Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Болотиной М.И., при ведении протокола судебного заседания и аудиозаписи ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании заявление муниципального казенного учреждения «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» (ОГРН <***>, ИНН <***>) г. Бийск, Алтайского края, о включении в реестр требований кредиторов ФИО2 (ИНН <***>), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, г. Бийск Алтайского края, требования в размере 4 745 руб. 10 коп.,

при участии в судебном заседании:

от заявителя: не явился;

от должника: не явился,

установил:

определением Арбитражного суда Алтайского края от 05.04.2017 по заявлению ФИО2 (ИНН <***>), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, г. Бийск Алтайского края, возбуждено дело о признании его несостоятельным (банкротом), судебное заседание по рассмотрению обоснованности заявления назначено на 03.05.2017.

Решением Арбитражного суда Алтайского края от 15.05.2017 (резолютивная часть объявлена 11.05.2017) ФИО2 (ИНН <***>) признан банкротом и в отношении него введена процедура реализации имущества. Финансовым управляющим имущества должника утвержден ФИО3.

Информация об открытии процедуры реализация имущества опубликована в газете «Коммерсантъ» 20.05.2017.

19.06.2017 муниципальное казенное учреждение «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» (далее, - заявитель, УМИ Администрации города Бийска) обратилось в арбитражный суд с заявлением о включении в реестр требований кредиторов ФИО2 требования (с учетом уточнения) в размере 4 745 руб. 10 коп. по договору аренды №731 от 18.09.2007, в том числе: 4187,27 руб. - сумма основного долга за период с 01.03.2015 по 05.04.2017; 557,83 руб. – пени за просрочку платежей в размере 557,83 руб. за период с 11.04.2015 по 10.05.2017.

Определением суда от 20.06.2017 заявление УМИ Администрации города Бийска принято к производству, судебное заседание по рассмотрению требования назначено на 08.08.2017.

03.07.2017 от заявителя поступили дополнительные доказательства: Выписка из ГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 01.07.2017 №00-00-4001/5691/2017-5948; Выписка из ЕГРН о содержании правоустанавливающих документов от 26.06.2017 №22/001/041/2017-2132; Выписка из ЕГРН о содержании правоустанавливающих документов от 26.06.2017 №22/001/041/2017-2094.

Судом в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее, - АПК РФ) приобщены к материалам спора поступившие 10.07.2017 от заявителя дополнительные доказательства.

Ввиду необходимости предоставления дополнительных доказательств рассмотрение настоящего обособленного спора определением суда от 08.08.2017 было отложено на 31.08.2017.

До судебного заседания от заявителя поступило два уточненных заявления о включении в реестр требований кредиторов должника с приложенными дополнительными доказательствами, согласно конечному уточненному заявлению от 28.08.2017, заявитель просит включить в реестр требований кредиторов ФИО4 требование по уплате в доход бюджета муниципального образования город Бийск задолженности по арендной плате по договору аренды №731 от 18.09.2007 в размере 4 187,27 руб. за период с 01.03.2015 по 05.04.2017, пени за просрочку платежей в размере 557,83 руб. за период с 11.04.2015 по 10.05.2017, всего 4 745,10 руб.

31.08.2017 от финансового управляющего должника поступил уточненный отзыв на заявление УМИ Администрации города Бийска, согласно которому финансовый управляющий не возражает против включения в реестр требований кредиторов должника уточненных заявленных требований (4187,27 руб.-задолженности по арендной плате, 557,83 руб. пени), просит рассмотреть заявление без его участия.

В настоящее судебное заседание лица, участвующие в деле, явку своих представителей не обеспечили, извещены надлежащим образом о времени и месте его проведения.

На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее, - АПК РФ) судебное заседание проводится в отсутствие не явившихся лиц, по имеющимся документам.

Суд в порядке статьи 49 АПК РФ принял уточненное заявление, поступившее в материалы спора 28.08.2017, к рассмотрению; протокольным определением на основании статей 71, 75 АПК РФ приобщил к материалам дела дополнительные доказательства, приложенные к уточненному заявлению.

Исследовав материалы спора, суд установил следующее.

В соответствии со статьей 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

В соответствии с пунктом 6 статьи 16 Федерального закона от 26.10.2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее, – ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)») требования кредиторов включаются в реестр требований кредиторов и исключаются из него арбитражным управляющим или реестродержателем исключительно на основании вступивших в силу судебных актов, устанавливающих их состав и размер, если иное не определено настоящим пунктом.

В силу пункта 1 статьи 4 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» состав и размер денежных обязательств и обязательных платежей, возникших до принятия арбитражным судом заявления о признании должника банкротом и заявленных после принятия арбитражным судом такого заявления, определяются на дату введения первой процедуры, применяемой в деле о банкротстве.

В соответствии с частями 3, 4 статьи 213.24 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в ходе процедуры реализации имущества гражданина требования конкурсных кредиторов и уполномоченного органа подлежат рассмотрению в порядке, предусмотренном статьёй 100 настоящего Федерального закона. Пропущенный кредитором по уважительной причине срок закрытия реестра может быть восстановлен арбитражным судом.

В соответствии с абзацем вторым пункта 1 статьи 142 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в конкурсном производстве установление размера требований кредиторов осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 100 названного Закона. В силу части 1 статьи 100 Закона о банкротстве требования кредитора направляются в арбитражный суд и управляющему с приложением судебного акта или иных подтверждающих обоснованность этих требований документов. Указанные требования включаются управляющим в реестр требований кредиторов на основании определения арбитражного суда о включении указанных требований в реестр требований кредиторов.

Возражения относительно требований кредиторов могут быть предъявлены в арбитражный суд внешним управляющим, представителем учредителей (участников) должника или представителем собственника имущества должника - унитарного предприятия, а также кредиторами, требования которых включены в реестр требований кредиторов. Такие возражения предъявляются в течение тридцати дней с даты направления внешним управляющим кредиторам уведомлений о получении требований кредитора (пункт 3 статьи 100 Закона о банкротстве).

Сведения о настоящем требовании заявителя включены в ЕФРСБ - 23.06.2017.

Возражений по требованию в установленный законом срок не поступило.

Как установлено судом и следует из материалов спора, 18.09.2007 между муниципальным учреждением «Комитет по управлению муниципальным имуществом» (арендодатель) (правопредшественник муниципального казенного учреждения «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска») и ФИО5, ФИО6, ФИО4, ФИО2 (именуемые далее, - арендатор) заключен договор № 731 аренды земли (далее, - договор).

В соответствии с указанным договором арендаторам передан в аренду земельный участок (кадастровый номер 22:65:015930:0062) площадью 230,61 кв.м., расположенный по адресу: <...>, для эксплуатации нежилого помещения в здании (шиномонтажная мастерская) - земли под объектами торговли, общественного питания, бытового обслуживания, автозаправочными и газонаполнительными станциями, предприятиями автосервиса.

Договор заключен сроком на 5 лет и зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается уведомлением от 23.10.2007 №02/046/2007-336 Управления Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю (Бийский отдел).

Поскольку арендатор после истечения срока действия договора аренды продолжал пользоваться арендованным имуществом, то в силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее, - ГК РФ) договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Пунктом 2.6 Договора установлено, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно, не позднее 10 числа месяца следующего за отчетным.

На основании п. 2.3 Договора расчет арендной платы производится Арендодателем с учетом установленных повышающих коэффициентов и условий их применения, принятых уполномоченными на это органами государственной власти РФ, субъекта РФ и органов местного самоуправления. В случае изменения экономических зон и ставок арендной платы за земельный участок уполномоченными органами, изменение размера арендной платы происходит без внесения соответствующих изменений или дополнений в настоящий договор.

Пунктом 2.4. Договора установлено, что величины ставки арендной платы могут изменяться арендодателем в одностороннем порядке на основании решений органов государственной власти, субъекта РФ и органов местного самоуправления и доводиться до сведения арендаторов путем опубликования в средствах массовой информации.

Суд находит, что между сторонами возникли гражданско-правовые отношения, правовое регулирование которых закреплено в главе 34 ГК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Размер арендной платы рассчитан заявителем на основании постановления Администрации Алтайского края от 24.12.2007 № 603 «Об утверждении положения о порядке определения размера арендной платы за использование находящихся на территории Алтайского края земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, порядке, условиях и сроках ее внесения»; решения Думы города Бийска от 30.05.2008 №19 «Об арендной плате за земельные участки»; постановления Администрации Алтайского края от 28.12.2009 № 546 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Алтайского края»; постановления Администрации Алтайского края от 23.11.2015 № 472 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Алтайского края».

Согласно п. 2.7 Положения о порядке определения размера арендной платы за использование находящихся на территории Алтайского края земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, порядке, условиях и сроках ее внесения, утвержденного постановлением Администрации Алтайского края от 24.12.2007 № 603, если на стороне арендатора выступает несколько лиц, обладающих правами на здания, строения, сооружения, расположенные на земельном участке, арендная плата рассчитывается для каждого арендатора отдельно, пропорционально доле в праве или занимаемой площади в здании, строении, сооружении, либо согласно сложившемуся порядку пользования земельным участком.

Общая площадь объектов недвижимости, расположенных на спорном земельном участке с кадастровым номером 22:65:015930:62, составляет 196 кв.м. (30,9 + 165,1).

Для эксплуатации всех объектов недвижимости общей площадью 196 кв.м., расположенных на спорном земельном участке, используется земельный участок общей площадью 230,61 кв.м.

Для эксплуатации принадлежащего ФИО2 и ФИО7 J1.A. нежилого помещения Н- 6 площадью 30,9 кв.м, используется часть спорного земельного участка площадью 36,35 кв.м. ((30,9 х 230,61): 196).

Данные обстоятельства подтверждаются представленными заявителем Выписками из ЕГРН и ЕГРП.

Для ФИО2 оплачиваемая площадь земельного участка составляет 18,18 кв. м. (30,9/2).

В связи с ненадлежащим исполнением ФИО2 обязанности по внесению арендных платежей за период с 01.03.2015 по 05.04.2017, у него образовалась задолженность в размере 4 187,27 руб.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Доказательств оплаты должником арендной платы за спорный период в материалы дела не представлено.

Согласно п.1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 2.7 договора, п. 3.4 постановления Администрации Алтайского края от 24.12.2007 №603 в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, начиная со следующего дня за установленным сроком оплаты.

Согласно расчету заявителя размер пени за просрочку арендных платежей составил 557,83 руб. за период с 11.04.2015 по 10.05.2017.

В соответствии с п. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Расчет указанных сумм представлен в материалы спора, финансовым управляющим, должником не оспорен, проверен, принят судом.

Документально обоснованные возражения против требования, а также доказательства погашения задолженности по договору аренды земли №731 от 18.09.2007 финансовым управляющим, должником в материалы спора не представлены.

В соответствии со ст.2, п.3 ст.213.27 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» требования конкурсных кредиторов по денежным обязательствам подлежат удовлетворению в третью очередь.

В силу с пункта 3 статьи 137 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» требования кредиторов третьей очереди по взысканию неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций, в том числе за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанности по уплате обязательных платежей, учитываются отдельно в реестре требований кредиторов и подлежат удовлетворению после погашения основной суммы задолженности и причитающихся процентов.

Учитывая изложенное, суд признает требование заявителя обоснованным и подлежащим включению в реестр требований кредиторов должника в следующем составе и размере: 4 187 руб. 27 коп. основного долга в третью очередь реестра и 557 руб. 83 коп. задолженности по пени, учитываемой отдельно в составе третьей очереди реестра для удовлетворения после погашения основной суммы задолженности все кредиторов третьей очереди.

Руководствуясь статьями 4, 16, 100, 137, 142, 213.27 Федерального Закона РФ «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 156, 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

определил:

включить требование муниципального казенного учреждения «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» (ОГРН <***>, ИНН <***>) г. Бийск, Алтайского края, в реестр требований кредиторов ФИО2 (ИНН <***>), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, г. Бийск Алтайского края, в следующем составе и размере:

4 187 руб. 27 коп. основного долга в третью очередь реестра

557 руб. 83 коп. задолженности по пени, учитываемой отдельно в составе третьей очереди реестра для удовлетворения после погашения основной суммы задолженности все кредиторов третьей очереди.

Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в течение 10 дней со дня его вынесения в Седьмой арбитражный апелляционный суд.

Судья М.И. Болотина