Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Республики Алтай в составе судьи Новиковой О. Л. при ведении протокола секретарем судебного заседания Таюшевой Е.Б.., рассмотрев в судебном заседании материалы дела по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Аффикс» (ОГРН <***>, ИНН <***>, пр-кт. Шахтеров, д. 13, кв. 13, г. Междуреченск, обл. Кемеровская) к Обществу с ограниченной ответственностью «ТаГо» (ОГРН <***>, ИНН <***>, пр-кт Коммунистический, д. 109/6 № 2, пом. блок Д, г. Горно-Алтайск, Республика Алтай), при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Публичного акционерного общества «Тепло» (ул. Юности, 3а, г. Междуреченск), о взыскании 33445 руб. 31 коп. и пени по день фактического исполнения обязательства,

при участии представителей:

от истца – ФИО1 и ФИО2, по доверенностям (в деле); от ответчика – ФИО3, по доверенности (в деле);

от третьего лица – не явился, уведомлен,

установил:

ООО «ТаГо» являлось застройщиком многоквартирного жилого дома (далее - МКД), расположенного по адресу: <...> – 12-этажный жилой дом по улице Лукиянова в городе Междуреченске. Блок- секция в осях «I-II» со встроенными помещениями (2 этап), который был введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 20.10.2015 № 42-ru2308000-371-2015.

ООО «УК «Аффикс» осуществляет управление указанным МКД на основании договора управления МКД от 30.01.2016 № 8, заключенным с собственниками помещений на основании протокола общего собрания собственников помещений от 16.01.2016 № 1.

Самостоятельный договор управления МКД между управляющей организацией и ООО «ТаГо» не заключался.

ООО «УК «Аффикс» обратилось к ООО «ТаГо» с иском о взыскании задолженности по отоплению и содержанию жилых и нежилых помещений, расположенных по адресу: <...>.

В рамках настоящего дела рассматривается требование о взыскании задолженности (основной долг и неустойка) за коммунальные услуги (отопление и электроэнергия на ОДН) и содержание квартир №№ 7, 9, 14, 36, 47, расположенных по адресу: <...>, корпус № 1.

Ссылаясь на оплату ответчиком 18.12.218 задолженности за содержание и коммунальные услуги в общем размере 20323 руб. 48 коп., истец ходатайствовал об уменьшении размера иска до 12596 руб. 14 коп., из которых: 967 руб. 15 коп. – задолженность по содержанию и коммунальные услуги по состоянию на 22.01.2019, 11628 руб. 99 коп. – неустойка за нарушение сроков оплаты расходов по содержанию и отоплению жилых помещений за период с 01.04.2016 по 22.01.2019, в том числе, по квартирам:

Также истец ходатайствовал о взыскании неустойки за просрочку оплаты расходов

за содержание и коммунальные услуги за период с 25.01.2019 по дату фактического

погашения долга, исходя из суммы остатка долга и ключевой ставки Банка России на дату

взыскания.

Заявленное уточнение размера иска принято судом к рассмотрению в порядке

статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно доводам истца, ответчик являлся собственником спорных квартир (часть

исполнение договоров участия в долевом строительстве по актам сдачи-приемки жилых

помещений (квартир), а именно:

- квартира № 7, площадью 80,1 кв. м., период расчета с 01.02.2016 по 25.03.2016 -

акт сдачи-приемки от 25.03.2016;

- квартира № 9, площадью 52,1 кв. м., период расчета с 01.02.2016 по 10.03.2016 -

акт сдачи-приемки от 10.03.2016;

- квартира № 14, площадью 79,6 кв. м., период расчета с 01.02.2016 по 22.03.2016 -

акт сдачи-приемки от 22.03.2016;

- квартира № 36, площадью 48,2 кв. м., период расчета с 01.02.2016 по 11.03.2016 -

акт сдачи-приемки от 11.03.2016;

- квартира № 47, площадью 48,8 кв. м., период расчета с 01.02.2016 по 10.03.2016 -

акт сдачи-приемки от 10.03.2016).
Расчет задолженности:

По квартире Порядок расчета стоимости за отопление (формула № 3 Приложения

№ 2 к Правилам, утвержденным постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354): Pi = Zi (стоимость отопления 1 кв. м. отапливаемой площади) х Si (общая площадь

помещения) х Кд (количество дней в расчетном месяце, в течение которых существовало

право собственности) / Кдм (общее количество дней в расчетном месяце).
Где Zi (стоимость отопления 1 кв. м. отапливаемой площади) = Vd / Sобщ. x Tt
Исходные данные для расчета:

Vd - объем потребленной тепловой энергии за расчетный период по показаниям

ОПУ тепловой энергии:
- в феврале 2016 – 150,369 Гкал.;
- в марте 2016 – 218,324 Гкал.

Sобщ. - согласно разделу 3 технического паспорта с 01.01.2016 общая площадь

всех жилых и нежилых помещений МКД (корпусы №№ 1 и 2) составляет 10899, 40 кв. м.

Tt - тариф на тепловую энергию в период с 01.09.2015 по 31.08.2016 установлен –

Таким образом, Zi - стоимость отопления 1 кв. м. отапливаемой площади спорного

МКД составила:

- в феврале 2016 - 22,97 руб./кв. м. (150,369 Гкал. / 10899,40 кв. м. х 1665 руб.

/Гкал.);

- в марте 2016 – 33,35 руб./кв. м. (218,324 Гкал. / 10899,40 кв. м. х 1665 руб.

/Гкал.).

По расчетам истца стоимость коммунальных услуг по отоплению квартир

- за февраль 2016 – 1839 руб. 90 коп. (22,97 руб./кв. м. х 80,1 кв. м.);

- за март 2016 (за 24 дня) – 2068 руб. 13 коп. (33,35 руб./кв. м. х 80,1 кв. м. х 24/31); 2) квартира № 9, площадью 52,1 кв. м.:

- за февраль 2016 – 1196 руб. 74 коп. (22,97 руб./кв. м. х 52,1 кв. м.); - за март 2016 (за 9 дней) – 504 руб. 45 коп. (33,35 руб./кв. м. х 52,1 кв. м. х 9/31);

- за февраль 2016 – 1828 руб. 41 коп. (22,97 руб./кв. м. х 79,6 кв. м.);

- за март 2016 (за 21 день) – 504 руб. 45 коп. (33,35 руб./кв. м. х 79,6 кв. м. х 21/31); 4) квартира № 36, площадью 48,2 кв. м.:

- за февраль 2016 – 1107 руб. 15 коп. (22,97 руб./кв. м. х 48,2 кв. м.);

- за март 2016 (за 10 дней) – 518 руб. 54 коп. (33,35 руб./кв. м. х 48,2 кв. м. х 10/31); 5) квартира № 47, площадью 48,8 кв. м.:

- за февраль 2016 – 1120 руб. 94 коп. (22,97 руб./кв. м. х 48,8 кв. м.); - за март 2016 (за 9 дней) – 472 руб. 49 коп. (33,35 руб./кв. м. х 48,8 кв. м. х 9/31).

Порядок расчета стоимости за электроэнергию, предоставленную на общедомовые

нужды (ОДН) - формула № 10 к Правилам, утвержденным постановлением Правительства

РФ от 06.05.2011 № 354.

По расчетам истца стоимость коммунальных услуг за электроэнергию на ОДН

- за март 2016 (за 9 дней) – 15 руб. 88 коп.;

- за март 2016 (за 21 день) – 56 руб. 62 коп.;

- за март 2016 (за 10 дней) – 16 руб. 33 коп.;

- за март 2016 (за 9 дней) – 14 руб. 88 коп.
Порядок расчета платы за содержание помещений:

Ci = Si (общая площадь помещения) x Tc (установленный тариф на содержание). Исходные данные для расчета:

Общая площадь квартир указана на основании кадастровых сведений.

Тариф за содержание за период с 01.08.2015 по 31.05.2018 – 17,72 руб./кв. м. – установлен решением Совета народных депутатов Междуреченского городского округа от 28.06.2016 № 228.

По расчетам истца стоимость по содержанию квартир составила:

- за март 2016 (за 24 дня) – 1098 руб. 87 коп. (17,72 руб./кв. м. х 80,1 кв. м. х 24/31);

- за март 2016 (за 9 дней) – 268 руб. 02 коп. (17,72 руб./кв. м. х 52,1 кв. м. х 9/31);

- за март 2016 (за 21 день) – 955 руб. 50 коп. (17,72 руб./кв. м. х 79,6 кв. м. х 21/31);

- за март 2016 (за 10 дней) – 275 руб. 52 коп. (17,72 руб./кв. м. х 48,2 кв. м. х 10/31);

- за март 2016 (за 9 дней) – 251 руб. 05 коп. (17,72 руб./кв. м. х 48,8 кв. м. х 9/31).

Всего согласно расчетам истца стоимость за коммунальные услуги (отопление и электроэнергия на ОДН) и содержание спорных квартир за спорый период составила

21290 руб. 63 коп., сумма неустойки, начисленная за период просрочки платежа в указанном размере с 01.04.2016 по 22.01.2019 составила 11628 руб. 99 коп., в том числе, по квартирам:

- квартира № 7, основной долг – 6581 руб. 09 коп., неустойка – 3581 руб. 55 коп.; - квартира № 9, основной долг – 2966 руб. 65 коп., неустойка – 1628 руб. 21 коп.;

- квартира № 14, основной долг – 6138 руб. 51 коп., неустойка – 3344 руб. 53 коп.;

- квартира № 36, основной долг – 2825 руб. 63 коп., неустойка – 1549 руб. 61 коп.;

- квартира № 47, основной долг – 2778 руб. 75 коп., неустойка – 1525 руб. 09 коп. Порядок расчета неустойки:

Расчет неустойки произведен на основании пункта 14 статьи 155 ЖК РФ (с 31 по 90 день просрочки – 1/300 ставки ЦБ РФ, с 91 дня просрочки и далее – 1/130 ставки ЦБ РФ).

Срок оплаты за содержание и коммунальные услуги истцом определен на основании пункта 5.9 договора управления МКД № 8 от 30.01.2016 - до 30 числа месяца, следующего за истекшим.

Суд предложил ответчику указать- в какой части исковые требования являются необоснованными и привести нормативное обоснование, предоставив контррасчеты на расчеты истца.

Для предоставления ответчик возражений по расчетам истца, с их обоснованием, руководствуясь статьями 158, 184-185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

определил:

Судья О.Л. Новикова