Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Республики Адыгея в составе судьи Кочуры Ф.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Курептой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании заявление ФИО1 о включении в реестр требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью «КС-Строй» требований о передаче жилого помещения и требований о включении задолженности по пени (неустойке), по делу № А01-1523/2017 по заявлению ФИО2 о признании общества с ограниченной ответственностью КС-Строй» (ИНН <***>, ОГРН <***>, 350051, <...>) несостоятельным (банкротом),

при участии в судебном заседании:
ФИО1 (личность установлена по паспорту),

в отсутствие представителей иных лиц, участвующих в деле, уведомленных о времени и месте рассмотрения настоящего спора надлежащим образом, в том числе путем размещения информации на официальном сайте арбитражного суда в информационно- телекоммуникационной сети «Интернет»,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с заявление о признании общества с ограниченной ответственностью «КС-Строй» (далее – ООО «КС-Строй», должник, общество) несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 27.12.2016 требования ФИО2 были признаны обоснованными и в отношении должника введена

процедура банкротства - наблюдение, временным управляющим утвержден Шуст Виктор Александрович.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 13.04.2017 дело

№ А32-23832/2016 по заявлению ФИО2 о признании ООО «КС-Строй» несостоятельным (банкротом) направлено для рассмотрения в Арбитражный суд Республики Адыгея по подсудности и кроме того, указанным определением суд применил к рассмотрению настоящего дела параграф 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2001

№ 127 «О несостоятельности (банкротстве)», предусматривающего банкротство застройщиков.

Определением Арбитражного суда Республики Адыгея от 07.07.2017 дело № А01-1523/2017 принято к производству.

Определением Арбитражного суда Республики Адыгея от 29.08.2017 временный управляющий должника ФИО3 освобожден от исполнения возложенных на него обязанностей временного управляющего ООО «КС-Строй».

Определением Арбитражного суда Республики Адыгея от 13.09.2017 временным управляющим должника утвержден ФИО4, член саморегулируемой организации - Ассоциация арбитражных управляющих «Синергия».

Определением Арбитражного суда Республики Адыгея от 07.12.2017 рассмотрение настоящего обособленного спора по делу № А01-40/2017 было отложено до 17 января 2018 года.

В судебном заседании ФИО1 полностью поддержал заявленные требования и просил их удовлетворить. Просил включить его требования о передаче жилых помещений – однокомнатной квартиры № 50 (предварительный номер), общей площадью 36,24 кв.м., расположенную на пятом этаже литера «А» подъезда № 2, многоквартирного дома по строительному адресу: Республика Адыгея, Тахтамукайский район, а. Новая Адыгея, ул. Бжегокайская, 7/1, и однокомнатной квартиры № 52 (предварительный номер), общей площадью 38,3 кв.м., расположенную на пятом этаже литера «А» подъезда № 2, многоквартирного дома по строительному адресу: Республика

Адыгея, Тахтамукайский район, а. Новая Адыгея, ул. Бжегокайская, 7/1, по договору участия в долевом строительстве № 40/12 от 15.06.2012, в реестр требований кредиторов должника о передаче жилых помещений.

Представители иных лиц, участвующих в деле, в судебное заседание не явились, хотя были уведомлены о времени и месте рассмотрения настоящего спора надлежащим образом, в том числе путем размещения информации на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Суд в порядке, предусмотренном статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел настоящее заявление в отсутствие представителей иных лиц, участвующих в деле.

Выслушав мнение заявителя, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд считает, что заявленные ФИО1 требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

Согласно пункту 1 статьи 201.4 Федерального закона от 26.10.2001 № 127 «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного параграфом 7 главы IX Закона о банкротстве порядка предъявления требований к застройщику.

Под требованием о передаче жилого помещения понимается требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (подпункт 3 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве).

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, определенном статьями 71 и 100 Закона о банкротстве.

Согласно статье 71 Закона о банкротстве для целей участия в первом собрании кредиторов кредиторы вправе предъявить свои требования к должнику в течение тридцати календарных дней с даты опубликования сообщения о введении наблюдения.

Указанные требования направляются в арбитражный суд, должнику и временному управляющему с приложением судебного акта или иных документов, подтверждающих обоснованность этих требований. Указанные требования включаются в реестр требований кредиторов на основании определения арбитражного суда о включении указанных требований в реестр требований кредиторов.

Пунктом 5 статьи 71 Закона о банкротстве установлено, что требования кредиторов, по которым не поступили возражения, рассматриваются арбитражным судом для проверки их обоснованности и наличия оснований для включения в реестр требований кредиторов. По результатам такого рассмотрения арбитражный суд выносит определение о включении или об отказе во включении требований в реестр требований кредиторов.

Таким образом, арбитражный суд проверяет обоснованность данных требований и по результатам рассмотрения выносит определение о включении или об отказе во включении в реестр требований кредиторов.

Как разъяснено в пункте 26 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 № 35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве», в силу пунктов 3 - 5 статьи 71 и пунктов 3 - 5 статьи 100 Закона о банкротстве проверка обоснованности и размера требований кредиторов осуществляется судом независимо от наличия разногласий относительно этих требований между должником и лицами, имеющими право заявлять соответствующие возражения, с одной стороны, и предъявившим требование кредитором - с другой стороны.

При установлении требований кредиторов в деле о банкротстве судам следует исходить из того, что установленными могут быть признаны только требования, в отношении которых представлены достаточные доказательства наличия и размера задолженности.

В пункте 2 статьи 201.6 Закона о банкротстве установлено, что арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть представлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

Из названных правовых норм следует, что арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть представлены

доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

Отношения, возникшие из договора долевого участия в строительстве, регулируются нормами Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон

№ 214-ФЗ).

По правилам части 1 статьи 6 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 указанной статьи.

На основании частей 2 и 3 статьи 8 Закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

По смыслу приведенных норм Закона № 214-ФЗ обязательство застройщика по договору долевого участия в строительстве следует считать исполненным при получении разрешения на ввод объекта долевого строительства в эксплуатацию и последующей передаче объекта недвижимости участнику долевого строительства.

В статьях 201.5 и 201.6 Закона о банкротстве предусмотрены особенности предъявления участниками строительства денежных требований и требований о передаче жилых помещений. Право выбора формы учета требования кредитора в деле о банкротстве застройщика принадлежит участнику строительства.

Основной целью принятия специальных правил о банкротстве застройщиков является обеспечение приоритетной защиты граждан - участников строительства как непрофессиональных инвесторов. Применение указанных правил должно быть направлено на достижение данной цели, а не на воспрепятствование ей.

Как следует из материалов дела, 15 июня 2012 года между Марковским Вячеславом Константиновичем и ООО «КС-Строй» заключен договор участия в долевом строительстве № 40/12, по условиям которого ООО «КС-Строй» (застройщик) обязался своими силами и (или) с привлечением третьих лиц, в предусмотренный настоящим договором срок, построить пятиэтажный многоквартирный жилой дом по адресу: Республика Адыгея, Тахтамукайский район, а. Новая Адыгея, ул. Бжегокайская, 7/1 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать в собственность участнику долевого строительства, при условии соблюдения им своих обязанностей, однокомнатную квартиру № 50 (предварительный номер), общей площадью 36,24 кв.м., расположенную на пятом этаже литера «А» подъезда № 2, многоквартирного дома по строительному адресу: Республика Адыгея, Тахтамукайский район, а. Новая Адыгея, ул. Бжегокайская, 7/1, и однокомнатную квартиру № 52 (предварительный номер), общей площадью 38,3 кв.м., расположенную на пятом этаже литера «А» подъезда № 2, многоквартирного дома по указанному адресу (пункт 1 договора).

Согласно пункту 2.1. указанного договора общая цена договора составила 1 863 500 рублей, в том числе, вознаграждение застройщика в размере 50 000 рублей.

Пунктом 2.4. договора стороны установили, что участник строительства перечисляет на расчетный счет застройщика либо вносит в кассу 1 863 500 рублей.

Обязательства участника по оплате стоимости объекта строительства считаются полностью исполненными со дня поступления денежных средств на расчетный счет либо внесения их в кассу застройщика в полном объеме. Факт внесения застройщиком денежных средств по условиям, предусмотренным пунктами 2.1., 2.3. и 2.4. договора удостоверяется платежными поручениями с отметками банка о совершении платежа либо приходными кассовыми ордерами (пункты 2.4. и 2.5. договора).

В подтверждение исполнения своих обязательств заявителем в материалы дела представлена квитанция к приходному кассовому ордеру № 40 от 21.06.2012 на сумму 1 863 500 рублей.

В силу требований части 4 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вступивший в законную силу приговор суда по уголовному дела обязателен для арбитражного суда по вопросам о том, имели ли место определенные действия и совершены ли они определенным лицом.

Согласно приговору Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от 11.03.2016 по делу 1-3/16, руководитель должника ФИО5 признан виновным в совершении преступления, предусмотренного частью 3 статьи 159.4

Уголовного кодекса Российской Федерации и ему назначено наказание в виде лишения свободы на срок 3 года 6 месяцев с отбыванием наказания в колонии-поселении.

При вынесении приговора от 11.03.2016 Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея исключил вмененное подсудимому ФИО5 хищение имущества ФИО6 на сумму 4 234 250 рублей по договорам участия в долевом строительстве № 66/13 от 31.07.2013 года о передаче ФИО7 квартир № 75 и № 79 литер «А» и по договору участия в долевом строительстве № 56/12 от 27.12.2012 года, так как в судебном заседании, обвинение в данной части не нашло своего подтверждения. Суд также установил, что из самой фабулы обвинения следует, что по указанным договором денежные средства либо иное имущество для строительства домов ни ФИО5 ни в кассу ООО «КС-Строй» не поступали, договоры эти являются ничтожными, так как они заключались с целью скрыть другие сделки и другие отношения ФИО5, не связанные с деятельностью ООО «КС-Строй» и со строительством указанных домов.

По тем же основаниям, суд также исключил из обвинения указание на хищение денежных средств в сумме 1 360 000 рублей у ФИО1 по договору долевого участия в строительстве № 40/12 от 15.06.2012, в сумме 1 250 000 рублей у ФИО8 по договору № 60/12 от 04.03.2013 года, в сумме 550 000 рублей у ФИО9 по договору участия в долевом строительстве № 53/12 от 14.12.2012 года, в сумме 1 501 440 рублей у ФИО10 по договору долевого участия в строительстве № 63/12 от 27.03.2013 года (лист 81 приговора от 11.03.2016).

Данные обстоятельства также подтверждаются показаниями самого
ФИО1 в ходе рассмотрения уголовного дела в отношении руководителя

ООО «КС-Строй» ФИО5 (лист 35 приговора от 11.03.2016), согласно которым ФИО11 пояснял суду, что он не имеет отношения в ООО «КС-Строй» и квартиры там покупать он не собирался и не собирается. В 2011 году он занимал лично ФИО5 денежные средства, который не мог их вернуть вовремя. Он обращался к ФИО5 чтобы он вернул долг и тот обещал вернуть, но возможности у него нет. И ФИО5 предложил ему, в чет обеспечения исполнения им долговых обязательств, оформить договор долевого участия в строительстве на 2 квартиры, и он согласился, после чего ему были выданы договоры на квартиры № 50 и 52 общей стоимостью 1 863 500 рублей. Однако эти квартиры ему не нужны. Он обвинение не поддерживает, обманутым себя не считает, претензий к подсудимому не имеет и заявления о привлечении его к уголовной ответственности не писал (лист 35 приговора от 11.03.2016).

Также при рассмотрении указанного уголовного дела, сам подсудимый показал, что договор участия в долевом строительстве действительно заключался с ФИО1,

при этом денежных средств он не вносил на счет общества и ему лично не передавал (лист 79 приговора от 11.03.2016).

Таким образом, при рассмотрении уголовного дела в отношении руководителя должника ФИО5 Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в приговоре от 11.03.2016 по делу 1-3/16, пришел к выводу о ничтожности договора долевого участия в строительстве № 40/12 от 15.06.2012 заключенного между заявителем и ООО «КС-Строй», так как указанная сделка заключалась с целью скрыть другие сделки и другие отношения ФИО5, не связанные с деятельностью

ООО «КС-Строй» и со строительством указанных домов.

Статья 166 -167 Гражданского кодекса Российской федерации предусматривает, что сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В силу требований статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

С учетом изложенных обстоятельств и принимая во внимание ничтожность договора участия в долевом строительстве № 40/12 от 15.06.2012 заключенного между заявителем и ООО «КС-Строй», суд приходит к выводу о том, что поданное заявление ФИО1 о включении его требований о передаче жилых помещений – однокомнатной квартиры № 50 (предварительный номер), общей площадью 36,24 кв.м., расположенную на пятом этаже литера «А» подъезда № 2, многоквартирного дома по строительному адресу: Республика Адыгея, Тахтамукайский район, а. Новая Адыгея, ул. Бжегокайская, 7/1, и однокомнатной квартиры № 52 (предварительный номер), общей площадью 38,3 кв.м., расположенную на пятом этаже литера «А» подъезда № 2, многоквартирного дома по строительному адресу: Республика Адыгея, Тахтамукайский район, а. Новая Адыгея, ул. Бжегокайская, 7/1, по договору участия в долевом строительстве № 40/12 от 15.06.2012, в реестр требований кредиторов должника о передаче жилых помещений удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 184-186, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьями 71, 201.1, 201.6 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л :

в удовлетворении заявления ФИО1 о включении в реестр требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью «КС-Строй» требований о передаче жилых помещений – однокомнатной квартиры № 50 (предварительный номер), общей площадью 36,24 кв.м., расположенную в многоквартирном доме по строительному адресу: Республика Адыгея, Тахтамукайский район, а. Новая Адыгея, ул. Бжегокайская, 7/1, и однокомнатной квартиры № 52 (предварительный номер), общей площадью 38,3 кв.м., расположенную в многоквартирном доме по строительному адресу: Республика Адыгея, Тахтамукайский район, а. Новая Адыгея, ул. Бжегокайская, 7/1, отказать.

Настоящее определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в соответствии с частью 3 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Жалобы на определение подаются через суд, вынесший судебный акт.

Информация о движении настоящего дела размещена на сайте суда: http://www.adyg.arbitr.ru/.

Судья Ф.В. Кочура