Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Республики Адыгея в составе судьи Шефрукова А.З., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Зайченко А.Е., ознакомившись с заявлением ООО «СВС Групп» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, 347900, <...>) к АКБ «Новация», (ИНН: <***>, ОГРН: <***>), в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» (ИНН: <***>, 385011, <...>) и ИП ФИО1 (ИНН: <***>, 347942, <...>) о переводе прав и обязанностей покупателя доли в праве собственности на недвижимое имущество в рамках дела № А01-235/2017 о несостоятельности (банкротстве) акционерного коммерческого банка «Новация» (публичное акционерное общество),

в отсутствие лиц, участвующих в деле, уведомленных надлежащим образом, о времени и месте проведения судебного заседания,

УСТАНОВИЛ:

Центральный банк Российской Федерации в лице Отделения – Национального банка по Республике Адыгея Южного главного управления Центрального банка Российской Федерации обратился в Арбитражный суд Республики Адыгея с заявлением к акционерному коммерческому банку «Новация» (публичное акционерное общество) о признании несостоятельным (банкротом).

Решением Арбитражного суда Республики Адыгея от 15.03.2017 года акционерный коммерческий банк «Новация» (публичное акционерное общество) признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство.

09 марта 2021 года в Арбитражный суд Республики Адыгея поступило заявление ООО «СВС Групп» о переводе прав и обязанностей покупателя доли в праве собственности на недвижимое имущество.

Определением Арбитражного суда Республики Адыгея заявление ООО «СВС Групп» принято к производству и назначено судом к рассмотрению на 07 апреля 2021 года.

Опредлением Арбитражного суда Республики Адыгея от 28.04.2021 судебное заседание по рассмотрению заявления отложено до 09 июня 2021 года.

В судебном заседании ООО «СВС Групп» поддержала требования в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель АКБ «Новация» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» в удовлетворении заявления просил отказать.

В судебном заседании 09.06.2021 года в порядке, предусмотренном статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по делу №А01-235/2017 был объявлен перерыв до 16.06.2021 года до 11 часов 25 минут.

В судебном заседании 16.06.2021 года в порядке, предусмотренном статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по делу №А01-235/2017 был объявлен перерыв на 10 минут.

После объявленного перерыва, лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом о месте и времени проведения судебного заседания.

Суд, в порядке статьи 156 АПК РФ, провел судебное заседание в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле.

Изучив поданное заявление, материалы настоящего дела, суд считает необходимым удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

Согласно статье 32 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве) № 127-ФЗ от 26.10.2002 (далее – Закон о банкротстве) дела о банкротстве юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными настоящим Федеральным законом.

Как следует из материалов дела, ООО «СВС Групп» является собственником 2/5 доли недвижимого имущества, расположенного по адресу: <...>: - земельного участка площадью 1251 кв. м., кадастровый номер 61:58:0001115:82, расположенного по адресу: Россия, <...>, кадастровая стоимость 8 781 314, 37 рублей, - нежилого здания (гостиницы), назначение - нежилое, общей площадью 871, 2 кв. м., инвентарный номер 1-115-14, литер: А, А1, а5, аб, п/аб, этажность 3, кадастровый (илиусловный) номер 61:58:0001115:392, расположенного по адресу: Россия, <...>, кадастровая стоимость 8 468 499, 60 рублей.

АКБ «Новация» (ПАО) владеет на праве общей долевой собственности 3/5 доли указанного недвижимого имущества.

18.12.2018 ООО «СВС Групп» в адрес АКБ «Новация» (ПАО) было направлено уведомление о намерении воспользоваться преимущественным правом покупки доли в имуществе, в котором заявитель просил известить его в письменной форме о намерении продать посредством проведения торгов 3/5 доли недвижимого имущества, расположенного по адресу: <...>, а также направлять извещения каждый раз по мере изменения цены продажи в рамках проведения торгов с учетом того, что срок реализации преимущественного права покупки исчисляется заново при каждом изменении цены предложения.

Конкурсный управляющий АКБ «Новация» (ПАО) направил в адрес заявителя ООО «СВС Групп» уведомление от 27.08.2020 исх. № 96-08исх-222089, в котором сообщил, что в случае продажи с публичных торгов доли в праве собственности, принадлежащей должнику-банкроту, нормы Закона о банкротстве, регулирующие продажу имущества должника в конкурсном производстве, подлежат приоритетному применению перед закрепленными в ст. 250 ГК РФ правилами о преимущественном праве покупки, имеющемся у остальных участников долевой собственности.

12.02.2021 заявителем в адрес АКБ «Новация» (ПАО) в лице конкурсного управляющего ГК АСВ снова было направлено уведомление о намерении воспользоваться преимущественным правом покупки доли в имуществе по цене, установленной на торгах, в котором заявитель указал, что ООО «СВС Групп» как сособственник недвижимого имущества намерено выкупить 3/5 доли в праве собственности на недвижимое имущество по цене, установленной на торгах в случае, если третье лицо выиграет торги. Ответа АКБ «Новация» (ПАО) на указанное уведомление не последовало.

Конкурсный управляющий АКБ «Новация» (ПАО) отказал ООО «СВС Групп» в реализации принадлежащего ему преимущественного права покупки недвижимого имущества, расположенного по адресу: <...>.

Согласно сведениям из Единого федерального реестра сведений о банкротстве, 3/5 доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание (гостиница) - 871,2 кв. м, 3/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок - 1 251 +/- 12 кв. м, расположенные по адресу: <...>, были реализованы путем проведения торгов посредством публичного предложения (сообщение №02030041978 в газете АО «Коммерсантъ» от 15.08.2020 №146 (6867) на электронной площадке АО «Российский аукционный дом», по адресу в сети Интернет: bankruptcy.lot-online.ru, проведенных с 18.11.2020 по 27.02.2021. Победителем торгов является Индивидуальный предприниматель ФИО1 (ИНН <***>), предложенная победителем цена - 10 000 000 рублей.

По итогам проведения торгов заявителем ООО «СВС Групп» в адрес конкурсного управляющего АКБ «Новация» (ПАО) была направлена досудебная претензия от 28.02.2021, в которой заявитель уведомил о намерении воспользоваться преимущественным правом покупки и выкупить 3/5 доли недвижимого имущества по цене, установленной на торгах, в размере 10 000 000 руб. 00 коп., а также просил заключить с ООО «СВС Групп» договор купли-продажи 3/5 доли вышеуказанного недвижимого имущества на условиях, аналогичных условиям, предложенным победителю торгов (стоимость имущества 10 000 000 рублей.

Вместе с тем ООО «СВС Групп» направило в адрес конкурсного управляющего АКБ «Новация» (ПАО) досудебную претензию, однако ответа на досудебную претензию не поступили, в связи с чем ООО «СВС Групп» обратилось в Арбитражный суд Республики Адыгея с настоящим заявлением.

Удовлетворя требования ООО «СВС Групп» суд исходит из следующего.

Продажа имущества должника осуществляется в порядке, установленном пунктами 3 – 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», с учетом особенностей, установленных статьей 139 этого Закона. Специальных норм, регулирующих особенности обращения взыскания на долю должника-банкрота в праве общей собственности на нежилое помещение, в законодательстве о банкротстве и иных специальных законах, регулирующих оборот недвижимости, не имеется.

В статье 255 ГК РФ, регулирующей общие правила обращения взыскания на долю в общем имуществе, предусмотрен алгоритм последовательных действии кредитора, преследующего цель удовлетворить свои требования за счет стоимости этой доли (каждый последующий этап возможен при недостижении цели на предыдущем): выдел доли должника в общем имуществе и обращение на нее взыскания; продажа должником доли остальным участникам общей собственности по рыночной цене с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга; требование по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов.

В то же время Законом о банкротстве установлено, что имущество должника-банкрота (за установленным законом исключением) может быть реализовано только на торгах (п. 1 ст. 126 и п. 3 ст. 139, п. 3 ст. 213.26 Закона о банкротстве).

Таким образом, при продаже доли должника-банкрота сталкиваются противоположные и защищаемые законом имущественные интересы кредиторов и сособственников должника.

При действующем правовом регулировании баланс этих интересов будет соблюден следующим образом. Цена доли должника в праве общей собственности на нежилое помещение должна быть определена по результатам открытых торгов. После определения в отношении доли должника победителя торгов (в том числе иного лица, с которым в соответствии с Законом о банкротстве должен быть заключен договор купли-продажи) сособственнику должна предоставляться возможность воспользоваться преимущественным правом покупки этого имущества по цене, предложенной победителем торгов, посредством направления предложения о заключении договора. В случае отказа сособственника или отсутствия его волеизъявления в течение определенного срока с даты получения им предложения имущество должника подлежит реализации победителю торгов.

В указанном определении Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации также отметила, что такой подход помимо прочего, отвечает существу преимущественного права покупки, заключающегося в наличии у определенного законом лица правовой возможности приобрести имущество на тех условиях (в том числе по той цене), по которым это имущество готово приобрести третье лицо. До выявления победителя торгов такого третьего лица не имеется.

Вывод о том, что доля в праве собственности на нежилое помещение при банкротстве сособственника подлежит реализации победителю торгов по цене, определенной по результатам открытых торгов, но только после предоставления другим сособственникам возможности реализовать преимущественное право покупки, содержится также в пункте 18 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2020), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2020.

В то же время Законом о банкротстве установлено, что имущество должника-банкрота (за редким исключением) может быть реализовано только на торгах (пункт 1 статьи 126 и пункт 3 статьи 139, пункт 3 статьи 213.26 Закона о банкротстве).

В силу этого судебный акт о признании должника банкротом санкционирует обращение взыскания на все его имущество, в том числе и на долю в праве общей собственности, и это не позволяет применить положения статьи 255 ГК РФ, касающиеся отношений, возникающих до получения этой санкции.

Проведением публичных торгов достигается установленная Законом о банкротстве цель: возможно большее удовлетворение требований кредиторов должника-банкрота.

Каких-либо законных оснований для вывода о том, что при банкротстве должника его сособственник лишается преимущественного права покупки доли, не имеется.

Как указано в Определении № 306-ЭС19-22343 от 04.06.2020, при продаже доли должника-банкрота сталкиваются противоположные и защищаемые законом имущественные интересы кредиторов и сособственников должника. Цена доли должника в праве общей собственности на нежилое помещение должна быть определена по результатам открытых торгов.

После определения в отношении доли должника победителя торгов (в том числе иного лица, с которым в соответствии с Законом о банкротстве должен быть заключен договор купли - продажи) сособственнику должна предоставляться возможность воспользоваться преимущественным правом покупки этого имущества по цене, предложенной победителем торгов, посредством направления предложения о заключении договора. В случае отказа сособственника или отсутствия его волеизъявления в течение определенного срока с даты получения им предложения имущество должника подлежит реализации победителю торгов.

В определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации при рассмотрении вопроса о порядке реализации в рамках дела о банкротстве доли в праве общей собственности на нежилое помещение в определении от 04.06.2020 № 306-ЭС19-22343 по делу № А65-40314/2018, отметила, что такой подход помимо прочего, отвечает существу преимущественного права покупки, заключающегося в наличии у определенного законом лица правовой возможности приобрести имущество на тех условиях (в том числе по той цене), по которым это имущество готово приобрести третье лицо. До выявления победителя торгов такого третьего лица не имеется.

Довод изложенный в отзыве АКБ «Новация», в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» о том, что в адрес ООО «СВС Групп» направлялось уведомления о желании воспользоваться правом, при этом в течение установленного срока договор не заключен, а действия о намерении приобрести имущество не предпринято, отклоняется ввиду следующего.

Как указывалось выше, преимущественное право покупки заключается в наличии у определенного законом лица правовой возможности приобрести имущество на тех условиях (в том числе по той цене), по которым это имущество готово приобрести третье лицо.

В рассматриваемом случае после определения в отношении доли должника победителя торгов конкурсный управляющий должен был предоставить сособственнику имущества возможность воспользоваться преимущественным правом покупки этого имущества по цене, предложенной победителем торгов 10 000 000 рублей, посредством направления предложения о заключении договора.

Доказательств направления конкурсным управляющим в адрес ООО «СВС Групп» такого предложения, а также отказа ООО «СВС Групп» от приобретения спорной доли по указанной цене в материалы дела не представлено.

Вместе с тем каких-либо законных оснований для вывода о том, что при банкротстве должника его сособственник заявитель ООО «СВС Групп» лишается преимущественного права покупки доли, АКБ «Новация», в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» не представлено.

В силу пункта 3 статьи 250 ГК РФ при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

В рассматриваемом случае, ООО «СВС Групп» не пропустило установленный законом трехмесячный срок для обращения в суд с настоящим заявлением.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что требования ООО «СВС Групп» о переводе на него прав и обязанностей покупателя доли в праве общей долевой собственности на объекты недвижимого имущества заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению на основании статей 250, 255 ГК РФ.

По правилам части 1 статьи 110 Кодекса судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Поскольку судебный акт состоялся не в пользу конкурсного управляющего должника, сумма расходов в размере 6 000 рублей подлежит взысканию с должника в пользу ООО «СВС Групп».

На основании изложенного и руководствуясь статьями 184-186, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

заявление ООО «СВС Групп» о переводе прав и обязанностей покупателя доли в праве собственности на недвижимое имущество в рамках дела № А01-235/2017, удовлетворить.

Перевести на ООО «СВС Групп» (ИНН <***>, ОГРН <***>) права
и обязанности покупателя 3/5 доли в праве собственности на земельный участок площадью 1251 кв. м., кадастровый (или условный) номер 61:58:0001115:82, расположенный по адресу: Россия, <...> доли в праве собственности на нежилое здание (гостиницу), назначение - нежилое, общей площадью 871, 2 кв. м., инвентарный номер 1-115-14, литер: А, А1, а5, аб, п/аб, этажность 3, кадастровый (или условный) номер 61:58:0001115:392, расположенное по адресу: Россия, <...>.

Взыскать с акционерного коммерческого банка «Новация» (публичное
акционерное общество) (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ООО «СВС
Групп» (ИНН <***>, ОГРН <***>) уплаченную государтсвенную пошлину в размере 6000 рублей.

Определение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в десяти дней с даты его вынесения. Жалоба подается через суд, вынесший определение.

Судья Шефруков А.З.