Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Конопелько Е.И., при ведении аудиозаписи и протокола судебного заседания секретарем Жабиной Р.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании заявление

конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Промполипак» (ОГРН <***> ИНН <***>), г. Барнаул,

об утверждении Положения о сроках, порядке и условиях реализации залогового имущества, обеспечивающего требование открытого акционерного общества «Сбербанк России»,

с участием в судебном заседании

конкурсный управляющий – Горских Е.В. по паспорту, ФИО1 по доверенности от 01.12.2014 (до перерыва),

от ООО «Алтай Пакинг» - ФИО2 по доверенности от 12.01.2015

от ООО «ВД» - ФИО3 по паспорту

от ОАО «Сбербанк России» - ФИО4 по доверенности № 939-Д от 09.12.2014

У С Т А Н О В И Л:

30.12.2014 в Арбитражный суд Алтайского края (далее,- суд) поступило заявление конкурсного управляющего (далее, - заявитель, конкурсный управляющий) общества с ограниченной ответственностью «Промполипак» (ОГРН <***> ИНН <***>), г. Барнаул (далее, - должник) об утверждении начальной продажи цены залогового имущества, обеспечивающего требование открытого акционерного общества «Сбербанк России» (далее, - залоговый кредитор) на основании определения суда от 19.09.2014.

Заявление было мотивировано тем, что залоговым кредитором были определены условия торгов, начальная цена продажи имущества предложена залоговым кредитором с учетом выводов независимой оценки рыночной стоимости, проведенной по заявке конкурсного управляющего ЗАО «Бизнес-эксперт» (отчеты № 1388-1-2014 и № 1388-2-2014 по состоянию на 12.09.2014), с применением подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (80% от рыночной стоимости недвижимости) и с отклонениями в сторону больших или меньших значений от рыночной стоимости имущества, имея в виду потенциального покупателя имущества.

Определением суда от 15.01.2015 заявление принято к производству.

Рассмотрение заявления откладывалось.

В судебных заседаниях залоговый кредитор поддержал доводы конкурсного управляющего.

Представители конкурсных кредиторов ООО «ВД» и ООО «Алтай Пакинг» заявили возражения против предложенной к утверждению начальной продажной цены залогового имущества, считая отчеты независимой оценки, проведенной по заявке конкурсного управляющего недостоверными.

Представителем конкурсного кредитора ООО «Алтай Пакинг» были представлены отчеты №06/02 и №07/02 от 09.02.2015 об оценке рыночной стоимости залогового имущества, проведенный ООО «Бюро оценки» по заявке кредитора, в соответствии с которым рыночная стоимость залогового имущества по состоянию на 06.02.2015 была определена выше, чем в заявлении конкурсного управляющего.

Определением суда от 30.03.2015 по ходатайству конкурсных кредиторов ООО «ВД» и ООО «Алтай Пакинг» была назначена экспертиза рыночной стоимости залогового имущества, производство которой было поручено заявленным экспертам Алтайской краевой общественной организации специалистов судебно-технической экспертизы ФИО5 и ФИО6, заявленным ООО «ВД».

17.04.2015 дело было возвращено экспертной организацией без заключения экспертизы и с пояснениями об отсутствии у экспертной организации возможности её проведения.

Конкурсным кредитором ООО «ВД» 18.05.2015 было заявлено ходатайство о «… замене экспертной организации на эксперта ООО «Независимая оценочная компания «Недвижимость и инвестиции» ФИО7 и эксперта ООО «Эстима» ФИО8

Суд отказал в удовлетворении ходатайства в связи с отсутствием обоснования необходимости назначения комиссионной экспертизы и с учетом того, что конкурсным управляющим была проведена повторная оценка рыночной стоимости залогового имущества (отчеты ЗАО «Бизнес-эксперт» № 0387/1-2015 и № 0387/2-2015 по состоянию на 07.05.2015) и с учетом её результатов было уточнено заявление конкурсного управляющего (л/д 104-113 т.д. 6), а в материалы дела представлено измененное Положение о торгах в редакции залогового кредитора от 14.05.2015 (л/д 114-118 т.д 6).

Представители конкурсных кредиторов ООО «ВД» и ООО «Алтай Пакинг» повторно заявили возражения против уточненной в сторону увеличения начальной продажной цены залогового имущества, считая повторные отчеты независимой оценки, проведенной по заявке конкурсного управляющего также недостоверными, поскольку лицо, проводившее оценку не является беспристрастным, настаивая на установлении рыночной стоимости экспертным путем.

Возражения кредиторов были судом рассмотрены и отклонены, поскольку оспаривая несопоставимость аналогов для сравнительного анализа объектов недвижимости, кредиторы не представили иных, «правильных», по их мнению, аналогов; довод о том, что имущество в части не осматривалось, что привело к некорректности оценки, - не подтвержден тем, что в результате этого оценщиком была занижена или завышена цена залогового имущества.

Суд согласился с залоговым кредитором и конкурсным управляющим в том, что возражения конкурсных кредиторов носят деструктивный характер, направленный на воспрепятствование реализации имущества должника, затягивание конкурсного производства.

Как разъяснено в пункте 6 Информационного письма Высшего Арбитражного суда Российской Федерации "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением судами норм Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге" от 15.01.1998 № 26, если при рассмотрении указанных споров по инициативе любой из заинтересованных сторон будут представлены доказательства, свидетельствующие о том, что рыночная стоимость имущества, являющегося предметом залога, существенно отличается от его оценки, произведенной сторонами в договоре о залоге, арбитражный суд может предложить лицам, участвующим в деле, принять согласованное решение или определить начальную продажную цену такого имущества в соответствии с представленными доказательствами независимо от его оценки сторонами в договоре о залоге.

Аналогичная правовая позиция изложена в п. 20 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя", из которого следует, что стоимость заложенного имущества определяется арбитражным судом на основе оценки заложенного имущества, предусмотренной в договоре о залоге, или начальной продажной цены, установленной решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, с учетом доводов заинтересованных лиц об изменении указанной стоимости в большую или меньшую сторону.

Таким образом, с учётом разъяснений в пункте 11 постановления Пленума от 23.07.2009 № 58, начальная продажная цена предмета залога определяется судом в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге, с учётом результатов обязательной оценки (для процедур конкурсного производства, введенных в делах о банкротстве до 29.10.2012 (вступления в силу Федерального закона от 28.07.2012 № 144-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации") и в целях получения максимальной выручки в интересах всех кредиторов должника, а лица, участвующие в деле о банкротстве, вправе заявить возражения относительно порядка и условий проведения торгов по продаже заложенного имущества.

При этом, арбитражные суды должны учитывать то обстоятельство, что установление начальной продажной цены заложенного имущества, существенно отличающейся от его рыночной стоимости на момент реализации, может впоследствии привести к нарушению прав кредитора или должника, вследствие отсутствия предложений о приобретении, соответственно, продления срока конкурсного производства и увеличения судебных расходов, обусловленных необходимостью проведения повторных торгов.

Поэтому, если при рассмотрении указанных споров по инициативе любой из заинтересованных сторон будут представлены доказательства, свидетельствующие о том, что рыночная стоимость имущества, являющегося предметом залога, существенно отличается от его оценки, произведенной сторонами в договоре о залоге или от оценки, проведенной конкурсным управляющим в деле о банкротстве в порядке ст. 130 Закона о банкротстве, арбитражный суд может предложить лицам, участвующим в деле, принять согласованное решение.

В материалы дела таких доказательств не представлено. Повторная оценка рыночной стоимости залогового имущества по состоянию на 07.05.2015 конкурсными кредиторами не опровергнута, что приводит к отсутствию обоснованных сомнений в её определенности и достоверности.

В пункте 9 Постановления N 58 разъяснено, что порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества, в той мере, в которой это допускается положениями Закона о банкротстве.

Основанием для утверждения судом порядка, сроков и условий продажи имущества должника, предложенных конкурсным управляющим является соответствие их положений требованиям Закона о банкротстве, целям и задачам конкурсного производства и интересам должника, его кредиторов и общества.

Основанием для изменения судом Положения о торгах является неясность и неопределенность условий о торгах, их несоответствие требованиям Закона о банкротстве, нарушение баланса интересов кредиторов, должника и иных лиц, участвующих в деле о банкротстве.

Оснований для изменения предложенных конкурсным управляющим в уточненной редакции начальных продажных цен и условий торгов суд не установил.

На основании изложенного, для наилучшего достижения целей конкурсного производства в интересах кредиторов и должника суд считает, что Предложение о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника подлежит утверждению в редакции залогового кредитора от 14.05.2014, а заявление конкурсного управляющего – удовлетворению.

Возврат денежных средств, внесенных сторонами для оплаты экспертизы будет возвращен отдельным определением суда при условии предоставления реквизитов для перечисления денежных средств и ходатайства сторон.

Руководствуясь статьями 18.1, 60, 138, Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 49, 64, 65, 71, 82, 159, 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Утвердить Положение о порядке, сроках и условиях продажи залогового имущества общества с ограниченной ответственностью «Промполипак» (ОГРН <***> ИНН <***>), г. Барнаул, обеспечивающего требования открытого акционерного общества «Сбербанк России» на основании определения Арбитражного суда Алтайского края от 19.09.2014 в редакции залогового кредитора от 14.05.2014 с утверждением следующих начальных продажных цен:

№

Наименование объекта оценки

Кол-во

Начальная продажная цена (НДС не облагается)

Здание цеха. Назначение: нежилое. Площадь: 2291,9 квадратных метров Литер А, А1, А2, А3. Этажность: 1. Подземная этажность: 0, расположенное по адресу: <...>

13 281 424,80

Здание цеха с пристроенными бытовыми помещениями литер ББ1. Назначение: нежилое. Площадь: 601,9 квадратных метров, расположенное по адресу: <...>

1 360 948,00

Здание холодного склада. Назначение: нежилое. Площадь: 143,6 квадратных метров Литер: В. Этажность: 1. Подземная этажность: 0, расположенное по адресу: <...>

662 879,20

Земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов – для эксплуатации зданий цехов. Площадь: 16 545 квадратных метров, расположенное по адресу: <...>

7 398 064,80

Административное здание. Назначение: нежилое. Площадь: 214,1 квадратных метров Литер: Б. Этажность: 3, расположенное по адресу: <...>

1 349 666,40

Здание проходной. Назначение: нежилое. Площадь: 75,7 квадратных метров Литер: А. Этажность: 1, расположенное по адресу: <...>

397 181,60

Здание трансформаторной подстанции. Назначение: нежилое. Площадь: 54,4 квадратных метров, расположенное по адресу: <...>

456 825,60

Земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов – для эксплуатации производственной базы. Площадь: 5.132 квадратных метров, расположенное по адресу: <...>

3 886 056,00

Мешкозашивочная машина DKN-3W, инвентарный номер 33, заводской номер AG02062, 2010 г.в.

94 068,00

Емкость металлическая 12 куб., инвентарный номер 44, 1992 г.в.

29 661,00

Емкость металлическая 29 куб., инвентарный номер 43, 1992 г.в.

1 1

41 525,00

Емкость металлическая 57 куб., инвентарный номер 42, 2001 г.в.

75 424,00

Пневматическая гильотина, инвентарный номер 40, 1947 г.в.

5 932,00

Станок горизонтально-фрезерный 676, инвентарный номер 38, заводской номер 3295, 1968 г.в.

26 271,00

Станок заточной С3-800, инвентарный номер 41, заводской номер 98, 1979 г.в.

23 729,00

Станок сверлильный 2Н135, инвентарный номер 39, заводской номер 28996, 1975 г.в.

24 576,00

Автоматическая линия по резке/зашивке мешков CS-2002, инвентарный номер 47, заводской номер ВМ-071111, 2010 г.в.

1 160 169,00

Стационарная газопоршневая теплоэлектростанция ТАП-100Я/150-1, инвентарный номер 48, заводской номер N02074, 2010 г.в.

1 471 186,00

Круглоткацкий 4-х челночный станок SYZ-16/750, инвентарный номер 45, заводские номера: 03022, 03070, 03024, 03043, 2010 г.в.

1 057 628,00

Компрессор К-2 автомат, инвентарный номер 5, заводской номер 835, 2007 г.в.

9 322,00

Компрессор С-416М, инвентарный номер 12, заводской номер 6685, 2007 г.в.

31 356,00

Компрессор "Ремеза" СБ4/Ф-500 LT 100, инвентарный номер 46, заводской номер 008/28799, 2007 г.в.

46 610,00

4-х челночный ткацкий станок SVZ YG – 750, инвентарный номер 15, заводской номер 0519-8675252, 2005 г.в.

226 271,00

Вертикально-фрезерный станок, инвентарный номер 24, заводской номер 2047, 1989 г.в.

33 051,00

Контейнер 40 футовый, инвентарные номера: 57, 58, 59, заводские номера: 8912664, 7202367, К572917, 2003 г.в.

99 153,00

Координатно-расточной станок 2А430, особой точности, размер стола 560*280 мм., инвентарный номер 27, заводской номер 231, 1982 г.в.

13 559,00

Круглоткацкий 6-х челночный станок SYZ-6*/850, инвентарный номер 44, заводские номера: 06172, 06173, 06175, 06176, 06177, 06178, 06180, 06187, 06188, 06190, 2003 г.в.

4 549 153,00

Линия по производству полипропиленовых мешков, производительность 800 тыс. шт. в месяц в т.ч.: - круглый ткацкий станок: - машина для вытягивания нити; - экструдер; - двухцветный печатный станок, инвентарный номер 41, заводской номер Y-90-4 200-0-8, 2000 г.в.

3 303 390,00

Автоматическая линия по резке и зашиву мешков ILI-50 производительностью 50 мешков в мин., инвентарный номер 33, 2002 г.в.

1 077 966,00

Линия по производству и стабилизации ПП нити, инвентарный номер 32, 2005 г.в.

274 576,00

Мотальная машина для наматывания нити на бобины на 32 бобины, инвентарный номер 37, 2006 г.в.

41 525,00

Мотальная машина на 160 бобин SFJ-200, инвентарный номер 46, 2007 г.в.

291 525,00

Мотальная текстильная машина для наматывания нити на 160 бобин, инвентарный номер 34, 2004 г.в.

291 525,00

Плоско-шлифовальный станок 3Л-722, инвентарный номер 25, заводской номер 9732, 1986 г.в.

29 661,00

Пресс ручной (термопласт), инвентарный номер 28, 1979 г.в.

22 881,00

Пресс ручной ВЛ-40, инвентарный номер 29, 1980 г.в.

22 881,00

Станок для ламинирования и нанесения пленки на п/п мешок SFA/B850, инвентарный номер 21, заводской номер 108, 2005 г.в.

1 341 525,00

Токарно-винторезный станок 1К62, инвентарный номер 23, заводской номер 30428, 1989 г.в.

42 373,00

Установка гранулирования вторичного сырья, производительностью 200 кг./час, инвентарный номер 30, 2002 г.в.

113 559,00

Четырехцветная печатная машина для нанесения логотипа на п/п мешок (SBY-800), инвентарный номер 35, заводской номер 14,2004 г.в.

199 153,00

Швейная машина скоростная кл 122 (GK8-2), инвентарный номер 42, заводские номера: 99100, 7715, 03712, 817, б/н, б/н, 2001 г.в.

71 184,00

Экструдер для вторичной переработки полипропилена SJ-FJ-60, инвентарный номер 36, 2009 г.в.

183 898,00

Экструдер одношнековый, модель 90, инвентарный номер 45, заводской номер 615708, 2008 г.в.

1 715 254,00

Автомобиль ЗиЛ ММЗ-4502, самосвал, 1985 г.в.

58 475,00

Автокран КАМАЗ-53213, КС 4572, 1988 г.в.

408 475,00

Погрузчик фронтальный ТО-6А

160 169,00

Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение 14 дней со дня его изготовления в полном объеме.

Судья Е.И.Конопелько