Гражданский кодекс часть 1

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ
656015, Россия, Алтайский край, г. Барнаул, проспект Ленина,76, тел.: (385-2) 29-88-01
http://www.altai-krai.arbitr.ru; е-mail: a03.info@arbitr.ru

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
об отложении судебного заседания

г. Барнаул

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Винниковой А.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем Шупыро Н.В. с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в судебном заседании дело по иску гаражно-строительного кооператива «Деповчанин», г. Новоалтайск (ОГРН <***>, ИНН <***>) к администрации города Новоалтайска Алтайского края, г. Новоалтайск, о признании права собственности на здания гаражного кооператива «Деповчанин» (Литер А, Литер Б, Литер В, Литер Д, Литер Е, Литер Ж, Литер З, Литер И), общей площадью 1101,4 кв.м., расположенного в городе Новоалтайске, восточнее жилого дома № 38 по ул. Деповская, на расстоянии примерно 25 м,

с участием в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Комитета по управлению имуществом администрации города Новоалтайска, г. Новоалтайск,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1 представитель на основании протокола от 26.12.2009 № 1, паспорт; ФИО2 по доверенности от 22.11.2017 № 1, паспорт;

от ответчика – ФИО3 по доверенности от 09.01.2018 № 3, паспорт;

от третьего лица – ФИО4 по доверенности от 09.01.2018, № 01, паспорт,

У С Т А Н О В И Л:

Гаражно-строительный кооператив «Деповчанин» обратился в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к администрации города Новоалтайска Алтайского края о признании права собственности на здания гаражного кооператива «Деповчанин»

(Литер А, Литер Б, Литер В, Литер Д, Литер Е, Литер Ж, Литер З, Литер И), расположенного в городе Новоалтайске, восточнее жилого дома № 38 по ул. Деповская, на расстоянии примерно 25 м.

Определением суда от 30.01.2018 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание на 19.02.2018.

Ответчик представил письменный мотивированный отзыв на исковое заявление, в котором выразил мнение, что истцом не были предприняты меры к получению разрешения на строительство в установленном законом порядке. Ответчик выразил мнение, что признание права собственности на самовольно возведенный объект, находящийся на земельном участке, который предоставлен лицу на праве аренды, действующим законодательством не предусмотрено. Также ответчик отметил, что в соответствии с пунктом 6.2.3 договора аренды от 16.08.2010 № 548-3714, заключенного между ГСК «Деповчанин» и комитетом по управлению имуществом, арендатор обязуется не возводить строений и сооружений без согласования с отделом архитектуры и градостроительства администрации города, противопожарной службы, центра санэпиднадзора, не превышать установленные сроки строительства. В нарушение указанного положения, истцом возведен объект без получения необходимых на то разрешений. Ответчик просит учесть суд доводы, изложенные в отзыве, при принятии решения.

Определением суда от 19.02.2018 дело назначено к рассмотрению по существу в судебном заседании на 19.03.2018.

От истца в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации поступило ходатайство об уточнении исковых требований. Истец уточнил, что просит признать право собственности на спорные объекты в силу приобретательной давности.

Суд принял к рассмотрению уточненные исковые требования.

От ответчика поступил письменный мотивированный отзыв на уточненное исковое заявление, в котором он выразил мнение, что исковые требования удовлетворению не подлежат. В обоснование возражений ответчик указал, приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, в том числе расположенное на занимаемом земельном участке, не предназначенным для строительства, поскольку в подобной ситуации отсутствует такое необходимое условие, как добросовестность застройщика, так как, осуществляя самовольное строительство, лицо должно было осознавать отсутствие у него оснований для возникновения права собственности. Тогда как лишь совокупность всех перечисленных в ст. 234 ГК РФ условий является основанием для приобретения права

собственности на это имущество в силу приобретательной давности. По мнению ответчика, в материалах дела отсутствуют доказательства того, что истец имеет права, допускающие строительство на земельном участке спорного объекта. Осуществляя самовольное строительство, ГСК «Деповчанин» должен был осознавать отсутствие у него оснований для возникновения права собственности. Тогда как лишь совокупность всех перечисленных в статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации условий является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

Также ответчик отметил, что приобретательная давность по данному спору будет исчисляться с момента государственной регистрации ГСК «Деповчанин» в налоговом органе, т.е. с 28.01.2010, и истекает в 2028 году.

Кроме того, согласно техническому заключению № 2269/051017/02/0111 от 23.01.2018 фундаменты зданий гаражей являются ленточными, что свидетельствует о временной конструкции сооружений.

Согласно пункту 1.3. договора аренды 548-3714 земельный участок, расположенный восточнее жилого дома № 38 по ул. Деповская, на расстоянии примерно25 м, имеет вид разрешенного использования - для размещения временного сооружения для хранения транспорта. Ссылаясь на Обзор практики по самовольному строительству от 2014 года ответчик указал, что при разрешении данной категории споров, помимо требований, установленных пункте 3 части 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, необходимо учитывать условия договора аренды. В случае, если участок предоставлен в аренду для возведения временных строений либо легковозводимых конструкций, основания для признания права собственности на фактически возведенное строение капитального типа отсутствуют. При заключении договора аренды собственник должен вполне определенно выразить свою волю на предоставление земельного участка в аренду для возведения строений конкретного типа.

Кроме того ответчик выразил мнение, что у суда имеются правовые основания для отказа в удовлетворении требований, поскольку иск заявлен к ненадлежащему ответчику.

В материалы дела представлено письмо Комитета по управлению имуществом администрации города Новоалтайска от 16.03.2018 № 444, согласно которому объекты недвижимого имущества - здания гаражного кооператива «Деповчанин» (Литер А, Б, В, Д, Е, Ж, З, И), расположенное в городе Новоалтайске, восточнее жилого дома № 38 по ул. Деповская, на расстоянии примерно 25 м, в реестре муниципального имущества не значится.

Суд приобщил в материалы дела представленные сторонами дополнительные документы.

Определением от 19.03.2018 рассмотрение дела отложено на 16.04.2018.

Третье лицо представило отзыв на исковое заявление, в котором выразило мнение, что исковые требования необоснованные. По мнению третьего лица, земельный участок (кадастровый номер 22:69:020318:277), не разграниченной государственной собственности, сформирован, испрошен и предоставлен истцу в аренду для размещения движимого имущества – временного сооружения для хранения транспорта, что вид разрешенного использования земельного участка не допускает строительства (размещения) на нем объектов капитального строительства – зданий, сооружений. Третье лицо считает, что из представленных документов нельзя с достоверностью определить капитальный характер спорных объектов, занимающих арендуемый земельный участок. Так, в характеристиках, указанных в техническом паспорте спорного имущества, отражено, что все гаражи (литеры А, Б, В, Д, Е, Ж, З, И) имеют бетонный ленточный фундамент, что половина гаражей (литеры А, Б, Ж, З) имеют металлические стены и кровлю, что вторая половина гаражей (литеры В, Д, Е, И) имеют шлакоблочные стены, деревянные перекрытия и кровлю из рубероида.

Истец представил возражения относительно отзыва на исковое заявление о признании права собственности, в которых уточнил, что просит признать право собственности на здания гаражного кооператива «Деповчанин» (Литер А, Литер Б, Литер В, Литер Д, Литер Е, Литер Ж, Литер З, Литер И), общей площадью 1101,4 кв.м., расположенного в городе Новоалтайске, восточнее жилого дома № 38 по ул. Деповская, на расстоянии примерно 25 м, в силу приобретательной давности.

Истец высказал свою позицию относительно предмета спора.

Ответчик пояснил суду свою позицию, ссылаясь на доводы, изложенные ранее в отзыве на исковое заявление.

Третье лицо поддержало доводы, изложенные в отзыве, в полном объеме.

В соответствии со статьей 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд привлекает к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, г. Барнаул.

Представитель истца заявил ходатайство об отложении судебного заседания для представления в материалы дела дополнительных документов.

Ответчик и третье лицо относительно удовлетворения заявленного истцом ходатайства не возражают.

Рассмотрев заявленное истцом ходатайство, арбитражный суд полагает возможным его удовлетворить, а также учитывая привлечение к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, управление

федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, рассмотрение дела в настоящем судебном заседании не представляется возможным, в связи с чем, откладывается судом.

Руководствуясь статьями 51, 158, 184-186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Рассмотрение дела в судебном заседании отложить на 29 мая 2018 года на 11 часов 30 минут, в помещении суда по адресу: <...>, каб. 220, тел. <***> (помощник судьи – Минаева Инна Николаевна, секретарь – Шупыро Наталья Владиславовна).

Привлечь к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, г. Барнаул.

Ко дню судебного заседания:

истцу – представить доказательства, подтверждающие, что спорные здания гаражных боксов являются объектами капитального строительства; направить в адрес вновь привлеченного третьего лица исковое заявление с приложенными к нему документами, представив суду доказательства их получения третьим лицом; представить письменные пояснения с учетом доводов отзыва третьего лица на уточненные исковые требования;

ответчику – представить доказательства, подтверждающие направление (вручение) лицам, участвующим в деле, отзыва на исковое заявление и на уточненное исковое заявление;

третьему лицу - управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, представить письменный мотивированный отзывы на исковое заявление с документально правовым обоснованием своей позиции, доказательства его получения лицами, участвующими в деле (почтовое уведомление с отметкой о вручении или о причине неполучения либо доказательства непосредственного вручения).

Вызвать в судебное заседание представителей сторон и третьих лиц.

В соответствии с частью 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 27.07.2010 г. № 228-ФЗ) лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, а лица, вступившие в дело

или привлеченные к участию в деле позднее, и иные участники арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

Сведения о рассмотрении дела размещены на официальном сайте Арбитражного суда Алтайского края http://www.altai-krai.arbitr.ru.

Лицам, участвующим в деле, разъясняется, что в силу вышеназванной нормы закона, данные лица несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе.

Судья А.Н. Винникова