Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Сигарева П.В., при ведении протокола секретарем Савушкиной А.П., рассмотрев в открытом судебном заседании заявление Пятницы С.Н. о разрешении разногласий с ПАО «Сбербанк России» в отношении выставленной на торги квартиры № 125 по адресу г. Барнаул, ул. Балтийская 49 и ее начальной продажной цены,

при участии в судебном заседании:

должник - Пятница С.Н., паспорт,

финансовый управляющий - Кунгуров А.В., паспорт,

от ПАО «Сбербанк России» - Ушаков Д.В., паспорт, доверенность №326-Д от 06.03.2017,

установил:

17.08.2017 в Арбитражный суд Алтайского края поступило заявление ПАО «Сбербанк России» в лице Алтайского отделения № 8644, г. Барнаул (ОГРН 1027700132195, ИНН 7707083893) о признании несостоятельным (банкротом) Пятницы Сергея Николаевича, г. Барнаул.

Определением Арбитражного суда Алтайского края от 21.08.2017 заявление принято к производству, возбуждено дело о банкротстве.

Решением Арбитражного суда Алтайского края от 14.08.2018Пятница ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец п. Усть-Омчуг, Тенькинского района, Магаданской области, зарегистрирован по адресу: 656006, <...>) признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него введена реализация имущества. Финансовым управляющим утвержден ФИО2

16.11.2018 в Арбитражный суд Алтайского края поступило заявление ФИО3 об оценке правомерности действий ПАО «Сбербанк России» в отношении выставленной на торги квартиры № 125 по адресу <...> и не выставлении ее на торги до ответа суда.

Определением Арбитражного суда Алтайского края от 28.11.2018 заявление принято к производству.

При рассмотрении заявления ФИО3 пояснял, что ему принадлежит только ? квартиры, в то время как банк выставляет на продажу всю квартиру, хотя половина квартиры принадлежит его супруге – ФИО4. Квартира находится в общей долевой собственности супругов.

Определением Арбитражного суда Алтайского края от 18.12.2018 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены: ФИО4 (656006, <...>) и Отдел по охране прав детства Администрации Индустриального района г. Барнаула (656057, <...>).

К судебному заседанию третье лицо – ФИО4 представила ходатайство о назначении судебной оценочной экспертизы для определения рыночной стоимости квартиры № 125 по адресу <...> поскольку по ее стоимости имеются разногласия. Производство экспертизы просит поручить эксперту ООО «Ваш консультант» ФИО5.

Должник заявленное ходатайство поддерживает.

Представитель ПАО «Сбербанк России» возражает против назначения судебной экспертизы, поскольку цена спорной квартиры определялась при утверждении положения о порядке продажи имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 82 АПК РФ, для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле.

Поскольку порядок продажи имущества утверждался залоговым кредитором ПАО «Сбербанк России» самостоятельно с привлечением своего эксперта-оценщика, и при оценке имущества не были учтены доводы ФИО4 о стоимости квартиры, которая в силу закона претендует на получение денежных средств, оставшихся от реализации предмета залога, суд с целью защиты прав ФИО4 полагает возможным назначить судебную-оценочную экспертизу для выяснения рыночной стоимости квартиры, так как продажа квартиры по заниженной стоимости нарушит ее права.

Довод представителя банка о том, что цена будет урегулирована рынком, судом отклоняется, так как выставление на продажу имущества по заниженной цене не соответствует п.7 ст.139 Закона о банкротстве.

Из представленного ООО «Ваш консультант» ответа следует, что проведение экспертизы будет поручено эксперту ФИО5, имеющему стаж работы в экспертной деятельности 4 года. Стоимость экспертизы – 5 000 руб., ориентировочный срок проведения экспертизы – 30 дней.

В материалы дела ФИО4 представила доказательства перечисления на депозитный счет Арбитражного суда Алтайского края 5 000 руб., подлежащих оплате эксперту.

Возражений по кандидатуре эксперта и поставленным перед ним вопросам сторонами не заявлено.

На основании изложенного, суд удовлетворяет ходатайства о назначении оценочной экспертизы и поручает ее производство эксперту ООО «Ваш консультант» ФИО5.

В связи с назначением судебной экспертизы суд откладывает судебное заседание по рассмотрению заявления ФИО3

Руководствуясь статьями 82, 83, 108, 109, 158, 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

определил:

назначить по делу судебную оценочную экспертизу, поручив ее проведение эксперту ООО «Ваш консультант» (656015, <...>) ФИО5.

На разрешение эксперта при проведении судебной экспертизы поставить следующий вопрос:

- какова рыночная стоимость квартиры № 125, расположенной по адресу <...> кадастровый номер 22:63:030417:338 по состоянию на дату оценки?

Предупредить эксперта ООО «Ваш консультант» ФИО5 об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения в соответствии со статьей 307 УК РФ, в связи с чем, он обязан дать подписку.

Установить срок производства экспертизы тридцать дней, с даты вынесения настоящего определения.

Для проведения экспертизы ФИО5 обязан ознакомиться с материалами дела №А03-14304/2017 в части заявления ФИО3 о разрешении разногласий с ПАО «Сбербанк России» в отношении выставленной на торги квартиры № 125 по адресу <...> и ее начальной продажной цены, а также провести осмотр квартиры.

ФИО3 и ФИО4 обеспечить беспрепятственный допуск эксперта в квартиру № 125 по адресу <...>.

Отложить рассмотрение заявления на 26 февраля 2019 на 09 час. 40 мин., которое состоится в помещении суда по адресу: <...> кабинет № 407.

Эксперту в срок до 25.02.2019 представить заключение в суд со ссылкой на номер дела №А03-14304/2017.

Разъяснить ФИО5, что оплата экспертизы будет проведена с депозитного счета Арбитражного суда Алтайского края после принятия судом результатов экспертизы.

Всем участникам по делу до судебного заседания ознакомиться с экспертным заключением и уточнить свои позиции.

Информация о движении дела, в том числе копии судебных актов, дополнительно могут быть получены на официальном сайте Арбитражного суда Алтайского края: http:// www.altai-krai.arbitr.ru.

Определение обжалованию не подлежит.

Судья П.В. Сигарев