Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Конопелько Е.И., рассмотрев заявление конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Сибирская южная компания» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Барнаул Алтайского края о принятии обеспечительных мер и приложенные к заявлению документы,

У С Т А Н О В И Л:

09.11.2018 в Арбитражный суд Алтайского края (далее – суд) поступило заявление конкурсного управляющего (далее, - конкурсный управляющий, заявитель) общества с ограниченной ответственностью «Сибирская южная компания» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Барнаул Алтайского края (далее – должник) о принятии обеспечительных мер в виде запрета ФИО1, обществу с ограниченной ответственностью «Аграрная компания» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Барнаул, и иным лицам осуществлять действия, направленные на уменьшение стоимости спорного и переданного на хранение имущества (земельный участок, кадастровый номер 22:33:020801:11; здание зерносклада, площадью 1 217,8 кв.м., литер С, кадастровый номер 22:33:020801:3189; зерносклад, площадью 1 120,6 кв.м., литер А, инвентарный номер 01:232:011:0000002860; административное здание, площадью 184,7 кв.м., литер Б, инвентарный номер 01:232:011:0000002900; склад, площадью 1 294 кв.м., литер Д, инвентарный номер 01:232:011:0000002880; мехток, площадью 320,1 кв.м., литер М, кадастровый номер 22:33:020801:3199), запрета его повреждения и уничтожения, включая любые действия по демонтажу имущества или его части, а также находящегося в помещениях и/или на территории оборудования, включая ограждение земельного участка и товарно-материальных ценностей.

Заявление со ссылками на статьи 90, 91 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), ст. 46 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) мотивировано тем, что в результате расторжения на основании решения Октябрьского районного суда г. Барнаула от 20.09.2017 по делу № 2-475/2017 договора купли-продажи № 4 от 22.09.2015 со ФИО1 в конкурсную массу должника возвращено недвижимое имущество (6 объектов недвижимости). Зарегистрировать переход права собственности на должника в отношении вышеуказанного имущества невозможно по причине принятых определением суда по делу № А03-12385/2018 обеспечительных мер в виде запрета Управлению Росреестра осуществлять регистрационные действия в отношении спорного имущества, судебный акт об отмене мер не вступил в законную силу. При этом, несмотря на принятые на основании определения суда от 04.05.2018 обеспечительные меры в виде передачи производственной базы должника на ответственное хранение конкурсному управляющему, ООО «Аграрная компания» на основании договора аренды недвижимого имущества (производственной базы) от 01.12.2017, заключенного с прежним собственником ФИО1 продолжает пользоваться имуществом должника, активно осуществляя действия по фактическому разбору производственной базы, ее ограждения.

Рассмотрев заявление конкурсного управляющего, изучив материалы дела о банкротстве должника, суд установил следующее.

Определением Арбитражного суда Алтайского края (далее, - суд) от 01.12.2016 по заявлению конкурсного кредитора возбуждено дело о банкротстве должника.

Решением суда от 27.12.2016 должник признан несостоятельным (банкротом) по упрощенной процедуре, применяемой к ликвидируемому должнику, в отношении должника открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена ФИО2

Как следует из материалов дела, решением Октябрьского районного суда г. Барнаула Алтайского края от 20.09.2017 по делу № 2-475/2017 расторгнут договор купли-продажи недвижимого имущества № 4 от 22.09.2015, заключенный между должником и ФИО1. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Алтайского краевого суда от 06.12.2017 по делу № 33-12116/2017 Октябрьского районного суда г. Барнаула Алтайского края от 20.09.2017 оставлено без изменения.

На основании ст.129 Закона о банкротстве конкурсный управляющий обязан обеспечить сохранность имущества должника.

В результате возврата в конкурсную массу имущества должника шести объектов недвижимости и до устранения препятствий в государственной регистрации перехода права собственности и, соответственно, оформления права собственности конкурсный управляющий обязан принять имущество и обеспечить его сохранность.

Определением суда от 04.05.2018 судом в деле о банкротстве были приняты обеспечительные меры в виде передачи на ответственное хранение конкурсному управляющему должника спорного недвижимого имущества (производственной базы) до регистрации перехода права собственности должника на указанные объекты.

Определением суда от 28.05.2018, оставленным без изменения Постановлением Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 22.10.2018, суд отказал ООО «Аграрная компания» в отмене обеспечительных мер, принятых 04.05.2018.

Во исполнение ст. 129 Закона о банкротстве конкурсный управляющий своевременно обратился в регистрирующий орган с заявлением о переходе права собственности со ФИО1 на должника, однако, определением суда от 20.07.2018 по делу № А03-12385/2018 были приняты обеспечительные меры в виде запрета Управлению Росреестра осуществлять регистрационные действия в отношении спорного имущества. Обеспечительные меры отменены решением суда от 16.10.2018 по делу №А03-12385/2018, однако, судебный акт не вступил в законную силу.

Из представленных документов следует, что имущество должника (6 объектов недвижимости – производственная база) на основании договора аренды недвижимого имущества (производственной базы) от 01.12.2017 было передано в аренду ООО «Аграрная компания» прежним собственником ФИО1 Сведений о расторжении договора не представлено.

18.06.2018 конкурсным управляющим был заявлен отказ от исполнения договора аренды, заключенного прежним собственником, однако до регистрации перехода права собственности арендатор оценил отказ заявленным неуполномоченным лицом.

09.11.2018 конкурсный управляющий должника обратился в суд с заявлением о признании недействительным договора аренды недвижимого имущества (производственной базы) от 01.12.2017, заключенного между ООО «Аграрная компания» и ФИО1, рассмотрение заявления конкурсного управляющего назначено на 12.12.2018.

Заявленные меры мотивированы фактическими действиями лиц, пользующихся производственной базой, причиняющими ущерб имуществу, на которое у должника есть имущественные права, не прошедшие государственную регистрацию перехода права собственности по причинам, не зависящим от должника, и направлены на обеспечение его сохранности без ущемления прав пользователей (арендатора) на доступ к арендуемому имуществу и его эксплуатацию.

В подтверждение обстоятельств, имеющих признаки хищения имущества с производственной базы, конкурсным управляющим представлено письмо ОМВД России по Первомайскому району о возбуждении 24.10.2018 уголовного дела в отношении неустановленных лиц.

Частью 1 статьи 46 Закона о банкротстве установлено, что арбитражный суд по ходатайству заявителя или по ходатайству иного лица, участвующего в деле о банкротстве, вправе принять обеспечительные меры в соответствии с Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 34 Закона о банкротстве к лицам, участвующим в деле о банкротстве, в том числе, относится арбитражный управляющий.

Согласно части 2 статьи 90 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) обеспечительные меры допускаются на любой стадии арбитражного процесса, если непринятие этих мер может затруднить или сделать невозможным исполнение судебного акта, в том числе, если исполнение судебного акта предполагается за пределами Российской Федерации, а также в целях предотвращения причинения значительного ущерба заявителю.

В силу пункта 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 12.10.2006 № 55 «О применении арбитражными судами обеспечительных мер» арбитражный суд признает заявление стороны о применении обеспечительных мер обоснованным, если имеются доказательства, подтверждающие наличие хотя бы одного из оснований, предусмотренных частью 2 статьи 90 АПК РФ. Арбитражный суд вправе применить обеспечительные меры при наличии обоих оснований, указанных в части 2 статьи 90 АПК РФ, если заявителем представлены доказательства их обоснованности.

На основании пункта 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 N 55 «О применении арбитражными судами обеспечительных мер» и части 2 статьи 90 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в целях предотвращения причинения значительного ущерба должнику обеспечительные меры могут быть направлены на сохранение существующего состояния отношений (status quo) между сторонами.

На этом основании заявленные меры суд оценивает разумными и обеспечивающими баланс интересов сторон до разрешения спора, находящегося в производстве суда в деле о банкротстве. При общем обязательстве пользователя имущества о необходимости бережного пользования чужим имуществом, дополнительный запрет на причинение вреда имуществу в виде демонтажа, вывоза с территории и иного разрушительного воздействия позволит конкурсному управляющему обеспечить сохранность имущества, не препятствуя правам пользования третьих лиц этим имуществом.

На основании изложенного, суд удовлетворяет заявление конкурсного управляющего о принятии обеспечительных мер.

Руководствуясь статьями 34, 46, 134 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», 90-92, 184-188 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Запретить ФИО1, ООО «Аграрная компания» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Барнаул осуществлять действия, направленные на уменьшение стоимости, повреждение и уничтожение следующего имущества: земельный участок, кадастровый номер 22:33:020801:11; здание зерносклада, площадью 1 217,8 кв.м., литер С, кадастровый номер 22:33:020801:3189; зерносклад, площадью 1 120,6 кв.м., литер А, инвентарный номер 01:232:011:0000002860; административное здание, площадью 184,7 кв.м., литер Б, инвентарный номер 01:232:011:0000002900; склад, площадью 1 294 кв.м., литер Д, инвентарный номер 01:232:011:0000002880; мехток, площадью 320,1 кв.м., литер М, кадастровый номер 22:33:020801:3199, включая любые действия по демонтажу находящегося в помещениях и/или на территории оборудования, ограждения земельного участка – до вступления в законную силу судебного акта, вынесенного по результатам рассмотрения заявления конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Сибирская южная компания» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Барнаул Алтайского края о признании недействительным договора аренды недвижимого имущества (производственной базы) от 01.12.2017, заключенного между ООО «Аграрная компания» и ФИО1

В удовлетворении остальной части отказать.

Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в течение десяти дней со дня его вынесения.

Судья Е.И. Конопелько