Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Республики Адыгея в составе судьи З.М. Шебзухова, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи С.И. Калакуток, рассмотрев в судебном заседании заявление конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью КФХ «Исток» Коваленко К.В. о разрешении разногласий по утверждению положения о порядке, сроках и условиях продажи залогового имущества по делу № А01-2387/2014 по заявлению ликвидатора общества с ограниченной ответственностью КФХ «Исток» Варданяна Виктора Оганесовича о признании несостоятельным (банкротом) общества с ограниченной ответственностью КФХ «Исток» (385781, Республика Адыгея, Майкопский район, пос. Приречный, ул. Шоссейная, 48, ИНН 0104007836, ОГРН 1020100709705), при участии в судебном заседании до перерыва:

представителя открытого акционерного общества «Россельхозбанк» - Хоконова А.Р. (доверенность в деле),

в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

ликвидатор общества с ограниченной ответственностью КФХ «Исток» Варданян Виктор Оганесович 27.11.2014 обратился в Арбитражный суд Республики Адыгея с заявлением о признании несостоятельным (банкротом) общества с ограниченной ответственностью КФХ «Исток» (далее – ООО КФХ «Исток», должник, общество).

Решением суда от 17.12.2014 ликвидируемый должник - общество с ограниченной ответственностью КФХ «Исток» признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство сроком на четыре месяца, конкурсным управляющим утвержден Коваленко Константин Викторович.

09 сентября 2015 года в Арбитражный суд Республики Адыгея с заявлением об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, с указанием начальной цены продажи имущества.

Определением Арбитражного суда Республики Адыгея от 10.09.2015 года указанное заявление принято и назначено к рассмотрению на 21.10.2015 года, затем отложено до 12.11.2015, до 10.12.2015, до 23.12.2015, до 28.01.2016, до 26.02.2016 г.

Суд, на основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявил перерыв в судебном заседании до 12 часов 40 минут 03.03.2016 года. Сведения о перерыве размещены на официальном сайте суда.

После перерыва судебное заседание продолжено в том же составе суда в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещённых надлежащим образом.

Конкурсный управляющий и иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания не явились.

Суд, в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть заявление в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 32 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) и части 1 статьи 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Республики Адыгея от 17.12.2014 ликвидируемый должник - общество с ограниченной ответственностью КФХ «Исток» признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство сроком на четыре месяца, конкурсным управляющим утвержден Коваленко Константин Викторович.

Реализуя полномочия арбитражного управляющего должника в порядке, предусмотренном статьями 20.3, 129 Закона о банкротстве, конкурсный управляющий Коваленко К.В. обратился в Арбитражный суд Республики Адыгея с заявлением об установлении начальной цены продажи имущества должника в рамках дела №А01-2387/2014, в котором просит утвердить начальную цену продажи имущества, являющего предметом залога, согласно отчету об оценке № 0100 от 03.06.2015, № 0100/1 от 03.06.2015 в сумме 26 869 400 рублей.

После проведения оценки стоимости имущества ООО КФХ «Исток» конкурсным управляющим были подготовлены Предложения о порядке, о сроках и об условиях продажи имущества ООО КФХ «Исток», являющиеся предметом залога ОАО «Россельхозбанк» (далее - Предложения) и были переданы залогодержателю.

Рыночная стоимость имущества ООО КФХ «Исток», являющегося предметом залога ОАО «Россельхозбанк», в соответствии с отчетом об оценке №0100 от 03.06.2015г., №0100/1 от 03.06.2015г составляет 26 869 400 рублей.

В силу пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества. В случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве.

Из разъяснений пункта 9 постановления Пленума ВАС РФ «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя» от 23.07.2009 № 58 следует, что кредитор, требования которого обеспечены залогом, обязан установить особенности порядка и условий проведения торгов в разумный срок с момента обращения к нему конкурсного управляющего.

Поскольку реализация предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется под контролем суда, рассматривающего дело, в целях получения максимальной выручки в интересах всех кредиторов должника начальная продажная цена предмета залога должна быть указана судом в определении о порядке и условиях продажи заложенного имущества (абз. 2 п. 11 постановления Пленума ВАС РФ «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя» от 23.07.2009 № 58 (далее - Постановление от 23.07.2009 № 58).

В пункте 11 Постановления от 23.07.2009 № 58 указано, что на основании абз. 2 пункта 2 статьи 131 Закона о банкротстве отдельно учитывается и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога.

Согласно пункту 20 Постановления № 58 стоимость заложенного имущества определяется арбитражным судом на основе оценки заложенного имущества, предусмотренной в договоре о залоге, или начальной продажной цены, установленной решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, с учетом доводов заинтересованных лиц об изменении указанной стоимости в большую или меньшую сторону.

В соответствии с пунктом 2 статьи 129, пунктом 1 статьи 130 Закона о банкротстве по общему правилу на конкурсного управляющего возложена обязанность проведения оценки имущества должника посредством привлечения для этого оценщика.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя» основания для изменения судом порядка и условий продажи заложенного имущества на торгах, предложенных залоговым кредитором или конкурсным управляющим, имеются, в частности, если предложения по порядку или условиям проведения торгов способны негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества, в том числе на доступ публики к торгам, а также если порядок и условия проведения торгов не являются в достаточной степени определенными.

Кредитор ОАО «Россельхозбанк» против указанного конкурсным управляющим порядка не возражает за исключением предложенной первоначальной продажи имущества, равной 26 869 400 рублей, которая установлена оценщиком и просит установить первоначальную стоимость продажи залогового имущества, размер которой уточнен в дополнительном отзыве Банка.

Суд полагает указанное предложение обоснованным, поскольку ОАО «Россельхозбанк» является залоговым кредитором и вправе самостоятельно установить первоначальную стоимость продажи имущества. Соответственно пункт 2.4 Предложений, представленных конкурсным управляющим, подлежит изменению.

При определении начальной цены продажи предмета залога суд также учитывает положения статей 2, 126, 129, 139, 142 Закона о банкротстве, согласно которым основной задачей конкурсного производства является реализация конкурсной массы должника для целей наиболее полного и соразмерного удовлетворения требований кредиторов.

На основании изложенного, в целях получения максимальной выручки, учитывая интересы кредиторов должника, в том числе залогового кредитора, принимая во внимание то, что разногласия между конкурсным управляющим и залоговым кредитором относительно состава предмета залога и порядка и условий его реализации отсутствуют, суд считает необходимым установить начальную продажную цену залогового имущества ООО КФХ «Исток» находящегося в залоге у ОАО «Россельхозбанк» в общей сумме 112 228 121 рубль.

Таким образом, суд считает необходимым утвердить Предложения о порядке, сроках и условиях продажи залогового имущества ООО КФХ «Исток» расположенного по адресу: Республика Адыгея, Майкопский район, пос. Приречный, ул. Шоссейная, 48, являющегося предметом залога в редакции конкурсного управляющего Коваленко Константина Викторовича, за исключением пункта 2.4.

Руководствуясь статьями 184 - 186, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

утвердить Предложения о порядке, сроках и условиях продажи залогового имущества ООО КФХ «Исток» (ИНН 0104007836, ОГРН 1020100709705) расположенного по адресу: Республика Адыгея, Майкопский район, пос. Приречный, ул. Шоссейная, 48, являющегося предметом залога в редакции конкурсного управляющего Коваленко Константина Викторовича, за исключением пункта 2.4, который изложить в следующей редакции:

начальная цена продажи имущества, являющегося предметом залога, путем проведения открытых торгов с открытой формой представления предложений о цене устанавливается в размере рыночной стоимости:

Номер

Адрес

Наименование

Литер/кад.номер

Рыночная стоимость, руб.

№1

Республика Адыгея, Гиагинский район, х. Тамбовский, ул .Прямая, д. 1А

Здание зерносклада

1339769,00

№2

Земельный участок

01:01:2800006:18

624910,00

ИТОГО

1964679,00

№3

Республика Адыгея, Гиагинский район, х. Фарсовый, ул. Победы, д. 14

Здание телятника

2076721,00

№4

Здание телятника

2076721,00

№5

Земельный участок

01:01:3602000:550

699079,00

ИТОГО

4852521,00

№6

Республика Адыгея, Майкопский район, п. Приречный, ул. Шоссейная, д. 48

Административной здание

2258795

№7

Водонапорная башня

н/д

130 000

№8

Здание гаража

2999895

№9

Здание компрессорной котельной

Г5

4143175

№10

Здание склада

Г3

5995395

№11

Здание склада

Г4

2991895

№12

Здание цеха по переработке молока

Г2

26130105

№13

Земельный участок

01:04:35 00 001:0009

1120740

ИТОГО

45770000

ВСЕГО

52587200

№ п/п

Наименование

Инвентарный номер

Год выпуска

Рыночная стоимость с учетом округления, руб.

Автомат укупорок 3 л. банок

00000090

2006

22260

Автоматическая линия для розлива воды и напитков

00000130

2007

660714

Агрегат для формирования сыра 461/01

00000001

1995

1809071

Блок розлива-укупора универсальный РУБ-А-(8000 бут/ч.)

00000107

2006

440558

Вакуумная установка Н-500

00000003

1996

1117765

Ванна творожная ВТН-2,5

00000006

1989

487932

Ванна творожная ВТН-2,5

00000004

1989

487932

Ванна творожная ВТН-2,5

00000005

1989

487932

Весы электронные фасовочные с печат.

00000009

1999

88946

Водонагреватель POLABLS-100т100

00000015

1997

23329

Гомогенизатор А-1-ОГ214

00000016

1996

1616276

Емкость ВДП-0,6

00000018

1992

121983

Емкость РЦ-4

00000017

1992

60992

Емкость цилиндрическая вертикальная 6 куб/м.

00000088

2006

15656

Емкость цилиндрическая вертикальная 6 куб/м.

00000087

2006

15656

Компрессор воздушный сжатого воздуха 38 атм.128 куб.

00000097

2002

22260

Компрессор ФВ-20

00000020

1994

914873

Компрессор ФВ-20

00000021

1994

1219831

Коптильная камера ГР-1

00000023

1993

152479

Коптильная камера ГР-3

00000022

1994

304958

Котел паровой Е-1/9 в комплекте с автоматикой

00000100

2006

176370

Котел паровой Е-1/9 в комплекте с автоматикой

00000099

2006

176370

Линия автоматическая для производства и фасовки сливочного масла

000068

1999

8233852

Линия автоматической дозировки для фасовки жидких молочных продуктов

00000067

1999

7318985

Маслоизготовитель

00000024

1999

60992

Насос 36-1Ц1,8-12

00000028

1998

182975

Насос 36-1Ц1,8-12

00000027

1998

182975

Насос 36-1Ц1,8-12

00000025

1998

182975

Насос 36-1Ц1,8-12

00000029

1998

121983

Насос 36-1Ц1,8-12

00000026

1998

121983

Насос НСЦ 12-10

00000030

1998

167727

Охладитель пластинчатый А-1-ООЛ-5

00000031

1996

457437

Охладитель пластинчатый А-1-ООЛ-5

00000032

1996

457437

Паровая емкость

00000093

2007

132339

Паровая емкость

00000094

2007

132339

Подстанция

00000065

1999

5082948

Резервуар для молока В-2-ОМВ 6,3

00000034

1992

365949

Резервуар для молока В-2-ОМВ 6,3

00000035

1992

365949

Резервуар для молока В-2-ОМВ 6,3

00000033

1992

365949

Резервуар для производства кисломолочной продукции

00000037

1994

1097848

Резервуар открытый с промежуточным хладоносителем

00000038

1992

579420

Сатуратор СУ-88 куб. м/ч.

00000106

2006

143346

Сепаратор сливкоотделитель Ж-5-ОС2Т

00000042

1994

853882

Сепаратор сливкоотделитель Ж-5-ОС2Т

00000041

1994

853882

Сырная ванна (рассольный бассейн)

00000043

1989

609915

Теплообменник трубный

00000111

2006

66292

Теплообменник трубчатый 2-х секционный

00000091

2006

154354

Термоусадочная камера

00000047

1993

914873

Трубчатая пастеризационная установка А-1 ОТЛ-5

00000048

1993

1341814

Установка бактериальной очистки и фильтрации напитков

00000116

2006

33268

Фасовочно-упаковочная машина "Постпак-Р"

00000049

2003

1478809

Фасовочный автомат

00000050

2001

1219831

Агрегат выдува ПЭТ бутылок в комплекте (СП-82У)

00000095

2006

154354

Агрегат компрессорный холодильный (фрионовый) ПБ -80

00000108

2006

22260

Анализатор "Клевер-1М"

00000002

1999

110822

Вентилятор ВЦ 4-70-0,4,037/1000

00000007

1996

39675

Весы "CAS TP-6"

00000014

2004

30805

Весы "CAS TP-6"

00000013

2004

30805

Весы "CAS TP-6"

00000010

2004

30805

Весы "CAS TP-6"

00000011

2004

30805

Весы "CAS TP-6"

00000012

2004

30809

Весы "СЛШ-500М-УХЛ4"

00000008

1990

379647

Дробилка для сухофруктов н/ж.

00000096

2006

22260

Емкость пищевая нержавеющая 10 куб/м.

00000109

2006

33268

Запайщик конвейерный ДВЕ-900

00000019

2001

132535

Компрессор воздушный К-22 УФЛ 4.2

00000110

2007

55284

Котел КВР

00000039

н/д

610220

Линия автоматической дозировки для фасовки газированной жидкости

00000066

2003

2978474

Линия автоматической дозировки для фасовки газированной жидкости

00000105

2006

12255100

Насосное оборудование 8 секц. н/ж. 10 куб. м/час

00000103

2007

26663

Пресс-форма раздува пластиковых емкостей пищевого назначения

00000120

2007

77299

Пресс-форма раздува пластиковых емкостей пищевого назначения

00000119

2007

77299

Пресс-форма раздува пластиковых емкостей пищевого назначения

00000118

2007

88307

Пресс-форма раздува пластиковых емкостей пищевого назначения

00000117

2007

99315

Резервуар для молока В-2-ОМВ 6,3

00000036

1992

365949

Тепловая пушка Тропик ТПЦ-15

00000046

1997

63950

Тепловая пушка Тропик ТПЦ-15

00000045

1997

63950

Тепловая пушка Тропик ТПЦ-15

00000044

1997

63950

Теплообменник трубчатый 2-х секционный

00000092

2006

154110

Технические балоны газовые высокого давления

00000122

2007

23239

Углекислотные балоны

00000112

2007

31067

Установка выдува Пэт бутылок 5 л.

00000115

2006

55284

Установка розлива автоматическая ПЭТ 5 л.

00000114

2007

55284

Установка розлива с 6 кранами 2 куб.м.

00000089

2006

33268

Установка упаковочная (термопак) с приставкой

00000086

2007

121330

Холодильная установка МВ 19 В

00000053

2003

1341814

Холодильная установка ММ 24 В

00000051

2003

1219831

Холодильная установка ММ 24 В

00000052

2003

1219831

Экспертная лаборатория Эстакада

00000054

2003

1580126