Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Назарова А.В., при ведении аудиозаписи и протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Цымбал Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании заявление ФИО1 к ФИО2 и обществу с ограниченной ответственностью "Адонис" (ОГРН <***>, ИНН <***>, 658672, <...>) о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества от 30.01.2012,

при участии в заседании:

от заявителя – ФИО3 по доверенности от 29.12.2015,

от ФИО2 – ФИО4 по доверенности от 11.01.2016,

от ООО "Адонис" – ФИО5, конкурсный управляющий, паспорт,

установил:

решением Арбитражного суда Алтайского края от 18.09.2015 общество с ограниченной ответственностью "Адонис" (далее - ООО "Адонис") признано несостоятельным (банкротом) по упрощенной процедуре, как ликвидируемый должник, и в отношении него открыто конкурсное производство.

Конкурсным управляющим должника утвержден ФИО5.

7.04.2016 конкурсный кредитор ООО "Адонис" ФИО1 обратилась в арбитражный суд с заявлением, в котором просит признать недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества, заключенный 30.01.2012 между ООО "Адонис" и ФИО2. Применить последствия недействительности сделки в виде возврата в конкурсную массу следующего имущества:

незавершенный строительством объект административное здание, производственный комплекс, подвал, пристрой, общей площадью 817,6 кв.м., расположенный по адресу: Алтайский край, Благовещенский район, р.п. Степное озеро, ул. Промышленная, д. 4;

незавершенный строительством объект котельной, общей лощадью 58,6 кв.м., расположенный по адресу: Алтайский край, Благовещенский район, р.п. Степное озеро, ул. Промышленная, д. 4;

земельный участок общей площадью 6 267 кв.м., расположенный по адресу: Алтайский край, Благовещенский район, р.п. Степное озеро, ул. Промышленная, д. 4 (старый адрес в 500 м к Северо-Востоку от пересечения улиц Химиков и Менделеева).

В обоснование заявления указано, что оспариваемый договор является подозрительной сделкой. Договор заключен в течение одного года до принятия судом заявления о признании ООО "Адонис" несостоятельным (банкротом). Так, договор заключен 31.07.2015, а дело о банкротстве возбуждено на основании определения от 24.08.2015. Сделка совершена с неравноценным встречным обеспечением. Так, стороны договора установили стоимость отчуждаемого имущества в 3 000 000 рублей, тогда как, в решении Железнодорожного районного суда г. Барнаула от 18.11.2010 отражена стоимость имущества в 4 769 432 рубля 66 коп. Более того, в материалах дела отсутствуют доказательства оплаты ФИО2 денежных средств в размере 3 млн рублей (т. 1 л.д. 11-16).

Конкурсный управляющий ООО "Адонис" в отзыве просил отказать в удовлетворении заявленных требований, указав, что в ходе финансового анализа конкурсным управляющим проанализированы сделки, которые могут быть оспорены в ходе конкурсного производства. Сделка по договору купли-продажи от 30.01.2012 не подпадает по действия главы III Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", поскольку сделка совершена за три года до возбуждения дела о банкротстве (24.08.2015). ФИО1 ошибочно ссылается на дату внесения записи в ЕГРП как на дату совершения сделки. 31.07.2015 был зарегистрирован переход права собственности на спорное имущество с ООО "Адонис" на ФИО2, а не совершена сделка (т. 1 л.д. 38-39).

ФИО2 в отзыве указала, что не признает заявленные требования и считает их не обоснованными. Так, гражданское законодательство не предусматривает государственную регистрацию договоров купли-продажи нежилых помещений и расположенных под ними земельных участков. Такие сделки совершаются в простой письменной форме (ст. 550 ГК РФ), в связи с чем, считаются заключенными в момент их подписания (ст. 433 ГК РФ). Оспариваемый договор был заключен в момент его подписания – 30.01.2012. данный договор не может быть оспорен в порядке пункта 1 статьи 61.2 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", так как является сделкой, совершенной должником за пределами годичного срока до дня принятия заявления о признании ООО "Адонис" банкротом. Спорное имущество, приобретенное заинтересованным лицом, ранее являлось предметом залога по договору ипотеки от 15.09.2009. Решением Железнодорожного районного суда г. Барнаула от 18.10.2010 по делу № 2-3789/2010 с ООО "Адонис", ООО "Колос Сибири", ФИО6 в солидарном порядке в пользу акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (ОАО) в лице Городского отделения № 8203 взыскано 17 533 687 рублей 60 коп., а также обращено взыскание на заложенное имущество. В ходе исполнения указанного решения в рамках исполнительного производства проводились торги по реализации заложенного имущества, однако, первые и повторные торги не состоялись и Сбербанк не воспользовался своим правом оставить за собой имущество ООО "Адонис". При указанных обстоятельствах ипотека прекратилась через месяц после объявления повторных торгов несостоявшимися, в силу прямого указания закона (п. 5 ст. 58 Федерального закона "Об ипотеки"). Решением Арбитражного суда Алтайского края от 31.07.2014 по делу № А3-9848/2014 признаны прекращенными с 30.08.2011 договор залога № 14.1-09/778-13 от 15.09.2009 и договор ипотеки от 15.09.2009, заключенные между ОАО "Сбербанк России" и ООО "Адонис". Только после внесения в ЕГРП записей о прекращении ипотеки, должник и ФИО2 смогли обратиться в регистрирующий орган с заявлением о переходе права собственности на недвижимое имущество по договору от 30.01.2012, о чем в последующем были внесены регистрационные записи от 31.07.2015. Оплата по договору произошла путем погашения векселя № АА00004, номиналом 2 500 000 рублей, который был предъявлен должнику. Фактически указанный вексель был оценен сторонами в 3 000 000 рублей и принят должником в счет оплаты, что подтверждается актом приема-передачи векселя от 30.01.2012. Ссылка заявителя на решение Железнодорожного районного суда г. Барнаула несостоятельна, поскольку после повторных торгов ОАО "Сбербанк России" отказался оставить имущество за собой по цене 3 577 074 рублей (т. 1 л.д. 41-43).

В процессе рассмотрения заявления, ФИО1 заявлено о фальсификации доказательств и назначении судебной экспертизы, в частности заявитель просит назначить судебно-техническую экспертизу по установлению срока давности изготовления договора купли-продажи от 30.01.2012, акта приема-передачи к договору купли-продажи от 30.01.2012, простого векселя серии АА № 00004 от 02.09.2009.

Проведение экспертизы заявитель просит поручить Федеральному бюджетному учреждению Сибирского регионального центра судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации (630049, <...>) (срок проведения от 1 до 8 месяцев, стоимость одного документа – 30 000 рублей), использовать для проведения экспертизы документы, хранящиеся в регистрационном деле в Управлении Росреестра по Алтайскому краю.

На разрешение эксперта поставить следующие вопросы:

1.1. Соответствует ли давность изготовления договора купли-продажи недвижимого имущества дате, указанной в договоре, т.е. 30.01.2012? Если нет, то предположительно, в какой период времени изготовлен документ?

1.2. Соответствует ли давность выполнения рукописных подписей дате, указанной в договоре, т.е. 30.01.2012? Если нет, то предположительно, в какой период времени выполнены подписи?

1.3. Соответствует ли давность нанесения оттиска печати, выполненной от имени ООО "Адонис", дате 30.01.2012? Если нет, то предположительно, в какой период времени нанесен оттиск печати (указать месяц, год)?

1.4. Подвергался ли договор купли-продажи от 30.01.2012 термическому, химическому, световому, физическому или иному агрессивному воздействию с целью искусственного старения документа?

2.1. В какой период времени изготовлен акт приема-передачи недвижимого имущества к договору купли-продажи (указать год, месяц)?

2.2. В какой период времени выполнены подписи сторон в акте приема-передачи недвижимого имущества к договору купли-продажи (указать год, месяц)?

2.3. Предположительно в какой период времени нанесен оттиск печати (указать месяц, год), выполненный от имени ООО "Адонис"?

2.4. Подвергался ли акт приема-передачи недвижимого имущества к договору купли-продажи от 30.01.2012 термическому, химическому, световому, физическому или иному агрессивному воздействию с целью искусственного старения документа?

3.1. Соответствует ли давность изготовления простого векселя серии АА № 00004 дате, указанной в векселе, т.е. 02.09.2009? Если нет, то предположительно, в какой период времени изготовлен документ?

3.2. Соответствует ли давность выполнения рукописных подписей дате, указанной в простом векселе, т.е. 02.09.2009? Если нет, то предположительно, в какой период времени выполнены подписи?

3.3. Соответствует ли давность нанесения оттиска печати, выполненной от имени ООО "Адонис", дате 02.09.2009? Если нет, то предположительно, в какой период времени нанесен оттиск печати (указать месяц, год)?

3.4. Соответствует ли давность выполнения рукописных подписей дате, указанной в простом векселе на стороне "для индоссамента", т.е. 07.09.2009? Если нет, то предположительно, в какой период времени выполнены подписи?

3.5. Соответствует ли давность нанесения оттиска печати, выполненной от имени ООО "Колос Сибири", дате 07.09.2009? Если нет, то предположительно, в какой период времени нанесен оттиск печати (указать месяц, год)?

3.6. Соответствует ли давность выполнения рукописной подписи в разделе "платите приказу" дате, указанной в простом векселе на стороне "для индоссамента", т.е. 30.01.2012? Если нет, то предположительно, в какой период времени выполнены подписи и поставлена указанная дата?

3.7. Подвергался ли простой вексель термическому, химическому, световому, физическому или иному агрессивному воздействию с целью искусственного старения документа?

С целью проведения экспертизы заявитель ходатайствовал об истребовании:

простого векселя ООО "Адонис" серии АА № 00004 от 02.09.2009, номиналом 2 500 000 рублей от конкурсного управляющего, переданного ему ликвидатором по акту № 2 приема-передачи документов от 21.09.2015 (позиция 95);

регистрационного дела в отношении спорных объектов недвижимости у Управления Росреестра по Алтайскому краю.

Также, в материалы дела был представлен заявителем ответ ФБУ Сибирский РЦСЭ Минюста России от 30.05.2016 о возможности, стоимости и сроков проведения экспертизы (т. 1 л.д. 75-76).

Платежным поручением № 142 от 01.06.2016 ООО "ФПГ "Антар" (ИНН <***>) перечислило за ФИО1 100 000 рублей за проведение экспертизы по обособленному спору в рамках дела № А03-16309/2015 (т. 1 л.д. 82).

В судебном заседании 2.06.2016 ФИО1 и ФИО2 разъяснены уголовно-правовые последствия заявления о фальсификации доказательств и фальсификации доказательств (т. 1 л.д. 83-85).

Определениями от 02.06.2016 арбитражный суд истребовал от Управления Росреестра по Алтайскому краю регистрационное дело в отношении спорных объектов недвижимости, а также обязал конкурсного управляющего представить подлинник простого векселя серии АА № 00004 от 02.09.2009 номиналом 2 500 000 рублей.

27 июня 2016 г. в арбитражный суд поступили регистрационные дела № 8877, 10873, 8878).

В судебном заседании 30.06.2016 было рассмотрено и удовлетворено ходатайство представителя ФИО1 об истребовании у ФНС России регистрационного дела в отношении ООО "Адонис".

Конкурсный управляющий в судебном заседании пояснил, что у него отсутствует истребуемый судом вексель, поскольку по акту приема-передачи от 21.09.2015 ликвидатором ООО "Адонис" ФИО7 был передан не подлинник векселя, а его копия.

В судебном заседании 30.06.2016 в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 4.07.2016, а затем до 8.07.2016 для обеспечения явки в судебное заседание ликвидатора и учредителя ООО "Адонис".

В судебном заседании 4.07.2016 ликвидатор ООО "Адонис" ФИО7 пояснил, что не помнит точно, передавался ли конкурсному управляющему подлинник векселя или его копия. Точно в подлинниках передавались свидетельства и паспорта транспортных средств.

В судебном заседании 8.07.2016 учредитель ООО "Адонис" ФИО6 пояснил, что простой вексель серии АА № 00004 от 02.09.2009 номиналом 2 500 000 рублей был уничтожен после его предъявления и погашения. Ликвидатору данный вексель не передавался. Уничтожение векселя произведено в целях недопущения его повторного предъявления. По факту уничтожения акт не составлялся.

Также, учредитель представил суду выписки из ЕГРП от 20.02.2015, в подтверждение факта невозможности совершения регистрационных действий в отношении спорного имущества.

Представители сторон не возражали против приобщения представленных выписок к материалам дела (оставили на усмотрение суда).

Из материалов регистрационных дел следует, что 15.03.2011 Управление Росреестра по Алтайскому краю (Благовещенский отдел) направило в адрес ООО "Адонис" уведомление о государственной регистрации ограничения (обременения) не по заявлению правообладателя.

18.12.2015 судебным приставом-исполнителем Благовещенского МОСП УФССП России по Алтайскому краю вынесено постановление об отмене мер о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества.

24.02.2015 Управление Росреестра по Алтайскому краю (Благовещенский отдел) направило в адрес ООО "Адонис" уведомление о погашении регистрационной записи о регистрации ареста от 14.03.2011 на объекты недвижимого имущества:

незавершенный строительством объект (здание, жилой дом) административное здание, гараж, производственный комплекс, подвал, пристрой, адрес: Алтайский край, Благовещенский район, р.п. Степное озеро, ул. Промышленная, д. 4, кадастровый (условный) номер 22:05:050318:275;

незавершенный строительством объект (здание, жилой дом) котельной, адрес: Алтайский край, Благовещенский район, р.п. Степное озеро, ул. Промышленная, д. 4, кадастровый (условный) номер 22:05:050318:320;

земельный участок, адрес: Алтайский край, Благовещенский район, р.п. Степное озеро в 500 м к Северо-Востоку от пересечения улиц Химиков и Менделеева, кадастровый (условный) номер 22:05:060101:566.

После заслушивания пояснений конкурсного управляющего, ликвидатора и учредителя, арбитражный суд повторно рассмотрел ходатайство представителя ФИО1 об истребовании подлинника векселя и отказал в его удовлетворении, в связи с пояснениями учредителя о том, что вексель уничтожен. Бесспорных доказательств, что подлинник простого вексель находится у конкурсного управляющего, заявитель не представил.

В материалы дела представителем заинтересованного лица представлен договор купли-продажи от 30.01.2012 и акт приема-передачи к нему.

Вместе с тем, заявитель настаивал, что бы экспертиза проводилось только по договору купли-продажи и акту приема-передачи, находящимся в регистрационном деле.

На запрос суда от 30.06.2016, Управление Росреестра по Алтайскому краю представило 7.07.2016 согласие на изъятие штрихов из материалов регистрационного дела.

Представитель заинтересованного лица представил в материалы дела ответы экспертных организаций, выразивших готовность провести экспертизу:

письмо ООО Экспертно-консультационный центр "Профи" (ИНН <***>, 656043, <...>, тел. <***>, 8-913-089-72-13), эксперты ФИО8, ФИО9, срок проведения 1-2 месяца, ориентировочная стоимость 67 000 рублей, окончательная стоимость будет определена после поступления всех необходимых материалов;

письмо ФБУ Алтайская ЛСЭ Минюста России (656036, <...>, тел. <***>, 33-84-10) от 28.06.2016 № 04-268, срок проведения экспертизы от 1 до 5 месяцев, стоимость проведения одного – трех документов не более 50 000 рублей. Во всех судебно-экспертных учреждениях по системе Министерства юстиции Российской Федерации, в т.ч. ФБУ Сибирском РЦСЭ Минюста России, исследование документов проводится по единой и единственной научно-разработанной, прошедшей валидацию методике.

В судебном заседании 8.07.2016 представители сторон не возражали против отложения рассмотрения дела, в связи с тем, что от ФНС России не поступило регистрационное дело в отношении ООО "Адонис" (срок истребования – 25.07.2016).

Руководствуясь статьями 158, 184-188, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

определил:

рассмотрение заявления отложить на 28 июля 2016 года на 11 час. 20 мин.

Судебное заседание состоится в здании Арбитражного суда Алтайского края по адресу: <...>, кабинет № 422, тел. помощника и секретаря – 29-88-47.

Сторонам представить максимально возможное количество документов, в которых имеются оттиски печатей ООО "Адонис", время нанесения которых не вызывает сомнения и находится в промежутке времени, начинающимся в 1-2 года до времени датирования документов, и заканчивающимся на 1-2 месяца позднее предполагаемой даты изготовления исследуемых документов (желательно, что бы как можно больше образцов было предоставлено за период близкий к датам, проставленным в документах, и за предполагаемый период, в который данный документ мог быть выполнен).

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что информацию о движении дела, в том числе об объявлении перерыва в судебном заседании можно получить на официальном сайте Арбитражного суда Алтайского края – http://www.altai-krai.arbitr.ru.

Судья А.В. Назаров