Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Хитенковой Е.М., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Лутковой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению ФИО1, Звездный городок, Щелковский район, Московской области,

об установлении требований кредиторао передаче жилого помещения по делу о банкротстве ТСЖ «Парус», г. Краснодар, ИНН <***>, ОГРН <***>,

при участии в судебном заседании:

не явились;

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее – заявитель, кредитор) обратилась в арбитражный суд с заявлением о передаче жилого помещения в деле о банкротстве и включении требований в реестр ТСЖ «Парус» (далее – должник).

Стороны явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещены, что в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не препятствует рассмотрению дела в их отсутствие.

Конкурсный управляющий в материалы дела направил возражения на заявленные требования и просил отказать во включении в реестр требований о передаче жилых помещений ТСЖ «Парус» требования ФИО1, по мотивам, подробно изложенным в отзыве.

Суд, изучив материалы дела, установил следующее.

ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 обратились в Арбитражный суд Краснодарского края с заявлением о признании несостоятельным (банкротом) ТСЖ «Парус.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 20.01.2012 в отношении ТСЖ «Парус» введена процедура наблюдения; так же суд определил применять при банкротстве ТСЖ «Парус» правила параграфа 7 главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» (в редакции Федерального закона от 12.07.2011г. №210-ФЗ); временным управляющим утвержден ФИО11.

ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» и статьи 17, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства», в том числе, глава IX «Особенности банкротства отдельных категорий должников - юридических лиц» дополнена параграфом 7 «Банкротство застройщиков», согласно пункту 1 статьи 3 Федерального закона от 12.07.2011. № 210-ФЗ данный закон вступил в силу с 15.08.2011.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 30.07.2012 ТСЖ «Парус» признано банкротом, открыто конкурсное производство; конкурсным управляющим утвержден ФИО12, участник НП «Саморегулируемая межрегиональная общественная организация «Ассоциация антикризисных управляющих».

ФИО1 просит признать требования о передаче жилого помещения а отношении офисного помещения, общей площадью 110 кв.м., расположенного на 1 этаже многоквартирного дома по адресу: <...> обоснованными и включить в реестр требований кредиторов ТСЖ «Парус» о передаче жилых помещений.

Из материалов дела следует, что между ТСЖ «Парус» (Застройщик) и ФИО1 (Инвесторы) заключен договор об инвестировании строительства от 07.09.2006, согласно условиям которого, инвестор обязался производить финансирование указанного в п. 1 помещения и в сроки, установленные в п. 2 договора, а застройщик обязался сдать законченный строительством жилой дом.

Предметом данного договора является участие сторон в строительстве жилого дома по адресу: <...>. Инвестор принимает участие в строительстве в части финансирования офисного помещения, общей площадью 110 кв.м., расположенного на 1 этаже жилого многоквартирного дома.

ФИО1 обратилась в суд с заявлением о включении требования в реестр требований о передаче жилого помещения на основании договора участия в долевом строительстве от 07.09.2006 и о включении требования в реестр требований о передаче жилых помещений нежилого помещения на основании договора от 07.09.2006.

В соответствии пунктом 3 части 1 статьи 20.1 Закона о банкротстве требование о передаче жилого помещения - это требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию.

Согласно пункту 7 части 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве реестр требований о передаче жилых помещений - реестр содержащий требования о передаче жилых помещений, признанные обоснованными арбитражным судом.

В соответствии со статьей 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности, проживающих в нем на законных основаниях граждан, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

Договор от 07.09.2006 предусматривает передачу ФИО1 офисного помещения, т.е. не предназначенного для проживания.

В этой связи требование о передаче офисного помещения не может быть включено в реестр требований о передаче жилых помещений.

Правила банкротства застройщиков направлены на дополнительную защиту прав граждан - участников долевого строительства, в то время как защита прав индивидуальных предпринимателей, являющихся участниками долевого строительства в отношении нежилых помещений, регулируется общими нормами Закона о банкротстве и напрямую зависит от правильности выбора заявителем способа защиты его нарушенного права.

Руководствуясь статьями 65, 71, 184-185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьями 4, 71, 201.1, 201.6, 201.7 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», Арбитражный суд Краснодарского края

О П Р Е Д Е Л И Л:

В удовлетворении заявления ФИО1 о включении в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений ТСЖ «Парус» (ОГРН <***>) требований в отношении офисного помещения, расположенного на первом этаже, общей площадью 110 кв. м., в жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...> – отказать.

Определение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в порядке и сроки, установленные АПК РФ и ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Судья Е.М. Хитенкова