Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Ивиной И.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Гавриловой А.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании заявление ФИО1, г. Барнаул Алтайского края (ИНН <***>) о разрешении разногласий, возникших между ней и залоговым кредитором – Банком ВТБ (публичное акционерное общество), г. Санкт-Петербург (ОГРН <***>, ИНН <***>), по порядку и условиям проведения торгов по реализации предмета залога должника,

при участии в судебном заседании представителей:

от заявителя (должника) – ФИО2, доверенность от 31.05.2018, диплом АВС 0547545,

от Банка ВТБ (ПАО) – ФИО3, доверенность от 06.06.2018.

У С Т А Н О В И Л:

27 марта 2020 года ФИО1, г. Барнаул Алтайского края обратилась в Арбитражный суд Алтайского края с заявлением о разрешении разногласий, возникших между ней и залоговым кредитором – Банком ВТБ (публичное акционерное общество), г. Санкт-Петербург, по порядку и условиям проведения торгов по реализации предмета залога должника.

Заявление обосновано тем, что условия разработанного залоговым кредитором Банком ВТБ (ПАО) Порядкапроведения торгов по реализации предмета залога должника подлежат корректировке и уточнению, поскольку не отвечают критериям разумности, не направлены на получение максимально возможной выручки от реализации предмета залога, а также не соответствуют положениям действующего законодательства.

Должник считает необходимым внести в Порядок следующие изменения:

Редакция пункта Порядка

Редакция, предлагаемая

Должником

Пояснения

3.18 Для участия в торгах Заявитель должен внести задаток в размере 20 (двадцать) процентов от начальной цены продажи Имущества (соответствующего лота) на счет определенный Организатором торгов и указанный в сообщении о торгах, проводимых на электронной площадке. Задаток должен быть внесен Заявителем в срок, обеспечивающий его поступление на счет, указанный в информационном сообщении о проведении торгов до даты окончания приема заявок на участие в торгах.

3.18 Для участия в торгах Заявитель должен внести задаток в размере 10 (десять) процентов от начальной цены продажи Имущества (соответствующего лота) на счет определенный Организатором торгов и указанный в сообщении о торгах, проводимых на электронной площадке. Задаток должен поступить на счет, указанный в информационном сообщении о проведении торгов, на дату составления протокола об определении участников торгов

Установление максимального размера задатка, предусмотренного Законом о банкротстве (20% или 569,8тыс. рублей) не будет способствовать формированию наибольшего по количеству состава участников торгов.

В соответствии с абз.5 п. 12 ст. 110 Закона о банкротстве, нарушение срока внесения задатка может являться основанием для отказа претенденту в допуске к участию в торгах только в случае не поступления задатка на специальный счет на дату составления протокола об определении участников торгов.

4.1 К участию в торгах допускаются физические и юридические лица, своевременно подавшие Оператору электронной площадки заявку на участие в торгах и представившие надлежащим образом оформленные документы в соответствии с перечнем, объявленным в информационном сообщении, в срок не менее чем двадцать пять рабочих дней со дня опубликования и размещения сообщения о проведении торгов.

4.1 К участию в торгах допускаются физические и юридические лица, своевременно подавшие Оператору электронной площадки заявку на участие в торгах и представившие надлежащим образом оформленные документы в соответствии с перечнем, объявленным в информационном сообщении. Продолжительность приема заявок на участие в торгах должна быть не менее чем двадцать пять рабочих дней со дня опубликования и размещения сообщения о проведении торгов.

Устраняет неопределенность относительно сроков подачи заявок на участие торгах, способствует формированию наибольшего по количеству состава участников торгов.

Пункт 6.3 отсутствует

6.3. Преимущественным правом покупки при продаже доли в праве общей долевой собственности согласно ст. 250 ГК РФ, по цене, сформировавшейся в ходе проведения торгов (первых или повторных), обладают остальные участники долевой собственности. Финансовый управляющий Должника в течение десяти дней с даты подписания протокола о результатах торгов (первых или повторных) или решения о признании торгов несостоявшимися, направляет предложение о выкупе доли в праве общей долевой собственности остальным участникам долевой собственности по цене, сформировавшейся в ходе проведения торгов или, в случае признания торгов несостоявшимися - к участию в торгах был допущен только один участник - по начальной цене продажи Имущества.

В случае если в течение месяца остальные участники долевой собственности не воспользуются своим преимущественным правом выкупа доли в праве общей долевой собственности, или откажутся в письменной (удостоверенной нотариусом) форме от такого приобретения, они утрачивают право преимущественного выкупа. В этом случае Финансовый управляющий Должника направляет победителю (единственному участнику) торгов предложение заключить договор купли-продажи.

Реализация имущества должника с применением процедуры, предусмотренной Законом о банкротстве, не аннулирует специальных норм о преимущественном праве приобретения участником долевой собственности доли имущества, принадлежащей должнику.

Цель торгов по продаже имущества должника - банкрота заключается в получении максимальной выручки от реализации имущества, что не противоречит установленному ГК РФ правилу о принадлежности сособственнику недвижимого имущества права преимущественной покупки доли в праве общей долевой собственности, отчуждаемой в рамках дела о банкротстве. Указанная правовая позиция соответствует сложившейся судебной практики (Определение Верховного Суда РФ от 21.05.2019 № 309-ЭС19- 6480 по делу № А50-12517/2018, Постановление Арбитражного суда Центрального округа от

28.05.2019№ Ф10-1909/2019 по делу № А68-8573/2017, Постановление Арбитражного суда Уральского округа от

23.04.2019№ Ф09-1958/19 по делу № А50-9576/2015, Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от

28.03.2019№ Ф06-44374/2019 по делу № А12-73210/2016 и др.)

Пункт 7.4 отсутствует

7.4 Оставление Залоговым кредитором Имущества за собой осуществляется с учетом положений ст. 250 ГК РФ в части возможности реализации участниками долевой собственности права на преимущественное приобретение продаваемой на торгах доли в праве общей долевой собственности на имущество по цене не ниже указанной в п. 7.1 Порядка.

Комментарии аналогичны комментариям к п. 6.3.

8.3 Залоговый кредитор вправе оставить Имущество за собой на любом периоде снижения цены предложения на торгах посредством публичного предложения при отсутствии заявок от иных Претендентов. Порядок оставления Имущества регулируется п. 4.2 ст. 138 Закона в соответствии с особенностями,

установленными п. 5 ст. 213.27 Закона.

установленными п. 5 ст. 213.27 Закона и с учетом положений ст. 250 ГК РФ в части возможности реализации участниками долевой собственности права на преимущественное приобретение продаваемой на торгах доли в праве общей долевой собственности на Имущество по цене не ниже установленной для этого этапа снижения цены.

Комментарии аналогичны комментариям к п. 6.3.

8.5 Период, по истечении которого последовательно снижается цена предложения - 7 (семь) дней с момента размещения сообщения о торгах на электронной площадке.

8.5 Период, по истечении которого последовательно снижается цена предложения - 14 (четырнадцать) дней с момента размещения сообщения о торгах на электронной площадке.

Период снижения через каждые 14 дней отвечает критериям разумности, направлен на формирование наибольшего по количеству состава участников торгов с целью получения максимально возможной выручки от реализации предмета залога.

8.6 Величина снижения начальной цены (шаг снижения) за каждый период - 10 % от начальной цены публичного предложения.

8.6 Величина снижения начальной цены (шаг снижения) за каждый период - 5 % от начальной цены публичного предложения.

Величина снижения начальной цены в размере 5% отвечает критериям разумности, направлена на получение максимально возможной выручки от реализации предмета залога.

8.9 Публичное предложение о продаже Имущества Должника может быть акцептовано физическими и юридическими лицами (резиденты и не резиденты РФ) путем направления заявок на участие в торгах, на условиях, содержащихся в Публичном предложении при условии одновременной уплаты в установленный срок задатка (в размере 20 % от суммы предложения) на счет, указанный в сообщении.

8.9 Публичное предложение о продаже Имущества Должника может быть акцептовано физическими и юридическими лицами (резиденты и не резиденты РФ) путем направления заявок на участие в торгах, на условиях, содержащихся в Публичном предложении при условии одновременной уплаты в установленный срок задатка (в размере 10 % от начальной цены Имущества, действующей на соответствующем этапе торгов) на счет, указанный в сообщении.

Согласно абз. 9 п. 8 ст. 110 Закона о банкротстве размер задатка для участия в торгах устанавливается внешним управляющим и не должен превышать двадцать процентов начальной цены продажи предприятия.

Пункт 8.21 отсутствует

8.21 Преимущественным правом покупки при продаже доли в праве общей долевой собственности согласно ст. 250 ГК РФ, по цене, сформировавшейся в ходе проведения торгов (предложенной победителем торгов по лоту), обладают остальные участники долевой собственности. Финансовый управляющий Должника в течение десяти дней с даты подписания протокола о результатах торгов или решения о признании торгов несостоявшимися, направляет предложение о выкупе доли в праве общей долевой собственности остальным участникам долевой собственности по цене, сформировавшейся в ходе проведения торгов. В случае если в течение месяца остальные участники долевой собственности не воспользуются своим преимущественным правом выкупа доли в праве общей долевой собственности, или откажутся в письменной (удостоверенной нотариусом) форме от такого приобретения, они утрачивают право преимущественного выкупа. В этом случае Финансовый управляющий Должника направляет победителю (единственному участнику) торгов предложение заключить договор купли-продажи.

Комментарии аналогичны комментариям к п. 6.3.

Определением от 09.04.2020 заявление принято к производству.

Залоговый кредитор Банк ВТБ (ПАО) представил отзыв, в котором по требованиям заявителя возражает.

Судебные заседания по рассмотрению заявления откладывались для формирования позиции, представления дополнительных документов.

В настоящем судебном заседании представитель заявителя ходатайствовал об отложении судебного заседания до утверждения финансового управляющего должника.

Представитель залогового кредитора Банка ВТБ (ПАО) возражал против удовлетворения заявленного ходатайства.

Суд не усматривает правовых оснований для удовлетворения заявленного ходатайства.

Представитель заявителя на требованиях настаивал.

Представитель залогового кредитора Банка ВТБ (ПАО) представил дополнение к отзыву, поддерживал свою позицию, изложенную в отзыве.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

ФИО1, г. Барнаул Алтайского края 10.04.2019 обратилась в Арбитражный суд Алтайского края с заявлением о признании её несостоятельным (банкротом).

Определением от 08.05.2019 заявление принято к производству.

Решением Арбитражного суда Алтайского края от 13 июня 2019 года (резолютивная часть решения объявлена 06.06.2019) ФИО1, г. Барнаул Алтайского края (ИНН <***>) ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка г. Барнаула, зарегистрированная по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, <...>, признана несостоятельным (банкротом) и в отношении неё открыта процедура реализации имущества сроком до 06 декабря 2019 года, финансовым управляющим утвержден ФИО4.

Определением от 29.06.2020 (резолютивная часть) ФИО4 освобожден от исполнения обязанностей финансового управляющего в деле о банкротстве ФИО1, финансовым управляющим должника утвержден ФИО5.

Определением от 27.11.2019 требование Банка ВТБ (публичное акционерное общество), г. Санкт-Петербург (ОГРН <***>, ИНН <***>) включено в реестр требований кредиторов ФИО1, г. Барнаул Алтайского края (ИНН <***>) в следующем составе и размере:

5 689 329,86 руб. основного долга в третью очередь реестра как обеспеченное залогом следующего имущества должника:

7/10 доли в праве собственности на жилой дом кадастровый номер 22:61:021114:88 и 7/10 доли в праве собственности на земельный участок кадастровый номер 22:61:021114:11, расположенных по адресу: г. Барнаул, <...>,

5 743 924,97 руб. основного долга в третью очередь реестра

485 374,42 руб. неустойки в третью очередь учитываемых отдельно в реестре требований кредиторов и подлежащих удовлетворению после погашения основной суммы задолженности и причитающихся процентов.

Как следует из материалов дела, залоговым кредитором Банком ВТБ (ПАО) разработан и утвержден Порядок и условия проведения торгов по реализации предмета залога Должника (далее – Порядок).

Согласно статье 32 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) и части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

С момента возбуждения производства по делу о банкротстве все процедуры банкротства осуществляются под контролем арбитражного суда.

Согласно п. 4 ст. 213.26 Закона о банкротстве продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, с учетом положений статьи 138 настоящего Федерального закона с особенностями, установленными настоящим пунктом.

Начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.

В случае наличия разногласий между конкурсным кредитором по обязательствам, обеспеченным залогом имущества гражданина, и финансовым управляющим в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве гражданина, по результатам рассмотрения которого арбитражный суд выносит определение об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, которое может быть обжаловано.

В пунктах 1 и 4 статьи 213.25 Закона о банкротстве указано, что имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании его банкротом и введении реализации имущества гражданина (в том числе доля гражданина-банкрота в общем имуществе, на которое в соответствии с гражданским или семейным законодательством может быть обращено взыскание), составляет конкурсную массу (за исключением имущества, особо оговоренного в законе). По требованию кредитора доля гражданина-банкрота в общем имуществе может быть выделена для обращения на нее взыскания.

По общему правилу имущество гражданина подлежит реализации на торгах в порядке, установленном Законом о банкротстве (пункт 3 статьи 213.26 Закона о банкротстве).

Согласно пункту 1 статьи 213.26 Закона о банкротстве утверждаемое судом положение о порядке, условиях и сроках реализации имущества гражданина должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112 и 139 Закона о банкротстве. Из данных статей следует, что продажа имущества должника, как правило, осуществляется путем последовательного проведения первоначальных и повторных открытых торгов в форме аукциона и торгов посредством публичного предложения до выявления победителя, предложившего наиболее высокую цену за продаваемое имущество. Экспертная оценка рыночной стоимости продаваемого имущества учитывается при определении начальной цены продажи. Порядок, сроки и условия продажи имущества должника должны быть направлены на реализацию имущества должника по наиболее высокой цене и должны обеспечивать привлечение к торгам наибольшего числа потенциальных покупателей.

Специальных норм, регулирующих особенности обращения взыскания на долю должника-банкрота в праве общей собственности на недвижимое имущество, в законодательстве о банкротстве и иных специальных законах, регулирующих оборот недвижимости, не имеется. Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" (пункт 6 статьи 69) по данному вопросу отсылает к федеральным законам.

В статье 255 ГК РФ, регулирующей общие правила обращения взыскания на долю в общем имуществе, предусмотрен алгоритм последовательных действий кредитора, преследующего цель удовлетворить свои требования за счет стоимости этой доли (каждый последующий этап возможен при недостижении цели на предыдущем): выдел доли должника в общем имуществе и обращение на нее взыскания; продажа должником доли остальным участникам общей собственности по рыночной цене с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга; требование по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов.

В то же время Законом о банкротстве установлено, что имущество должника-банкрота за редким исключением может быть реализовано только на торгах (пункт 1 статьи 126 и пункта 3 статьи 139, пункт 3 статьи 213.26 Закона о банкротстве). В силу этого судебный акт о признании должника банкротом санкционирует обращение взыскания на все его имущество, в том числе и на долю в праве общей собственности, и это не позволяет применить положения статьи 255 ГК РФ, касающиеся отношений, возникающих до получения этой санкции.

Проведением публичных торгов достигается установленная Законом о банкротстве цель: возможно большее удовлетворение требований кредиторов должника-банкрота. Однако, законодательством также преследуется цель ухода от долевой собственности как нестабильного юридического образования и охраняется интерес сособственника на укрупнение собственности посредством предоставления последнему преимущественного права покупки доли (статья 250 ГК РФ). Каких-либо законных оснований для вывода о том, что при банкротстве должника его сособственник лишается преимущественного права покупки доли, не имеется.

Таким образом, при продаже доли должника-банкрота сталкиваются противоположные и защищаемые законом имущественные интересы кредиторов и сособственников должника. Суд полагает, что при действующем правовом регулировании баланс этих интересов будет соблюден следующим образом. Цена доли должника в праве общей собственности на недвижимое имущество должна быть определена по результатам открытых торгов. После определения в отношении доли должника победителя торгов (в том числе иного лица, с которым в соответствии с Законом о банкротстве должен быть заключен договор купли-продажи) сособственнику должна предоставляться возможность воспользоваться преимущественным правом покупки этого имущества по цене, предложенной победителем торгов, посредством направления предложения о заключении договора. В случае отказа сособственника или отсутствия его волеизъявления в течение определенного срока с даты получения им предложения имущество должника подлежит реализации победителю торгов.

Такой подход помимо прочего отвечает существу преимущественного права покупки, заключающегося в наличии у определенного законом лица правовой возможности приобрести имущество на тех условиях (в том числе по той цене), по которым это имущество готово приобрести третье лицо. До выявления победителя торгов такого третьего лица не имеется.

Следует заметить, что специального регулирования преимущественного права покупки доли в праве общей собственности на недвижимое имущество при обращении на нее взыскания в законодательстве не имеется, а вопрос о реализации преимущественного права покупки в иных ситуациях, связанных с банкротством (в частности, о цене, по которой покупатель может реализовать свое право), в Законе о банкротстве разрешен в пользу рыночной цены, определенной на торгах (пункт 3 статьи 179, пункт 8 статьи 195, пункт 4 статьи 201).

Данная позиция подтверждается сложившейся судебной практикой: Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 04.06.2020 N 306-ЭС19-22343 по делу N А65-40314/2018.

Учитывая вышеизложенное, суд разрешает разногласия, утвердив Порядок и условия проведения торгов по реализации предмета залога ФИО1, разработанный залоговым кредитором Банком ВТБ (ПАО), с учетом редакции пунктов 3.18, 4.1, 6.3, 7.4, 8.3, 8.5, 8.6, 8.9, 8.21, предложенной ФИО1

Руководствуясь статьями 110, 213.26 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 184, 188, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Утвердить Порядок и условия проведения торгов по реализации предмета залога ФИО1, разработанный залоговым кредитором Банком ВТБ (ПАО), с учетом редакции пунктов 3.18, 4.1, 6.3, 7.4, 8.3, 8.5, 8.6, 8.9, 8.21, предложенной ФИО1

Определение подлежит немедленному исполнению, но может быть обжаловано в течение 10 рабочих дней со дня его изготовления в полном объеме в Седьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы в арбитражный суд Алтайского края.

Судья И.А. Ивина