Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Зверевой В.А., рассмотрев заявление жилищно-строительного кооператива «Оникс» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Барнаул, о принятии обеспечительных мер,

У С Т А Н О В И Л:

жилищно-строительный кооператив «Оникс» обратился в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к комитету по управлению муниципальной собственностью города Барнаула, в котором просит: признать недействительным договор от 08 сентября 2016 года, заключенный между ЖСК Оникс и комитетом по управлению муниципальной собственностью города Барнаула о безвозмездной передаче объектов недвижимости в собственность города Барнаула, расположенных в жилом доме по адресу <...>: квартира № 161 кадастровый номер 22:63:050445:1307; квартира № 167 кадастровый номер 22:63:050445:1305; квартира № 177 кадастровый номер 22:63:050445:1304; квартира № 179 кадастровый номер 22:63:050445:1302;квартира № 180 кадастровый номер 22:63:050445:1301; квартира № 191 кадастровый номер 22:63:050445:1303; квартира № 195 кадастровый номер 22:63:050445:1298; квартира № 197 кадастровый номер 22:63:050445:1299; квартира № 201 кадастровый номер 22:63:050445:1300; квартира № 207 кадастровый номер 22:63:050445:1306; квартира № 210 кадастровый номер 22:63:050445:1308; прекратить право муниципальной собственности города Барнаула объектов недвижимости, расположенных в жилом доме по адресу <...>: квартира № 161 кадастровый номер 22:63:050445:1307; квартира № 167 кадастровый номер 22:63:050445:1305; квартира № 177 кадастровый номер 22:63:050445:1304; квартира № 179 кадастровый номер 22:63:050445:1302;квартира № 180 кадастровый номер 22:63:050445:1301; квартира № 191 кадастровый номер 22:63:050445:1303; квартира № 195 кадастровый номер 22:63:050445:1298; квартира № 197 кадастровый номер 22:63:050445:1299; квартира № 201 кадастровый номер 22:63:050445:1300; квартира №

207 кадастровый номер 22:63:050445:1306; квартира № 210 кадастровый номер 22:63:050445:1308; обязать ответчика в месячный срок со дня вступления решения арбитражного суда в силу передать спорное имущество истцу по акту приема-передачи.

Определением Арбитражного суда Алтайского края от 16.10.2017 года исковое заявление принято к производству, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю.

№ 16 Б.

В обоснование требований заявитель указал, что ответчиком или органами местного самоуправления могут быть предприняты меры для уменьшения объема имущества в виде передачи квартир по договору социального найма, предоставление квартир в собственность или аренду, изменение назначения жилых помещений или внесение имущества в уставной капитал.

Рассмотрев заявление общества с ограниченной ответственностью «Крупяная компания «Алтай» об обеспечении иска, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 90 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд по заявлению лица, участвующего в деле может принять срочные временные меры, направленные на обеспечение иска. Обеспечительные меры допускаются на любой стадии арбитражного процесса, если непринятие этих мер может затруднить или сделать невозможным исполнение судебного акта.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 91 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обеспечительными мерами может быть запрещение ответчику и другим лицам совершать определенные действия, касающиеся предмета спора.

Как указывается в п.9 Постановления Пленума ВАС РФ от 12.10.2006 года № 55 в целях предотвращения причинения значительного ущерба заявителю обеспечительные меры могут быть направлены на сохранение существующего состояния отношений (status quo) между сторонами. Обеспечительные меры применяются при условии обоснованности, арбитражный суд признает заявление стороны о применении обеспечительных мер обоснованным, если имеются доказательства, подтверждающие наличие хотя бы одного из оснований, предусмотренных частью 2 статьи 90 АПК РФ.

Обеспечительные меры должны соответствовать заявленным требованиям, то есть быть непосредственно связанными с предметом спора, соразмерными заявленному требованию, необходимыми и достаточными для обеспечения исполнения судебного акта и предотвращения ущерба.

Как указано в пункте 10 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 года № 55 «О применении арбитражными судами обеспечительных мер», следует учитывать, что обеспечительные меры являются ускоренным средством защиты, следовательно, для их применения не требуется представления доказательств в объеме, необходимом для обоснования требований и возражений стороны по существу спора. Обязательным является представление заявителем доказательств наличия оспоренного или нарушенного права, а также его нарушения.

Целью обеспечительных мер является стабилизация правового положения сторон по делу, с тем, чтобы создать реальные условия для исполнения судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.

Рассмотрев заявление и материалы дела, суд находит, что имеются основания для принятия обеспечительных мер в части запрета на регистрационные действия в отношении спорного имущества, поскольку указанные обеспечительные меры являются соразмерными, неразрывно связанными с предметом спора, не нарушают права ответчика и не лишают его права пользоваться и владеть спорным имуществом, что обеспечит

баланс интересов истца и ответчика. Запрет совершать регистрационные действия в отношении спорного имущества логично вытекают из предмета настоящего дела, баланса интересов спорящих сторон не нарушают, а также не способны причинить какой-либо имущественный вред ответчику по настоящему делу. Заявленные истцом обеспечительные меры сохранят положение, существующее на момент возникновения спора (status quo), до его разрешения по существу.

В случае осуществления ответчиком государственной регистрации перехода прав на спорное имущество третьим лицам, истцу при удовлетворении судом заявленных требований по настоящему делу придется обращаться в суд с новыми исками, так как право на недвижимость может быть оспорено только в судебном порядке, что свидетельствует о возможном затруднении исполнения судебного акта.

Указанные обстоятельства суд признает достаточными для принятия обеспечительных мер в виде запрета на регистрационные действия в отношении спорного имущества.

Ходатайство в части принятии обеспечительных мер в виде запрета администрации города Барнаула и комитету жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула совершать сделки и иные действия, а также принимать правовые акты (постановления, распоряжения, решения и т.д.) в отношении спорного имущества, которые могут повлечь за собой отчуждение, изменение назначения жилого помещения, обременение или передачу прав проживания в квартирах под № 161, 167, 177, 179, 180,191, 195, 197, 201, 207, 210 , расположенных в <...>, удовлетворению не подлежит, поскольку ни администрация города Барнаула и ни комитет жилищно- коммунального хозяйства города Барнаула не является стороной спорных правоотношений, не являются ответчиками по настоящему делу и каких-либо требований жилищно-строительного кооператив «Оникс» к ним не предъявляет.

Кроме того, в нарушение ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявитель не представил доказательства того, что администрацией города Барнаула и комитетом жилищно-коммунального

хозяйства города Барнаула предпринимаются меры к распоряжению спорными квартирами.

Представленная заявителем копия справки ТСЖ «Кутузовский» от 20.10.2017, согласно которой в квартире № 179 проживают два человека - ФИО1, ФИО2, в квартире № 195 проживает ФИО3 оценивает судом критически, поскольку не подтверждает полномочий ТСЖ «Кутузовский» на выдачу такой справки, из материалов дела не усматривается, что ТСЖ

«Кутузовский» является управляющей компанией, иным лицом, уполномоченным выдавать такие справки. Кроме того, согласно выписке из ЕГРЮЛ по состоянию на 07.09.2017 Упоров Сергей Ильич является лицом, имеющим право действовать без доверенности от имени ЖСК «Оникс».

В соответствии с абзацем 2 пункта 13 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.12.2002 года № 11 "О некоторых вопросах, связанных с введением в действие Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации" арбитражные суды не должны принимать обеспечительные меры, если заявитель не обосновал причины обращения с заявлением об обеспечении требования конкретными обстоятельствами, подтверждающими необходимость принятия обеспечительных мер, и не представил доказательства, подтверждающие его доводы.

Руководствуясь статьями 90-93, 184 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Заявление жилищно-строительного кооператива «Оникс», г.Барнаул, об обеспечении иска удовлетворить частично.

Запретить Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю совершать регистрационные действия, в том числе по государственной регистрации возникновения, изменения, прекращения или обременения права, в отношении следующих объектов недвижимости: квартира № 161 кадастровый номер 22:63:050445:1307; квартира № 167 кадастровый номер 22:63:050445:1305; квартира № 177 кадастровый номер 22:63:050445:1304; квартира № 179 кадастровый номер 22:63:050445:1302; квартира № 180 кадастровый номер 22:63:050445:1301; квартира № 191 кадастровый номер 22:63:050445:1303; квартира № 195 кадастровый номер 22:63:050445:1298; квартира № 197 кадастровый номер 22:63:050445:1299; квартира № 201 кадастровый номер 22:63:050445:1300; квартира № 207 кадастровый номер 22:63:050445:1306; квартира № 210 кадастровый номер 22:63:050445:1308.

Отказать в удовлетворении заявления о принятии обеспечительных мер в виде запрета администрации города Барнаула и комитету жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула совершать сделки и иные действия, а также принимать правовые акты (постановления, распоряжения, решения и т.д.) в отношении спорного имущества, которые могут повлечь за собой отчуждение, изменение назначения жилого помещения,

обременение или передачу прав проживания в квартирах под № 161, 167, 177, 179, 180,191, 195, 197, 201, 207, 210, расположенных в г. Барнаул, улица Кутузова, дом

№ 16 Б.

Определение суда может быть обжаловано в месячный срок в Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск.

Судья В.А.Зверева