Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Городова А.В., при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания секретарем Мелоян А.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 о применении правил параграфа 7 главы 9 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» при банкротстве должника общество с ограниченной ответственностью «Инвестиционная компания - АКХС», г. Барнаул (ОГРН <***>, ИНН <***>), с учётом установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства

с привлечением в качестве заинтересованных лиц - ОАО «Барнаулкапстрой», Государственная инспекция по строительству и архитектуре Алтайского края;

с ппривлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление Росреестра по Алтайскому краю

При участии представителей сторон:

От кредитора ПАО «Сбербанк России» - ФИО11 паспорт, доверенность от 06.03.2017 года, ФИО12, паспорт, доверенность от 13.03 17

- от заявителей – ФИО13, ФИО14, ФИО15 по доверенностям от 10.01.2017; 12.01.2017; 12.01.2017;

Заявитель - ФИО24, паспорт

Заявитель - ФИО1, паспорт

УСТАНОВИЛ

решением арбитражного суда Алтайского края (далее – суд) от 19.02.2013 (резолютивная часть объявлена 12.02.2013) общество с ограниченной ответственностью «Инвестиционная компания - АКХС», г. Барнаул (ОГРН <***>, ИНН <***>), (далее – должник, ООО «Инвестиционная компания –АКХС») признано несостоятельным, в отношении него открыта процедура, применяемая в деле о банкротстве, – конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден ФИО16.

05.08.2014 ФИО1, г. Заринск Алтайского края, ФИО2, г. Заринск Алтайского края, обратились в суд с заявлением согласно которого просят следующее.

1) о применении правил параграфа 7 главы 9 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» по делу № А03-11863/2012 при банкротстве ООО «ИК - АКХС» с учётом установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства.

2) Обязать конкурсного управляющего ФИО16 (ИНН <***> СНИЛС <***>) в соответствии со статьёй 28, абзацем 3 пункта 3 статьи 201.1. Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», направить сведения о применении в отношении ООО «Инвестиционная компания-АКХС» (ИНН <***> ОГРН <***>, <...>) правил параграфа 7 главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» в издание «Коммерсантъ».

3) Признать за ФИО1, право собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью 60,4 кв.м., кадастровый номер: 22:63:010622:0013:01:401:600:000047200:0100:10039, расположенную поадресу: <...> 196А-39.

4) Признать недействительными, в силу ничтожности, договор залога (ипотеки) №02.03.-06/340-3и от 21.09.2009г., заключенный между ООО «Инвестиционная компания-АКХС» и ОАО «Сбербанк России», в части двухкомнатной квартиры общей площадью 60,4 кв.м,, кадастровый номер: 22:63:010622:0018:01:401:600:000047200:0100:10039, расположенной по адресу: <...> 196А-39.

5) Признать прекращенным право залога (ипотеки) по договору залога (ипотеки) №02.03.-06/340-3и от 21.09.2009г., заключенному между ООО «Инвестиционная компания-АКХС» и ОАО «Сбербанк России», в отношении двухкомнатной квартиры общей площадью 60,4 кв.м., кадастровый номер: 22:63:010622:0018:01:401:600:000047200:0100:10039, расположенной по адресу: <...> 196А-39.

6) Исключить из конкурсной массы ООО «Инвестиционная компания-АКХС» двухкомнатную квартиру общей площадью 60,4 кв.м., кадастровый номер: 22:63:010622:0018:01:401:600:000047200:0100:10039, расположенную по адресу: <...> 196А-39.

7) Внести изменение в реестр требований кредиторов ООО «Инвестиционная компания-АКХС» путем исключения из залогового имущества должника, обеспечивающего требования Сбербанка России двухкомнатной квартиры общей площадью 60,4 кв.м., кадастровый номер: 22:63:010622:0018:01:401:600:000047200:0100:10039, расположенной по адресу: <...> 196А-39;

8) Признать за ФИО2, право собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью 58,2 кв.м., кадастровый номер: 22:63:010622:0018:01:401:600:000047200:0100:10062, расположенную по адресу: <...> 196А-62.

9) Признать недействительными, в силу ничтожности, договор залога (ипотеки) №02,03.-06/340-3и от 21.09.2009г., заключенный между ООО «Инвестиционная компания-АКХС» и ОАО «Сбербанк России», в части двухкомнатной квартиры общей площадью 58,2 кв.м., кадастровый номер: 22:63:010622:0018:01:401:600:000047200:0100:10062, расположенной по адресу: <...> 196А-62.

10) Признать прекращенным право залога (ипотеки) по договору залога (ипотеки) №02.03.-06/340-3и от 21,09.2009г., заключенному между ООО «Инвестиционная компания-АКХС» и ОАО «Сбербанк России», в отношении двухкомнатной квартиры общей площадью 58,2 кв.м., кадастровый номер: 22:63:010622:0018:01:401:600:000047200:0100:10062, расположенной по адресу: <...> 19бА-62.

11) Исключить из конкурсной массы ООО «Инвестиционная компания-АКХС» двухкомнатную квартиру общей площадью 58,2 кв.м., кадастровый номер: 22:63:010622:0018:01:401:600:000047200:0100:10062, расположенную по адресу: <...> 196А-62.

12) Внести изменение в реестр требований кредиторов ООО «Инвестиционная компания-АКХС» путем исключения из залогового имущества должника, обеспечивающего требования Сбербанка России двухкомнатной квартиры общей площадью 58,2 кв.м., кадастровый номер: 22:63:010622:0018:01:401:600:000047200:0100:10062, расположенной по адресу: <...> 19бА-62.

Определением суда от 08.08.2014 заявление принято к производству с назначением заседания на 09.09.2014. Неоднократно откладывалось, определением от 20.11.2014 отложено на 02.12.2014.

03.10.2014 ФИО22, г.Барнаул и ФИО23, г.Барнаул обратились в суд с заявлением, в котором просят:

1) Признать за ФИО22, ФИО23, ФИО17, ФИО17 право долевой собственности – по ? доли на трехкомнатную квартиру общей площадью 88,9 кв.м., кадастровый номер: 22:63:03 04 18:0010:01:401:600:000067090:0100:10196, расположенную по адресу: <...>;

2) Признать недействительным, в силу ничтожности, договор залога (ипотеки) №02.03.-07/473-3и от 27.12.2010, заключенный между ООО «Инвестиционная компания-АКХС» и ОАО «Сбербанк России», в части трехкомнатной квартиры общей площадью 88,9 кв.м, кадастровый номер: 22:63:03 04 18:0010:01:401:600:000067090:0100:10196, расположенной по адресу: <...>;

3) Признать прекращенным право залога (ипотеки) по договору ипотеки №02.03.-07/473-3и от 27.12.2010, заключенному между ООО «Инвестиционная компания-АКХС» и ОАО «Сбербанк России», в отношении трехкомнатной квартиры общей площадью 88,9 кв.м., кадастровый номер: 22:63:03 04 18:0010:01:401:600:000067090:0100:10196, расположенной по адресу: <...>;

4) Исключить из конкурсной массы ООО «Инвестиционная компания-АКХС» трехкомнатную квартиру общей площадью 88,9 кв.м., кадастровый номер: 22:63:03 04 18:0010:01:401:600:000067090:0100:10196, расположенной по адресу: <...>;

5) Внести изменение в реестр требований кредиторов ООО «Инвестиционная компания-АКХС» путем исключения из залогового имущества должника, обеспечивающего требования Сбербанка России трехкомнатной квартиры общей площадью 88,9 кв.м., кадастровый номер: 22:63:03 04 18:0010:01:401:600:000067090:0100:10196, расположенной по адресу: <...>;

Определением от 08.10.2014 заявление принято к производству с назначением судебного разбирательства на 02.12.2014. Этим же определение к рассмотрению заявления в качестве заинтересованных лиц привлечены - Государственная инспекция по строительству и архитектуре Алтайского края, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, открытое акционерное общество «Барнаулкапстрой».

Определением от 02.12.2014 суд объединил заявления ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 о признании права собственности на квартиру, о признании недействительным договора залога в части, о признании прекращенным прав залога, об исключении из конкурсной массы квартир, о внесении изменений в реестр требований кредиторов, в одно производства для совместного рассмотрения в рамках дела №А03-11863/2012 о несостоятельности (банкротстве), отложил рассмотрение заявления на 20.01.2015.

Определениями судебное разбирательство по рассмотрению заявления откладывалось на 30.01.2015, объявлялся перерыв до 06.02.2015, откладывалось на 11.03.2015.

Определением суда от 11.03.2015 судебное заседание откладывалось на 02.04.2015 в связи с истребованием из Управления Росреестра по Алтайскому краю письменную информацию с указанием зарегистрированного права собственности в отношении спорных квартир за физическими лицами (ФИО22, ФИО18, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО24, ФИО25, ФИО8, ФИО19, ФИО20, ФИО2, ФИО1) за период с 01.01.2008 по настоящее время.

31.03.2015 во исполнение определения суда от 11.03.2015 от Управления Росреестра поступили сведения из ЕГРП в отношении заявителей.

Определением от 06.04.2015 производство по рассмотрению заявления приостанавливалось до завершения всех мероприятий конкурсного производства, предусмотренных ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) по делу о несостоятельности (банкротстве)» №А03-11863/2012 в ООО «Инвестиционная компания - АКХС».

18.01.2016 в суд поступило заявление конкурсного управляющего должника о возобновлении производства по рассмотрению заявлений ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 о признании права собственности на квартиру, о признании недействительным договора залога в части, о признании прекращенным прав залога, об исключении из конкурсной массы квартир, о внесении изменений в реестр требований кредиторов, о применении к рассмотрению заявления правил параграфа 7 главы 9 Закона о банкротстве, поскольку причины послужившие основанием для приостановления производства по делу в настоящее время устранены.

В связи с тем, что обстоятельства, вызвавшие приостановление производства по делу были устранены, определением суда от 19.01.2016 производство по делу возобновлено с назначением судебного заседания на 15.02.2016.

Определением суда от 15.02.2016 с учётом пояснений участников процесса, а также отсутствием возможности рассмотреть заявление по существу по имеющимся в деле документам, при необходимости в представлении дополнительных доказательств и информации с расчётами, судебное разбирательство откладывалось на 26.02.2016.

Определением суда от 26.02.2016 с учётом ходатайства ФИО24 и позицией участников процесса, с целью предоставления им времени для выполнения процессуальных действий в части представления дополнительных доказательств, подготовки позиции по делу судебное разбирательство откладывалось на 11.03.2016.

Определением суда от 11.03.2016 с учётом ходатайства представителя заявителей, позицию остальных участников процесса, судебное разбирательство с целью предоставления времени и возможности выполнения процессуальных действий для мирного урегулирования спора судебное заседание откладывалось на 12.05.2016.

Определением суда от 12.05.2016 судебное заседание откладывалось на 10.06.2016 с учетом позиции участников процесса, до рассмотрения жалобы на действия конкурсного управляющего с целью выяснения обстоятельств, которые могут повлиять на рассмотрение настоящего заявления.

Определением от 10.06.2016 производство по рассмотрению заявления ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 о признании права собственности на квартиру, о признании недействительным договора залога в части, о признании прекращенным прав залога, об исключении из конкурсной массы квартир, о внесении изменений в реестр требований кредиторов, о применении к рассмотрению заявления правил параграфа 7 главы 9 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» приостановлено до рассмотрения по существу жалобы ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО8, ФИО3, ФИО9, ФИО10 на действия конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционная компания - АКХС», г. Барнаул (ОГРН <***>, ИНН <***>) и вступлении судебного акта в законную силу.

Определением суда от 23.01.2016 в удовлетворении жалобы ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО8, ФИО3, ФИО9, ФИО10 на действия (бездействий) конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционная компания - АКХС», г. Барнаул (ОГРН <***>, ИНН <***>), ФИО16 отказано.

07.02.2017 в суд поступило ходатайство конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционная компания - АКХС», г. Барнаул (ОГРН <***>, ИНН <***>) о возобновлении производства по рассмотрению заявления.

В связи с тем, что обстоятельства, вызвавшие приостановление производства по делу были устранены, определением суда от 08.02.2017 производство по делу возобновлено с назначением судебного заседания на 14.03.2017.

В ходе судебного заседания 14.03.2017 ппредставители заявителей письменным заявлением ходатайствовал о выделении в отдельное производство требование всех заявителей физических лиц о применении к рассмотрению заявления правил параграфа 7 главы 9 Закона о банкротстве. Указал, что первоначальным заявлением под п.1 и в последствие уточнениями было заявлено о применении указанных правил с учётом установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства.

Определением от 14.03.2017 суд в порядке ст. 130 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) суд выделил в отдельное производство требования заявителей ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 о применении правил параграфа 7 главы 9 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» при банкротстве должника общество с ограниченной ответственностью «Инвестиционная компания - АКХС», г. Барнаул (ОГРН <***>, ИНН <***>), с учётом установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства. В связи с необходимостью извещения лиц, участвующих в деле (конкурсных кредиторов) назначил судебное заседание по его рассмотрению на 11 мая 2017 года.

Судебное разбирательство по рассмотрению заявлений физических лиц о признании права собственности на квартиру, о признании недействительным договора залога в части, о признании прекращенным прав залога, об исключении из конкурсной массы квартир, о внесении изменений в реестр требований кредиторов эти же определением суда отложено на 16 мая 2017 года.

В судебном заседании представитель заявителя на заявленном требовании настаивал, просил удовлетворить. Приобщил к материалам дела дополнительные документы в обоснование заявленных требований. Пояснил, что договора были заключены до введения дома в эксплуатацию, в связи с чем, указал на необходимость рассмотрения настоящего заявления исходя из норм закона в защиту прав граждан. По вопросу представителя кредитора ПАО «Сбербанк России» пояснил, что при заключении договора возникло денежное обязательство. Часть граждан внесла оплату до введения дома в эксплуатацию. Считал позицию ПАО Сбербанк России необоснованной, имеются все признаки для введения параграфа 7 Закона о банкротстве.

Представитель кредитора ПАО Сбербанк придержал доводы, представленные в отзыве, поступившего через канцелярию суда 04.05.2017 года. Пояснил, что заявители не могут рассматриваться в качестве участников строительства, поскольку их денежные средства в строительстве не использовались, а объект строительства на момент передачи денежных средств по обязательствам ООО «Инвестиционная компания - АКХС» был построен и сдан в эксплуатацию, соответственно заявленные требования противоречат ст. 201.1 Закона о банкротстве, регулирующей правоотношения, возникшие непосредственно при финансировании участниками строительства возведение соответствующих объектов, что существенно отличается от рассматриваемой ситуации. Просил отказать в удовлетворении заявления.

Представитель заявителя считает, что доводы представителя ПАО Сбербанк России о внесении денежных средств после сдачи дома в эксплуатацию голословны. Согласно Закона о банкротстве застройщики не относятся к лица, участвующим в деле, в связи с чем, заявители были вынуждены обратиться в суд с заявлением с денежными требованиями для применения в отношении заявителей параграфа 7 Закона о банкротстве.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) и статье 32 Федерального Закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 года № 127-ФЗ (далее - Закона, Закона о банкротстве), дела о банкротстве рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства), в том числе Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)".

Как следует из материалов дела, заявители просили перейти к правилам параграфа 7 главы 9 Закона о банкротстве при банкротстве ООО «Инвестиционная компания – АКХС» с учётом установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства.

Абзацем 3 пункта 3 статьи 201.1 Закона о банкротстве предусмотрено право арбитражного суда вынести по ходатайству лица, участвующего в деле о банкротстве, или по собственной инициативе, определение о применении при банкротстве должника правил параграфа 7.

Федеральным законом от 12.07.11г. № 210-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» и статьи 17 и 223 АПК РФ, в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства», в том числе, глава IX «Особенности банкротства отдельных категорий должников - юридических лиц» дополнена параграфом 7 «Банкротство застройщиков», согласно пункту 1 статьи 3 Федерального закона от12.07.11г. № 210-ФЗ данный закон вступил в силу с 15.08.11г.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве застройщиком признается лицо, привлекающее денежные средства и (или) имущество участников строительства, а также юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, в том числе жилищно-строительный кооператив, или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования, при этом согласно пункту 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования при: заключении договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства; заключении предварительного договора участия в долевом строительстве или предварительного договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства; заключении иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачи жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность, а также при условии, что имеются требования о передаче жилого помещения - т.е. требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию.

Правила, установленные настоящим параграфом, применяются независимо от того, имеет ли застройщик на праве собственности, аренды или субаренды земельный участок, а также независимо от того, обладает ли застройщик правом собственности или иным имущественным правом на объект строительства (пункт 2 статьи 201.1 Закона о банкротстве).

Верховный суд РФ, в Определении от 22.08.2016 N 304-ЭС16-4218 по настоящему делу, указал: из анализа положений пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве следует, что для признания за должником соответствующего статуса, помимо наличия общих признаков банкротства, необходимо соблюдение специальных условий, а именно:

- привлечение им денежных средств и (или) имущества участника строительства;

- наличие к нему денежных требований или требований о передаче жилых помещений;

- объектом строительства выступает многоквартирный дом, который на момент привлечения денежных средства и (или) имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (определение Верховного Суда Российской Федерации от 31.07.2015 N 305-ЭС15-3229).

В силу пункта 2 статьи 2 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" под объектом долевого строительства понимается жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства. По смыслу статей 8, 16 вышеуказанного Закона, у участника долевого строительства возникает право собственности на объект долевого строительства, то есть на конкретное помещение, и регистрации подлежит право собственности на это помещение.

Таким образом, как указано выше, застройщиком признается привлекающее денежные средства и (или) имущество участников строительства юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, а требование о передаче жилого помещения - требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию.

Исходя из вышеизложенного, для применения в отношении должника Правил параграфа 7 главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", в деле о банкротстве должны быть заявлены требования участника строительства о передаче жилого помещения, основанные на договоре, заключенном до введения объекта в эксплуатацию.

Согласно п. 5 ст. 201.1 Закона о банкротстве объект строительства - многоквартирный дом, в отношении которого участник строительства имеет требование о передаче жилого помещения или имел данное требование до расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения, в том числе многоквартирный дом, строительство которого не завершено (далее - объект незавершенного строительства).

При таких обстоятельствах для применения в отношении должника Правил параграфа 7 главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" требуется наличие у должника объекта, строительство которого не завершено.

Вышеуказанные обстоятельства отражены также в определении Конституционного Суда Российской Федерации от 24.09.2012 N 1823-О, согласно которому содержащиеся в пункте 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве положения определяют требование о передаче жилого помещения как требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (подпункт 3), а объект строительства - как многоквартирный дом, в отношении которого участник строительства имеет требование о передаче жилого помещения или имел данное требование до расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения, в том числе многоквартирный дом, строительство которого не завершено (подпункт 5).

Из материалов дела следует, что заявители ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО19, ФИО10 и иные участники строительства: ФИО1, ФИО21, ФИО3, в соответствии с условиями заключенных договоров выкупа квартир, вносили денежные средства за право на получение в собственность жилых помещений (квартир).

Из разъяснений, изложенных в пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" (далее - Постановление Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54), следует, что параграф 7 главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации не содержит положений, запрещающих заключение договоров купли-продажи в отношении недвижимого имущества, право собственности продавца на которое на дату заключения договора не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, но по условиям этого договора возникает у продавца в будущем (договор купли-продажи будущей недвижимой вещи). Отсутствие у продавца в момент заключения договора продажи недвижимости права собственности на имущество - предмет договора - само по себе не является основанием для признания такого договора недействительным. Соответственно, считаем, что вышеуказанные договоры выкупа квартир следует оценивать как договоры купли-продажи будущей недвижимой вещи.

По мнению заявителей они являются участниками строительства ООО «Инвестициолнная компания - АКХС» и их требования подлежат удовлетворению в очередности, установленной с учетом особенностей банкротства застройщиков, их требования установлены определениями суда без учета положений § 7 главы 9 Закона о банкротстве.

Как указали заявители, денежные средства, оплаченные по договорам купли-продажи - являются денежным требованием участников строительства о возмещении убытков в виде реального ущерба, причиненных нарушением обязательства застройщика передать жилое помещение по договору, предусматривающему передачу жилого помещения в собственность:

Из заявленных требований и обоснований следует, что единственное требование к должнику для признания его застройщиком - наличие к нему требования о передаче жилых помещений или денежных требований, как установлено в подпункте 1 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве, заявитель считает, соблюдено, соответственно в отношении должника - ООО «Инвестиционная компания-АКХС» необходимо применение правил параграфа 7 главы 9 Закона о банкротстве.

Кроме того, заявители указывают на то, что главной целью принятия специальных правил о банкротстве застройщиков является обеспечение приоритетной защиты категории непрофессиональных инвесторов - участников строительства.

Исследовав материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований в силу следующего.

Требования заявителей о рассмотрении дела в соответствии с порядком, установленным § 7 гл. IX "Банкротство застройщиков» Закона о Банкротстве не могут быть удовлетворены, поскольку они не являются участниками строительства в понимании ст. 201.1 указанного закона, а также в связи с закрытием реестра требований кредиторов ООО «Инвестиционная компания - АКХС» и подачи соответствующих требований истцов за пределами установленного Законодательством о банкротстве сроком.

К моменту внесения заявителями денежных средств дома со спорными квартирами были построены и соответственно денежные средства на строительство не использовались, что может говорить лишь о неосновательном обогащении и соответствующая квалификация этим платежам уже давалась в ранее вынесенных и вступивших в законную силу судебных актах (определения АС АК по делу № АОЗ-11863/2012 об отказе во включении требований кредиторов в реестр требований кредиторов и о признании требований обоснованным и подлежащим удовлетворению за счет оставшегося после удовлетворения требований кредиторов, включенных в реестр требования кредиторов).

Инвестирование строительства спорных объектов, согласно договорам инвестирования, осуществлялось исключительно ООО «Инвестиционная компания - АКХС», выполнившим в полном объеме свои обязательства перед застройщиком в лице МП «Барнаулкапстрой», договоры инвестирования строительства были заключены между ООО «Инвестиционная компания - АКХС» и МП «Барнаулкапстрой» и не предполагали участие в финансировании иных лиц.

Согласно п. 1 ст. 201.1 Закона о банкротстве, а также складывающейся судебной практике, для признания за должником соответствующего статуса застройщика, помимо прочих условий является то, что объектом строительства, должен выступать многоквартирный дом, который на момент привлечения денежных средств и (или) имущества участников строительства не введен в эксплуатацию (данная позиция содержится в обзоре судебной практики Верховного суда Российской Федерации № 3 (2006), Определение ВС РФ № 304- ЭС16-4218, Определение ВС РФ № 305-ЭС15-3229).

В рассматриваемом случае ситуация складывалась следующим образом. Согласно выданным Комитетом по строительству администрации г. Барнаула разрешениям на ввод объектов в эксплуатацию:

дом № 198 по ул. А. Петрова в г. Барнауле введен в эксплуатацию 30.09.2008 г.;

дом № 196а по ул. А. Петрова в г. Барнауле введен в эксплуатацию 30.09.2008 г.;

дом № 138 по ул. Малахова в г. Барнауле введен в эксплуатацию 31.03.2009 г.;

дом № 158 по ул. Малахова в г. Барнауле введен в эксплуатацию 16.10.2009 г.

Анализ платежных документов, представленных ранее заявителями в рамках рассмотрения обоснованности их требований о включении в реестр требований кредиторов в деле о банкротстве ООО «Инвестиционная компания АКХС», свидетельствует о том, что платежи заявителей, претендующих на квартиры, расположенные:

в доме № 198 по ул. А. Петрова в г. Барнауле - вносились в период с марта 2010 года по декабрь 2012 года;

в доме № 196а по ул. А. Петрова в г. Барнауле - вносились в период с января 2009 года по декабрь 2012 года;

в доме № 138 по ул. Малахова в г. Барнауле - вносились в период с марта 2010 года по сентябрь 2012 года;

в доме № 158 по ул. Малахова в г. Барнауле - вносились в период с октября 2011 года по ноябрь 2011 года.

Таким образом, все денежные средства вносились заявителями непосредственно после сдачи домов в эксплуатацию, что исключает возможность их использования в строительстве спорных квартир и может свидетельствовать лишь о неосновательном обогащении ООО «Инвестиционная компания АКХС».

Оценка данным платежам ранее уже дана арбитражным судом при рассмотрении заявлений физических лиц о включении их требований в реестр требований кредиторов должника и они учтены за реестром требований кредиторов, именно как неосновательное обогащение должника (определения Арбитражного суда Алтайского края 10.02.2014г., 04.07.2014г. по делу № А03- 11863/2012).

Заявители не могут рассматриваться в качестве участников строительства, поскольку их денежные средства в строительстве не использовались, а объект строительства на момент передачи денежных средств по обязательствам ООО «Инвестиционная компания АКХС» был построен и сдан в эксплуатацию, соответственно заявленные требования противоречат ст. 201.1 Закона о банкротстве, регулирующей правоотношения, возникшие непосредственно при финансировании участниками строительства возведение соответствующих объектов, что существенно отличается от рассматриваемой ситуации.

Подтверждением этому являются представленные заявителями платежные документы, и акты ввода домов со спорными квартирами в эксплуатацию (прилагаются).

На неиспользование денежных средств заявителей в строительстве и неприменение к правоотношениям, возникшим у заявителей с ООО «Инвестиционная компания АКХС» норм Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов...» указано, в том числе, в представленном заявителями ответе Государственной инспекции Алтайского края от 01.07.2016 г. № 31-49/ПОГ/2649 по результатам рассмотрения обращения одного из заявителей (имеется в материалах дела).

Порядок предъявления требований кредиторов к должнику закреплен в ст. 71 и 100 Закона о банкротстве. В любой процедуре банкротства применяются именно эти нормы права, в том числе и применительно к банкротству застройщиков (ч. 1 ст. 201.6 Закона о банкротстве).

По общим правилам, установленным ст. 142 Закона о банкротстве, реестр требований кредиторов закрывается через два месяца с даты опубликования сведений о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства. Это значит, что после истечения такого срока заявленные кредитором требования в реестр включению не подлежат. При этом процедура конкурсного производства введена в отношении ООО «Инвестиционная компания - АКХС» 19.02.2013 г., сообщение об открытии конкурсного производства опубликовано 28.02.2013 г.

Указанные сроки предъявления требований в процедурах банкротства являются пресекательными и возможность их восстановления законодательством не предусмотрена (Информационное письмо Президиума ВАС от 26 июля 2005 г. № 93 «О некоторых вопросах, связанных с исчислением отдельных сроков по делам о банкротстве», Постановление ФАС Московского округа от 10.07.2013 по делу № А41-4420/09).

Таким образом, ранее заявители уже реализовали свое право на предъявление требований к банкротящемуся должнику, взыскивая неосновательное обогащение, размер которого определен соответствующими судебными актами, вступившими в законную силу, что исключает возможность удовлетворения новых требований.

Расчеты с кредиторами ООО «Инвестиционная компания АКХС» в настоящее время производятся в установленном ст. ст. 134-138 Закона о банкротстве порядке.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства на которые оно ссылается, как на основание своих требований. При этом, заявителями не представлено доказательств их участия в строительстве спорных квартир, а также наличия иных оснований для перехода к рассмотрению дела о банкротстве ООО «Инвестиционная компания АКХС» по правилам банкротства застройщиков.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд не находит оснований для удовлетворения заявления о применении к рассмотрению дела о банкротстве ООО «Инвестиционная компания АКХС» правил параграфа 7 главы 9 Федерального закона о несостоятельности (банкротстве).

Руководствуясь параграфа 7 главы 9 Федерального закона о несостоятельности (банкротстве), статьями 65, 184 - 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

В удовлетворении заявления ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 о применении к рассмотрению дела № А03-11863/2012 о банкротстве ООО «Инвестиционная компания АКХС» (ОГРН <***>, ИНН <***>), правил параграфа 7 главы 9 Федерального закона о несостоятельности (банкротстве), с учетом установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежных средств участников строительства, отказать.

Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в течение 10 дней со дня его вынесения в Седьмой арбитражный апелляционный суд через арбитражный суд Алтайского края.

Судья А.В. Городов