ГРАЖДАНСКОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО
ЗАКОНЫ
КОММЕНТАРИИ
СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ
656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852)29-88-01,
http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: а03.info@arbitr.ru
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
об утверждении предложений о порядке, сроках и условиях продажи имущества
город Барнаул Дело № А03-7253/2020
Резолютивная часть определения объявлена 22 июня 2021 года.
Определение изготовлено в полном объёме 29 июня 2021 года.
Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Закакуева И.Н. при ведении протокола судебного заседания секретарём Волотовой А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании заявление конкурсного управляющего обществом с ограниченной ответственностью «Мегаполис» (ИНН <***>, ОГРН <***>), город Барнаул Алтайского края, ФИО1 об утверждении положения о порядке, условиях и сроках продажи имущества должника,
при участии в судебном заседании:
от ГК «Агенство по страхованию вкладов» - ФИО2 по доверенности от 31.03.2021;
от конкурсного управляющего – ФИО3, по доверенности от 03.06.2021;
от иных лиц – не явились, извещены надлежащим образом;
установил:
04.06.2020 в Арбитражный суд Алтайского края (далее - суд) поступило заявление ликвидатора ФИО4 (ИНН <***>) о признании общества с ограниченной ответственностью «Мегаполис» (ИНН <***>, ОГРН <***>), г. Барнаул Алтайского края (далее – должник, ООО «Мегаполис») несостоятельным (банкротом) по упрощенной процедуре, применяемой в отношении ликвидируемого должника.
Определением суда от 09.06.2020 возбуждено дело о банкротстве ООО «Мегаполис», судебное заседание по проверке обоснованности заявления о признании должника банкротом назначено на 13.07.2020.
Решением суда от 15.07.2020 (резолютивная часть объявлена 13.07.2020) ООО «Мегаполис» признано несостоятельным (банкротом), по упрощенной процедуре банкротства ликвидируемого должника, в отношении него открыто конкурсное производство. Судебное заседание по рассмотрению отчета конкурсного управляющего о результатах конкурсного производства назначено на 17.12.2020. Конкурсным управляющим утвержден ФИО1.
Объявление об открытии в отношении должника конкурсного производства опубликовано в газете «Коммерсантъ» №131 от 25.07.2020.
29.03.2021 (в электронном виде через систему «Мой арбитр» поступило 26.03.2021) в суд поступило заявление конкурсного управляющего обществом с ограниченной ответственностью «Мегаполис» (ИНН <***>, ОГРН <***>), г. Барнаул Алтайского края, ФИО1 об утверждении положения о порядке, условиях и сроках продажи имущества должника.
Судебное заседание неоднократно откладывалось.
Определением суда от 04.06.2021 судебное заседание отложено на 22.06.2021 года.
От ФНС России поступил отзыв с возражениями, считают недопустимой цену отсечения первоначальной стоимости ниже 50 % от начальной продажной цены имущества.
От АО «Зернобанк» в лице конкурсного управляющего государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» поступил отзыв на ходатайство об утверждении порядка продажи, согласно которому банк полагает, что наиболее целесообразными, экономически обоснованными и отвечающими интересам должника и кредиторов будут следующие условия: - торги проводятся в форме аукциона и являются открытыми по составу участников и способу представления предложений о цене; организатором торгов определен АО «Российский аукционный дом»; шаг аукциона составляет 5% от начальной цены продажи имущества; при проведении повторных торгов начальная цена реализации имущества устанавливается на 10% ниже начальной цены на первых торгах; размер задатка составляет 5% от начальной цены лота; первый период публичного предложения составляет 37 календарных дней с даты начала приема заявок, последующие этапы - по 7 календарных дней, величина снижения 7% от начальной цены на первом этапе публичного предложения, проводится не более 5 периодов торгов посредством публичного 2 предложения, задаток на этапе торгов посредством публичного предложения составляет 5 (Пять) процентов от цены продажи Имущества, действующей в период подачи заявки. Предложение о порядке, сроках и условиях продажи имущества ООО «Мегаполис» в части утверждения в качестве организатора электронных торгов на электронной площадке ЗАО «Центр Дистанционных Торгов», адрес в сети интернет: www.cdtrf.ru. не отвечает целям конкурсного производства. Между тем АО «Российский аукционный дом» является универсальной торговой площадкой, имеет сеть филиалов и представительств в 15 крупнейших городах РФ, в том числе в г. Барнаул, является площадкой по государственным и корпоративным закупкам (44-ФЗ, 223-ФЗ, 223-ФЗ МСП, 615-ПП РФ) и входит в перечень организаторов торгов, федеральных агентов по продаже государственного имущества (Распоряжение Правительства РФ № 1874-р от 25.10.2010) и операторов ЭТП для продажи госимущества (Распоряжение Правительства РФ № 2488-р от 04.12.2015). Согласно общедоступной информации за 2019 г. АО «Российский аукционный дом» заключено более 53 тыс. сделок в сегменте продаж, реализовано 4 млн м? коммерческой недвижимости 463,6 млрд рублей –общая сумма проданных активов. Указанные обстоятельства свидетельствуют о наличии у АО «Российский аукционный дом» возможности осуществить широкие действия по поиску и привлечению покупателей с учетом особенностей выставленного на торги имущества и региона его нахождения, что может привести к существенному увеличению итоговой цены.
Ко дню судебного заседания от конкурсного управляющего обществом с ограниченной ответственностью «Мегаполис» (ИНН <***>, ОГРН <***>), город Барнаул Алтайского края, ФИО1 поступило возражения на отзыв.
Иные лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, явку своих представителей в судебное заседание арбитражного суда первой инстанции обеспечили. На основании статьи 156 АПК РФ, с учетом разъяснений, изложенных в пунктах 14, 15, 17, 25 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 22.06.2012 № 35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве» (далее - Постановление № 35), арбитражный суд счел возможным рассмотреть заявление в отсутствие неявившихся лиц.
В судебном заседании представитель конкурсного управляющий ходатайствовал об утверждении положения у уточненной редакции. Настаивал на позиции изложенной в письменном отзыве.
Суд в порядке статьи 49 АПК РФ принят уточненное заявление к рассмотрению.
Представитель ФНС России настаивал на позиции изложенной ране в письменном отзыве.
Заслушав лиц участвующих деле, исследовав и оценив материалы дела, представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам
В соответствии со статьей 32 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве), статьей 223 АПК РФ, дела о банкротстве юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным АПК РФ, с особенностями, установленными Законом о банкротстве.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу.
Согласно абзацу 1 пункта 1.1 статьи 139 Закона о банкротстве в течение одного месяца с даты окончания инвентаризации предприятия должника или оценки имущества должника в случае, если такая оценка проводилась по требованию конкурсного кредитора или уполномоченного органа в соответствии с настоящим Федеральным законом, конкурсный управляющий представляет собранию кредиторов или в комитет кредиторов для утверждения свои предложения о порядке продажи имущества должника.
Согласно пункту 1 статьи 60 Закона о банкротстве заявления и ходатайства арбитражного управляющего, в том числе о разногласиях, возникших между ним и кредиторами, а в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом, между ним и должником, жалобы кредиторов о нарушении их прав и законных интересов рассматриваются в заседании арбитражного суда.
В силу статей 12 и 139 Закона о банкротстве конкурсные кредиторы реализуют свое право в отношении Положения через участие в собрании кредиторов, которое утверждает либо не утверждает Положение. Собрание кредиторов или комитет кредиторов вправе утвердить иной порядок продажи имущества должника, чем тот, который предложен конкурсным управляющим. При этом порядок, сроки и условия продажи имущества должника должны быть направлены на реализацию имущества должника по наиболее высокой цене и должны обеспечивать привлечение к торгам наибольшего числа потенциальных покупателей.
Собранием кредиторов от 11.12.2020, 04.03.2021 Положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника ООО «Мегаполис» в редакции конкурсного управляющего не утверждено.
В соответствии с абзацем 8 пункта 1.1 статьи 139 Закона о банкротстве в случае, если в течение двух месяцев с даты представления конкурсным управляющим собранию кредиторов или в комитет кредиторов предложения о продаже имущества должника собранием кредиторов или комитетом кредиторов не утверждено предложение, включающее в себя сведения о составе имущества, о сроках его продажи, о форме торгов, об условиях конкурса (в случае, если продажа имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации осуществляется путем проведения конкурса), о форме представления предложений о цене имущества, о начальной цене его продажи, о средствах массовой информации и сайтах в сети «Интернет», где предлагается соответственно опубликовать и разместить сообщение о продаже имущества, о сроках опубликования и размещения указанного сообщения, конкурсный управляющий вправе обратиться в арбитражный суд с ходатайством об утверждении порядка, сроков и условий продажи имущества.
Данное положение утверждается арбитражным судом и должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 Закона о банкротстве.
С учетом уточнения положения конкурсным управляющим разногласия между конкурсным кредитором и конкурсным управляющим возникли по следующим положениям: выбор электронной торговой площадки (ЭТП), количество этапов проведения торгов, величина снижения продажной стоимости в публичных торгах.
Возражения основаны на том, что конкурсный кредитор предлагает в качестве ЭТП – Российский аукционный дом (ЭТП РАД); количество этапов 7: 1 этап – аукцион, шаг аукциона 5 % от начальной продажной стоимости; 2 этап – повторные торги, понижение на 10 % от начальной продажной стоимости; 3 этап – публичное предложение, понижение на 7 %, срок этапа 37 календарных дней; 4-7 этапы – публичное предложение, каждый этап понижение на 7 %, срок этапа 7 календарных дней.
Возражая в части конкурсный управляющий указывает, что стоимость одной торговой процедуры на ЭТП РАД составляет 8000 руб. Следовательно, с учетом прогнозируеммого проведения трех торговых процедур стоимость составит 24 000 руб. Более того, исходя из предложений конкурсного кредитора усматривается, что общий срок продажи имущества Должника составит 50 рабочих дней (аукцион + повторные торги) + 65 календарных дней (публичные торги). Однако, по мнению конкурсного управляющего, если указанных 7 этапов для продажи имущества будет недостаточно (не будет направлено заявок), последний будет вынужден подать ходатайство о внесении изменений в положение о продаже имущества Должника, по новой утверждать его, нести новые расходы, связанные с размещением лота (имущества Должника) на ЭТП. Указанное приведет, к необоснованному росту текущих расходов, увеличению срока конкурсного производства, тогда как процедура несостоятельности (банкротства) ООО «Мегаполис» никем не финансируется (конкурсный управляющий несет расходы за счет собственных средств. Предлагает в качестве ЭТП - Центр Дистанционных Торгов (ЭТП ЦДТ);
Оценив доводы лиц участвующих в деле, материалы дела суд соглашается с доводами конкурсного управляющего, что публичное предложение должно состоять из 10 периодов с величиной снижения 10 % что позволит охватить максимальную аудиторию потенциальных покупателей. То есть, продажа имущества будет состоять не более 12 этапов: 1 этап – аукцион, шаг аукциона 5 % от начальной продажной стоимости; 2 этап – повторные торги, понижение на 10 % от начальной продажной стоимости; 3 – 12 этапы – публичные торги, понижение на 10 % (каждый этап), срок этапа 10 календарных дней. Соответственно, стоимость услуг ЭТП ЦДТ составляет 500 руб. за одну несостоявшуюся торговую процедуру и 1000 руб. за состоявшуюся. Соответственно, с учетом прогнозируемого проведения трех торговых процедур (аукцион + повторные торги + публичные торги) стоимость составит 2000 руб. что в 12 раз ниже стоимости услуг ЭТП РАД. При этом, общий срок реализации имущества Должника составит 50 рабочих дней (аукцион + повторные торги) + 70 календарных дней (публичные торги). В связи с чем, риск затягивания процедуры банкротства ООО «Мегаполис» минимизируется, т.к. по варианту конкурсного управляющего предлагается больше этапов в рамках публичного предложения, меньший срок между этапами, больший процент снижения стоимости лота (имущества Должника), меньшие расходы, связанные с размещением лота на ЭТП. Указанные меры позволят не затягивать процедуру банкротства Должника, не увеличивать текущие расходы процедуры.
Принимая во внимание особенности банкротства, цель процедуры реализации имущества, суд полагает, что представленное Положение о порядке, условиях и о сроках реализации имущества должника соответствует требованиям Закона о банкротстве, отвечает основным целям процедуры конкурсного производства и не нарушает прав и законных интересов кредиторов на соразмерное удовлетворение их требований.
По результатам рассмотрения Положения о порядке, сроках и условиях проведения торгов по продаже имущества ООО «Мегаполис» (ИНН <***>, ОГРН <***>), город Барнаул Алтайского края, суд пришел к выводу, что разработанное конкурснымуправляющим Положение отвечает требованиям действующего законодательства, в связи с чем утверждается арбитражным судом в предложенной редакции:
Положение о порядке продажи имущества
ООО "МЕГАПОЛИС"
№ лота
Описание, характеристика имущества
Количество
Начальная цена продажи, руб
1
Право требования к ОАО "МАСАЛЬСКИЙ ЗЖБИ"
1
6 645 361.02
Лот № 1: ознакомиться с документами, характеристиками имущества можно в течение срока подачи заявок по месту нахождению имущества (Алтайский край, г. Барнаул, ул.Цеховая, д.15а, кв.46) в рабочие дни с 10-00 до 16-00, т.+7-(913)-243-9564. по предварительной записи у организатора торгов.
Организовать продажу имущества в течение 10 рабочих дней со дня утверждения собранием кредиторов Положения о порядке продажи имущества ООО "МЕГАПОЛИС".
Конкурсный управляющий ООО "МЕГАПОЛИС" ФИО1, действующий на основании решения Арбитражного суда Алтайского края от 15.07.2020 по делу № А03-7253/2020.
Организатор торгов выполняет следующие функции:
·опубликовывает и размещает сообщение о продаже имущества и сообщение о результатах проведения торгов;
·определяет участников торгов;
·определяет победителя торгов и подписывает протокол о результатах проведения торгов;
·уведомляет заявителей и участников торгов о результатах проведения торгов.
Сведения об организаторе торгов:
·почтовый адрес: 656002, г. Барнаул, а/я 3774
·адрес электронной почты: WoeVoda@yandex.ru
·контактный номер: +7-(913)-243-9564
Продажа имущества должника осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона с открытой формой представления предложений о цене имущества
Торги проводятся в электронной форме на электронной площадке ЗАО «Центр Дистанционных Торгов», размещенной на сайте www.cdtrf.ru в сети Интернет.
Лот № 1:
Право требования к ОАО "МАСАЛЬСКИЙ ЗЖБИ"
5 % начальной цены продажи лота
Внесение задатка осуществляется по следующим реквизитам:
Название организации- ООО "Мегаполис", р/с <***> в Филиал "ЦЕНТРАЛЬНЫЙ"Банка ВТБ ПАО Г.МОСКВА, к/с 30101810145250000411, БИК 044525411, ИНН <***>, КПП 222501001.
Задаток должен поступить по указанным реквизитам не позднее даты составления протокола об определении участников торгов.
Лот № 1:
Право требования к ОАО "МАСАЛЬСКИЙ ЗЖБИ"
5 % начальной цены продажи лота
Сообщение о продаже имущества публикуется в газете «Коммерсантъ», а также размещается на Едином федеральном реестре сведений о банкротстве за 30 дней до даты проведения торгов.
Текст сообщения должен содержать следующие сведения:
·сведения об имуществе, его составе, характеристиках, описание имущества, порядок ознакомления с имуществом;
·сведения о форме проведения торгов и форме представления предложений о цене имущества;
·порядок, место, срок и время представления заявок на участие в торгах и предложений о цене имущества (даты и время начала и окончания представления указанных заявок, дата и время начала представления указанных предложений);
·порядок оформления участия в торгах, перечень представляемых участниками торгов документов и требования к их оформлению;
·размер задатка, сроки и порядок внесения задатка, реквизиты счетов, на которые вносится задаток;
·начальная цена продажи имущества;
·величина повышения начальной цены продажи имущества ("шаг аукциона");
·порядок и критерии выявления победителя торгов;
·дата, время и место подведения результатов торгов;
·порядок и срок заключения договора купли-продажи имущества;
·сроки платежей, реквизиты счетов, на которые вносятся платежи;
·сведения об организаторе торгов, его почтовый адрес, адрес электронной почты, номер контактного телефона.
Заявка на участие в торгах составляется в произвольной форме на русском языке и должна содержать следующие сведения:
а) наименование, организационно-правовая форма, место нахождения, почтовый адрес заявителя (для юридического лица);
б) фамилия, имя, отчество, паспортные данные, сведения о месте жительства заявителя (для физического лица);
в) номер контактного телефона, адрес электронной почты заявителя;
г) сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности заявителя по отношению к должнику, кредиторам, арбитражному управляющему и о характере этой заинтересованности, сведения об участии в капитале заявителя арбитражного управляющего, а также саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом или руководителем которой является арбитражный управляющий.
Заявка на участие в торгах направляется с помощью программно-аппаратных средств сайта электронной площадки, на которой проводятся торги, в форме электронного сообщения, подписанного квалифицированной электронной подписью заявителя.
Для участия в открытых торгах заявитель представляет оператору электронной площадки в форме электронного сообщения подписанный квалифицированной электронной подписью заявителя договор о задатке и направляет задаток на счета, указанные в электронном сообщении о продаже. Заявитель вправе направить задаток на счета, указанные в электронном сообщении о продаже, без представления подписанного договора о задатке. В этом случае перечисление задатка заявителем в соответствии с электронным сообщением о продаже признается акцептом договора о задатке.
Заявитель вправе отозвать заявку на участие в торгах не позднее окончания срока представления заявок на участие в торгах посредством направления оператору электронной площадки электронного сообщения, подписанного квалифицированной электронной подписью заявителя.
Заявитель вправе изменить заявку на участие в торгах не позднее окончания срока представления заявок на участие в торгах путем представления новой заявки, при этом первоначальная заявка должна быть отозвана.
В течение тридцати минут с момента представления заявки на участие в торгах такая заявка с помощью программно-аппаратных средств сайта автоматически регистрируется в журнале заявок на участие в торгах, при этом заявителю в форме электронного сообщения направляется подтверждение регистрации заявки с указанием порядкового номера, даты и точного времени ее представления.
Срок представления заявок на участие в торгах составляет 25 рабочих дней со дня опубликования и размещения сообщения о проведении торгов.
Не позднее тридцати минут после окончания срока представления заявок на участие в торгах посредством программно-аппаратных средств сайта организатору торгов направляются все зарегистрированные заявки на участие в торгах, представленные и не отозванные до окончания срока представления заявок.
Организатор торгов посредством программно-аппаратных средств сайта формирует протокол об определении участников торгов не позднее пяти календарных дней после окончания срока представления заявок на участие в торгах и направляет указанный протокол в форме электронного сообщения, подписанного квалифицированной электронной подписью, оператору электронной площадки в день его подписания.
В течение пяти календарных дней со дня подписания и направления протокола об определении участников торгов оператору электронной площадки организатор торгов посредством программно-аппаратных средств сайта направляет каждому заявителю, чья заявка зарегистрирована в журнале заявок на участие в торгах и не отозвана до окончания срока представления заявок на участие в торгах, электронное сообщение о признании заявителя участником торгов или об отказе в признании его участником торгов с указанием причин отказа с приложением копии протокола об определении участников торгов.
К участию в торгах допускаются заявители, представившие заявки на участие в торгах и прилагаемые к ним документы, которые соответствуют требованиям, указанным в сообщении о проведении торгов. Заявители, допущенные к участию в торгах, признаются участниками торгов.
Решение об отказе в допуске заявителя к участию в торгах принимается в случае, если:
·заявка на участие в торгах не соответствует требованиям, указанным в сообщении о проведении торгов;
·представленные заявителем документы не соответствуют установленным к ним требованиям или недостоверны;
·поступление задатка на счета, указанные в сообщении о проведении торгов, не подтверждено на дату составления протокола об определении участников торгов.
В торгах могут принимать участие только лица, признанные участниками торгов. Торги проводятся на электронной площадке в день и время, указанные в сообщении о продаже.
Предложения о цене заявляются участниками торгов открыто и размещаются оператором электронной площадки на электронной площадке с указанием точного времени их поступления, а также времени, оставшегося до истечения срока представления таких предложений.
Торги проводятся путем повышения начальной цены продажи имущества на величину, равную "шагу аукциона".
Если в течение одного часа с момента начала представления предложений о цене не поступило ни одного предложения о цене, торги с помощью программно-аппаратных средств сайта завершаются автоматически, при этом представление и принятие предложений о цене прекращаются. В случае поступления предложения о цене в течение одного часа с момента начала представления предложений о цене время представления предложений о цене продлевается на тридцать минут с момента представления каждого из таких предложений.
Если в течение тридцати минут после представления последнего предложения о цене (не учитывая отклоненных предложений о цене) не поступило следующее предложение, торги с помощью программно-аппаратных средств сайта завершаются автоматически.
Во время проведения торгов с помощью программно-аппаратных средств сайта предложение о цене в момент его поступления отклоняется с направлением лицу уведомления об отказе в приеме его предложения с указанием причин отказа в случае, если:
а) предложение о цене представлено по истечении установленного срока представления предложений о цене;
б) предложение о цене увеличено в размере, не равном "шагу аукциона", меньше или равно ранее представленному предложению о цене;
в) одним участником представлено второе предложение о цене подряд при отсутствии предложений других участников торгов.
Выигравшим аукцион признается участник, предложивший наиболее высокую цену за продаваемое имущество.
Не позднее тридцати минут с момента завершения торгов оператором электронной площадки с помощью программно-аппаратных средств сайта формируется и направляется организатору торгов в форме электронного сообщения проект протокола о результатах проведения торгов.
Организатор торгов рассматривает, подписывает квалифицированной электронной подписью и направляет оператору электронной площадки поступивший протокол о результатах проведения торгов не позднее одного часа после получения от оператора электронной площадки протокола.
Протокол о результатах проведения торгов размещается оператором электронной площадки на электронной площадке.
Не позднее тридцати минут после размещения на электронной площадке протокола организатор торгов посредством программно-аппаратных средств сайта направляет протокол в форме электронного сообщения всем участникам торгов, в том числе на адрес электронной почты, указанный в заявке на участие в торгах.
В случае если не были представлены заявки на участие в торгах или к участию в торгах был допущен только один участник, организатор торгов принимает решение о признании торгов несостоявшимися.
Оператором электронной площадки с помощью программно-аппаратных средств сайта формируется и направляется организатору торгов в форме электронного сообщения проект решения о признании торгов несостоявшимися не позднее тридцати минут с момента:
·окончания срока представления заявок на участие в торгах при отсутствии заявок на участие в торгах;
·получения от организатора торгов протокола об определении участников торгов, согласно которому к участию в торгах не допущен ни один заявитель или допущен только один участник.
Организатор торгов рассматривает, подписывает квалифицированной электронной подписью и направляет оператору электронной площадки поступившее решение о признании торгов несостоявшимися не позднее одного часа после получения от оператора электронной площадки решения.
Решение о признании торгов несостоявшимися размещается оператором электронной площадки на электронной площадке.
Не позднее тридцати минут после размещения на электронной площадке решения организатор торгов посредством программно-аппаратных средств сайта направляет решение в форме электронного сообщения всем участникам торгов, в том числе на адрес электронной почты, указанный в заявке на участие в торгах.
Если к участию в торгах был допущен только один участник и его предложение о цене не ниже установленной начальной цены продажи имущества, договор купли-продажи имущества заключается конкурсным управляющим с этим участником торгов в соответствии с представленным им предложением о цене имущества.
В течение пяти дней с даты утверждения протокола конкурсный управляющий направляет победителю торгов предложение заключить договор купли-продажи имущества с приложением проекта данного договора в соответствии с представленным победителем торгов предложением о цене имущества.
Договор купли-продажи имущества должен быть заключен в течение пяти дней с даты получения победителем торгов предложения о заключении данного договора.
В случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания договора купли-продажи имущества в течение пяти дней со дня получения предложения конкурсного управляющего о заключении такого договора внесенный задаток ему не возвращается и конкурсный управляющий вправе предложить заключить договор купли-продажи участнику торгов, которым предложена наиболее высокая цена имущества по сравнению с ценой, предложенной другими участниками торгов, за исключением победителя торгов.
Суммы внесенных заявителями задатков возвращаются всем заявителям, за исключением победителя торгов, в течение пяти рабочих дней со дня подписания протокола о результатах проведения торгов.
Победитель торгов перечисляет денежные средства в оплату приобретенного имущества в течение тридцати дней со дня подписания договора купли-продажи имущества по следующим реквизитам:
Название организации- ООО "Мегаполис", р/с <***> в Филиал "ЦЕНТРАЛЬНЫЙ"Банка ВТБ ПАО Г.МОСКВА, к/с 30101810145250000411, БИК 044525411, ИНН <***>, КПП 222501001.
При заключении договора с лицом, выигравшим торги, сумма внесенного им задатка засчитывается в счет исполнения договора.
Обязательными условиями договора купли-продажи имущества являются:
1.сведения об имуществе, его составе, характеристиках, описание имущества;
2.цена продажи имущества;
3.порядок и срок передачи имущества покупателю;
4.сведения о наличии или об отсутствии обременении в отношении имущества, в том числе публичного сервитута;
5.иные предусмотренные законодательством Российской Федерации условия.
Передача имущества конкурсным управляющим и принятие его покупателем осуществляются по передаточному акту, подписываемому сторонами и оформляемому в соответствии с законодательством Российской Федерации.
В случае признания торгов несостоявшимися и не заключения договора купли-продажи с единственным участником торгов, а также в случае не заключения договора купли-продажи имущества по результатам торгов конкурсный управляющий в течение пяти дней после завершения срока, установленного для принятия решений о признании торгов несостоявшимися, для заключения договора купли-продажи имущества с единственным участником торгов, для заключения договора купли-продажи имущества по результатам торгов, принимает решение о проведении повторных торгов и об установлении начальной цены продажи имущества.
Повторные торги проводятся в соответствии с условиями проведения первоначальных торгов.
Начальная цена продажи имущества на повторных торгах устанавливается на десять процентов ниже начальной цены продажи имущества, установленной на первоначальных торгах.
В случае, если повторные торги по продаже имущества должника признаны несостоявшимися или договор купли-продажи не был заключен с их единственным участником, а также в случае не заключения договора купли-продажи по результатам повторных торгов продаваемое на торгах имущество должника подлежит продаже посредством публичного предложения.
Торги в форме публичного предложения проводятся в соответствии с условиями проведения первоначальных торгов, за исключением особенностей, предусмотренных настоящим пунктом.
Начальная цена продажи имущества устанавливается в размере начальной цены продажи имущества, установленной на повторных торгах.
Величина снижения начальной цены продажи имущества должника - 10 % от начальной цены на первом этапе публичного предложения.
Срок, по истечении которого последовательно снижается начальная цена – каждые 7 календарных дней.
Размер задатка – 5 % от начальной цены, установленной для соответствующего периода проведения торгов.
Проводится не более 10 периодов публичного предложения.
Сообщение о продаже имущества посредством публичного предложения публикуется в газете «Коммерсантъ», а также размещается на Едином федеральном реестре сведений о банкротстве за 5 дней до даты начала приема заявок на участие в торгах.
В сообщении о продаже наряду со сведениями, указанными в пункте 9 настоящего Положения, указываются величина снижения начальной цены продажи имущества и срок, по истечении которого последовательно снижается указанная начальная цена.
Право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения, который представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества должника, которая не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, при отсутствии предложений других участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения. В случае, если несколько участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие различные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов, предложившему максимальную цену за это имущество. В случае, если несколько участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие равные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах по продаже имущества должника посредством публичного предложения.
С даты определения победителя торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения прием заявок прекращается.
При участии в торгах посредством публичного предложения заявитель обязан обеспечить поступление задатка на счета, указанные в электронном сообщении о продаже, не позднее указанной в таком сообщении даты и времени окончания приема заявок на участие в торгах для соответствующего периода проведения торгов.
Заявки на участие в торгах, поступившие в течение определенного периода проведения торгов, рассматриваются только после рассмотрения заявок на участие в торгах, поступивших в течение предыдущего периода проведения торгов, если по результатам рассмотрения таких заявок не определен победитель торгов.
Определение участников торгов, проводимых в форме публичного предложения, осуществляется в следующем порядке:
1.Оператор электронной площадки направляет организатору торгов все зарегистрированные заявки на участие в торгах, представленные и не отозванные до окончания срока представления заявок для определенного периода проведения торгов, и приложенные к ним документы с указанием даты и точного времени представления заявки на участие в торгах, порядкового номера регистрации каждой заявки не позднее тридцати минут после наступления одного из следующих случаев:
1.завершения торгов вследствие поступления от организатора торгов электронного сообщения о завершении торгов вследствие оставления конкурсным кредитором предмета залога за собой;
2.окончания периода проведения торгов.
2.Если имеются заявки на участие в торгах, представленные и не отозванные до окончания срока представления заявок для соответствующего периода проведения торгов, организатор торгов посредством программно-аппаратных средств сайта формирует протокол об определении участников торгов и направляет указанный протокол в форме электронного сообщения, подписанного квалифицированной электронной подписью, оператору электронной площадки не позднее пяти календарных дней после наступления одного из следующих случаев:
1.завершения торгов вследствие оставления конкурсным кредитором предмета залога за собой;
2.окончания периода проведения торгов.
По результатам проведения торгов оператором электронной площадки с помощью программно-аппаратных средств сайта формируется и направляется организатору торгов в форме электронного сообщения проект протокола о результатах проведения торгов или решения о признании торгов несостоявшимися не позднее тридцати минут с момента:
·получения от организатора торгов (по окончании любого периода проведения торгов или по завершении торгов вследствие поступления электронного сообщения о завершении торгов вследствие оставления конкурсным кредитором предмета залога за собой) протокола об определении участников торгов, согласно которому к участию в торгах допущен хотя бы один участник;
·получения от организатора торгов (по окончании последнего периода проведения торгов или по завершении торгов вследствие поступления электронного сообщения о завершении торгов вследствие оставления конкурсным кредитором предмета залога за собой) протокола об определении участников торгов, согласно которому к участию в торгах не допущен ни один заявитель на участие в торгах;
·окончания последнего периода проведения торгов или завершения торгов вследствие поступления электронного сообщения о завершении торгов вследствие оставления конкурсным кредитором предмета залога за собой, при отсутствии заявок на участие в торгах.
Организатор торгов рассматривает, подписывает квалифицированной электронной подписью и направляет оператору электронной площадки поступившие протокол о результатах проведения торгов или решение о признании торгов несостоявшимися не позднее одного рабочего дня после получения от оператора электронной площадки соответствующих проектов протокола или решения.
Протокол о результатах проведения торгов или решение о признании торгов несостоявшимися размещаются оператором электронной площадки на электронной площадке.
Не позднее тридцати минут после размещения на электронной площадке указанных протокола или решения организатор торгов посредством программно-аппаратных средств сайта направляет такие протокол или решение в форме электронного сообщения всем участникам торгов, в том числе на адрес электронной почты, указанный в заявке на участие в торгах.
Все иные условия проведения торгов про продажу имущества, не указанные в настоящем Положении, регулируются
·Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)»,
·Приказом Минэкономразвития России от 23.07.2015 N 495 «Об утверждении Порядка проведения торгов в электронной форме по продаже имущества или предприятия должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, Требований к операторам электронных площадок, к электронным площадкам, в том числе технологическим, программным, лингвистическим, правовым и организационным средствам, необходимым для проведения торгов в электронной форме по продаже имущества или предприятия должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, внесении изменений в приказ Минэкономразвития России от 5 апреля 2013 г. N 178 и признании утратившими силу некоторых приказов Минэкономразвития России»
Руководствуясь статьями 20.4, 60, 61, 110, 111, 129 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 65, 71, 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
определил:
утвердить Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества «Мегаполис» (ИНН <***>, ОГРН <***>), город Барнаул Алтайского края в уточненной редакции конкурсного управляющего от 15.06.2021 года.
Определение подлежит немедленному исполнению, но может быть обжаловано в течение десяти рабочих дней со дня его изготовления в полном объеме в Седьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы в Арбитражный суд Алтайского края.
Судья И.Н.Закакуев