Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Кирилловой Т.Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем Пшеничниковой Д.О., рассмотрев в открытом судебном заседании заявление конкурсного управляющего обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Центр», г. Барнаул Алтайского края (ОГРН <***>, ИНН <***>) ФИО1 о признании объекта капитального строительства отсутствующим,

заявление ФИО2, г. Барнаул, ФИО3, г. Барнаул, ФИО4, г. Барнаул, ФИО5, г. Барнаул, ФИО6, г. Барнаул, к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центр», г. Барнаул Алтайского края (ОГРН <***>, ИНН <***>), обязании конкурсного управляющего должником зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства - многоэтажный жилой дом со встроенными объектами общественного назначения, подземной стоянкой, расположенный по адресу: <...>, за ООО «УК «Центр»,

с участием в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, г.Барнаул, ФИО7, г.Барнаул,

при участии в судебном заседании:

конкурсный управляющий должником - ФИО1, по паспорту; его представитель - ФИО8, по доверенности от 26.09.2018г.;

конкурсный кредитор - ФИО4, по паспорту, ее представитель - ФИО9, по доверенности от 04.05.2016г. (до перерыва), ФИО10, по доверенности от 25.09.2018г. (до перерыва);

конкурсный кредитор ООО «Инкомстрой» - ФИО11, по доверенности от 09.01.2017г.№1;

представитель конкурсного кредитора ФИО6 - ФИО10, по доверенности от 14.08.2017г. (до перерыва);

представитель ФИО7 - ФИО10, по доверенности от 28.06.2016г. (до перерыва);

представитель Инспекции строительного и жилищного надзора АК - ФИО12, по доверенности от 15.01.2019г. №62/Г/29 (до перерыва), ФИО13, по доверенности от 14.01.2019 г. (после перерыва);

от ФИО3- ФИО14, по доверенности от 18.02.2019 г. (после перерыва).

У С Т А Н О В И Л:

Определением Арбитражного суда Алтайского края от 20.11.2015г. по заявлению ФИО5 возбуждено дело о признании несостоятельным (банкротом) общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Центр».

Решением Арбитражного суда Алтайского края от 05.04.2016г. (резолютивная часть объявлена 04.04.2016г.) общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центр» признано несостоятельным (банкротом) по упрощенной процедуре банкротства ликвидируемого должника, в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим должником утвержден ФИО1.

Распоряжением и.о. председателя судебной коллегии по рассмотрению дел, возникающих из административных и иных публичных правоотношений Арбитражного суда Алтайского края, №5-АПК от 20.04.2016 г. дело № А03-22360/2015 передано на рассмотрение судье Сигареву П.В.

Определением Арбитражного суда Алтайского края от 21.06.2016г. в отношении общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Центр» применены правила банкротства, предусмотренные параграфом 7 главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», поскольку должник обладает признаками организации-застройщика.

Определением заместителя председателя Арбитражного суда Алтайского края Кулика М.А. от 29.01.2018г. удовлетворено заявление об отводе судьи Сигарева П.В. от рассмотрения дела № А03-22360/2015, указанное арбитражное дело передано для распределения иному судье при помощи автоматизированной информационной системы программного комплекса «Судебно-арбитражное делопроизводство». Методом автоматического распределения настоящее дело распределено судье Губарь И.А.

Определением заместителя председателя Арбитражного суда Алтайского края Кайгородова А.Ю. от 25.05.2018г. удовлетворено заявление о самоотводе судьи Губарь И.А. от рассмотрения дела № А03-22360/2015, указанное арбитражное дело передано для распределения иному судье при помощи автоматизированной информационной системы программного комплекса «Судебно-арбитражное делопроизводство». Методом автоматического распределения настоящее дело распределено судье Кирилловой Т.Г.

Определением суда от 10.01.2018г. принято к производству заявление конкурсного управляющего обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Центр» ФИО1 о разрешении разногласий по определению судьбы имущества, отраженного в инвентаризационной описи от 20.11.2017, составленной кредиторами должника, и признании объекта капитального строительства отсутствующим (с учетом утонения).

Определением от 20 марта 2018г. судом назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено экспертам общества с ограниченной ответственностью «Центр независимой профессиональной экспертизы «Алтай-Эксперт».

15 мая 2018г. в Арбитражный суд Алтайского края от общества с ограниченной ответственностью «Центр независимой профессиональной экспертизы «Алтай-эксперт» поступило экспертное заключение №143с/18.

Конкурсный кредитор - ФИО4 пояснила, что по результатам ознакомления с экспертным заключением имелся ряд вопросов к эксперту, проводившему судебную экспертизу по делу, так как в выполненном им заключении имеется недостаточная ясность и полнота, имеются противоречия в выводах эксперта, в связи с чем, возникли сомнения в обоснованности заключения эксперта.

14 июня 2018г. в судебное заседание вызваны эксперты ФИО15 и ФИО16, эксперты дали пояснения по заключению, ответив на вопросы суда и участников процесса, показания экспертов зафиксированы на аудиозаписи. Однако в ходе допроса эксперта имеющиеся в заключении недостатки не были устранены.

02 августа 2018г. ФИО2, г. Барнаул, ФИО3, г. Барнаул, ФИО4, г. Барнаул, ФИО5, г. Барнаул, ФИО6, г. Барнаул, обратились в Арбитражный суд Алтайского края с заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центр», г. Барнаул Алтайского края (ОГРН <***>, ИНН <***>), об обязании конкурсного управляющего должником зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства - многоэтажный жилой дом со встроенными объектами общественного назначения, подземной стоянкой, расположенный по адресу: <...>.

Определением суда от 09.08.2018г. заявление принято к производству, этим же определением заявление конкурсного управляющего обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Центр» ФИО1 о разрешении разногласий и признании объекта капитального строительства отсутствующим и заявление ФИО2, г. Барнаул, ФИО3, г. Барнаул, ФИО4, г. Барнаул, ФИО5, г. Барнаул, ФИО6, г. Барнаул, об обязании конкурсного управляющего должником зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства - многоэтажный жилой дом со встроенными объектами общественного назначения, подземной стоянкой, расположенный по адресу: <...>, объединены в одно производство.

Определением суда от 25.10.2018г. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора.

Определением суда от 03.12.2018г. ФИО7 привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований ан предмет спора.

В судебном заседании 12.02.2019 г. объявлялся перерыв до 18 февраля 2019 года до 15 часов 45 минут.

Конкурсным кредитором - ФИО4 в материалы дела представлены два заключения специалиста ФИО17 и специалиста ФИО18.

Согласно указанным заключениям, выполнение зафиксированных экспертами работ: выемки грунта с образованием двух котлованов разного объема и устройства буронабивных свай - относятся к строительным работам основного периода строительства (земляные работы), что означает начало строительства объекта капитального строительства - многоэтажного жилого дома со встроенными объектами общественного назначения, подземной стоянкой для легковых автомобилей, находящегося в стадии объекта незавершенного строительства с определенной степенью готовности.

Таким образом, эксперты, установив фактическое выполнение строительных работ, не определили степень готовности объекта согласно поставленному перед экспертами вопросу, приведя лишь в исследовательской части краткое описание методики определения степени готовности объекта, не произведя соответствующие расчеты.

Противоречия в исследовании экспертов вызывают сомнения в обоснованности их выводов.

По мнению конкурсного кредитора – ФИО4, выявленные в заключении недостатки экспертизы являются существенными, а возникшие противоречия между заключениями и экспертизой требующими разрешения.

В судебном заседании 12.02.2019г. конкурсный кредитор - ФИО4 ходатайствует о проведении повторной строительно-технической экспертизы, проведение которой просит поручить эксперту общества с ограниченной ответственностью «Алтайское бюро оценки» (<...>) ФИО19, поставив на разрешение перед экспертом следующие вопросы:

- Имеется ли на земельном участке, расположенном по адресу: Алтайский край,

г. Барнаул, ул. Интернациональная, 130 с кадастровым номером 22:63:050312:164 объект капитального строительства – многоэтажный жилой дом со встроенными объектами общественного назначения, подземной стоянкой для легковых автомобилей, возводимые согласно разрешению на строительство № RU 22302000-564 от 26.12.2014 и проектной документации, разработанной обществом с ограниченной ответственностью «Альфа-проекТ»?

-Какова степень готовности объекта капитального строительства - многоэтажного жилого дома со встроенными объектами общественного назначения, подземной стоянкой для легковых автомобилей, возводимых согласно разрешению на строительство № RU 22302000-564 от 26.12.2014 и проектной документации, разработанной обществом с ограниченной ответственностью «Альфа-проекТ», с учетом фактически выполненных работ?

-Завершены ли работы по устройству фундаментов возводимого согласно разрешению на строительство № RU 22302000-564 от 26.12.2014 и проектной документации, разработанной обществом с ограниченной ответственностью «Альфа-проекТ», объекта капитального строительства – многоэтажного жилого дома со встроенными объектами общественного назначения, подземной стоянкой для легковых автомобилей, расположенных по адресу: <...> с кадастровым номером 22:63:050312:164?

Заявители по встречному заявлению поддерживают заявленное ходатайство о проведении повторной экспертизы.

Конкурсный управляющий должником возражает против проведения повторной строительно-технической экспертизы.

Представитель Инспекции строительного и жилищного надзора АК возражает против проведения повторной строительно-технической экспертизы.

Представитель конкурсного кредитора ООО «Инкомстрой» возражает против проведения повторной строительно-технической экспертизы, но в случае удовлетворения ходатайства просит поручить проведение судебной экспертизы экспертам общества с ограниченной ответственностью «Алтайский экспертно-проектный центр «Спектр» (656015, <...>) ФИО20, ФИО21 ирине Алексеевне, ФИО22, либо эксперту общества с ограниченной ответственностью «Лаборатория судебной строительно-технической экспертизы» ФИО23.

Суд соглашается с доводами ФИО4 о наличии оснований для проведения повторной экспертизы.

В соответствии с ч. 1 ст. 82 АПК РФ, для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле.

На основании п.1 ст. 144 АПК РФ арбитражный суд вправе приостановить производство по делу в случае назначения арбитражным судом экспертизы.

Руководствуясь статьями 49, 82, 83, 85, 87, 108, 158, 184-185 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Назначить по делу повторную судебную комиссионную строительно-техническую экспертизу.

Проведение экспертизы поручить эксперту ФИО20 (имеет высшее техническое образование по специальности «Городское строительство и хозяйство», квалификацию инженер, специальную квалификацию судебного эксперта по специальности: 13.3. «Исследование следов на транспортных средствах и месте ДТП, а также технического состояния дороги дорожных условий на месте ДТП, 16.1. «Исследование строительных объектов и территории, функционально связанной с ними, в том числе с целью проведения их оценки», 16.4. «Исследование проектной документации, строительных объектов в целях установления их соответствия требованиям специальных правил. Определение технического состояния, причин, условий, обстоятельств и механизма разрушения строительных объектов, частичной или полной утраты ими своих функциональных, эксплуатационных, эстетических и других свойств», прошел повышение квалификации по программе «Повышение квалификации инженерно-технических работников по основам сметного дела в строительстве», стаж работы по специальности с 2009г., стаж в экспертной работе с 2012 г.), являющемуся членом общества с ограниченной ответственностью Алтайский экспертно-проектный центр «Спектр» ( 656015, <...>), эксперту ФИО19 ( имеет высшее образование по специальности «Промышленное и гражданское строительство», кандидат технических наук, судебный эксперт по специальности «Исследование строительных объектов и территорий, функционально связанной с ними, в том числе с целью проведения оценки), являющемуся членом общества с ограниченной ответственностью «Алтайское бюро оценки» ( <...>) и эксперту ФИО23 (имеет высшее техническое образование по специальности «Промышленное и гражданское строительство», свидетельство о повышении квалификации по специальности «Исследование проектной документации, строительных объектов в целях установления их соответствия требованиям специальных правил. Определение технического состояния, причин, условий, обстоятельств и механизма разрушения строительных объектов, частичной или полной утраты ими своих функциональных, эксплуатационных, эстетических и других свойств», свидетельство о повышении квалификации по программе «Ценообразование в строительстве и сметное нормирование. Применение программного комплекса «РИК» при составлении сметной документации», свидетельство о повышении квалификации по теме «Современная практика обследования зданий и сооружений (техническая эксплуатация зданий и сооружений), являющуюся членом общества с ограниченной ответственностью «Лаборатория судебной строительно-технической экспертизы» (656037, <...>).

На разрешение экспертов поставить следующие вопросы:

-Имеется ли на земельном участке, расположенном по адресу: <...> с кадастровым номером 22:63:050312:164 объект капитального строительства – многоэтажный жилой дом со встроенными объектами общественного назначения, подземной стоянкой для легковых автомобилей, возводимые согласно разрешению на строительство № RU 22302000-564 от 26.12.2014 и проектной документации, разработанной обществом с ограниченной ответственностью «Альфа-проекТ»?

Для проведения экспертизы предоставить экспертам общества с ограниченной ответственностью Алтайский экспертно-проектный центр «Спектр», общества с ограниченной ответственностью «Алтайское бюро оценки», общества с ограниченной ответственностью «Лаборатория судебной строительно-технической экспертизы» материалы дела № А03-22360/2015 по рассмотрению заявления заявление конкурсного управляющего обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Центр», г. Барнаул Алтайского края (ОГРН <***>, ИНН <***>) ФИО1 о признании объекта капитального строительства отсутствующим и заявления ФИО2, г. Барнаул, ФИО3, г. Барнаул, ФИО4, г. Барнаул, ФИО5, г. Барнаул, ФИО6, г. Барнаул, к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центр», г. Барнаул Алтайского края (ОГРН <***>, ИНН <***>), обязании конкурсного управляющего должником зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства - многоэтажный жилой дом со встроенными объектами общественного назначения, подземной стоянкой, расположенный по адресу: <...>, за ООО «УК «Центр».

Конкурсному управляющему обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Центр», г. Барнаул (ОГРН <***>, ИНН <***>) ФИО1 обеспечить возможность осмотра экспертами объектов экспертного исследования.

Разъяснить экспертам, что они вправе с разрешения арбитражного суда знакомиться с материалами дела, участвовать в судебных заседаниях, задавать вопросы лицам, участвующим в деле, заявлять ходатайства о предоставлении дополнительных материалов.

Предупредить экспертов ФИО20, ФИО19, ФИО23 о том, что за дачу заведомо ложного заключения эксперт несёт уголовную ответственность и даёт об этом подписку.

Обязать экспертные организации провести экспертизу и представить заключение в арбитражный суд Алтайского края в срок до 25 марта 2019 года.

Определение о назначении экспертизы обжалованию не подлежит.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что они вправе заявлять отвод экспертам; ходатайствовать о внесении в определение о назначении экспертизы дополнительных вопросов, поставленных перед экспертом; давать объяснения эксперту; знакомиться с заключением эксперта или сообщением о невозможности дать заключение; ходатайствовать о проведении дополнительной или повторной экспертизы.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что они могут присутствовать при проведении экспертизы, за исключением случаев, если такое присутствие способно помешать нормальной работе экспертов, но не вправе вмешиваться в ход исследований.

Конкурсному управляющему должником, кредиторам, иным участвующим лицам до судебного заседания ознакомиться с экспертным заключением, представить мотивированную позицию по рассматриваемым требованиям с учетом заключения эксперта, иных материалов дела.

Разъяснить, что лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела и несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе (ч. 6 ст. 121 АПК РФ).

Приостановить производство по заявлению до проведения экспертизы.

Определение суда в части приостановления производства по заявлению может быть обжаловано в месячный срок в Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск, с подачей жалобы через Арбитражный суд Алтайского края.

Судья Т.Г. Кириллова