Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Республики Адыгея в составе судьи Кочуры Ф.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Парфеновой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании заявление ФИО1 о включении в реестр требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью «КС-Строй» требований о передаче жилого помещения и требований о включении задолженности по пени (неустойке), по делу № А01-1523/2017 по заявлению ФИО2 о признании общества с ограниченной ответственностью КС-Строй» (ИНН <***>, ОГРН <***>, 350051, <...>) несостоятельным (банкротом),

в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, уведомленных о времени и месте рассмотрения настоящего спора надлежащим образом, в том числе путем размещения информации на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с заявление о признании общества с ограниченной ответственностью «КС-Строй» (далее – ООО «КС-Строй», должник, общество) несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 27.12.2016 требования ФИО2 были признаны обоснованными и в отношении должника введена процедура банкротства - наблюдение, временным управляющим утвержден ФИО3.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 13.04.2017 дело № А32-23832/2016 по заявлению ФИО2 о признании ООО «КС-Строй» несостоятельным (банкротом) направлено для рассмотрения в Арбитражный суд Республики Адыгея по подсудности и кроме того, указанным определением суд применил к рассмотрению настоящего дела параграф 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2001 № 127 «О несостоятельности (банкротстве)», предусматривающего банкротство застройщиков.

Определением Арбитражного суда Республики Адыгея от 07.07.2017 дело № А01-1523/2017 принято к производству.

Определением Арбитражного суда Республики Адыгея от 29.08.2017 временный управляющий должника ФИО3 освобожден от исполнения возложенных на него обязанностей временного управляющего ООО «КС-Строй».

Определением Арбитражного суда Республики Адыгея от 13.09.2017 временным управляющим должника утвержден ФИО4, член саморегулируемой организации - Ассоциация арбитражных управляющих «Синергия».

11 октября 2017 года в Арбитражный суд Республики Адыгея из Арбитражного суда Краснодарского края поступил обособленный спор по заявлению ФИО1 о включении в реестр требований кредиторов должника требований о передаче жилого помещения.

18 октября 2017 года указанное заявление было принято к производству и назначено к рассмотрению в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции на 29 ноября 2017 года и присвоен номер дела по обособленному спору А01-1523-26/2017.

Также, 11 октября 2017 года в Арбитражный суд Республики Адыгея из Арбитражного суда Краснодарского края поступил обособленный спор по заявлению ФИО1 о включении в реестр требований кредиторов должника требований о включении задолженности по пени (неустойке).

Определением Арбитражного суда Республики Адыгея от 29.11.2017 требования заявителя, по делу № А01-1523-26/2017 и по делу № А01-1523-12/2017 объединены в одно производство для их совместного рассмотрения и объединенным требованиям заявителя присвоен номер А01-1523-26/2017.

Определением Арбитражного суда Республики Адыгея от 26.12.2017 к участию в рассмотрении настоящего спора в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета рассматриваемого спора привлечен – ФИО5, а также было определено рассмотреть обособленный спор по делу № А01-1523-26/2017 с самого начала 16 января 2018 года в 17 часов 15 минут.

Также указанным определением суд предложил ФИО1 уточнить заявленные требования в части размера неустойки и представить дополнительные доказательства в обоснование заявленных требований.

Определением Арбитражного суда Республики Адыгея от 16.01.2018 рассмотрение настоящего спора было отложено до 13 февраля 2018 года и суд повторно предложил ФИО1 представить в суд дополнительные доказательства в обоснование заявленных требований с учетом обстоятельств установленных приговором Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от 11.03.2016.

Представители лиц, участвующих в деле, в судебное заседание не явились, хотя были уведомлены о времени и месте рассмотрения настоящего спора надлежащим образом, в том числе путем размещения информации на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Суд в порядке, предусмотренном статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел настоящее заявление в отсутствие представителей иных лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд считает, что заявленные ФИО1 требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

Согласно пункту 1 статьи 201.4 Федерального закона от 26.10.2001 № 127 «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного параграфом 7 главы IX Закона о банкротстве порядка предъявления требований к застройщику.

Под требованием о передаче жилого помещения понимается требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (подпункт 3 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве).

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, определенном статьями 71 и 100 Закона о банкротстве.

Согласно статье 71 Закона о банкротстве для целей участия в первом собрании кредиторов кредиторы вправе предъявить свои требования к должнику в течение тридцати календарных дней с даты опубликования сообщения о введении наблюдения.

Указанные требования направляются в арбитражный суд, должнику и временному управляющему с приложением судебного акта или иных документов, подтверждающих обоснованность этих требований. Указанные требования включаются в реестр требований кредиторов на основании определения арбитражного суда о включении указанных требований в реестр требований кредиторов.

Пунктом 5 статьи 71 Закона о банкротстве установлено, что требования кредиторов, по которым не поступили возражения, рассматриваются арбитражным судом для проверки их обоснованности и наличия оснований для включения в реестр требований кредиторов. По результатам такого рассмотрения арбитражный суд выносит определение о включении или об отказе во включении требований в реестр требований кредиторов.

Таким образом, арбитражный суд проверяет обоснованность данных требований и по результатам рассмотрения выносит определение о включении или об отказе во включении в реестр требований кредиторов.

Как разъяснено в пункте 26 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 № 35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве», в силу пунктов 3 - 5 статьи 71 и пунктов 3 - 5 статьи 100 Закона о банкротстве проверка обоснованности и размера требований кредиторов осуществляется судом независимо от наличия разногласий относительно этих требований между должником и лицами, имеющими право заявлять соответствующие возражения, с одной стороны, и предъявившим требование кредитором - с другой стороны.

При установлении требований кредиторов в деле о банкротстве судам следует исходить из того, что установленными могут быть признаны только требования, в отношении которых представлены достаточные доказательства наличия и размера задолженности.

В пункте 2 статьи 201.6 Закона о банкротстве установлено, что арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть представлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

Из названных правовых норм следует, что арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть представлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

Отношения, возникшие из договора долевого участия в строительстве, регулируются нормами Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 214-ФЗ).

По правилам части 1 статьи 6 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 указанной статьи.

На основании частей 2 и 3 статьи 8 Закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

По смыслу приведенных норм Закона № 214-ФЗ обязательство застройщика по договору долевого участия в строительстве следует считать исполненным при получении разрешения на ввод объекта долевого строительства в эксплуатацию и последующей передаче объекта недвижимости участнику долевого строительства.

В статьях 201.5 и 201.6 Закона о банкротстве предусмотрены особенности предъявления участниками строительства денежных требований и требований о передаче жилых помещений. Право выбора формы учета требования кредитора в деле о банкротстве застройщика принадлежит участнику строительства.

Основной целью принятия специальных правил о банкротстве застройщиков является обеспечение приоритетной защиты граждан - участников строительства как непрофессиональных инвесторов. Применение указанных правил должно быть направлено на достижение данной цели, а не на воспрепятствование ей.

Как следует из материалов дела, 10 июня 2013 года между ФИО1 и ООО «КС-Строй» заключен договор участия в долевом строительстве № 63/12, по условиям которого ООО «КС-Строй» (застройщик) обязался своими силами и (или) с привлечением третьих лиц, в предусмотренный настоящим договором срок, построить пятиэтажный многоквартирный жилой дом по адресу: Республика Адыгея, Тахтамукайский район, а. Новая Адыгея, ул. Бжегокайская, 7/1 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать в собственность участнику долевого строительства, при условии соблюдения им своих обязанностей, двухкомнатную квартиру № 42 (предварительный номер), общей площадью 65,28 кв.м., расположенную на третьем этаже литера «А» подъезда № 2, многоквартирного дома по строительному адресу: Республика Адыгея, Тахтамукайский район, а. Новая Адыгея, ул. Бжегокайская, 7/1 (пункт 1 договора).

Согласно пункту 2.1. указанного договора общая цена договора составила 1 501 440 рублей, в том числе, вознаграждение застройщика в размере 50 000 рублей.

Пунктом 2.4. договора стороны установили, что участник строительства в течение трех рабочих дней с момента государственной регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея непосредственно перечисляет на расчетный счет застройщика либо вносит в кассу 1 501 440 рублей.

Обязательства участника по оплате стоимости объекта строительства считаются полностью исполненными со дня поступления денежных средств на расчетный счет либо внесения их в кассу застройщика в полном объеме. Факт внесения застройщиком денежных средств по условиям, предусмотренным пунктами 2.1., 2.3. и 2.4. договора удостоверяется платежными поручениями с отметками банка о совершении платежа либо приходными кассовыми ордерами (пункты 2.4. и 2.5. договора).

В подтверждение исполнения своих обязательств заявителем в материалы дела представлена квитанция к приходному кассовому ордеру № 10 от 20.06.2013 на сумму 1 501 440 рублей.

В силу требований части 4 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вступивший в законную силу приговор суда по уголовному дела обязателен для арбитражного суда по вопросам о том, имели ли место определенные действия и совершены ли они определенным лицом.

Согласно приговору Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от 11.03.2016 по делу 1-3/16, руководитель должника ФИО5 признан виновным в совершении преступления, предусмотренного частью 3 статьи 159.4 Уголовного кодекса Российской Федерации и ему назначено наказание в виде лишения свободы на срок 3 года 6 месяцев с отбыванием наказания в колонии-поселении.

При вынесении приговора от 11.03.2016 Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея исключил вмененное подсудимому ФИО5 хищение имущества ФИО6 на сумму 4 234 250 рублей по договорам участия в долевом строительстве № 66/13 от 31.07.2013 года о передаче ФИО7 квартир № 75 и № 79 литер «А» и по договору участия в долевом строительстве № 56/12 от 27.12.2012 года, так как в судебном заседании, обвинение в данной части не нашло своего подтверждения. Суд также установил, что из самой фабулы обвинения следует, что по указанным договором денежные средства либо иное имущество для строительства домов ни ФИО5 ни в кассу ООО «КС-Строй» не поступали, договоры эти являются ничтожными, так как они заключались с целью скрыть другие сделки и другие отношения ФИО5, не связанные с деятельностью ООО «КС-Строй» и со строительством указанных домов.

По тем же основаниям, суд также исключил из обвинения указание на хищение денежных средств в сумме 1 360 000 рублей у ФИО8 по договору долевого участия в строительстве № 40/12 от 15.06.2012, в сумме 1 250 000 рублей у ФИО9 по договору № 60/12 от 04.03.2013 года, в сумме 550 000 рублей у ФИО10 по договору участия в долевом строительстве № 53/12 от 14.12.2012 года, в сумме 1 501 440 рублей у ФИО1 по договору долевого участия в строительстве № 63/12 от 27.03.2013 года (лист 81 приговора от 11.03.2016).

Данные обстоятельства также подтверждаются показаниями самого ФИО1 в ходе рассмотрения уголовного дела в отношении руководителя ООО «КС-Строй» ФИО5 (лист 36 приговора от 11.03.2016), согласно которым ФИО1 пояснял суду, что декабре 2012 года на его имя был оформлен кредит в банке на сумму 1 200 000 рублей для подсудимого ФИО5 в тот же день он передал подсудимому три кредитные карты. После в виду того, что подсудимый не мог рассчитаться по кредиту, последний предложил ему в счет погашения долга заключить договор об участии в долевом строительстве, по которому он получает в собственность квартиру и долг перед банком погашает он. На условия ФИО5 он согласился и 10.06.2013 года был заключен указанный договор, согласно которого он приобрел квартиру под № 42 по адресу: а. Новая Адыгея ул. Бжегокайская, 7/1 на сумму 1 501 440 рублей (лист 36 приговора от 11.03.2016).

Также при рассмотрении указанного уголовного дела, сам подсудимый показал, что с ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве в обеспечение долга, который он занимал у потерпевшего.

Таким образом, при рассмотрении уголовного дела в отношении руководителя должника ФИО5 Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в приговоре от 11.03.2016 по делу 1-3/16, пришел к выводу о ничтожности договора долевого участия в строительстве № 63/12 от 27.03.2013 заключенного между заявителем и ООО «КС-Строй», так как указанная сделка заключалась с целью скрыть другие сделки и другие отношения ФИО5, не связанные с деятельностью ООО «КС-Строй» и со строительством указанных домов.

Статья 166 -167 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В силу требований статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

С учетом изложенных обстоятельств и принимая во внимание ничтожность договора участия в долевом строительстве № 63/12 от 27.03.2013 заключенного между заявителем и ООО «КС-Строй», суд приходит к выводу о том, что поданные заявления ФИО1 о включении его требований о передаче жилого помещения – двухкомнатную квартиру № 42 (предварительный номер), общей площадью 65,28 кв.м., расположенную на третьем этаже литера «А» подъезда № 2, многоквартирного дома по строительному адресу: Республика Адыгея, Тахтамукайский район, а. Новая Адыгея, ул. Бжегокайская, 7/1, по договору участия в долевом строительстве № 63/12 от 27.03.2013, в реестр требований кредиторов должника о передаче жилых помещений и требований о включении пени в сумме 881 445 рублей 38 копеек удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 184-186, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьями 71, 201.1, 201.6 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» №127-ФЗ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л :

в удовлетворении заявления ФИО1 о включении в реестр требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью «КС-Строй» требований о передаче жилого помещения – двухкомнатной квартиры № 42 (предварительный номер), общей площадью 65,28 кв.м., расположенную в многоквартирном доме по строительному адресу: Республика Адыгея, Тахтамукайский район, а. Новая Адыгея, ул. Бжегокайская, 7/1, и включении в реестр требований кредиторов должника пени (неустойки) в размере 881 445 рублей 38 копеек отказать.

Настоящее определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в соответствии с частью 3 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Жалобы на определение подаются через суд, вынесший судебный акт.

Информация о движении настоящего дела размещена на сайте суда: http://www.adyg.arbitr.ru/.

Судья Ф.В. Кочура