Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Республики Адыгея в составе судьи М.А.Афашагова, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи А.М.Киряшевой, рассмотрев в открытом судебном заседании заявление ФИО1 о включении в реестр требований кредиторов по делу № А01-1933/2017 позаявлению акционерного общества "Российский сельскохозяйственный банк" в лице Адыгейского регионального филиала (ОГРН <***>, ИНН <***>, <...>) о признании несостоятельным (банкротом) индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРН ИП <***>, ИНН <***>), зарегистрированного по адресу: Республика Адыгея, <...>,

в отсутствие представителей заявителя, должника, финансового управляющего, иных кредиторов, Управления Федеральной налоговой службы по Республики Адыгея, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея, извещенных надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, в том числепутем размещения информации на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»,

У С Т А Н О В И Л:

14.08.2017 г. акционерное общество "Российский сельскохозяйственный банк" (далее – АО "Россельхозбанк") в лице Адыгейского регионального филиала обратилось в Арбитражный суд Республики Адыгея с заявлением о признании индивидуального предпринимателя ФИО2 (далее – ИП ФИО2) несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда Республики Адыгея от 17.10.2017 г. требования о признании несостоятельным (банкротом) признаны обоснованными, в отношении должника – ФИО2 введена процедура, применяемая в деле о банкротстве -реструктуризация долгов гражданина, финансовым управляющим утвержден ФИО3.

Сведения о введении в отношении должника процедуры банкротства опубликованы в ЕФРСБ 17.10.2017 под номером сообщения 2151874.

Определением Арбитражного суда Республики Адыгея от 12.03.2018, оставленным без изменения Постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.05.2018, по делу № А01-1933/2017 в отношении индивидуального предпринимателя ФИО2 применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Соответствующая публикация о применении специальных правил о застройщике были опубликованы финансовым управляющим 16.05.2018 г. на ЕФРСБ под номером сообщения 2702355.

Решением суда от 27.09.2018 должник ИП ФИО2 признан несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации его имущества сроком на 6 месяцев.

Сведения о введении в отношении должника процедуры реализации имущества опубликованы в ЕФРСБ 28.09.2018 под номером сообщения 3076196.

22.10.2018г. от ФИО1 поступило заявление о включении в реестр требований кредитора должника ИП ФИО2 требований:

- по передаче жилого помещения (квартиры№5), расположенной в стр. 2, по адресу: Республика Адыгея, Тахтамукайский район, ул. Тургеневское шоссе, 25/7;

- по неустойке в размере 871 034 рублей,

- по штрафу в размере 435 517 рублей.

Определением суда от 23.10.2018 рассмотрение заявления ФИО1 было назначено на 11.12.2018г.

В судебное заседание не явились представители заявителя, должника, финансового управляющего. Иные лица, участвующие в деле, также явку своих представителей не обеспечили.

Суд, в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассматривать заявление в отсутствие заявителя, должника, финансового управляющего, уполномоченного органа в деле о банкротстве и иных кредиторов, уведомленных надлежащим образом.

Изучив требования ФИО1 о включении в реестр требований кредиторов индивидуального предпринимателя ФИО2 указанного перечня требований, суд пришел к следующим выводам.

20.02.2013г. между ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО4 и ФИО1 был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры: общей площадью приблизительно 40 кв.м., которая находится в строении 2, в подъезде 1, на втором этаже, кв. №5 (первая дверь слева) в строящемся жилом доме с мансардой на земельном участке с кадастровым номером № 01:05:290013:1561, расположенном по адресу: Республика Адыгея, Тахтамукайский район, аул Новая Адыгея, ул. Тургеневское шоссе, 25/7.

Согласно пункту 1.3 ФИО2 и ФИО1 обязуются заключить в будущем договор купли-продажи недвижимости, в срок, не позднее 31.12.2013 г., после заключения которого, предварительный договор купли-продажи будет считаться недействующим.

Разделы 2 и 3 договора регламентируют права и обязанности сторон договора.

На основании пункта 4.4 договора, полная продажная цена недвижимости составила 1 040 000 рублей.

Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до заключения сторонами основного договора купли-продажи.

Расписками от 20.02.2013, 22.08.2016, 01.12.2016 совокупно подтверждается факт уплаты первоначальным дольщиком в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 в счет предварительного договора купли-продажи 1 040 000 рублей.

Ввиду того, что в установленные договором сроки квартира не была передана, а также принимая во внимание, что в отношении должника введена процедура банкротства, ФИО1 обратилась в арбитражный суд с настоящим заявлением о включении в реестр требований о передаче жилых помещений.

В соответствии со статьей 32 Закона о банкротстве и части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Согласно пункту 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного параграфом 7 главы IX Закона о банкротстве порядка предъявления требований к застройщику.

Под требованием о передаче жилого помещения понимается требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (подпункт 3 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве).

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, определенном статьями 71 и 100 Закона о банкротстве.

Как разъяснено в пункте 26 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 № 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве", в силу пунктов 3 - 5 статьи 71 и пунктов 3 - 5 статьи 100 Закона о банкротстве проверка обоснованности и размера требований кредиторов осуществляется судом независимо от наличия разногласий относительно этих требований между должником и лицами, имеющими право заявлять соответствующие возражения, с одной стороны, и предъявившим требование кредитором - с другой стороны.

При установлении требований кредиторов в деле о банкротстве судам следует исходить из того, что установленными могут быть признаны только требования, в отношении которых представлены достаточные доказательства наличия и размера задолженности.

В пункте 2 статьи 201.6 Закона о банкротстве установлено, что арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть представлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

Отношения, возникшие из договора долевого участия в строительстве, регулируются нормами Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон № 214-ФЗ).

По правилам части 1 статьи 6 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 указанной статьи.

На основании частей 2 и 3 статьи 8 Закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

По смыслу приведенных норм Закона № 214-ФЗ обязательство застройщика по договору долевого участия в строительстве следует считать исполненным при получении разрешения на ввод объекта долевого строительства в эксплуатацию и последующей передаче объекта недвижимости участнику долевого строительства.

Основной целью принятия специальных правил о банкротстве застройщиков является обеспечение приоритетной защиты граждан - участников строительства как непрофессиональных инвесторов. Применение указанных правил должно быть направлено на достижение данной цели, а не на воспрепятствование ей.

В подтверждение исполнения со стороны участника долевого строительства своих обязательств заявителем в материалы дела представлены договор, дополнительное соглашение и расписки, подтверждающие волю сторон на заключение предварительной сделки по отчуждению и приобретению недвижимого имущества.

Таким образом, судом установлено наличие у ФИО1, как участника строительства, права требования к должнику индивидуальному предпринимателю ФИО2, являющемуся застройщиком, и обоснованность данного требования. Данное требование в силу правила пункта 3 статьи 201.6 Закона о банкротстве подлежит включению в реестр требований о передаче жилых помещений.

Участники строительства, требования которых включены в реестр требований кредиторов, при участии в собраниях кредиторов обладают числом голосов, определяемым исходя из суммы, уплаченной участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимости переданного застройщику имущества, а также размера убытков в виде реального ущерба, определенного в соответствии с пунктом 2 статьи 201.5 настоящего Федерального закона.

Таким образом, суд считает необходимым указать, что для участия в собрании кредиторов оплатой считать 1 040 000 рублей по договору от 20.02.2013. В ходе производства по делу должником не был оспорен размер исполненного на стороне ФИО1 по сделке.

Далее, разрешая денежные требования ФИО1, суд исходит из следующего.

По своей правовой природе, заключенный сторонами договор является договором долевого участия в строительстве и регулируется нормами Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон № 214- ФЗ).

По договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 указанной статьи.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав, является взыскание неустойки.

В силу части 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно части 1 статьи 7 Закона N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В силу части 2 статьи 6 Закона N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Поскольку должник нарушил сроки окончания строительства многоквартирного дома и передачи квартиры заявителю, как участнику строительства, установленные в договоре от 20.02.2013, заявителем рассчитана неустойка за период с 01.10.2013г. (дата передачи недвижимости) по 17.10.2017г. в сумме 871 034 рублей 67 копеек.

Проверив расчет неустойки, суд полагает неверным методику ее расчета в части использованного периода.

Произведя перерасчет требований, суд приходит к выводу о том, что требования по включению неустойки за период с 01.01.2014г. (поскольку сдача недвижимости невозможна без оформления процедуры ввода дома в эксплуатацию) по 16.10.2017г.
на суммы, вносимые дольщиком по периодам, в пользу участника долевого строительства ФИО1 составят 615 020 рублей 99 копеек.

В остальной части требований ФИО1 по неустойке надлежит отказать за неверностью представленного расчета.

Суд разъясняет сторонам обособленного спора, что на стадии рассмотрения требования заявителя, обладающего статусом кредитора и участника строительства по отношению к должнику-застройщику, связанного с включением его требования в реестр требований кредиторов, вопрос оценки статуса самого объекта строительства не является определяющим. Вопросы определения правовой судьбы объекта недвижимости и его легитимности в гражданском обороте находятся за пределами рассмотрения настоящего спора по заявлению ФИО1 о включении в реестр требований кредиторов должника.

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Указанной нормой определен субъектный состав лиц, которые вправе обратиться в суд с требованием о взыскании с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) штрафа за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона "О защите прав потребителей").

По смыслу приведенной нормы, наличие судебного спора о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства после отказа застройщика удовлетворить аналогичное требование о выплате указывает на неисполнение застройщиком обязанности по ее оплате в добровольном порядке, в связи с чем, с должника в пользу заявителя (потребителя) подлежит взысканию штраф (Определение Верховного Суда РФ от 12.12.2017 №18-КГ17-211).

Таким образом, суд полагает возможным взыскать с застройщика в пользу ФИО1 штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50 % присужденных сумм, что составляет 307 510 рублей 49 копеек.

Очередность удовлетворения требований кредиторов в деле о банкротстве застройщика установлена статьей 201.9 Федерального закона от 26.10.2002 "О несостоятельности (банкротстве)":

В ходе конкурсного производства, применяемого в деле о банкротстве застройщика, требования кредиторов, за исключением требований кредиторов по текущим платежам, удовлетворяются в следующей очередности:

1) в первую очередь производятся расчеты по требованиям граждан, перед которыми должник несет ответственность за причинение вреда жизни или здоровью, путем капитализации соответствующих повременных платежей, компенсации морального вреда;

2) во вторую очередь производятся расчеты по выплате выходных пособий и оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и по выплате вознаграждений авторам результатов интеллектуальной деятельности;

3) в третью очередь производятся расчеты по денежным требованиям граждан -участников строительства;

4) в четвертую очередь производятся расчеты с другими кредиторами.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве участник строительства - это физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

Понятие и состав денежного требования участника строительства приведены в подпункте 4 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве, согласно которому к денежному требованию относятся требования о:

- возврате денежных средств, уплаченных до расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику до расторжения такого договора;

- возмещении убытков в виде реального ущерба, причиненных нарушением обязательства застройщика передать жилое помещение по договору, предусматривающему передачу жилого помещения (состав данных убытков раскрыт в пункте 2 статьи 201.5 Закона о банкротстве);

- возврате денежных средств, уплаченных по договору, признанному судом или арбитражным судом недействительным и предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику по такому договору;

- возврате денежных средств, уплаченных по договору, признанному судом или арбитражным судом незаключенным и предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику по такому договору.

Согласно п. 3 ст. 137 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» требования кредиторов третьей очереди по возмещению убытков в форме упущенной выгоды, взысканию неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций, в том числе за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанности по уплате обязательных платежей, учитываются отдельно в реестре требований кредиторов и подлежат удовлетворению после погашения основной суммы задолженности и причитающихся процентов. Пени учитываются в реестре требований кредиторов отдельно, поскольку относятся к финансовым санкциям.

В силу положений статьи 201.9 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», расчёты по денежным требованиям граждан - участников строительства в ходе конкурсного производства, применяемого в деле о банкротстве застройщика, производятся в третью очередь.

Пунктом 17 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 г. № 58 разъяснено, что согласно пункту 3 статьи 137 Закона о банкротстве требования кредиторов третьей очереди по возмещению убытков в форме упущенной выгоды, взысканию неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций учитываются отдельно в реестре требований кредиторов и подлежат удовлетворению после погашения основной суммы задолженности и причитающихся процентов.

Поскольку понятие денежного требования, определенное в подпункте 4 пункта
1 статьи 201.1 Закона о банкротстве, не предполагает включение в составе третей очереди каких либо штрафных санкций за ненадлежащее исполнение обязанностей застройщиком, неустойка в размере 615 020 рублей 99 копеек, штраф в размере 307 510 рублей 49 копеек, в данном случае надлежит учесть в четвёртой очереди реестра требований кредиторов отдельно.

Руководствуясь статьями 184–186, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и статьями 16, 201.1, 201.4, 206.6, 201.7, 213.25 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», суд

О П Р Е Д Е Л И Л :

включить в реестр требований о передаче жилых помещений ИП ФИО2
(ИНН <***>, ОГРН <***>) требования ФИО1 о передаче жилого помещения: однокомнатной квартиры, общей площадью 40 кв.м.+ 1,5 кв.м., без учета перегородок, которая находится в строении 2, в подъезде 1, на втором этаже, квартира №5 (первая дверь слева), расположенной по адресу: Республика Адыгея, Тахтамукайский район, а. Новая Адыгея, ул. Тургеневское шоссе, 25/7.

Для целей участия в собрании кредиторов оплатой считать 1 040 000 рублей по договору от 20.02.2013.

Обязать финансового управляющего должника ФИО3 включить требования ФИО1 по неустойке в размере 615 020 рублей 99 копеек, штрафу по закону о защите прав потребителей – 307 510 рублей 49 копеек, в реестр требований кредиторов, для удовлетворения в четвертую очередь. Указанные требования учитываются отдельно в реестре требований кредиторов и подлежат удовлетворению после погашения основной суммы задолженности и причитающихся процентов.

В удовлетворении остальной части требований – отказать.

Определение может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в порядке, установленном частью 3 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в течение 10 рабочих дней со дня принятия настоящего определения.

Судья М.А.Афашагов