Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Антюфриевой С.П., при ведении протокола судебного заседания и аудиозаписи секретарем Канаковой В.С., помощником ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании

вопрос о назначении повторной оценочной экспертизы по ходатайству ФИО2 в лице законного представителя ФИО3, с.Шипуново Шипуновского района Алтайского края, в рамках рассмотрения заявления конкурсного управляющего индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО4 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>), с.Шипуново Шипуновского района Алтайского края, ФИО5 к ФИО2 в лице законного представителя ФИО3, с.Шипуново Шипуновского района Алтайского края, о признании недействительной сделкой договора купли-продажи земельного участка и нежилого помещения от 30.01.2019, заключенного между ФИО4 и ФИО6, и применении последствий недействительности сделки в виде обязания ФИО6 возвратить в конкурсную массу индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО4 нежилое помещение (здание гаража), расположенное по адресу: <...>, кадастровый (или условный) номер 22:60:150103:2748, земельный участок, расположенный по адресу: <...>, кадастровый (или условный) номер 22:60:150103:2767,

с участием в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, отдела опеки и попечительства по Шипуновскому району Алтайского края,

при участии в судебном заседании:

от конкурсного управляющего – представитель ФИО7 по доверенности от 11.01.2022, паспорт,

от ФИО2 в лице законного представителя ФИО3 – представитель ФИО8 по доверенности от 06.10.2022, паспорт,

иные лица, участвующие в деле, - не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

21.08.2019 в Арбитражный суд Алтайского края (далее – суд) поступило заявление общества с ограниченной ответственностью «Приоритет Алтай» (ИНН <***>, ОГРН <***>), г.Барнаул Алтайского края, о признании несостоятельным (банкротом) индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО4 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>), с.Шипуново Шипуновского района Алтайского края (далее – должник), которое передано в производство судье Кирилловой Т.Г.

Определением суда от 26.08.2019 заявление общества с ограниченной ответственностью «Приоритет Алтай» принято к рассмотрению, возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве) индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО4.

Определением суда от 18.11.2019 (резолютивная часть от 11.11.2019) в отношении индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО4 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>), с.Шипуново Шипуновского района Алтайского края, введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден ФИО5 (ИНН <***>, регистрационный номер в сводном реестре арбитражных управляющих 17848), член Ассоциации арбитражных управляющих «Центр финансового оздоровления предприятий агропромышленного комплекса» (почтовый адрес временного управляющего: 656015, г.Барнаул, а/я 829).

Информация о введении процедуры наблюдения опубликована в газете «Коммерсантъ» №221 от 30.11.2019.

Решением суда от 10.06.2020 (резолютивная часть от 03.06.2020) индивидуальный предприниматель глава крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО4 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>), с.Шипуново Шипуновского района Алтайского края, признана несостоятельной (банкротом) и в отношении нее введена процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден ФИО5 (ИНН <***>, регистрационный номер в сводном реестре арбитражных управляющих 17848), член Ассоциации арбитражных управляющих «Центр финансового оздоровления предприятий агропромышленного комплекса» (почтовый адрес конкурсного управляющего: 656015, г.Барнаул, а/я 829).

Информация о введении процедуры конкурсного производства опубликована в газете «Коммерсантъ» №112 от 27.06.2020.

31.12.2020 почтой (согласно почтовому штемпелю на конверте отправлено 24.12.2020) в суд поступило заявление конкурсного управляющего индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО4 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>), с.Шипуново Шипуновского района Алтайского края, ФИО5 к ФИО6, с.Шипуново Шипуновского района Алтайского края, о признании недействительной сделкой договора купли-продажи земельного участка и нежилого помещения от 30.01.2019, заключенного между ФИО4 и ФИО6, и применении последствий недействительности сделки в виде обязания ФИО6 возвратить в конкурсную массу индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО4 нежилое помещение (здание гаража), расположенное по адресу: <...>, кадастровый (или условный) номер 22:60:150103:2748, земельный участок, расположенный по адресу: <...>, кадастровый (или условный) номер 22:60:150103:2767.

Определением суда от 07.04.2021 заявление принято к производству.

Определением суда от 30.06.2021 к участию в деле в качестве заинтересованного лица привлечен ФИО2 в лице законного представителя ФИО3.

Определением суда от 27.09.2021 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечен отдел опеки и попечительства по Шипуновскому району Алтайского края.

Определением суда от 22.11.2021 назначено производство комиссионной оценочной экспертизы, проведение которой поручено эксперту экспертной организации Некоммерческое партнерство «Палата Судебных Экспертов Сибири» (ИНН <***>, ОГРН <***>), ФИО9 и эксперту экспертной организации ООО «Кит-основа» (ИНН <***>, ОГРН <***>) ФИО10. На разрешение экспертов поставлены следующие вопросы:

1) Какова рыночная стоимость нежилого помещения (здания гаража), расположенного по адресу: <...>, кадастровый номер 22:60:150103:2748, по состоянию на 30.01.2019?

2) Какова рыночная стоимость земельного участка, расположенного по адресу: <...>, кадастровый номер 22:60:150103:2767, по состоянию на 30.01.2019?

Определением суда от 14.01.2022 в связи с отставкой судьи Кирилловой Т.Г. дело передано для распределения иному судье Арбитражного суда Алтайского края при помощи автоматизированной информационной системы программного комплекса «Судебно-арбитражное делопроизводство». Методом автоматического распределения дело распределено судье Антюфриевой С.П.

25.01.2022 в суд поступило заключение эксперта Некоммерческого партнерства «Палата Судебных Экспертов Сибири» ФИО9 и эксперта общества с ограниченной ответственностью «Кит-основа» ФИО10 от 14.01.2022 №15-2021.

Определением от 18.04.2022 (резолютивная часть от 11.04.2022) по обособленному спору назначена повторная оценочная экспертиза, производство которой поручено эксперту общества с ограниченной ответственностью «Бюро оценки и консалтинга» (659300, <...>) – ФИО11 (диплом о высшем образовании с отличием с присуждением квалификации «инженер по специальности «городской кадастр», диплом о высшем образовании с присвоением квалификации «товаровед», диплом о профессиональной переподготовке на ведение профессиональной деятельности в сфере судебной строительно-технической и стоимостной экспертизы объектов недвижимости, квалификационный аттестат по направлению оценочной деятельности «оценка недвижимости»).

На разрешение перед экспертом поставлены следующие вопросы:

Для оплаты экспертизы ФИО3 перечислила на депозитный счет Арбитражного суда Алтайского края денежные средства в размере 30 000 руб., что подтверждается чеком-ордером от 14.04.2022.

17.05.2022 в суд поступило заключение эксперта общества с ограниченной ответственностью «Бюро оценки и консалтинга» ФИО12 от 11.05.2022 №99-13СН/2022.

21.06.2022 конкурсным управляющим представлено ходатайство о назначении по делу повторной судебной экспертизы, поскольку порученная эксперту общества с ограниченной ответственностью «Бюро оценки и консалтинга» ФИО11 экспертиза фактически проведена экспертом общества с ограниченной ответственностью «Бюро оценки и консалтинга» ФИО12, которому производство экспертизы не поручалось, материалы для ее проведения не передавались, об уголовной ответственности не предупреждался, соответственно поступившее в материалы дела заключение эксперта является недопустимым доказательством. Кроме того, экспертом не проанализирован рынок земельных участков непосредственно в с.Шипуново или близ лежащих районных центрах, все объекты-аналоги находятся на значительном удалении от с.Шипуново, объекты-аналоги, указанные экспертом в заключении, не поддаются идентификации, не применена корректировка на месторасположение объектов-аналогов по численности населения и/или деловой активности, объект оценки и объекты-аналоги имеют довольно существенный разбег по дате предложения, значительно отличаются по площади. Также в отношении помещения гаража экспертом не проанализирован рынок сходной полезности в с.Шипуново и близ лежащих районных центрах, объект оценки и объекты аналоги значительно отличаются по площади объектов, имеют довольно существенный разбег по дате предложения, объекты аналоги не поддаются никакой идентификации. Проведение повторной экспертизы просит поручить эксперту ЗАО «Бизнес-эксперт» ФИО13 или эксперту ООО «Альфа-эксперт» ФИО14

В настоящем судебном заседании представитель конкурсного управляющего поддержал ходатайство о назначении повторной судебной оценочной экспертизы спорных объектов недвижимости.

Представитель заинтересованного лица проведение экспертизы просил поручить экспертам АЛСЭ.

Разрешая ходатайство конкурсного управляющего о назначении экспертизы суд исходит из того, что согласно пункту 1 статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле. Круг и содержание вопросов, по которым должна быть проведена экспертиза, определяется арбитражным судом (часть 2 статьи 82 АПК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 87 АПК РФ в случае возникновения сомнений в обоснованности заключения эксперта или наличия противоречий в выводах эксперта или комиссии экспертов по тем же вопросам может быть назначена повторная экспертиза, проведение которой поручается другому эксперту или другой комиссии экспертов.

Суд находит, что для разрешения настоящего спора требуются специальные познания и поставленные вопросы имеют существенное значение для дальнейшего рассмотрения спора.

Учитывая изложенное, суд соглашается с доводами конкурсного управляющего и его представителя о наличии сомнений в объективности и обоснованности сделанных экспертом выводов о стоимости спорного имущества в рамках изначально проведенной повторной экспертизы, поскольку данная экспертиза проведена другим экспертом - ФИО12, чьи документы о квалификации, специальности, образовании, уровне знаний и подготовки не рассматривались судом при назначении экспертизы в сравнении с данными на иных экспертов, предложенных к утверждению лицами, участвующими в деле. Директор общества с ограниченной ответственностью «Бюро оценки и консалтинга» ФИО11 был не вправе самостоятельно перепоручать проведение судебной экспертизы иному лицу. Вопрос о замене эксперта судом не разрешался.

На основании вышеизложенного, суд удовлетворяет ходатайство о назначении повторной судебной оценочной экспертизы.

Рассмотрев вопросы, подлежащие разрешению экспертом, суд определил перечень вопросов, необходимых для постановки перед экспертом.

Согласно пункту 3 статьи 82 АПК РФ лица, участвующие в деле, вправе ходатайствовать о привлечении в качестве экспертов указанных ими лиц или о проведении экспертизы в конкретном экспертном учреждении.

С учетом стоимости и сроков проведения экспертизы, квалификации экспертов, суд определил поручить проведение повторной судебной экспертизы эксперту общества с ограниченной ответственностью «Альфа эксперт» ФИО14.

Предложенная представителем заинтересованного лица в качестве экспертной организации АЛСЭ судом отклоняется в связи с отсутствием в материалах дела сведений о сроках и стоимости проведения экспертизы.

Для оплаты повторной судебной экспертизы, порученной эксперту общества с ограниченной ответственностью «Бюро оценки и консалтинга» ФИО11, ФИО3 перечислила на депозитный счет Арбитражного суда Алтайского края денежные средства в размере 30 000 руб., что подтверждается чеком-ордером от 14.04.2022.

Определением суда от 28.09.2022 обществу с ограниченной ответственностью «Бюро оценки и консалтинга» отказано в перечислении с депозитного счета Арбитражного суда Алтайского края денежных средств в размере 30 000 руб. в счет оплаты экспертизы.

При таких обстоятельствах, заинтересованному лицу необходимо дополнительно перечислить на депозитный счет Арбитражного суда Алтайского края денежные средства в размере 10 000 руб. для оплаты повторной экспертизы.

В силу пункта 1 статьи 144 АПК РФ арбитражный суд вправе приостановить производство по делу в случае назначения экспертизы.

На основании вышеизложенного, с целью установления рыночной стоимости спорного земельного участка и нежилого помещения суд назначает производство повторной судебной экспертизы и приостанавливает производство по обособленному спору.

Руководствуясь статьями 82, 87, 184-186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

ходатайство о назначении повторной экспертизы удовлетворить.

Назначить по обособленному спору оценочную экспертизу.

Поручить производство судебной экспертизы эксперту ООО «Альфа эксперт» (656907, Алтайский край, г. Барнаул, <...>; почтовый адрес: 565056, н. Барнаул, пр. Ленина, 10, ДЦ «Ультра», оф. 202) – ФИО14 (диплом о высшем образовании с присвоением квалификации «экономист-организатор» № ЦВ 342941, диплом о профессиональной переподготовке на ведение профессиональной деятельности в сфере финансового управления организацией № ПП 783377, диплом о профессиональной переподготовке на ведение профессиональной деятельности в сфере оценки стоимости предприятия (бизнеса) № ПП 577944, квалификационный аттестат по направлению оценочной деятельности «оценка недвижимости» от 03.08.2021 со сроком действия до 03.08.2024; полис страхования гражданской ответственности ООО «Альфа эксперт» № 922/2247779974; полис страхования ответственности ФИО14 № 922/2058390918).

На разрешение перед экспертом поставить следующие вопросы:

Предоставить в распоряжение эксперта необходимые документы из материалов обособленного спора в рамках дела № А03-13487/2019, а именно копии технического паспорта на здание (т.д. 4 л.д. 111-114), выписки из ЕГРН в отношении объекта недвижимости (помещение) (т.д. 2 л.д. 2-6), выписки из ЕГРН в отношении объекта недвижимости (земельный участок) (т.д. 2 л.д. 7-18).

Разъяснить эксперту недопустимость затягивания срока проведения экспертизы несвоевременным направлением заявлений и ходатайств (при необходимости представления дополнительных документов соответствующее ходатайство должно быть подано в суд незамедлительно).

Разъяснить эксперту необходимость соответствия заключения эксперта положениям статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Разъяснить эксперту, что любые действия по производству экспертизы, в том числе получение документов и их исследование, допускаются непосредственно и исключительно через суд.

Предупредить эксперта о том, что за дачу заведомо ложного заключения эксперт несет уголовную ответственность.

Заявителю (ФИО2 в лице законного представителя ФИО3) – до 08.11.2022 представить доказательства внесения на депозитный счет арбитражного суда Алтайского края 10 000 руб. в счет оплаты за проведение повторной экспертизы (с учетом ранее внесенных по чек-ордеру от 14.04.2022 денежных средств в размере 30 000 руб.).

Установить срок проведения экспертизы до 07.12.2022.

Назначить судебное заседание о возобновлении производства по делу на 09 декабря 2022 года на 09 часов 00 минут в помещении арбитражного суда по адресу: Барнаул, проспект Ленина, дом 76, кабинет № 310, телефон <***> (помощник судьи, секретарь).

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что они вправе заявлять отвод экспертам; ходатайствовать о внесении в определение о назначении экспертизы дополнительных вопросов, поставленных перед экспертами; давать объяснения экспертам; знакомиться с заключением экспертов или сообщением о невозможности дать заключение, присутствовать при проведении экспертизы, за исключением случаев, если такое присутствие способно помешать нормальной работе экспертов, но не вправе вмешиваться в ход исследований.

Приостановить производство по обособленному спору до 09.12.2022.

Определение в части приостановления производства по заявлению может быть обжаловано в месячный срок в Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск, через Арбитражный суд Алтайского края.

Судья С.П. Антюфриева