Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Республики Адыгея в составе судьи Кочуры Ф.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Парфеновой Л.А., рассмотрев в судебном заседании дело № А01-1377/2015 по ходатайствам конкурсного управляющего индивидуального предпринимателя главы крестьянско-фермерского хозяйства Калкана Махмута Айваза ФИО1 об утверждении положения о порядке, условиях и сроках реализации имущества должника и об утверждении в качестве хранителя предмета залога общества с ограниченной ответственностью ДСУ «Благоустройство» по делу

№ А01-1377/2015 по заявлению Управления Федеральной налоговой службы по Республике Адыгея о признании несостоятельным (банкротом) индивидуального предпринимателя главы крестьянско-фермерского хозяйства Калкана Махмута Айваза (Республика Адыгея, Майкопский район, ОГРНИП <***>, ИНН <***>), в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, в том числе путем размещения информации на официальном сайте арбитражного суда в информационно- телекоммуникационной сети «Интернет»,

У С Т А Н О В И Л:

Решением Арбитражного суда Республики Адыгея от 04.04.2016 должник – ИП глава КФХ Калкан М.А. признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден

ФИО1

Определением Арбитражного суда Республики Адыгея от 14.02.2018 указанное ходатайство принято к производству и назначено к рассмотрению в заседании суда первой инстанции.

Определением Арбитражного суда Республики Адыгея от 04.07.2018 указанное ходатайство принято к производству и назначено к рассмотрению в заседании суда.

Определением Арбитражного суда Республики Адыгея от 08.08.2018 ходатайства конкурсного управляющего ИП главы КФХ ФИО2 ФИО1 об утверждении положения о порядке, условиях и сроках реализации имущества должника и об утверждении в качестве хранителя предмета залога общества с ограниченной ответственностью ДСУ «Благоустройство» объединены в одно производство для совместного рассмотрения.

Информация о движении дела, времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Арбитражного суда Республики Адыгея в сети Интернет по веб-адресу: http://www.adyg.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, суд считает, что положение о порядке, условиях и сроках реализации имущества должника подлежит утверждению в редакции, предложенной конкурсным управляющим ФИО1 с установлением начальной продажной цены имущества в размере 57 598 002 рублей по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 32 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О

несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства). Арбитражный управляющий в своей деятельности обязан руководствоваться законодательством Российской Федерации.

Согласно статье 60 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ от 26.10.2002 (далее - Закон о банкротстве) заявления и ходатайства арбитражного управляющего, в том числе о разногласиях, возникших между ним и кредиторами, а в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом, между ним и должником, жалобы кредиторов о нарушении их прав и законных интересов рассматриваются в заседании арбитражного суда не позднее чем через месяц с даты получения указанных заявлений, ходатайств и жалоб, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Как следует из материалов дела, определением Арбитражного суда Республики Адыгея от 08.07.2016 требования Автономного учреждения Республики Адыгея «Фонд промышленности Республики Адыгея» (далее – залоговый кредитор) включены в реестр требований кредиторов должника как обеспеченные залогом.

Решением Арбитражного суда Республики Адыгея от 04.04.2016 должник – ИП глава КФХ ФИО2 признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден

ФИО1

Реализуя полномочия конкурсного управляющего в соответствии со статьей 139 Закона о банкротстве ФИО1 провел инвентаризацию и оценку имущества должника.

Согласно отчету об оценке от 18.10.2017 № 63-17, проведенному ООО «ДИАЛОГ ЦЕНТР», общая рыночная стоимость имущества, входящего в состав имущественного комплекса ИП ФИО3 КФХ ФИО2 составила 1 687 425 рублей, в том числе имущества, находящегося в залоге – 338 688 рублей.

Конкурсным управляющим ФИО1 в адрес залогового кредитора было направлено положение о порядке, условиях и сроках реализации имущества должника.

Собрание кредиторов должника, назначенное на 24.11.2017 г., не утвердило положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества, собрание, назначенное на 22.12.2017 года, не состоялось в связи с неявкой кредиторов, в связи с чем решение об утверждении положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества принято не было.

Порядок и условия проведения торгов по продаже залогового имущества определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества, в той мере, в которой это допускается указанными положениями Закона о банкротстве. При этом собрание кредиторов не вправе определять порядок и условия продажи заложенного имущества.

Из материалов дела следует, что в состав имущества ИП ФИО3 КФХ ФИО2 входит помимо имущества, находящегося в залоге у Автономного учреждения Республики Адыгея «Фонд развития промышленности Республики Адыгея», также имущество, свободное от обременений. При этом объекты составляют имущественный комплекс, который целесообразно реализовывать комплексно, чтобы в один лот входило как залоговое имущество, так и имущество, свободное от обременений.

Исходя из вышеизложенного, в силу наличия у Автономного учреждения Республики Адыгея «Фонд развития промышленности Республики Адыгея» специального статуса залогового кредитора, именно фонд вправе определять порядок и условия проведения торгов, реализация имущества должна в полной мере способствовать получению максимальной цены от продажи заложенного имущества при соблюдении прав и законных интересов залогового кредитора как лица обладающего особым правовым статусом в деле о банкротстве.

Кредитор, требования которого обеспечены залогом, обязан установить особенности порядка и условий проведения торгов в разумный срок с момента обращения к нему конкурсного управляющего.

В соответствии с пунктом 9 постановления Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя» (далее – Пленум № 58) основания для изменения судом порядка и условий продажи заложенного имущества на торгах, предложенных залоговым кредитором или конкурсным управляющим, имеются, в частности, если предложения по порядку или условиям проведения торгов способны негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества, в том числе на доступ публики к торгам, а также, если порядок и условия проведения торгов не являются в достаточной степени определенными. Условия порядка продажи имущества, противоречащие требованиям закона, не могут применяться.

Конкурсным управляющим Бедненко В.А. в адрес залогового кредитора было направлено положение о порядке, условиях и сроках реализации имущества должника.

Залоговый кредитор не согласился с начальной ценой продажи залогового имущества, возражения изложил в представленном в материалы дела отзыве.

Согласно пункту 4 статьи 138 Закона о банкротстве продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, и с учетом положений настоящей статьи.

Начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов, порядок и условия обеспечения сохранности предмета залога определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества. Указанные сведения подлежат включению арбитражным управляющим за счет средств должника в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве не позднее чем за пятнадцать дней до даты начала продажи предмета залога на торгах.

В случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим или лицами, участвующими в деле о банкротстве, по вопросам начальной продажной цены, порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, порядка и условий обеспечения сохранности предмета залога каждый из них в течение десяти дней с даты включения сведений в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого арбитражный суд выносит определение об определении начальной продажной цены, утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, порядка и условий обеспечения сохранности предмета залога, которое может быть обжаловано. Если реализация предмета залога осуществляется совместно с продажей иного имущества должника, порядок и условия такой продажи не могут быть установлены без согласия в письменной форме конкурсного кредитора, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.

В случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим, а также между конкурсными кредиторами по обязательствам, обеспеченным залогом одного и того же имущества должника, в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого арбитражный суд выносит определение об

утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, которое может быть обжаловано.

Начальная продажная цена предмета залога определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге.

При продаже заложенного имущества требования конкурсного кредитора по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, подлежат удовлетворению за счет средств, вырученных от продажи заложенного имущества.

Не удовлетворенные за счет стоимости предмета залога требования конкурсного кредитора по обязательствам, которые были обеспечены залогом имущества должника, удовлетворяются в составе требований кредиторов третьей очереди.

В пунктах 11, 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" разъяснено, что на основании абзаца второго пункта 2 статьи 131 Закона о банкротстве отдельно учитывается и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога.

Полученная оценка заложенного имущества учитывается при определении начальной продажной цены предмета залога в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге (абзац второй пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве).

Поскольку реализация предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется под контролем суда, рассматривающего дело о банкротстве, в целях получения максимальной выручки в интересах всех кредиторов должника, начальная продажная цена предмета залога должна быть указана судом в определении о порядке и условиях продажи заложенного имущества.

Если предмет залога входит в состав предприятия должника, предприятие может быть продано как единый объект. При проведении оценки предприятия должно быть отдельно оценено заложенное имущество. Залоговый кредитор имеет право преимущественного удовлетворения своих требований из части денежной суммы, вырученной от продажи предприятия. Размер этой части в общей сумме, вырученной от продажи предприятия, должен определяться исходя из соотношения начальной продажной цены предмета залога, установленной судом, и начальной продажной цены предприятия.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (часть 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Посчитав начальную цену продажи залогового имущества в разы заниженной, в ходе судебного разбирательства по ходатайству Автономного учреждения Республики

Адыгея «Фонд развития промышленности Республики Адыгея» была назначена и проведена судебная экспертиза, производство которой было поручено индивидуальному предпринимателю Кагазежеву А.А.

Согласно части 2 статьи 64 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта является одним из доказательств по делу.

Согласно заключению эксперта ИП ФИО4 стоимость имущества находящегося в залоге у фонда составила 577 620 рублей, в том числе: нежилого здания (коровника) литер А, площадью 1128 кв.м с кадастровым номером 01:04:3900001:31, расположенного по адресу: Майкопский район, ст. Севастопольская, ул. Калинина, 5А – 372 620 рублей; земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 01:04:390001:16 площадью 23210 кв. м, расположенного по адресу: Майкопский район, ст. Севастопольская, ул. Калинина, 5А – 205 000 рублей.

Приоритетное право определить начальную продажную стоимость залогового имущества принадлежит залоговому кредитору. Залоговый кредитор в полном объеме согласился со стоимостью имущества, определенной оценщиком ИП ФИО4

От кредиторов возражений, в отношении цены залогового имущества, не поступило.

Порядок продажи имущества должника, свободного от обременений, определен в статье 139 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»: в течение месяца с даты окончания инвентаризации и оценки имущества должника конкурсный управляющий обязан представить собранию кредиторов для утверждения предложения о продаже имущества должника, включающие в себя сведения о составе имущества, о сроках его продажи, о форме торгов (аукцион или конкурс), об условиях конкурса (в случае, если продажа имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации осуществляется путем проведения конкурса), о форме представления предложений о цене имущества, о начальной цене его продажи, о средствах массовой информации и сайтах в сети «Интернет», где предлагается соответственно опубликовать и разместить сообщение о продаже имущества, о сроках опубликования и размещения указанного сообщения.

В случае, если в течение двух месяцев с даты представления конкурсным управляющим собранию кредиторов или в комитет кредиторов предложений о продаже имущества, представленные предложения не утверждены собранием кредиторов или комитетом кредиторов, конкурсный управляющий вправе обратиться в арбитражный суд с ходатайством об утверждении предложений о продаже имущества (пункт 1 указанной статьи). В случае возникновения в ходе конкурсного производства обстоятельств, в связи с которыми требуется изменение порядка, сроков и (или) условий продажи имущества должника, конкурсный управляющий обязан представить собранию кредиторов или в

комитет кредиторов для утверждения соответствующие предложения относительно таких изменений (пункт 2 указанной статьи).

Реализация имущества должника по смыслу норм федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» о конкурсном производстве, является основным мероприятием в данной стадии процесса несостоятельности, направленным на получение средств для погашения требований кредиторов должника. Для обеспечения максимального баланса интересов участвующих в деле лиц вопросы определения порядка и условий продажи имущества должника входят в компетенцию собрания кредиторов, которые утверждают такой порядок, а также утверждают изменения в него. Вмешательство суда, контролирующего ход процесса несостоятельности должника, ограничено случаями появления неразрешимых противоречий между собранием кредиторов и управляющим. Признаком таких противоречий является несогласие управляющего или кредиторов с утвержденным порядком, а также отсутствие утвержденного собранием кредиторов порядка реализации имущества в течение двух месяцев, поскольку чрезмерное затягивание процедуры несостоятельности, очевидно, нарушает законные интересы всех кредиторов.

По смыслу пунктов 1 и 2 статьи 139 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» арбитражный суд может вмешаться в процесс определения порядка реализации имущества должника, не только в случае отсутствия утверждения такого порядка в течение двух месяцев, но и в случае наличия неразрешимых противоречий при рассмотрении вопроса об изменении такого порядка.

Поскольку в деле представлены доказательства разногласий управляющего и кредиторов должника относительно порядка продажи имущества, данный порядок должен быть утверждён судом.

Согласно отчету об оценке от 18.10.2017 № 63-17, проведенному ООО «ДИАЛОГ ЦЕНТР», общая рыночная стоимость имущества, входящего в состав имущественного комплекса ИП ФИО3 КФХ ФИО2 составила 1 687 425 рублей, в том числе имущества, свободного от залога – 1 348 737 рублей.

Посчитав начальную цену продажи имущества, свободного от залога, в разы заниженной, в ходе судебного разбирательства по ходатайству Управления Федеральной налоговой службы по Республике Адыгея была назначена и проведена судебная экспертиза, производство которой было поручено обществу с ограниченной ответственностью «Общество профессиональных экспертов и оценщиков XXI век».

Согласно заключению общества с ограниченной ответственностью «Общество профессиональных экспертов и оценщиков XXI век» от 31.08.2018 № 126/г-18 рыночная стоимость имущества свободного от залога составила 57 020 382 рубля.

От кредиторов возражений, в отношении цены имущества, свободного от залога не поступило.

В соответствии со статьями 2, 126, 129, 139, 142 Закона о банкротстве основной задачей конкурсного производства является реализация конкурсной массы должника для целей наиболее полного и соразмерного удовлетворения требований кредиторов. Основным правом кредиторов в деле о банкротстве является право на получение имущественного удовлетворения их требований к должнику.

Согласно положениям статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд считает, что утверждению подлежит положение о порядке, о сроках, условиях продажи имущества должника в редакции, предложенной конкурсным управляющим ФИО1, с утверждением начальной продажи имущества в размере 57 598 002 рублей, в том числе залогового имущества в размере 577 620 рублей, установленных заключениями экспертов № 126/г-18 от 31.08.2018 и от 26.04.2018.

Конкурсный управляющий ИП главы КФХ ФИО2 ФИО1 обратился в Арбитражный суд Республики Адыгея с ходатайством об утверждении в качестве хранителя предмета залога общества с ограниченной ответственностью ДСУ «Благоустройство», с вознаграждением в размере 20 000 рублей ежемесячно со дня заключения договора и до момента реализации или завершения конкурсного производства ИП главы КФХ ФИО2 по делу № А01-1377/2015.

Определением Арбитражного суда Республики Адыгея от 04.07.2018 указанное ходатайство принято к производству и назначено к судебному разбирательству в заседании суда.

Суд, рассмотрев указанное ходатайство, установил следующее.

Как следует из материалов дела, предметом залога, обеспечивающим требования фонда является следующее имущество: нежилое здание (коровник) литер А, площадью 1128 кв.м с кадастровым номером 01:04:3900001:31, расположенное по адресу: Майкопский район, ст. Севастопольская, ул. Калинина, 5А; земельный участок

сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 01:04:390001:16, площадью 23210 кв. м, расположенный по адресу: Майкопский район, ст. Севастопольская, ул. Калинина, 5А.

В соответствии с пунктом 4 статьи 138 Закона о банкротстве начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов, порядок и условия обеспечения сохранности предмета залога определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества. Указанные сведения подлежат включению арбитражным управляющим за счет средств должника в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве не позднее чем за пятнадцать дней до даты начала продажи предмета залога на торгах.

В силу пункта 2 статьи 129 Закона о банкротстве конкурсный управляющий обязан принимать меры по обеспечению сохранности имущества должника.

Поскольку залоговый кредитор не воспользовался правом на определение порядка и условий обеспечения сохранности имущества, находящегося в залоге, конкурсный управляющий ФИО1 обратился в суд с соответствующим ходатайством.

В ходе судебного разбирательства от Автономного учреждения Республики Адыгея «Фонд развития промышленности Республики Адыгея» поступило ходатайство о передаче залогового имущества ему на ответственное хранение на безвозмездной основе, в подтверждение представил гарантийное письмо от 30.08.2018 № 1-26/84.

Нормами статьи 138 Закона о банкротстве закреплено право залогового кредитора определять порядок и условия обеспечения сохранности предмета залога.

Оценив представленные документы в совокупности, суд считает, что передача залогового имущества на хранение Автономному учреждению Республики Адыгея «Фонд развития промышленности Республики Адыгея» на безвозмездной основе с учетом требований Закона о банкротстве будет способствовать соблюдению интересов как должника, так и кредиторов.

При таких обстоятельствах, учитывая, что Автономным учреждением Республики Адыгея «Фонд развития промышленности Республики Адыгея» предложены более выгодные условия по хранению залогового имущества, суд считает необходимым утвердить в качестве хранителя предмета залога – Автономное учреждение Республики Адыгея «Фонд развития промышленности Республики Адыгея» на безвозмездной основе с момента вынесения настоящего определения и до реализации предмета залога или завершения конкурсного производства в отношении должника.

Руководствуясь статьями 184-186, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьями 60, 139 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л :

утвердить положение о порядке, о сроках, условиях и начальной цены продажи имущества индивидуального предпринимателя главы крестьянского – фермерского хозяйства Калкана Махмута Айваза в редакции конкурсного управляющего должника ФИО1 предложенного собранию кредиторов должника и направленного в суд 12.02.2018 г., утвердив при этом начальную цену продажи имущества должника в размере 57 598 002 рублей, в том числе залогового имущества в сумме 577 620 рублей установленных заключениями экспертов № 126/г-18 от 31.08.2018 г. и от 26.04.2018 г.

Утвердить в качестве хранителя предмета залога – Автономное учреждение Республики Адыгея «Фонд развития промышленности Республики Адыгея» на безвозмездной основе с момента вынесения настоящего определения и до реализации предмета залога или завершения конкурсного производства в отношении должника.

Настоящее определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в течение десяти дней со дня его вынесения в суд апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном частью 3 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Жалоба на определение подается через суд, принявший судебный акт.

Информация о движении настоящего дела размещена на сайте суда: http://www.adyg.arbitr.ru/.

Судья Ф.В. Кочура