Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Конопелько Е.И., при ведении аудиозаписи и протокола судебного заседания секретарем Радунцевой Р.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании заявление

конкурсного управляющего закрытого акционерного общества "СТАНКО-ЗЕНИТ" (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Барнаул,

об утверждении положения о торгах и начальной продажи цены имущества, обеспечивающего требование публичного акционерного общества Коммерческий банк «КЕДР» (ОГРН <***> ИНН <***>) г. Красноярск, на основании определения Арбитражного суда Алтайского края по делу №А03-12276/2014 от 18.02.2015

с участием в судебном заседании:

от конкурсного управляющего – ФИО1, паспорт, доверенность от 26.08.2015

У С Т А Н О В И Л:

29.06.2015 в Арбитражный суд Алтайского края (далее - суд) поступило заявление конкурсного управляющего (далее, - заявитель) закрытого акционерного общества "СТАНКО-ЗЕНИТ" (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Барнаул (далее – должник), об утверждении положения о торгах и начальной продажи цены имущества, обеспечивающего требование открытого акционерного общества коммерческий банк «КЕДР» (ОГРН <***> ИНН <***>) г. Красноярск, (далее, - залоговый кредитор) на основании определений Арбитражного суда Алтайского края по делу №А03-12276/2014 от 18.02.2015.

Заявление со ссылкой на ст.ст. 18.1, 138, 139 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее, - Закон о банкротстве), обосновано необходимостью утверждения начальной продажной цены залогового имущества в судебном порядке и бездействием залогового кредитора по предложению условий торгов.

Определением суда от 06.07.2015 заявление принято к производству.

Рассмотрение заявления откладывалось.

В судебном заседании 06.10.2015 представитель единственного акционера должника ФИО2 заявила возражения против утверждения предложенной конкурсным управляющим начальной продажной цены, считая её заниженной.

Для разрешения разногласий о рыночной стоимости залогового имущества, определением суда от 06.10.2015 была назначена судебная оценочная экспертиза, порученная эксперту общества с ограниченной ответственностью «Сибирский Институт Инноваций и Развития Бизнеса».

В заключении экспертов № 17-15-11-05 от 11.11.2015, поступившем в суд 11.11.2015 в суд рыночная стоимость залогового имущества была указана в большем размере, - 31 916 832 руб.

В настоящем судебном заседании представитель конкурсного управляющего должника уточнила заявление в части начальной продажной цены, соответствующей 80% от рыночной стоимости, определенной экспертом, а также, уточнила редакцию Положения о торгах, изложив условия торгов посредством публичного предложения в соответствии с новой редакцией закона о банкротстве.

Изучив материалы дела, выслушав представителя конкурсного управляющего, суд пришел к следующему.

Определением суда от 18.02.2015 признано обоснованным и включено в реестр требований кредиторов должника требование залогового кредитора в размере 76 712 656 руб. 64 коп., 116 785 821 руб. 92 коп., 31 320 172 руб. 59 коп., 53 092 191 руб. 78 коп., как обеспеченного залогом по договору об ипотеке б/н от 08.04.2013 с дополнительными соглашениями от 16.04.2013, от 18.04.2013, от 22.04.2013 следующего имущества должника:

- нежилое помещение магазина на первом этаже жилого дома с назначением «нежилое», общей площадью 576,7 кв.м, этажностью 1, с кадастровым номером: 22:63:040413:0008:01:401:001:002282570:0100:200Н1, расположенное по адресу: г.Барнаул Алтайского края, ул. Брестская, 11 залоговой стоимостью 42 081 021 руб.;

Оценка залогового имущества была произведена конкурсным управляющим у независимого оценщика и экспертом в настоящем обособленном споре.

На основании пункта 6 статьи 18.1 Закона о банкротстве продажа предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется в порядке, установленном статьей 138 настоящего Федерального закона.

Пунктом 4 статьи 138 Закона о банкротстве предусмотрено, что продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, и с учетом положений настоящей статьи.

Полученная оценка заложенного имущества учитывается при определении начальной продажной цены предмета залога в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге (абзац второй пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве).

Начальная продажная цена предмета залога определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге.

В силу подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" суд должен определить и указать начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Реальная стоимость определяется по результатам проведения торгов путем использования рыночных механизмов спроса и предложения.

В пункте 9 Постановления № 58 разъяснено, что порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества, в той мере, в которой это допускается положениями Закона о банкротстве.

В настоящем случае, залоговым кредитором такого Положения не было разработано.

На этом основании конкурсным управляющим подготовлено собственная редакция, уточненная 30.11.2015, Положения о порядке, сроках и условиях продажи заложенного имущества должника.

Основания для изменения судом порядка и условий продажи заложенного имущества на торгах, предложенных залоговым кредитором или конкурсным управляющим, имеются, в частности, если предложения по порядку или условиям проведения торгов способны негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества, в том числе на доступ публики к торгам, а также, если порядок и условия проведения торгов не являются в достаточной степени определенными.

Таких оснований для изменения Положения о торгах в настоящем случае судом не установлено.

Корректировке в представленном конкурсным управляющим Положении подлежит только начальная продажная цена, которую надлежит исчислять от рыночной стоимости, определенной экспертом.

Учитывая изложенное, суд утверждает Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника, обеспечивающего требование Публичного акционерного общества Коммерческий банк «КЕДР» (ОГРН <***> ИНН <***>) г. Красноярск, на основании определения Арбитражного суда Алтайского края по делу №А03-12276/2014 от 18.02.2015 в уточненной редакции конкурсного управляющего от 30.11.2015, за исключением начальной продажной цены, которую установить в размере 80% от рыночной стоимости на сумму 31 916 832 руб., установленной в соответствии с заключением эксперта общества с ограниченной ответственностью «Сибирский Институт Инноваций и Развития Бизнеса» (ОГРН <***> ИНН <***>), г.Барнаул, ФИО3 №17-15-11-05 от 11.11.2015, что составило 25 533 465 руб. 60 коп.

Руководствуясь статьями 18, 20.4, 60, 61, 129, 138 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 65, 71, 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Утвердить Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества закрытого акционерного общества "СТАНКО-ЗЕНИТ" (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Барнаул, обеспечивающего требование Публичного акционерного общества Коммерческий банк «КЕДР» (ОГРН <***> ИНН <***>) г. Красноярск, на основании определения Арбитражного суда Алтайского края по делу №А03-12276/2014 от 18.02.2015 в уточненной редакции конкурсного управляющего от 30.11.2015, за исключением начальной продажной цены, которую установить в размере 80% от рыночной стоимости на сумму 31 916 832 руб., установленной в соответствии с заключением эксперта общества с ограниченной ответственностью «Сибирский Институт Инноваций и Развития Бизнеса» (ОГРН <***> ИНН <***>), г.Барнаул, ФИО3 №17-15-11-05 от 11.11.2015, что составило 25 533 465 руб. 60 коп.

Определение подлежит немедленному исполнению, но может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение десяти дней со дня его вынесения.

Судья Е.И.Конопелько