Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Республики Алтай в составе судьи Соколовой А. Н., при ведении протокола секретарем судебного заседания Кирьяновой Е.В., рассмотрев в судебном заседании заявление конкурсного управляющего муниципального унитарного предприятия «Водоканал» Администрации Муниципального образования «Майминский район» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, <...>) Ноздри А.В.

о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества от 07.09.2015 между должником и обществом с ограниченной ответственностью «Алгаин» (ОГРН <***>, ИНН <***>, 630102, <...>) и применении последствий недействительности сделок,

о признании недействительными торгов от 25.08.2015 и заключенного по его результатам договора купли-продажи недвижимого имущества от 07.09.2015;

о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества от 10.01.2018 с дополнительным соглашением от 22.01.2018 между обществом с ограниченной ответственностью «Алгаин» (ОГРН <***>, ИНН <***>) и обществом с ограниченной ответственностью «РЭКС» (ИНН <***>, <...>),

о признании недействительным договора залога недвижимого имущества от 05.02.2018 между обществом с ограниченной ответственностью «РЭКС» (ИНН <***>) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>, <...>)

об истребовании из чужого незаконного владения у общества с ограниченной ответственностью «РЭКС» (ИНН <***>) недвижимого имущества – здание электрокотельной, площадью 322,5 кв.м, кадастровый номер 04:01:010406:320, назначение объекта: нежилое, расположенное адресу: Республика Алтай, <...>.

при участии представителей:

конкурсного управляющего – не явился, уведомлен;

от общества с ограниченной ответственностью «Алгаин» - ФИО2, по доверенности от 07.08.2018 (сроком на один год), ФИО3, по доверенности №1/05 от 15.05.2018 (сроком на 1 год);

иные лица, участвующие в деле о банкротстве - не явились, уведомлены,

установил:

решением от 09.08.2016 суд признал муниципальное унитарное предприятие «Водоканал» Администрации Муниципального образования «Майминский район» (далее - МУП «Водоканал») несостоятельным (банкротом) и ввел конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден Ноздря А.В.

Конкурсный управляющий обратился в суд с заявлениями:

- о признании недействительным– договора купли продажи здания электрокотельной, площадью 322,5 кв.м., кадастровый номер 04:01:010406:320 по адресу: <...> от 07.09.2015, заключенного между должником и обществом с ограниченной ответственностью «Алгаин» (далее – ООО «Алгаин») и применении последствий недействительности сделки на основании пункта 1 статьи 61.2, статьи 61.3 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» и статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации;

- о признании недействительными торгов от 25.08.2015 и заключенного по результатам торгов договора купли продажи от 07.09.2015 недвижимого имущества по адресу: Республика Алтай, <...>, применении последствий недействительности сделки.

Определением суда от 19.06.2017 рассмотрение указанных заявлений объединено в одно производство.

Определением суда от 31.08.2017 конкурсному управляющему МУП «Водоканал» Ноздре А.В. отказано в удовлетворении заявленных требований.

Постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 29.11.2017 определение суда от 31.08.2017 оставлено без изменения.

Постановлением Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 19.02.2018 (резолютивная часть объявлена 14.02.2018) определение Арбитражного суда Республики Алтай от 31.08.2017 отменено. Обособленный спор направлен в суд первой инстанции на новое рассмотрение.

При новом рассмотрении обособленного спора 16.05.2018 конкурсный управляющий заявил ходатайство об уточнении предъявленных требований. Просил дополнительно признать недействительными договор купли-продажи недвижимого имущества от 10.01.2018 с дополнительным соглашением от 22.01.2018 между ООО «Алгаин» и обществом с ограниченной ответственностью «РЭКС» (далее – ООО «РЭКС»), договор залога недвижимого имущества от 05.02.2018 между ООО «РЭКС» и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (далее – ИП ФИО1), а также истребовать спорного имущества из чужого незаконного владения ООО «РЭКС».

К участию в обособленном споре привлечены общество с ограниченной ответственностью «Трейд-Проект-Ресурс», ООО «РЭКС» и ИП ФИО1

20.06.2018 от ИП ФИО1 поступил отзыв на заявление, где указала на законность оспариваемого договора залога.

10.08.2018 ООО «РЭКС» представило отзыв на заявление, указало, что заявление конкурсного управляющего не подлежит удовлетворению. ООО «РЭКС» является добросовестным приобретателем, на дату заключения договора купли-продажи 10.01.2018 ограничений в отношении недвижимого имущества не существовало, имелись вступившие в законную силу судебные акты, подтверждающие законное право собственности ООО «Алгаин» на объект недвижимости. Объект недвижимого имущества зарегистрирован за ООО «РЭКС» в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, о чем 01.02.2018 внесена соответствующая запись. Сделка купли-продажи между ООО «Алгаин» и ООО «РЭКС» является возмездной.

29.08.2018 ООО «Алгаин» представило отзыв на заявление, указало, что соглашение о зачете встречных однородных требований не оспорено конкурсным управляющим как самостоятельная сделка, срок исковой давности на оспаривание пропущен. Указание на ничтожность договора купли-продажи не имеет правового значения для соглашения о зачете, поскольку это самостоятельная сделка. На момент заключения оспариваемого договора купли-продажи здание электрокотельной закреплен на праве хозяйственного ведения за МУП «Водоканал», указанное право было зарегистрировано за МУП «Водоканал» на момент подписания акта приема-передачи здания. Конкурсным управляющим не доказано злоупотребление правом со стороны ООО «Алгаин» путем уступки долга не в полном объеме, а лишь в сумме 3 536 200 руб. кроме того, не представлены доказательства, подтверждающие неравноценность встречного исполнения со стороны ООО «Алгаин», а так же доказательства отчуждения имущества по заведомо заниженной цене

Конкурсный управляющий, ООО «Трейд-Проект-Ресурс», ООО «РЭКС» и ИП ФИО1, в судебное заседание не явились, хотя надлежащим образом были извещены о времени и месте его проведения надлежащим образом, в том числе путём размещения сведений в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Руководствуясь статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – АПК РФ), суд счел возможным провести судебное заседание в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании в качестве свидетеля допрошена ФИО4, которая пояснила, что работала в МУП «Водоканал» в период с октября 2014 года по 31.12.2015 в должности юрисконсульта. В должностные обязанности входило: организация проведения торгов, а именно: подготовка конкурсной документации, размещение информации по торгам на официальном сайте, прием и регистрация заявок, их хранение, заключение договоров по результатам торгов. В МУП «Водоканал» была создана конкурсная комиссия, членом которой являлась и она. Информация по торгам по реализации имущества размещалась на официальном сайте, конкурсную документацию утверждал руководитель предприятия ФИО5, который являлся председателем конкурсной комиссии. На участие в конкурсе подана была одна заявка, иных заявок не поступало, в принятии заявок отказов не было. Конкурс проводился в два этапа: открытие конвертов с заявками, определение победителя. По результатам составлялся протокол рассмотрения заявок, указала, что в нем имеется ее подпись. Конкурс был признан несостоявшимся, поскольку поступила одна заявка - ООО «Алгаин», в связи с чем, был заключен договор с единственным участником конкурса - ООО «Алгаин». Заседание конкурсной комиссии проходило в здании МУП «Водоканал» в кабинете руководителя, комиссия была в полном составе, протокол заседания комиссии подписывали в день проведения заседания. По очередности подписания протокола, а так же присутствовал на заседании комиссии ФИО5 и подписывал ли он протокол, затруднилась пояснить. Пояснила, что ФИО6 имел право подписи руководителя. Протокол заседания комиссии не был размещен на сайте www.torgi.gof.ru, так как торги признаны не состоявшимися, сайт не предоставляет возможности загрузить протокол заседания конкурсной комиссии.

Представитель ООО «Алгаин» просил приобщить к материалам обособленного спора нотариально заверенные письменные пояснения ФИО5 и ФИО6 относительно подписи на протоколе рассмотрения заявок, где указано, что подпись не ФИО5, а он предоставил право подписи ФИО6, который и расписался на данном протоколе.

Суд отказал в приобщении, признав указанные пояснения недопустимыми доказательствами в соответствии со статьей 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской федерации.

Представитель ООО «Алгаин» возражал против удовлетворения заявления конкурсного управляющего по основаниям, изложенным в отзыве. Указал, что конкурсным управляющим не оспорен зачет встречного требования как самостоятельная сделка, не доказана недействительность сделок. Просил об отложении судебного заседания в связи с необходимостью допроса в качестве свидетеля ФИО5

В соответствии со статьей 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд откладывает судебное разбирательство, если признает, что оно не может быть рассмотрено в данном судебном заседании вследствие неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, в связи с необходимостью представления сторонами дополнительных доказательств, при совершении иных процессуальных действий.

Исследовав материалы обособленного спора, выслушав представителей ООО «Алгаин», суд откладывает судебное заседание для уточнения конкурсным управляющим предмета требований с нормативно-правовым обоснованием.

Руководствуясь статьями 158, 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

определил:

судебное заседание по рассмотрению заявления конкурсного управляющего отложить на 14 часов 30 минут 26 сентября 2018 года в помещении суда по адресу: <...>, зал судебных заседаний №209Б, тел.: <***> (помощник судьи), 4-76-73 (секретарь судебного заседания), 4-77-10 (факс).

Конкурсному управляющему Ноздре А.В. уточнить в письменном виде предмет заявленных требований.

Обществу с ограниченной ответственностью «Алгаин» обеспечить явку свидетеля ФИО5 в судебное заседание.

В случае предоставления лицами, участвующими в деле, дополнительных доказательств, представить их заблаговременно суду (с соответствующей описью) и иным участникам процесса.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе.

Информация о движении дела размещена на официальном сайте Арбитражного суда Республики Алтай в сети Интернет (http://www.altai.arbitr.ru/).

Судья

А.Н. Соколова