Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Крамер О.А., при ведении аудиозаписи и протокола судебного заседания секретарем Матковым А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании заявление ФИО1, (ИНН <***>), г. Барнаул о разрешении разногласий в части установления начальной продажной цены,

при участии в судебном заседании:

финансовый управляющий – ФИО2, паспорт (до перерыва);

от должника – ФИО3 по доверенности 22АА2670819 от 22.08.2019, диплом АВС0409863 №140 от 23.06.1997,

У С Т А Н О В И Л:

26.08.2019 ФИО1 (ИНН <***>), ДД.ММ.ГГГГ г.р., г. Барнаул, Алтайский край (далее – должник, ФИО1) представил в Арбитражный суд Алтайского края заявление о признании его несостоятельной (банкротом).

Определением суда от 30.08.2019 заявление принято к производству и назначено судебное заседание по рассмотрению обоснованности заявления о признании должника банкротом.

Решением суда от 27.09.2019 (резолютивная часть от 24.09.2019) ФИО1 признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него введена процедура реализации имущества гражданина сроком на 03.03.2019.

Финансовым управляющим должника утверждена ФИО2, ИНН <***>, член Ассоциации «Межрегиональная саморегулируемая организация арбитражных управляющих «Содействие», регистрационный номер в сводном государственном реестре арбитражных управляющих - 16183, договор страхования от ООО «СК «Арсеналъ» № 61-19\TPL16/001011 от 14.03.2019 срок действия до 10.04.2020, почтовый адрес: 656039, <...>.

Сведения о признании должника банкротом опубликованы в газете «Коммерсантъ» № 182 от 05.10.2019, стр. 132 (в печатной версии).

Кроме того, информация о движении дела размещена на официальном сайте Арбитражного суда Алтайского края – http://www.altai-krai.arbitr.ru и в картотеке арбитражных дел на сервисе Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации http://kad.arbitr.ru, которая является открытым и общедоступным источником информации.

Залоговым кредитором разработан Порядок и условия проведения торгов по продаже имущества ФИО1, являющегося предметом залога ПАО «АК Барс» Банк.

ФИО1 обратился в арбитражный суд с заявлением о разрешении разногласий в части установления начальной продажной цены квартиры, расположенной по адресу: <...> кадастровый номер 22:63:050214:1369 в размере 8 906 000 руб.

Определением суда от 06.03.2020 заявление принято к производству и назначено судебное заседание.

Рассмотрение заявления откладывалось, в связи с угрозой распространения на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (2019-nCoV).

Копия определения суда 06.03.2020 направленная заказным письмом с уведомлением о вручении по почтовому адресу ПАО «АК Барс» Банк в лице Барнаульского филиала, получена 13.03.2020, что подтверждается почтовым уведомлением № 656998 45 06596 0.

Однако, залоговый кредитор письменных пояснений, возражений не представил.

В судебном заседании 27.05.2020 в порядке статьи 163 АПК РФ суд объявил перерыв до 03.06.2020.

Представитель должника настаивал на установлении начальной продажной цены в размере 8 906 000 руб., определенной на основании заключения эксперта № 2674/12.19 полученного в рамках гражданского дела.

Присутствовавший до перерыва финансовый управляющий пояснил, что начальную продажную цену установил залоговой кредитор. Вопрос об изменении начальной продажной цены квартиры оставил на усмотрение суда.

Исследовав представленные документы и материалы дела, арбитражный суд считает, что заявление подлежит удовлетворению, исходя из следующего.

Статьей 223 АПК РФ, статьей 32 Закон о банкротстве предусмотрено, что дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим кодексом и Законом о банкротстве, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

Заявление должника подано в арбитражный суд в порядке статьи 60 Закона о банкротстве.

Заявление о разрешении разногласий мотивировано тем, что залоговым кредитором ПАО «АК Барс» Банк предложена начальная продажная цена 6 395 000 руб., что существенно меньше установленной экспертным заключением. Полагает, что чем выше начальная продажная цена, тем в большем объеме погасятся требования залогового кредитора.

Особенности реализации имущества гражданина установлены в статье 213.26 Закона о банкротстве.

В силу пункта 4 статьи 213.26 Закона о банкротстве продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктом 4, 5, 8-19 статьей 110 и пункта 3 статьи 111 указанного Закона, с учетом положений статьи 138 Закона, с особенностями, установленными пункте 4 статьи 213.26 Закона.

Положения пункта 4 статьи 138, пункта 4 статьи 213.26 Закона о банкротстве предоставляют залоговому кредитору преимущественное право определять порядок реализации имущества, являющегося предметом залога, а также его начальную продажную цену.

В случае наличия разногласий между конкурсным кредитором по обязательствам, обеспеченным залогом имущества гражданина, и финансовым управляющим в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве гражданина, по результатам рассмотрения которого арбитражный суд выносит определение об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, которое может быть обжаловано (абзац 3 пункт 4 статья 213.26 Закона).

Аналогичное положение относительно урегулирования порядка реализации залогового имущества содержится в пункте 4 статьи 138 Закона о банкротстве, согласно которому правом на передачу разногласий относительно порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога обладают конкурсный управляющий и конкурсный кредитор, чьи требования обеспечены залогом. При этом порядок рассмотрения заявления устанавливается статьи 60 Закона о банкротстве.

Таким образом, пунктом 4 статьи 138, пункта 4 статьи 213.26 Закона о банкротстве предусмотрено, что правом обращения с разногласиями обладают финансовый управляющий и конкурсный кредитор.

Вместе с тем, названные положения Закона не исключают права иных лиц, участвующих в деле о банкротстве, на заявление возражений относительно порядка и условий проведения торгов по продаже заложенного имущества (абзац пятый п. 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя» – далее Постановление № 58).

Таким образом, по мнению суда, должник вправе заявлять возражения относительно начальной продажной цены.

Представитель должника в заявлении о разногласиях и в судебном заседании считал предложенную залоговым кредитором начальную продажную цену предмета залога существенно заниженной.

В абзаце 2 пункта 4 статьи 213.26 Закона о банкротстве содержится специальное регулирование по реализации залогового имущества: начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.

При этом в пункте 11 Постановления № 58 установлено, что имущество должника, являющееся предметом залога, учитывается отдельно и подлежит обязательной оценке. Полученная оценка заложенного имущества учитывается при определении начальной продажной цены предмета залога (абзац второй пункт 4 статья 138 Закона о банкротстве). Порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества, в той мере, в которой это допускается указанными положениями Закона о банкротстве. При этом собрание кредиторов не вправе определять порядок и условия продажи заложенного имущества. Кредитор, требования которого обеспечены залогом, обязан установить особенности порядка и условий проведения торгов в разумный срок с момента обращения к нему конкурсного управляющего.

Согласно разъяснения изложенным в пункте 9 Постановления № 58 основания для изменения судом порядка и условий продажи заложенного имущества на торгах, предложенных залоговым кредитором или конкурсным управляющим, имеются, в частности, если предложения по порядку или условиям проведения торгов способны негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества, в том числе на доступ публики к торгам, а также, если порядок и условия проведения торгов не являются в достаточной степени определенными. Условия порядка продажи имущества, противоречащие требованиям закона, не могут применяться.

Согласно положениям статей 2, 213.28 Закона о банкротстве основной задачей реализации имущества гражданина является реализация конкурсной массы должника для целей наиболее полного и соразмерного удовлетворения требований кредиторов.

Основным правом кредиторов в деле о банкротстве является право на получение имущественного удовлетворения требований кредиторов к должнику.

По смыслу приведенных норм права установление начальной продажной цены залогового имущества должно отвечать интересам всех кредиторов и осуществляться в целях получения максимальной выручки от продажи предмета залога.

В этом случае суд обязан определить начальную продажную цену такого имущества в соответствии с представленными доказательствами.

Из разработанного залоговым кредитором Порядка продажи имущества должника не следует, на основании чего ПАО «АК Банк» Банк определил начальную продажную цену квартиры.

Из материалов дела следует, что при рассмотрении иска ПАО «АК Банк» Банк о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество судом была назначена судебная экспертиза.

Должником представлено заключение эксперта № 2674/12.19, согласно которому стоимость квартиры, расположенной по адресу: Россия, <...> составляет 8 906 000 руб. (л.д.17-20).

Начальная продажная цена имущества может быть установлена в размере залоговой стоимости, определенной в договоре залога либо в размере рыночной стоимости имущества.

С учетом того, что должником представлены доказательства рыночной стоимости имущества по состоянию на 26.12.2019 и отсутствие возражений залогового кредитора, арбитражный суд устанавливает начальную продажную цену квартиры в размере рыночной стоимости - 8 906 000 руб.

При этом суд учитывает, что рыночная стоимость имущества максимально точно определяется только в ходе открытых торгов и может измениться как в сторону повышения при наличии активного спроса, так и в сторону снижения при проведении повторных торгов.

Руководствуясь статьями 60, 213.26 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Разрешить разногласия между должником и залоговым кредитором путем утверждения Положения о порядке, сроках и об условиях продажи имущества должника ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., г.Барнаул в редакции акционерного коммерческого Банка «АК Барс» (публичное акционерное общество) (ОГРН <***>), г. Казань, с установлением начальной продажной цены имущества - квартира, назначение: жилое, общая площадь 116,2 кв.м., этаж 16, находящаяся по адресу: Россия, <...>, кадастровый (условный) номер 22:63:050214:1369 в размере 8 906 000 руб..

Определение подлежит немедленному исполнению, но может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд, г.Томск в течение десяти дней со дня его вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Алтайского края.

Судья О.А.Крамер