Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Городова А.В. при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания секретарем Букреевой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании заявление открытого акционерного общества «Сбербанк России», г. Москва (ОГРН <***>, ИНН <***>), в лице Алтайского отделения №8644, об установлении статуса залогового кредитора в деле о банкротстве общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционная компания - АКХС», г. Барнаул (ОГРН <***>, ИНН <***>),

При участии в судебном заседании:

От заявителя – ФИО1 , представитель по доверенности от 24.12.2010 г.,

Конкурсный управляющий – ФИО2, паспорт,

УСТАНОВИЛ:

Открытое акционерное общество «Сбербанк России», г. Москва, 22.03.2013 обратилось в арбитражный суд Алтайского края с заявлением об установлении статуса залогового кредитора в деле о банкротстве общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционная компания - АКХС», г. Барнаул.

Заявленные требования обоснованы ст. 138 Закона о банкротстве и Постановлением Пленума ВАС РФ № 58 от 23.07.2009 г.

Представитель заявителя на заявленных требованиях в судебном заседании настаивала в полном объеме по основаниям указанным в заявлении, уточнила в порядке ст. 49 АПК РФ заявленные требования, просила учесть установленные определением Арбитражного суда Алтайского края от 28.11.2012 г. по делу А03-11863/2012 денежные требования ОАО «Сбербанк России» в лице Алтайского отделения №8644 к ООО «Инвестиционная компания-АКХС» по обязательству, возникшему из договора № 02.03- 06/340 от 22.09.2006 г. об открытии невозобновляемой кредитной линии в сумме 110 442 978,9 рубля основного долга, как обеспеченные залоговым имуществом (имущественными правами) должника:

1.) по договору ипотеки № 02.03-06/340-3и от 21.09.2009г.:

2.) по договору ипотеки № 02.03-06/340-10и от 29.04.2010 г.: 3.) по договору ипотеки № 02.03-06/340-41и от 11.06.2010 г.,: 4.) по договору ипотеки № 02.03-06/340-57и от 02.08.2010 г.,: 5.) по договору ипотеки № 02.03-06/340-59и от 02.08.2010 г.,: 6.) по договору ипотеки № 02.03-06/340-42и от 11.06.2010 г.,:

8.) по договору ипотеки № 02.03-06/340-67и от 02.08.2010 г.,:

9.) по договору ипотеки № 02.03-06/340-22и от 29.04.2010 г.,:

10.) по договору ипотеки № 02.03-06/340-29и от 29.04.2010 г.,:

11.) по договору ипотеки № 02.03-06/340-51и от 11.06.2010 г.,:

12.) по договору ипотеки № 02.03-06/340-52и от 11.06.2010 г.,:

13.) по договору ипотеки № 02.03-06/340-32и от 29.04.2010 г.,:

14.) по договору ипотеки № 02.03-06/340-74и от 01.02.2011 г.,:

15.) по договору ипотеки № 02.03-06/340-8и от 29.04.2010 г.:

16.) по договору ипотеки № 02.03-06/340-37и от 29.04.2010 г.,:

17.) по договору залога имущественных прав № 02.03-06/340-1з от 22.09.2006 г. заложенными имущественными правами (требованиями) должника по договору инвестирования строительства № 38 от 11.01.2006 г. (заключенного между ООО «Инвестиционная компания-АКХС» и МУП «Барнаулкапстрой») на недостроенные квартиры в количестве 132 штук и помещения общественного назначения жилого дома по ул. ФИО5 138 (строительный номер 11) г. Барнаула

Учесть установленные определением Арбитражного суда Алтайского края от

28.11.2012 г. по делу А03-11863/2012 денежные требования ОАО «Сбербанк России» в лице Алтайского отделения №8644 к ООО «Инвестиционная компания-АКХС» по обязательству, возникшему из договора № 02.03-08/311 об открытии невозобновляемой кредитной линии от 16.07.2008 г. в сумме 87 856 829,88 рубля основного долга, как обеспеченные по договору залога имущественных прав № 02.03-08/311-1з от 17.07.2008г., заложенными имущественными правами (требованиями) должника по договору инвестирования строительства № 38 от 11.01.2006 г.(заключенного между ООО «Инвестиционная компания-АКХС» и МУП «Барнаулкапстрой») на недостроенные квартиры в количестве 132 штук и помещения общественного назначения жилого дома по ул. ФИО5 138 (строительный номер 11) г. Барнаул, Конкурсный управляющий заявленные требования признал частично, указал на выполнение условий договоров, представил письменный отзыв с приложением.

Учесть установленные определением Арбитражного суда Алтайского края от

1). по договору ипотеки № 02.03-07/473-3и от 27.12.2010г.: 2). по договору ипотеки № 02.03-07/473-4и от 01.02.2011г.: 3). по договору ипотеки № 02.03-07/473-5и от 16.03.2011г.:

4). по договору залога имущественных прав № 02.03-07/473-1з от 19.10.2007г., заложенными имущественными правами (требованиями) должника по договору инвестирования строительства № 33 от 26.09.2007 г. (заключенного между ООО «Инвестиционная компания-АКХС» и МУП «Барнаулкапстрой») на недостроенные квартиры в количестве 34 штуки и помещения общественного назначения жилого дома по ул. ФИО5 158 (строительный номер 18 в квартале 2001) г. Барнаул

Учесть установленные определением Арбитражного суда Алтайского края от

2). по договору ипотеки № 02.03-08/260-4и от 01.02.2011г.:

3). по договору ипотеки № 02.03-08/260-3и от 27.12.2010г.:

4). по договору залога имущественных прав № 02.03-08/260-7з от 17.03.2011г., заложенными имущественными правами (требованиями) должника по договору инвестирования строительства № 56 от 01.09.2008 г. (заключенного между ООО «Инвестиционная компания-АКХС» и МУП «Барнаулкапстрой») на недостроенные жилые квартиры и встроенные помещения общественного назначения 11-13-15 этажного жилого дома по ул. С. Ускова, 23 (строительный номер 13 в квартале 2008) г. Барнаул.

5). по договору залога имущественных прав № 02.03-08/260-8з от 17.03.2011г., заложенными имущественными правами (требованиями) должника по договору инвестирования строительства № 141 от 21.01.2011 г. (заключенного между ООО «Инвестиционная компания-АКХС» и ОАО «Барнаулкапстрой») на недостроенные жилые квартиры и помещения общественного назначения в 10-12-14 этажном жилом доме по ул. Взлетная 46 (строительный номер 14 в квартале 2008) г. Барнаула.

6). по договору залога имущественных прав № 02.03-08/260-1з от 07.06.2008 г., заложенными имущественными правами (требованиями) должника по договору инвестирования строительства № 26 от 25.07.2005 г. (заключенного между ООО «Инвестиционная компания-АКХС» и МУП «Барнаулкапстрой») на недостроенные жилые квартиры в 12 этажном жилом доме по ул. ФИО3 190 г. Барнаула.

Конкурсный управляющий заявленные требования признал частично, указал на фактическое исполнение части договоров залога и передачи квартир в счет погашения имущественных прав. В части указал на то, что дома по ул. С. Ускова, 23 и ул. Взлетная, 46 построены, но номера квартир и их площадь не соответствует сведениям указанным в договорах залога имущественных прав.

Выслушав заявителя, конкурсного управляющего, рассмотрев материалы дела, судом установлены следующие обстоятельства имеющие значение для дела:

Определением Арбитражного суда Алтайского края от 11.09.2012 в отношении общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционная компания - АКХС», г. Барнаул (ОГРН <***>, ИНН <***>), введена процедура, применяемая в деле о банкротстве, - наблюдение. Временным управляющим утвержден ФИО4.

Объявление о введении процедуры наблюдения опубликовано в газете «Коммерсантъ» 22.09.2012.

Решением арбитражного суда Алтайского края от 19.02.2012 (резолютивная часть объявлена 12.02.2012) общество с ограниченной ответственностью «Инвестиционная компания - АКХС», г. Барнаул (ОГРН <***>, ИНН <***>), признано несостоятельным, в отношении него открыта процедура, применяемая в деле о банкротстве, – конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден ФИО2.

Сообщение об открытии конкурсного производства опубликовано 28.02.2013.

В соответствии со ст. 223 Арбитражного процессуального кодекса РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

Согласно п.6 ст. 16 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» требования кредиторов включаются в реестр требований кредиторов и исключаются из него арбитражным управляющим или реестродержателем исключительно на основании вступивших в силу судебных актов, устанавливающих их состав и размер.

Кредиторы вправе предъявить свои требования к должнику в любой момент в ходе внешнего (конкурсного) управления. Указанные требования направляются в арбитражный

суд и внешнему (конкурсному) управляющему с приложением судебного акта или иных подтверждающих обоснованность этих требований документов. Указанные требования включаются внешним (конкурсным) управляющим или реестродержателем в реестр требований кредиторов на основании определения арбитражного суда о включении указанных требований в реестр требований кредиторов.

Кредитор, предъявивший свои требования, обязан возместить внешнему (конкурсному) управляющему расходы на уведомление кредиторов о предъявлении таких требований (п. 1 ст. 100 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)»).

В соответствии с п. 5 ст. 100 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», требования кредиторов, по которым не поступили возражения, при наличии доказательств уведомления кредиторов о получении таких требований рассматриваются арбитражным судом для проверки их обоснованности и наличия оснований для включения в реестр требований кредиторов. По результатам рассмотрения арбитражный суд выносит определение о включении или об отказе во включении требований кредиторов в реестр требований кредиторов. Указанные требования могут быть рассмотрены арбитражным судом без привлечения лиц, участвующих в деле о банкротстве.

Определением Арбитражного суда Алтайского края от 28.11.2012г. требования ОАО «Сбербанк России» включены в реестр требований кредиторов ООО «Инвестиционная компания-АКХС» в следующем составе и размере:

- 357 163 078, 17 рубля основного долга в третью очередь реестра по основной сумме задолженности, исходя из сформировавшейся задолженности заемщика ООО «Инвестиционная компания-АКХС» в сумме 357 163 078, 17 рубля по следующим договорам:

- 110 442 978,9 рубля основного долга по Договору № 02.03-06/340 об открытии невозобновляемой кредитной линии от 22.09.2006 г.

- 67 577636,91 рубля основного долга по Договору № 02.03-07/473 об открытии невозобновляемой кредитной линии от 19.10.2007 г.

- 91 285 632,48 рубля основного долга по Договору № 02.03-08/260 открытии невозобновляемой кредитной линии от 07.06.2008 г.

- 87 856 829,88 рубля основного долга по Договору № 02.03-08/311 об открытии невозобновляемой кредитной линии от 16.07.2008 г.

В обеспечение исполнения обязательств по Договору № 02.03-06/340 об открытии невозобновляемой кредитной линии от 22.09.2006 г. ООО «Инвестиционная компания - АКХС» предоставило в залог имущество согласно договора ипотеки № :

02.03-06/340-3и от 21.09.2009 г.,

02.03-06/340-10и от 29.04.2010 г.,

02.03-06/340-41и от 11.06.2010 г.,

02.03-06/340-57и от 02.08.2010 г.,

02.03-06/340-59и от 02.08.2010 г.,

02.03-06/340-42и от 11.06.2010 г.,

02.03-06/340-44и от 11.06.2010 г.,

02.03-06/340-67и от 02.08.2010 г.,

02.03-06/340-22и от 29.04.2010 г.,

02.03-06/340-29и от 29.04.2010 г.,

02.03-06/340-51и от 11.06.2010 г.,

02.03-06/340-52и от 11.06.2010 г.,

02.03-06/340-32и от 29.04.2010 г.,

02.03-06/340-74и от 01.02.2011 г.,

02.03-06/340-37и от 29.04.2010 г.,

02.03-06/340-8и от 29.04.2010 г. а так же в залог предоставлены имущественные права согласно договора залога имущественных прав № 02.03-06/340 –1з от 22.09.2006 г.

В обеспечение исполнения обязательств по Договору № 02.03-07/473 об открытии невозобновляемой кредитной линии от 19.10.2007 г. ООО «Инвестиционная компания- АКХС» предоставило в залог имущество согласно договора ипотеки №:

02.03-07/473-3и от 27.12.2010 г.

02.03-07/473-4и от 01.02.2011 г.

02.03-07/473-5и от 16.03.2011 г. , а так же в залог предоставлены имущественные права

согласно договора залога имущественных прав № 02.03-07/473 –1з от 19.10.2007 г.

В обеспечение исполнения обязательств по Договору № 02.03-08/260 открытии невозобновляемой кредитной линии от 07.06.2008 г. ООО «Инвестиционная компания- АКХС» предоставило в залог имущество согласно договора ипотеки № :

№ 02.03-08/260-2и от 27.12.2010 г.

№ 02.03-08/260-4и от 01.02.2011 г.

№ 02.03-08/260-3и от 27.12.2010 г.,

а также в залог предоставлены имущественные права согласно договора залога имущественных прав :

№ 02.03-08/260-7з от 17.03.2011 г.

№ 02.03-08/260-8з от 17.03.2011 г.

№ 02.03-08/260-1з от 07.06.2008 г.

В обеспечение исполнения обязательств по Договору № 02.03-08/311 об открытии невозобновляемой кредитной линии от 16.07.2008 г. ООО «Инвестиционная компания- АКХС» предоставило в залог имущественные права согласно договора залога имущественных прав № 02.03-08/311-1з от 17.07.2008 г.

ОАО «Сбербанк России» 06.05.2013 г представило уточненное заявление о признании статуса залогового кредитора в деле о банкротстве.

Выслушав представителей заявителя и конкурсного управляющего, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу чч. 3, 4 ст. 130 Арбитражного процессуального кодекса РФ арбитражный суд первой инстанции вправе выделить одно или несколько соединенных требований в отдельное производство, если признает раздельное рассмотрение требований соответствующим целям эффективного правосудия.

Объединение дел в одно производство и выделение требований в отдельное производство допускаются до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в арбитражном суде первой инстанции.

В целях эффективного осуществления правосудия, принимая во внимание, что дома по ул. С. Ускова, 23 и ул. Взлетная, 46 построены, но номера квартир и их площадь не соответствует сведениям, указанным в договорах залога имущественных прав, у суда отсутствует фактическая возможность в настоящем судебном заседании рассмотреть заявленное требование в полном объеме. Суд считает возможным выделить требования в части признании установленного определением Арбитражного суда Алтайского края от

по договору залога имущественных прав № 02.03-08/260-7з от 17.03.2011г., заложенными имущественными правами (требованиями) должника по договору

инвестирования строительства № 56 от 01.09.2008 г.(заключенного между ООО «Инвестиционная компания-АКХС» и МУП «Барнаулкапстрой») на недостроенные жилые квартиры и встроенные помещения общественного назначения 11-13-15 этажного жилого дома по ул. С. Ускова, 23 (строительный номер 13 в квартале 2008) г. Барнаул.

по договору залога имущественных прав № 02.03-08/260-8з от 17.03.2011г., заложенными имущественными правами (требованиями) должника по договору инвестирования строительства № 141 от 21.01.2011 г.(заключенного между ООО «Инвестиционная компания-АКХС» и ОАО «Барнаулкапстрой») на недостроенные жилые квартиры и помещения общественного назначения в 10-12-14 этажном жилом доме по ул. Взлетная 46 (строительный номер 14 в квартале 2008) г. Барнаула.

Рассмотрев заявленные требования, с учетом представленного отзыва конкурсного управляющего и представленных документов, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению в части.

Пункт 3 Постановления Пленума ВАС РФ №58 от 23 июля 2009г. «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя» предусматривает, если кредитор при установлении требований не ссылался на наличие залоговых отношений, в результате чего суд установил данные требования как не обеспеченные залогом, то впоследствии кредитор вправе обратиться с заявлением о признании за ним статуса залогового кредитора по делу в соответствии со статьей 138 Закона о банкротстве. С учетом первоначально вынесенного определения суда о включении требований кредитора в третью очередь такое заявление не является повторным и направлено на установление правового положения кредитора как залогового кредитора. Рассмотрение заявления осуществляется арбитражным судом в порядке, предусмотренном для установления требований кредиторов. Определение суда, устанавливающее наличие права залога, является основанием для внесения изменений в реестр требований кредиторов.

Согласно п.2 ст. 18.1 Закона о банкротстве, вопрос о возможности обращения взыскания на заложенное имущество должника решается арбитражным судом, рассматривающим дело о банкротстве, по заявлению конкурсного кредитора, требования которого обеспечены залогом данного имущества.

В соответствии с п.1. Постановления Пленума ВАС №58 от 23.07.2009 г «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя», если судом не рассматривалось ранее требование залогодержателя об обращении взыскания на заложенное имущество, то суд при установлении требований кредитора проверяет, возникло ли право залогодержателя в установленномпорядке (имеется ли надлежащий договор о залоге, наступили ли обстоятельства, влекущие возникновение залога в силу закона), не прекратилось ли оно по основаниям, предусмотренным законодательством, в т.ч. ст. 352 ГК РФ, имеется ли у должника заложенное имущество в натуре (сохраняется ли возможность обращения взыскания на него).

Фактическое наличие имущества, являющегося предметом залога (ипотеки) согласно договорам ипотеки №02.03-06/340-3и от 21.09.2009 г., №02.03-06/340- 10и от 29.04.2010 г.,№02.03-06/340-41и от 11.06.2010 г., №02.03-06/340-57и от 02.08.2010 г.. №02.03-06/340-59и от 02.08.2010 г., №02.03-06/340-42и от 11.06.2010 г., №02.03-06/340- 44и от 11.06.2010 г., №02.03-06/340-67и от 02.08.2010 г.. №02.03-06/340-22и от 29.04.2010 г.. №02.03-06/340-29и от 29.04.2010 г., №02.03-06/340-51 и от 11.06.2010 г.. №02.03- 06/340-52и от 11.06.2010 г., №02.03-06/340-32и от 29.04.2010 г., №02.03-06/340-74и от 01.02.2011 г.. №02.03-06/340-37и от 29.04.2010 г., №02.03-06/340-8и от 29.04.2010 г..№02.03-07/473-Зи от 27.12.2010 г., №02.03-07/473-4и от 01.02.2011 г., №02.03-07/473-5и от 16.03.2011 г.. №02.03-08/260-2и от 27.12.2010 г., №02.03-08/260-4и от 01.02.201 1 г..

№02.03-08/260-3и от 2742.2010 г. и подлежащим установлению Арбитражным судом в качестве залогового имущества подтверждается двусторонним актом осмотра залога от 02.04.2013 г.

Указанное имущество установлено конкурсным управляющим ООО «ИнКом- АКХС» в процессе проведения инвентаризации имущества должника, является предметом ипотеки ОАО «Сбербанк России».

Также, между ОАО «Сбербанк России» в лице Алтайского отделения № 8644 и ООО «ИнКом-АКХС» заключались договоры залога имущественных прав:

№ 02.03-06/340-1з от 22.09.2006 г., в соответствии с которым, в залог банку в обеспечение обязательств по кредитному договору № 02.03-06/340 от 22.09.2006 г. были переданы имущественные права (требования) на недостроенные квартиры в количестве 132 штук и помещение общественного назначения жилого дома по ул. ФИО5, д. 138;

№ 02.03-08/311-1з от 17.07.2008 г., в соответствии с которым, в залог банку в обеспечение обязательств по кредитному договору № 02.03-08/311 от 16.07.2008 г. были переданы имущественные права (требования) на недостроенные квартиры в количестве 132 штук и помещение общественного назначения жилого дома по ул. ФИО5, д. 138;

№ 02.03-07/473-1з от 19.10.2007 г., в соответствии с которым, в залог банку в обеспечение обязательств по кредитному договору № 02.03-07/473 от 16.07.2008 г. были переданы имущественные права (требования) на недостроенные квартиры в количестве 34 штуки и помещение общественного назначения жилого дома по ул. ФИО5, д. 158;

№ 02.03-08/260-1з от 07.06.2008 г., в соответствии с которым, в залог банку в обеспечение обязательств по кредитному договору № 02.03-08/260 от 07.06.2008 г. были нереданы имущественные права (требования) на недостроенные квартиры жилого дома по ул. ФИО3, д. 190.

№02.03-08/260-7з от «17» марта 2011 г в соответствии с которым, в залог банку предоставлены имущественные права по договору инвестирования строительства №56 от 01.09.2008 г (заключен между ООО «ИнКом-АКХС» и ООО «Барнаулкапстрой») на недостроенные жилые квартиры, и встроенные помещения общественного назначения 11- 13-15 лажного дома по улице С.Ускова, д.23;

№02.03-08/260-8з от «17» марта 2011 г в соответствии с которым, в залог банку предоставлены имущественные права по договору инвестирования строительства №141 от 21.01.2011 г (заключен между ООО «ИнКом-АКХС» и ООО «Барнаулкапстрой») на недостроенные жилые квартиры, и встроенные помещения общественного назначения 10- 12-14 этажного дома по улице Взлетная, д.46;

В последующем жилые дома, расположенные в <...> были введены в эксплуатацию, возникли объекты недвижимого имущества в виде квартир, ООО «ИнКом-АКХС» было зарегистрировано право собственности на все квартиры, имущественные права по которым, ранее были переданы в залог в соответствии с соответствующими договорами залога имущественных прав.

Обременение квартир в виде залога зарегистрировано не было.

В процессе инвентаризации имущества ООО «ИнКом-АКХС», признанного арбитражным судом Алтайского края несостоятельным (банкротом), и формирования конкурсной массы конкурсным управляющим установлено, что по данным бухгалтерского учета и фактически имущественные права требования передачи квартир отсутствуют, но при этом имеется имущество в виде объектов недвижимого имущества - квартир.

Таким образом, предметом залога являлось имущественное право (право требования передачи квартир и нежилого помещения на стадии строительства), которые

затем прекратило своё существование, т.к. вместо имущественного права возникло право собственности на вновь созданный объект недвижимого имущества - квартиры.

Согласно условиям договоров залога имущественных прав № 02.03-06/340-1з от 22.09.2006 г., № 02.03-08/311-1 з от 17.07.2008 г., № 02.03-07/473-1 з от 19.10.2007 г., № 02.03-08/260-1з от 07.06.2008 г. предметом договора залога являются имущественные нрава, т.е. права требования передачи квартиры на стадии строительства, а не залог нелвижимого имущества. Договора залога недвижимого имущества - построенного и зарегистрированного объекта не имеется.

В силу ст. 77ФЗ № 102-ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке», имущество считается находящимся в ипотеке с момента внесения записи об ипотеке в Единый Государственный Реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Доказательства того, что стороны, заключая договор залога имущественных прав, пришли к соглашению об изменении впоследующем предмета залога с имущественных прав на залог в будущем недвижимого имущества в виде квартир, заявителем не представлено.

В настоящее время кредитор - ОАО «Сбербанк России» в лице Алтайского оглеления № 8644 обратился в суд с требованием учесть ранее установленные требования как обеспеченные залогом имущественных прав согласно договорам залога № 02.03- 06/340-1-3 от 22.09.2006 г., № 02.03-08/31 1-1з от 17.07.2008 г., № 02.03-07/473-1з от 19.10.2007 г., № 02.03-08/260-1з от 07.06.2008 г.,№02.03-08/260-7з от «17» марта 2011г., №02.03-08/260-8з от «17» марта 2011г.

Однако, в нарушение п. 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 г. № 58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя» ОАО «Сбербанк России» (заявитель) не предоставлены доказательства наличия у должника заложенного имущества в натуре (сохраняется ли возможность обращения взыскания на него).

Право залога имущественных прав (право требования передачи квартир и нежилого помещения на стадии строительства) прекратилось в связи с фактическим отсутствием заложенных имущественных прав, что надлежащим образом установлено в процессе определения конкурсным управляющим соответствия между имеющимся имуществом должника и предметом залога по договорам залога имущественных прав № 02.03-06/340- 1з от 22.09.2006 г., № 02.03-08/3 1 1 -1 з от 17.07.2008 г.. № 02.03-07/473-13 от 19.10.2007 г., № 02.03-08/260-1 з от 07.06.2008 г., №02.03-08/260-7з от «17» марта 2011 г., №02.03- 08/260-8з от «17» марта 2011 г.

Согласно п.1 Постановления Пленума ВАС №58 от 23.07.2009 г «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя», устанавливая требования залогового кредитора, суд учитывает, что в соответствии со статьей 337, пунктом 1 статьи 339 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство должника признается обеспеченным залогом в целом независимо от оценки предмета залога (за исключением случая, когда обязательство обеспечивалось залогом не в полном объеме, а только в части).

Руководствуясь статьей 138 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», статьей 49, частью 3 ст. 130, ст. ст. 184-185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Выделить в отдельное производство для дальнейшего рассмотрения требования о признании установленного определением Арбитражного суда Алтайского края 28.11.2012 г. по делу А03-11863/2012 денежные требования ОАО «Сбербанк России» в лице

Алтайского отделения №8644 к ООО «Инвестиционная компания-АКХС» по обязательству, возникшему из договора № 02.03-08/260 об открытии невозобновляемой кредитной линии от 07.06.2008 г. в сумме 91 285 632,48 рубля основного долга, как обеспеченные залоговым имуществом (имущественными правами) должника:

по договору залога имущественных прав № 02.03-08/260-7з от 17.03.2011г., заложенными имущественными правами (требованиями) должника по договору инвестирования строительства № 56 от 01.09.2008 г.(заключенного между ООО «Инвестиционная компания-АКХС» и МУП «Барнаулкапстрой») на недостроенные жилые квартиры и встроенные помещения общественного назначения 11-13-15 этажного жилого дома по ул. С. Ускова, 23 (строительный номер 13 в квартале 2008) г. Барнаул.

Назначить рассмотрение выделенного в отдельное производство требования на 15 июля 2013 г. на 16 час. 30 мин. Судебное заседание состоится в здании арбитражного суда Алтайского края по адресу: <...>, кабинет № 407, 24-35-50 (помощник, секретарь), 61-92-54 (факс).

Ко дню судебного разбирательства в части выделенных требований, заявителю и конкурсному управляющему представить дополнительные документальные доказательства в подтверждение заявленных требований и возражений с учетом перепланировки квартир в созданном доме и изменением.

Учесть установленные определением Арбитражного суда Алтайского края от 28.11.2012 г. по делу А03-11863/2012 денежные требования ОАО «Сбербанк России» в лице Алтайского отделения №8644 к ООО «Инвестиционная компания-АКХС» по обязательству, возникшему из договора № 02.03-06/340 от 22.09.2006 г. об открытии невозобновляемой кредитной линии в сумме 110 442 978,9 рубля основного долга, как обеспеченные залоговым имуществом (имущественными правами) должника:

1.) по договору ипотеки № 02.03-06/340-3и от 21.09.2009г.:

- квартира № 55 по ул. ФИО3 д.196/ ул.ФИО5 80 г. Барнаула, общая

площадью

56,5

кв.м.,

кадастровый

номер

22:63:010622:0018:01:401:600:000053440:0100:10055 ,

- квартира № 70 по ул. ФИО3 д.196/ ул.ФИО5 80 г. Барнаула, общей

площадью

55,9

кв.м.,

кадастровый

номер

22:63:010622:0018:01:401:600:000053440:0100:10070 ,

- квартира № 39 по ул. ФИО3 д.196А г. Барнаула, площадью 60,4 кв.м., кадастровый номер 22:63:010622:0018:01:401:600:000047200:0100:10039,

- квартира № 54 по ул. ФИО3 д.196А г. Барнаула, площадью 33,1 кв.м., кадастровый номер 22:63:010622:0018:01:401:600:000047200:0100:10054,

- квартира № 62 по ул. ФИО3 д.196А г. Барнаула, площадью 58,2 кв.м., кадастровый номер 22:63:010622:0018:01:401:600:000047200:0100:10062 ,

- квартира № 13 по ул. ФИО3 д.198 г. Барнаула, площадью 32,4 кв.м., кадастровый номер 22:63:010622:0018:01:401:600:000047270:0100:10013,

- квартира № 21 по ул. ФИО3 д.198, г. Барнаула, площадью 32,3 кв.м., кадастровый номер 22:63:010622:0018:01:401:600:000047270:0100:10021,

- квартира № 29 по ул. ФИО3 д.198, г. Барнаула, площадью 32,1 кв.м., кадастровый номер 22:63:010622:0018:01:401:600:000047270:0100:10029 ,

- квартира № 37 по ул. ФИО3 д.198 г. Барнаула, общая площадью 32,4 кв.м.

кадастровый номер 22:63:010622:0018:01:401:600:000047270:0100:10037,

- квартира № 53 по ул. ФИО3 д.198 г. Барнаула, площадью 32,1 кв.м. кадастровый номер 22:63:010622:0018:01:401:600:000047270:0100:10053,

2.) по договору ипотеки № 02.03-06/340-10и от 29.04.2010 г.:

- квартира № 21 по ул. ФИО5 138 г. Барнаула, лит.А ,общая площадью 87,4 кв.м., кадастровый номер 00:00:000000:0000:01:401:600:000056860:0100:10021 .

3.) по договору ипотеки № 02.03-06/340-41и от 11.06.2010 г.,:

- квартира № 23 по ул. ФИО5 138, г. Барнаула, лит.А , общая площадью 50,9 кв.м., кадастровый номер 00:00:000000:0000:01:401:600:000056860:0100:10023 .

4.) по договору ипотеки № 02.03-06/340-57и от 02.08.2010 г.,:

- квартира № 42 по ул. ФИО5 138, г. Барнаула, лит.А , общая площадью 59,9 кв.м., кадастровый номер 00:00:000000:0000:01:401:600:000056860:0100:10042 .

5.) по договору ипотеки № 02.03-06/340-59и от 02.08.2010 г.,:

- квартира № 66 по ул. ФИО5 138, г. Барнаула, лит.А , общая площадью 60 кв.м., кадастровый номер 00:00:000000:0000:01:401:600:000056860:0100:10066.

6.) по договору ипотеки № 02.03-06/340-42и от 11.06.2010 г.,:

- квартира № 78 по ул. ФИО5 138, г. Барнаула, лит.А , общая площадью 59,6 кв.м., кадастровый номер 00:00:000000:0000:01:401:600:000056860:0100:10078.

7.) по договору ипотеки № 02.03-06/340-44и от 11.06.2010 г.,:

- квартира № 186 по ул. ФИО5 138, г. Барнаула, лит.А , общая площадью 60 кв.м., кадастровый номер 00:00:000000:0000:01:401:600:000056860:0100:10186.

8.) по договору ипотеки № 02.03-06/340-67и от 02.08.2010 г.,:

- квартира № 187 по ул. ФИО5 138, г. Барнаула, лит.А , общая площадью 58,1 кв.м., кадастровый номер 00:00:000000:0000:01:401:600:000056860:0100:10187.

9.) по договору ипотеки № 02.03-06/340-22и от 29.04.2010 г.,:

- квартира № 270 по ул. ФИО5 138, г. Барнаула, лит.А , общая площадью 88,8 кв.м., кадастровый номер 00:00:000000:0000:01:401:600:000056860:0100:10270.

10.) по договору ипотеки № 02.03-06/340-29и от 29.04.2010 г.,:

- квартира № 306 по ул. ФИО5 138, г. Барнаула, лит.А , общая площадью 87,7 кв.м., кадастровый номер 00:00:000000:0000:01:401:600:000056860:0100:10306.

11.) по договору ипотеки № 02.03-06/340-51и от 11.06.2010 г.,:

- квартира № 315 по ул. ФИО5 138, г. Барнаула, лит.А , общая площадью 81,3 кв.м., кадастровый номер 00:00:000000:0000:01:401:600:000056860:0100:10315.

12.) по договору ипотеки № 02.03-06/340-52и от 11.06.2010 г.,:

- квартира № 321 по ул. ФИО5 138, г. Барнаула, лит.А , общая площадью 52,3 кв.м., кадастровый номер 00:00:000000:0000:01:401:600:000056860:0100:10321.

13.) по договору ипотеки № 02.03-06/340-32и от 29.04.2010 г.,:

- квартира № 326 по ул. ФИО5 138, г. Барнаула, лит.А , общая площадью 81,8 кв.м., кадастровый номер 00:00:000000:0000:01:401:600:000056860:0100:10326.

14.) по договору ипотеки № 02.03-06/340-74и от 01.02.2011 г.,:

- квартира № 220 по ул. ФИО5 138, г. Барнаула, лит.А , общая площадью 52,5 кв.м., кадастровый номер 00:00:000000:0000:01:401:600:000056860:0100:10220.

15.) по договору ипотеки № 02.03-06/340-8и от 29.04.2010 г.:

- квартира № 13 по ул. ФИО5 138, г. Барнаула, лит.А, общая площадью 87,4 кв.м.,

Кадастровый номер 00:00:000000:0000:01:401:600:000056860:0100:10013

16.) по договору ипотеки № 02.03-06/340-37и от 29.04.2010 г.,:

- офис №2 (Н-2), расположенный в цокольном этаже жилого дома по адресу: <...> (Н-2), лит. А, общая площадь 243,8 (Двести сорок три целых восемь десятых) кв.м., кадастровый

номер 22:63:000000:0000:01:401:600:000056860:0100:20002.

- офис №3 (Н-3), расположенный в цокольном этаже жилого дома по адресу: <...> (Н-3), лит. А, общая площадь 252 (Двести пятьдесят два) кв.м., кадастровый номер 22:63:000000:0000:01:401:600:000056860:0100:20003,

- нежилое помещение офиса №4 (Н-4), литер А, расположенное в цокольном этаже жилого дома по адресу: <...> (Н-4), лит. А, общая площадь 251,6 (Двести пятьдесят одна целая шесть десятых) кв.м., кадастровый номер 22:63:000000:0000:01:401:600:000056860:0100:20004.

- нежилое помещение офис №5 (Н-5), расположенное в цокольном этаже жилого дома по адресу: <...> (Н-5), лит. А, общая площадь 243,9 (Двести сорок три целых девять десятых) кв.м., кадастровый номер 22:63:000000:0000:01:401:600:000056860:0100:20005.

- нежилое помещение офис №7 (Н-7), расположенное в цокольном этаже жилого дома по адресу: <...> (Н-7), лит. А, общая площадь 251,8 (Двести пятьдесят одна целая восемь десятых) кв.м., кадастровый номер 22:63:000000:0000:01:401:600:000056860:0100:20007.

нежилое помещение (магазин) Н-8, литер А,А1, расположенное по адресу: <...>, номер помещения Н-8, общая площадь 1389,2 (Одна тысяча триста восемьдесят девять целая две десятых) кв.м., кадастровый номер 22:63:000000:0000:01:401:600:000056860:0100:20008.

Учесть установленные определением Арбитражного суда Алтайского края от 28.11.2012 г. по делу А03-11863/2012 денежные требования ОАО «Сбербанк России» в лице Алтайского отделения №8644 к ООО «Инвестиционная компания-АКХС» по обязательству, возникшему из договора № 02.03-07/473 об открытии невозобновляемой кредитной линии от 19.10.2007 г. в сумме 67 577 636,91 рубля основного долга, как обеспеченные залоговым имуществом (имущественными правами) должника:

1.) по договору ипотеки № 02.03-07/473-3и от 27.12.2010г.:

- квартира № 95 по ул. ФИО5 158 г. Барнаула, лит.А., общая площадью 58,9 кв.м., кадастровый номер 22:63:030418:0010:01:401:600:000067090:0100:10095

- квартира № 196 по ул. ФИО5 158 г. Барнаула, лит.А. общей площадью 88,9

кв.м.,

кадастровый

номер

кадастровый

номер

22:63:030418:0010:01:401:600:000067090:0100:10196.

2.) по договору ипотеки № 02.03-07/473-4и от 01.02.2011г.:

- квартира № 164 по ул. ФИО5 158 г. Барнаула, лит.А., общая площадью 88,4 кв.м., кадастровый номер 22:63:030418:0010:01:401:600:000067090:0100:10164

- квартира № 107 по ул. ФИО5 158 г. Барнаула, лит.А. общей площадью 60,7

кв.м.,

кадастровый

номер

кадастровый

номер

22:63:030418:0010:01:401:600:000067090:0100:10107.

- квартира № 125 по ул. ФИО5 158 г. Барнаула, лит.А., общая площадью 60,6 кв.м., кадастровый номер 22:63:030418:0010:01:401:600:000067090:0100:10125.

- квартира № 187 по ул. ФИО5 158 г. Барнаула, лит.А. общей площадью 74,3

кв.м.,

кадастровый

номер

кадастровый

номер

22:63:030418:0010:01:401:600:000067090:0100:10187.

- квартира № 188 по ул. ФИО5 158 г. Барнаула, лит.А. общей площадью 89

кв.м.,

кадастровый

номер

кадастровый

номер

22:63:030418:0010:01:401:600:000067090:0100:10188.

3.) по договору ипотеки № 02.03-07/473-5и от 16.03.2011г.:

а) объект общественного назначения Н-9. Назначение: нежилое. Площадь: общая

103 (Сто три) кв.м. Этаж: цокольный. Адрес (местоположение): Российская Федерация, Алтайский кр., г. Барнаул, ул. Малахова, д.158, пом. H-9, Литера А, кадастровый номер 22:63:030418:10:01:401:600:000067090:0100:20009.

б) объект общественного назначения Н-8. Назначение: нежилое. Площадь: общая 97,7 (Девяносто семь целых семь десятых) кв.м. Этаж: цокольный. Адрес (местоположение): Российская Федерация, Алтайский кр., <...>, пом. H-8, Литера А, кадастровый номер 22:63:030418:10:01:401:600:000067090:0100:20008.

в) объект общественного назначения Н-7. Назначение: нежилое. Площадь: общая 87,1 (Восемьдесят семь целых одна сотая) кв.м. Этаж: цокольный. Адрес (местоположение): Российская Федерация, Алтайский кр., <...>, пом. H-7, Литера А, кадастровый номер 22:63:030418:10:01:401:600:000067090:0100:20007.

г) объект общественного назначения Н-6. Назначение: нежилое. Площадь: общая 112,5 (Сто двенадцать целых пять десятых) кв.м. Этаж: цокольный. Адрес (местоположение): Российская Федерация, Алтайский кр., <...>, пом. H-6, Литера А, кадастровый номер 22:63:030418:10:01:401:600:000067090:0100:20006.

д) объект общественного назначения Н-5. Назначение: нежилое. Площадь: общая 106,7 (Сто шесть целых семь десятых) кв.м. Этаж: цокольный. Адрес (местоположение): Российская Федерация, Алтайский кр., <...>, пом. H-5, Литера А, кадастровый номер 22:63:030418:10:01:401:600:000067090:0100:20005.

е) объект общественного назначения Н-4. Назначение: нежилое. Площадь: общая 105,8 (Сто пять целых восемь) кв.м. Этаж: цокольный. Адрес (местоположение): Российская Федерация, Алтайский кр., <...>, пом. H-4, Литера А, кадастровый номер 22:63:030418:10:01:401:600:000067090:0100:20004.

ж) объект общественного назначения Н-3. Назначение: нежилое. Площадь: общая 113,2 (Сто тринадцать целых две десятых) кв.м. Этаж: цокольный. Адрес (местоположение): Российская Федерация, Алтайский кр., <...>, пом. H-3, Литера А, кадастровый номер 22:63:030418:10:01:401:600:000067090:0100:20003.

Учесть установленные определением Арбитражного суда Алтайского края от 28.11.2012 г. по делу А03-11863/2012 денежные требования ОАО «Сбербанк России» в лице Алтайского отделения №8644 к ООО «Инвестиционная компания-АКХС» по обязательству, возникшему из договора № 02.03-08/260 об открытии невозобновляемой кредитной линии от 07.06.2008 г. в сумме 91 285 632,48 рубля основного долга, как обеспеченные залоговым имуществом (имущественными правами) должника:

1.) по договору ипотеки № 02.03-08/260-2и от 27.12.2010г.: - квартира № 10 по ул. ФИО3 д.190, г. Барнаула , лит.А., общая площадью 118 кв.м., кадастровый номер 22:63:000000:0000:01:401:002:000508910:0100:10010.

2.) по договору ипотеки № 02.03-08/260-4и от 01.02.2011г.: - квартира № 53 по ул. ФИО3 д.190, г. Барнаула , лит.А., общая площадью 62,8 кв.м., кадастровый номер 22:63:000000:0000:01:401:002:000508910:0100:10053.

3.) по договору ипотеки № 02.03-08/260-3и от 27.12.2010г.: - Магазин (встроено-пристроенный), назначение: нежилое. Площадь: общая 2936,4 (две тысячи девятьсот тридцать шесть целых четыре десятых) кв.м. Литер: А(Н-1), А1. Этажность: 2. Подземная этажность:1. Адрес (местоположение): Российская Федерация, Алтайский кр., <...>, Литер А, кадастровый номер 22:63:010622:0035:01:401:600:000075240:0100:20001.

В остальной части заявленных требований отказать в связи с фактическим их исполнением.

Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в течение 10 дней со дня его вынесения в Седьмой арбитражный апелляционный суд.

Судья

А.В. Городов

7.) по договору ипотеки № 02.03-06/340-44и от 11.06.2010 г.,:

1). по договору ипотеки № 02.03-08/260-2и от 27.12.2010г.: