаны только требования, в отношении которых представлены достаточные доказательства наличия и размера задолженности.

Целью проверки обоснованности требований является недопущение включения в реестр необоснованных требований, поскольку такое включение приведет к нарушению прав и законных интересов кредиторов, имеющих обоснованные требования, а также должника и его учредителей (участников).

Как следует из материалов дела, ФИО1 (дольщик) является стороной договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу <...> от 08.09.2007 № 6/103, заключенного с ООО ПСК «Восток - Строй», по условиям которого ООО ПСК «Восток-Строй» обязался обеспечить строительство многоквартирного жилого дома и передать квартиру (строительный номер 103) участнику долевого строительства нс позднее 01.10.2008.

В пункте 4.1 договора определена стоимость квартиры 2 200 000 руб.

Согласно Приложению № 1 к договору (спецификация) передаче подлежит объект – однокомнатная квартира, этаж 6, № квартиры 103 общей площадью 41,36 кв.м.

В Примечании к спецификации указано, что номера квартир являются условными до ввода жилого комплекса в эксплуатацию.

В соответствии с дополнительным соглашением от 02.10.2012 срок передачи квартиры был определен до 01.11.2012.

Согласно Приложению № 2 к договору участник долевого строительства обязался произвести оплату полной стоимости квартиры в размере 2 200 000 (два миллиона двести тысяч) рублей н день подписания договора обеими сторонами.

Во исполнение принятых на себя обязательств участником долевого строительства О.В. Гринченко свои обязательства выполнены в полном объеме в размере 2 200 000 рублей, из расчета стоимости одного квадратного метра 53 191.50 рублей и общей площади квартиры, равной 41,36 кв.м, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 3 от 08.09.2007, справками исх.№2 от 08.09.2007, исх.№41 от 02.10.2012 о полной оплате в оговоренный договором срок, выданной ООО ПСК «Восток-Строй».

В соответствии с дополнительным соглашением от 02.10.2012 к договору предварительное описание квартиры согласно проектной документации определено как квартира, план на отметке 14.000, в осях 3с25с2/А”с-Вс, имеющая следующие характеристики строительный номер 332, этаж 6, общая площадь 41.36 кв.м, общая площадь без учета балконов, лоджий 38.16 кв.м.

До настоящего времени фактически квартира дольщику не передана. Доказательства обратного в материалы дела не представлены.

Согдасно уведомлению конкурсного управляющего ООО ПСК «Восток-Строй» ФИО3 от 12.03.2021 во включении требований участника строительства в реестр требований участников строительства отказано.

Указанные обстоятельства обусловили обращение О.В. Гринченко в суд с рассматриваемым заявлением о включении требования о передаче жилого помещения в реестр требований участников строительства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе внешнего управления в деле о банкротстве застройщика требования о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику. С даты открытия конкурсного производства исполнение исполнительных документов по требованиям участников строительства, предусмотренным настоящим пунктом, прекращается.

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве под участником строительства понимается физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и нежилого помещения или денежное требование, а также Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

Пунктом 3 статьи 201.4 Закона о банкротстве в применимой к настоящему делу о банкротстве редакции установлено, что денежные требования участников строительства и требования участников строительства о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений (далее - требования участников строительства) предъявляются конкурсному управляющему.

Конкурсный управляющий рассматривает требования участников строительства и включает их в реестр требований участников строительства, который является частью реестра требований кредиторов, в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Пунктом 7 статьи 201.4 Закона о банкротстве установлено, что конкурсный управляющий рассматривает предъявленное в ходе дела о банкротстве требование участника строительства и по результатам его рассмотрения не позднее чем в течение тридцати рабочих дней со дня получения такого требования вносит его в реестр требований участников строительства в случае обоснованности предъявленного требования.

В тот же срок конкурсный управляющий уведомляет соответствующего участника строительства о включении его требования в реестр требований участников строительства, или об отказе в таком включении, или о включении в реестр требования в неполном объеме. При включении требований участников строительства конкурсным управляющим учитывается размер убытков в виде реального ущерба, определенный в соответствии с пунктом 2 статьи 201.5 настоящего Федерального закона, независимо от предъявления участником строительства соответствующего требования в части убытков.

Если после включения конкурсным управляющим требования участника строительства в реестр требований о передаче жилых помещений в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи конкурсному управляющему станут известны обстоятельства, свидетельствующие о необоснованном включении такого требования, о наличии которых он не знал и не должен был знать на момент его включения в реестр, конкурсный управляющий вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением об исключении этого требования из реестра полностью или частично. Принятое по результатам рассмотрения этого заявления определение может быть обжаловано.

Возражения по результатам рассмотрения конкурсным управляющим требования участника строительства могут быть заявлены в арбитражный суд участником строительства не позднее чем в течение пятнадцати рабочих дней со дня получения участником строительства уведомления конкурсного управляющего о результатах рассмотрения этого требования. К указанным возражениям должны быть приложены документы, подтверждающие направление конкурсному управляющему копий возражений и приложенных к возражениям документов (пункт 8 статьи 201.4 Закона о банкротстве).

Согласно пункту 10 статьи 201.4 Закона о банкротстве требования участников строительства, по которым заявлены возражения, рассматриваются арбитражным судом в порядке, установленном статьей 60 настоящего Федерального закона. По результатам такого рассмотрения выносится определение арбитражного суда о включении или об отказе во включении указанных требований в реестр требований участников строительства. Копия определения о включении или об отказе во включении указанных требований в реестр требований участников строительства направляется лицу, заявившему возражения, и конкурсному управляющему не позднее дня, следующего за днем вынесения определения арбитражного суда.

Материалы дела свидетельствуют о том, что денежные средства в размере стоимости жилого помещения внесены участником строительства в кассу застройщика в сумме 2 200 000 руб., чем полностью выполнена обязанность дольщика по оплате по договору.

Ссылка конкурсного управляющего в своем отзыве на указание в договоре номера квартиры - 103, в то время как в соответствии с дополнительным соглашением от 02.10.2012 строительным номером квартиры значится - 332 , не принимается судом во внимание, поскольку в Примечании к спецификации (Приложение № 1 к договору) указано, что номера квартир являются условными до ввода жилого комплекса в эксплуатацию. Иные технические характеристики квартиры не изменились.

Кроме того, ООО ПСК «Восток-Строй» изменило нумерацию квартир в связи с оформлением технического паспорта на вновь возведенные блок-секции № 7 и № 8 (2-я очередь) в органе, осуществляющем техническую инвентаризацию строений и сооружений, а именно БТИ г. Владивостока.

Изменение номера квартиры не свидетельствует о недействительности или незаключенности спорного договора и не лишает заявителя права требовать от должника передачи ему спорного жилого помещения.

Отсутствие государственной регистрации договора долевого участия в соответствии с пунктом 3 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ судом также во внимание не принимается ввиду следующего:

Статья 17 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусматривает, что договор об участии в долевом строительстве подлежат государственной регистрации. Как в целом названный Закон, так и требование о регистрации направлены на защиту участников долевого строительства (особенно граждан), поэтому позиция арбитражного управляющего, согласно которой при отсутствии регистрации спорного договора гражданин не может требовать от застройщика выполнения договора путем передачи оплаченного жилого помещения (в том числе при его банкротстве), не учитывает отмеченных целей Закона № 214-ФЗ.

Из разъяснений Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенная в Постановлении от 12.03.2013 № 15510/12, следует, что отсутствие регистрации договоров участия долевом строительстве не лишает добросовестного участника долевого строительства, оплатившего жилое помещение, права требовать от застройщика выполнения договора.

Правовая позиция, согласно которой отсутствие государственной регистрации договора не может являться основанием для неисполнения достигнутого сторонами соглашения, но при этом права сторон в отсутствие такой регистрации не могут быть противопоставлены третьим лицам, отражена в пункте 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.01.2013 № 13 «О внесении дополнений в постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды».

В силу подпункта 9 пункта 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования в случаях заключение иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность.

Судом также установлено, что ранее в рамках процедуры банкротства - наблюдение, возбужденной в отношении ООО ПСК «Восток-Строй», арбитражным судом рассматривалось требование ФИО1 о включении в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений требования о передаче спорного жилого помещения.

Определением суда от 29.01.2013 по делу № А51-11540/2012 признаны обоснованными и включены требования ФИО1 о передаче жилого помещения – однокомнатной квартиры, расположенной на 6 этаже жилого дома № 17 по ул. Славянская г.Владивосток, общей площадью 41.36 кв.м, стоимостью 2200000 рублей, оплаченную полностью, в реестр требований о передаче жилых помещений.

В соответствии с частью 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Суд также учитывает, основной целью принятия специальных правил о банкротстве застройщиков является обеспечение приоритетной защиты граждан - участников строительства как непрофессиональных инвесторов. Применение указанных правил должно быть направлено на достижение данной цели, а не на воспрепятствование ей.

Материально-правовой интерес лица при заключении договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома заключается в приобретении по окончании строительства предусмотренного договором жилого помещения. После возбуждения в отношении застройщика процедуры банкротства защиту такого интереса в том числе обеспечивают положения параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве.

Статус участника строительства многоквартирного дома в случае несостоятельности застройщика гарантирует последнему приоритетное удовлетворение требований по отношению к другим кредиторам.

Представленные в материалы обособленного спора заявителем первичные документы, договор участия в долевом строительстве, справки застройщика не оспорены, недействительными не признаны, заявлений об их фальсификации никем не заявлено.

До настоящего времени квартира дольщику не передана, доказательства обратного в материалы дела должником не представлены.

Поскольку требование кредитора подтверждено документально, доказательств передачи жилого помещения заявителю не представлено, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявления ФИО1 и включения ее требования в реестр требований о передаче жилых помещений на сумму 2 7200 000 руб.

Руководствуясь статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

о п р е д е л и л:

Признать обоснованным и включить требование ФИО1 о передаче жилого помещения – однокомнатной квартиры, строительный адрес: <...>, расположенной на 6 (шестом) этаже, квартира № 332, план на отметке 14.000, в осях 3с25с2/А”с-Вс, общая проектная площадь всех помещений 41,36 кв.м, стоимостью 2 200 000 рублей, оплаченную в полном объеме, в реестр требований о передаче жилых помещений должника - общества с ограниченной ответственностью производственно-строительная компания «Восток-строй».

Определение может быть обжаловано через арбитражный суд Приморского края в течение десяти дней со дня его вынесения в Пятый арбитражный апелляционный суд.

Судья Д.А. Самофал