Определение № А03-9824/17 от 29.09.2022 АС Алтайского края

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

об утверждении положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества

г. Барнаул                                                                                                  Дело № А03-9824/2017

Резолютивная часть определения объявлена 29 сентября 2022 года.

Полный текст определения изготовлен 10 октября 2022 года.

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Камнева А.С., при ведении Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Камнева А.С., при ведении протокола секретарем судебного заседания Палтусовым Д.С., рассмотрев в открытом судебном заседании заявление ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., ИНН <***>, с. Малоугренево Бийского района Алтайского края) об исключении из конкурсной массы имущества должника - единственного жилья,

заявление финансового управляющего имуществом ФИО1 об утверждении положения о порядке, сроках, условиях реализации имущества должника и дебиторской задолженности,

при участии в судебном заседании:

от должника – ФИО2 паспорт, доверенность 22АА3340148 от 19.04.2022,

У С Т А Н О В И Л:

16.06.2017 ФИО1 обратился в Арбитражный суд Алтайского края с заявлением о признании его несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда Алтайского края от 03.07.2017 возбуждено производство по делу о банкротстве в отношении ФИО1.

Решением суда от 21.09.2017 (резолютивная часть оглашена 20.09.2017) ФИО1 (ИНН <***>), с. Малоугренево Бийского района Алтайского края признан несостоятельным (банкротом), и в отношении него открыта процедура реализации имущества сроком до 15 марта 2018 года.

Финансовым управляющим утвержден ФИО3.

Сведения о признании должника банкротом опубликованы в газете «Коммерсантъ» 30.09.2017.

10.08.2021 в Арбитражный суд Алтайского края поступило ходатайство финансового управляющего имуществом ФИО1 об утверждении положения о порядке, сроках, условиях реализации имущества должника и дебиторской задолженности.

Определением от 13.08.2021 суд принял заявление к производству.

Определением от 29.09.2021 суд приостановил производство по заявлению в связи с проведением судебной экспертизы.

Определением о  24.02.2022 суд продлевал срок проведения судебной экспертизы.

29.03.2022 в материалы дела поступила судебная экспертиза №023-2022 от 28.03.2022.

Определением от 30.03.2022 суд возобновил производство по делу.

26.04.2022 от финансового управляющего поступило уточненное положение о порядке, сроках, условиях реализации имущества должника и дебиторской задолженности.

26.04.2022 от АО «Россельхозбанк» поступил отзыв на уточненное предложение финансового управляющего, согласно которому кредитор считает необходимым добавить в представлено положение пункты согласно ходатайству.

18.05.2022 (сдано в организацию почтовой связи согласно штемпелю на конверте 12.05.2022) в Арбитражный суд Алтайского края поступило ходатайство ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., ИНН <***>, с. Малоугренево Бийского района Алтайского края) об исключении из конкурсной массы имущества должника - единственного жилья.

Определением от 25.05.2022 заявление оставлено без движения.

Определением от 18.06.2022 суд принял заявление к производству.

18.07.2022 уточненное заявление, согласно которому ФИО1 просит исключить из конкурсной массы должника ФИО1 - имущество:

1. Объект незавершенного строительства по адресу Алтайский край, Бийский район, с, Малоугренево, улица Луговая, д. 9, площадью 340,6 кв.м, с кадастровым кварталом в пределах которого расположен объект недвижимости 22:04:150001 (В заявлении указан как « Недостроенный и незарегистрированный в ЕГРН жилой трехэтажный дом, находящийся по центру земельного участка. Площадью незавершенного строительства 190 кв.м.»);

2. Полностью построенный, но не зарегистрированный в ЕГРН жилой дом, находящейся в юго-западной части земельного участка, с площадью застройки 48 кв.м. (кадастровый квартал, в пределах которого расположен объектнедвижимости, идентичен, 22:04:150001);

3. Полностью построенная, но не зарегистрированная в ЕГРН хозяйственная постройка, которая прилегает к жилому дома с площадью застройки 48 кв.м, и находится в западной части земельного участка, площадь застройки хозпостройки равна 63 кв.м, (кадастровый квартал, в пределах которого расположен объект недвижимости, идентичен, 22:04:150001);

4. Земельный участок на котором расположены объекты: <...> площадью 1992 кв.м, кадастровый номер земельного участка: 22:04:150001:250, в связи с его неразрывной привязкой к объектам.

Судом в порядке статьи 49 АПК РФ принято к рассмотрению представленное уточненное заявление.

20.07.2022 от АО «Россельхозбанк» поступил отзыв на заявление, согласно которому, кредитор возражает относительно удовлетворения заявления ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., ИНН <***>, с. Малоугренево Бийского района Алтайского края) об исключении из конкурсной массы имущества должника - единственного жилья.

Определением от 27.07.2022 суд объединил в одно производство заявление ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., ИНН <***>, с. Малоугренево Бийского района Алтайского края) об исключении из конкурсной массы имущества должника - единственного жилья с заявлением финансового управляющего имуществом ФИО1 об утверждении положения о порядке, сроках, условиях реализации имущества должника и дебиторской задолженности.

16.08.2022 от финансового управляющего поступил отзыв на заявление, согласно которому настаивает на удовлетворении своего заявления об утверждении положения о порядке, сроках, условиях реализации имущества должника и дебиторской задолженности, возражает относительно удовлетворения заявления ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., ИНН <***>, с. Малоугренево Бийского района Алтайского края) об исключении из конкурсной массы имущества должника - единственного жилья.

В материалы дела от ГУ УМВД России по АК поступили сведения, о том, что ФИО1 зарегистрирован по адресу: <...>.

В судебном заседании 21.09.2022 представитель должника дал пояснения.

В судебном заседании в порядке статьи 163 АПК ФР объявлялся перерыв до 28.09.2022, до 29.09.2022.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, явку своих представителей не  обеспечили. Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 223 АПК РФ и статье 32 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Согласно статье 214.1 Закона о банкротстве к отношениям, связанным с банкротством индивидуальных предпринимателей, применяются правила, установленные параграфами 1.1, 4 главы X настоящего Федерального закона, с учетом особенностей, установленных настоящим параграфом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 213.26 Закона о банкротстве в течение одного месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина финансовый управляющий обязан представить в арбитражный суд положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества. Данное положение утверждается арбитражным судом и должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 настоящего Федерального закона.

Об утверждении положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина и об установлении начальной цены продажи имущества выносится определение.

Согласно пункту 2 статьи 213.26 Закона о банкротстве оценка имущества гражданина, которое включено в конкурсную массу в соответствии с настоящим Федеральным законом, проводится финансовым управляющим самостоятельно, о чем финансовым управляющим принимается решение в письменной форме. Проведенная оценка может быть оспорена гражданином, кредиторами, уполномоченным органом в деле о банкротстве гражданина.

Собрание кредиторов вправе принять решение о проведении оценки имущества гражданина, части этого имущества, включенных в конкурсную массу в соответствии с настоящим Федеральным законом, с привлечением оценщика и оплатой расходов на проведение данной оценки за счет лиц, голосовавших за принятие соответствующего решения.

На основании пункта 40 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 13.10.2015 № 45 «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие процедур, применяемых в делах о несостоятельности (банкротстве) граждан»  общие правила пункта 1.1 статьи 139 Закона о банкротстве об одобрении порядка, условий и сроков продажи имущества собранием (комитетом) кредиторов применяются при рассмотрении дел о банкротстве индивидуальных предпринимателей и утративших этот статус граждан в случае продажи имущества, предназначенного для осуществления ими предпринимательской деятельности.

Вышеуказанные правила не применяются при продаже имущества, не предназначенного для осуществления должником предпринимательской деятельности, и при рассмотрении дел о банкротстве граждан - не индивидуальных предпринимателей и не имевших этого статуса ранее.

Поскольку вышеуказанное имущество должника не использовалось в предпринимательской деятельности, Положение не подлежит одобрению собранием (комитетом) кредиторов.

Разногласия финансового управляющего и конкурсного кредитора АО «Россельхозбанк» связаны со стоимостью реализуемого имущества должника.

Согласно статье 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле (часть 1 статьи 82 АПК РФ).

Определением от 29.09.2021 суд назначил судебную оценочную экспертизу по установлению действительной (рыночной) стоимости имущества ФИО1, производство которой поручить эксперту ООО «КИТ-основа» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: ул. Папанинцев, 106а, офис 303, г. Барнаул, Алтайский край, 656049).

29.03.2022 в материалы дела поступила судебная экспертиза №023-2022 от 28.03.2022, согласно которой, действительная рыночная стоимость имущества составляет:

Заключение эксперта ООО «КИТ-основа» №023-2022 от 28.03.2022 соответствует требованиям статей 82, 83, 86 АПК РФ, содержит все предусмотренные частью 2 статьи 86 АПК РФ сведения, основано на материалах дела, является ясным, выводы полными, какие-либо противоречия судом не установлены.

С учетом экспертного установления рыночной стоимости реализуемого имущества финансовым управляющим представлено уточненное Положение о продаже имущества должника в следующей редакции:

« Предложения о продаже

прав требований (дебиторской задолженности), имущества

Должника

ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ года рождения

ИНН: <***>, СНИЛС <***>

(должника), включенного в конкурсную массу

ФИО3

(Ф.И.О. арбитражного управляющего)

ФИО1 ИНН <***>

(полное и сокращенное наименование должника, ИНН)

РЕАЛИЗАЦИЯ ИМУЩЕСТВА

(категория должника)

659354, Алтайский край, Бийский район, Малоугренево, Луговая, 7

(адрес должника)

I ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.Общие положения

1.1.Настоящий документ (далее - «Порядок») определяет порядок, сроки и условия продажи прав требований (дебиторской задол­женности, имущества) (далее - «Имущество») ФИО1 (далее - «Должник»), включенного в конкурсную массу в составе:

2.предмет торгов

2.1.Торги проводятся на Электронной площадке расположенной в сети Интернет по адресу www.bankrot.cdtrf.ru/ (далее по тексту - «электронная площадка»):

Ш. ПРОДАЖА ИМУЩЕСТВА НА ТОРГАХ В ФОРМЕ ОТКРЫТОГО АУКЦИОНА

3.1. Общие положения.

3.1.1. Предметом торгов является право на заключение договора купли-продажи имущества Должника, выставленного на торги и указанного в п. 2.1. настоящего положения.

3.1.2. Имущество Должника, указанное в п. 2.1. выставляется на торги отдельными лотами.

3.1.3. Продажа осуществляется на открытых торгах в электронной форме. Форма подачи предложения о цене имущества Должника - открытая.

3.2.Подготовка к проведению торгов.

3.2.1. После утверждения настоящего Положения Организатор торгов определяет дату проведения торгов.

3.2.2. После определения даты проведения торгов Организатор торгов публикует информационное сообщение о проведении торгов и о результатах проведения торгов не позднее, чем за 30 (тридцать) календарных дней до даты проведения торгов в следующих информационных изданиях и ресурсах:

• на электронных ресурсах Единого Федерального реестра сведений о банкротстве (http://www.fedresurs.ru).

Сообщение о проведении торгов, о результатах проведения торгов в официальном издании (газета Коммерсантъ), местном официальном издании не публикуются.

3.2.3. Организатор торгов обеспечивает проведение торгов по продаже имущества Должника в электронной форме, в стро­гом соответствии с Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 № 127-ФЗ и Регламентом элек­тронной торговой площадки, выбранной Организатором торгов для проведения торгов по продаже имущества Должника.

3.2.4. Информационное сообщение о проведении торгов должно содержать:

- сведения об имуществе, его составе, характеристиках, описание имущества, порядок ознакомления с имуществом;

- сведения о форме проведения торгов и форме представления предложений о цене имущества;

- порядок, место, срок и время представления заявок на участие в торгах и предложений о цене имущества (даты и время начала и окончания представления указанных заявок и предложений);

- порядок оформления участия в торгах, перечень представляемых Участниками торгов документов и требования к их оформлению;

- размер задатка, сроки и порядок внесения задатка, реквизиты счетов, на которые вносится задаток;

- начальная цена продажи имущества Должника;

- порядок и критерии выявления Победителя торгов;

- дата, время и место подведения результатов торгов;

- порядок и срок заключения договора купли-продажи имущества;

- сроки платежей, реквизиты счетов, на которые вносятся платежи;

- сведения об Организаторе торгов, его почтовый адрес, адрес электронной почты, номер контактного телефона.

Проект договора купли-продажи имущества Должника и проект договора о задатке подлежат размещению в Едином Феде­ральном реестре сведений о банкротстве и на электронной торговой площадке.

3.2.5. Срок представления заявок на участие в открытых торгах должен составлять не менее чем 25 (двадцать пять) рабо­чих дней со дня опубликования и размещения сообщения о проведении торгов.

3.2.6. Организатор торгов выполняет следующие функции:

- опубликовывает и размещает сообщение о продаже имущества и сообщение о результатах проведения торгов;

- представляет оператору электронной площадки заявку на проведение открытых торгов в форме электронного документа;

-проверяет наличие полного перечня документов и сведений, содержащихся в представленной оператору электронной площадке заявке на участие в торгах, и их соответствие установленным требованиям;

- в случае установления не предоставления заявителем полного перечня документов и сведений направляет оператору элек­тронной площадки уведомление о неполноте заявки и ее несоответствии установленным требованиям;

- осуществляет прием задатков;

- принимает решение о допуске заявителей к участию в торгах, подписывает протокол об определении участников торгов и направляет его оператору электронной площадки в форме электронного документа;

- утверждает представленный оператором электронной площадки протокол о результатах проведения торгов;

- осуществляет иные полномочия, связанные с подготовкой и проведением торгов.

3.2.7. Размер задатка для участия в торгах устанавливается конкурсным управляющим и составляет 10 (десять) процентов начальной цены продажи имущества.

Получатель: ФИО1 Счет получателя: 40817810418030004136 Банк получателя: ДО Алтайский РФ АО "Россельхозбанк"

Кор.счет: 30101810100000000733 БИК: 040173733 ИНН: <***> КПП: 222443001

3.3. Условия участия в торгах.

3.3.1 Для участия в открытых торгах заявитель представляет оператору электронной площадки заявку на участие в откры­тых торгах, а также представляет в электронной форме подписанный электронной цифровой подписью заявителя договор о за­датке и вносит задаток. Заявитель вправе также направить задаток на счета, указанные в сообщении о проведении торгов без представления подписанного договора о задатке. В этом случае перечисление задатка заявителем в соответствии с сообщением о проведении торгов считается акцептом размещенного на электронной площадке договора о задатке. Задаток признается вне­сенным в установленный срок, если подтверждено поступление денежных средств на счет, указанный в сообщении, на дату со­ставления протокола об определении участников торгов. Документом, подтверждающим поступление задатка на счёт, является выписка (выписки) со счёта со счета Организатора торгов, квитанция, иной документ - с отметкой банка, подтверждающий за­числение (поступление) установленного задатка. Датой поступления задатка считается дата зачисления (поступления) его на расчетный счет, указанный в сообщении. Суммы внесенных заявителями задатков возвращаются всем заявителям, за исключе­нием Победителя торгов, в течение пяти рабочих дней со дня подписания протокола о результатах проведения торгов.

3.3.2. К участию в торгах допускаются заявители (физические и юридические лица), представившие заявки на участие в торгах и прилагаемые к ним документы, которые соответствуют требованиям, установленным Федеральным законом «О несо­стоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 № 127-ФЗ и указанным в сообщении о проведении торгов. Заявители, допущенные к участию в торгах, признаются участниками торгов.

3.3.3. Одно лицо может подать только одну заявку на участие в торгах.

3.3.4 Заявка на участие в торгах должна соответствовать требованиям, установленным Федеральным законом «О несостоя­тельности (банкротстве)» от 26.10.2002 № 127-ФЗ, Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 23.07.2015 № 495 и указанным в сообщении о проведении торгов. Заявка на участие в торгах должна содержать:

- обязательство участника открытых торгов соблюдать требования, указанные в сообщении о проведении открытых торгов;

- фирменное наименование (наименование), организационно-правовая форма, место нахождения, почтовый адрес заявителя (для юридического лица);

- фамилия, имя, отчество, паспортные данные, сведения о месте жительства заявителя (для физического лица);

- номер контактного телефона, адрес электронной почты заявителя;

- сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности заявителя по отношению к Должнику, кредиторам, конкурсному управляющему и о характере этой заинтересованности, сведения об участии в капитале заявителя конкурсного управляющего, а также саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом или руководителем которой является конкурсный управляющий;

К заявке прилагаются следующие документы:

- выписка из Единого государственного реестра юридических лиц, действительная на день предоставления заявки на уча­стие в торгах (для юридического лица), выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, дей­ствительная на день предоставления заявки на участи в торгах (для индивидуального предпринимателя), документы, удостове­ряющие личность (для физического лица), надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государ­ственной регистрации юридического лица или государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя в соответствии с законодательством соответствующего государства (для иностранного лица), копия решения об одобрении или о совершении крупной сделки, если требование о необходимости наличия такого решения для совершения крупной сделки установлено законодательством Российской Федерации и (или) учредительными документами юридического лица и если для участника открытых торгов приобретение имущества (предприятия) или внесение денежных средств в качестве задатка являются крупной сделкой;

- копия документа, подтверждающего полномочия лица на осуществление действий от имени заявителя;

- копии документов, подтверждающих полномочия руководителя (для юридических лиц).

3.3.5. Предложения о цене имущества Должника представляются участниками торгов одновременно с представлением за­явок на участие в торгах или в день подведения результатов торгов до указанного в сообщении о проведении торгов времени подведения результатов торгов.

3.3.6. Заявитель вправе отозвать заявку на участие в открытых торгах не позднее окончания срока представления заявок на участие в открытых торгах, направив об этом уведомление оператору электронной площадки.

3.3.7. Изменение заявки допускается только путем подачи заявителем новой заявки, при этом первоначальная заявка должна быть отозвана.

3.3.8. В случае если в новой заявке не содержится сведений об отзыве первоначальной заявки, ни одна из заявок не рассмат­ривается.

3.3.9. Решение Организатора торгов о допуске заявителей к участию в открытых торгах принимается в течение пяти дней по результатам рассмотрения всех представленных заявок на участие в открытых торгах и оформляется протоколом об определе­нии участников торгов.

3.3.10 Решение об отказе в допуске заявителя к участию в торгах принимается в случае, если:

- заявка на участие в торгах не соответствует требованиям, установленным Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 № 127-ФЗ;

- представленные заявителем документы не соответствуют установленным к ним требованиям или недостоверны;

- поступление задатка на счет, указанный в сообщении о проведении торгов, не подтверждено на дату составления протоко­ла об определении участников торгов;

3.3.11 Организатор торгов направляет оператору электронной площадки в форме электронного документа подписанный протокол об определении участников торгов в день его подписания.

Оператор электронной площадки в течение одного дня со дня получения указанного протокола направляет всем заявителям в форме электронного документа уведомление о признании участниками торгов или об отказе в признании участниками торгов.

3.3.12. Протокол об определении участников торгов содержит перечень заявителей, допущенных к участию в торгах, а так­же перечень заявителей, которым отказано в допуске к участию в торгах с указанием фирменного наименования (наименова­ния) юридического лица заявителя, идентификационного номера налогоплательщика, основного государственного регистраци­онного номера и (или) фамилии, имени, отчества заявителя, идентификационного номера налогоплательщика и указанием ос­нований принятого решения об отказе в допуске заявителя к участию в торгах.

3.4. Порядок проведения торгов.

3.4.1. Торги в форме открытого аукциона с открытой формой подачи предложения о цене проводятся в порядке, установ­ленном Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 № 127-ФЗ, Приказом Министерства эконо­мического развития Российской Федерации от 23.07.2015 № 495, Регламентом электронной торговой площадки.

3.4.2. В ходе аукциона предложения о цене имущества заявляются участниками торгов открыто в форме проведения торгов. Аукцион проводится путем повышения начальной цены продажи имущества на «шаг аукциона».

Для торгов с открытой формой подачи предложения о цене устанавливается «шаг аукциона» в размере 5% от начальной цены лота. «Шаг аукциона» устанавливается в фиксированной сумме в процентах и не изменяется в течение всего аукциона.

3.4.3. Организатор торгов публично в день, во время и в месте, которые указаны в сообщении о проведении торгов, оглаша­ет представленные участниками торгов предложения о цене имущества Должника. Участники торгов, представившие предло­жения о цене имущества Должника, или их представители вправе присутствовать при таком публичном оглашении.

3.4.4. Организатор торгов рассматривает предложения участников торгов о цене имущества Должника и определяет Побе­дителя торгов.

3.4.5. Победителем торгов признается участник, предложивший наиболее высокую цену за продаваемое имущество.

3.4.6. В случае, если две и более заявки участников торгов на участие в торгах содержат предложения об одинаковой цене имущества, Победителем торгов признается участник торгов, ранее других указанных участников представивший заявку на участие в торгах.

3.4.7. По результатам проведения открытых торгов оператор электронной площадки с помощью программных средств элек­тронной площадки в течение двух часов после окончания открытых торгов формирует протокол о результатах проведения тор­гов и направляет его в форме электронного документа Организатору торгов для утверждения.

3.4.8. Протокол о результатах проведения торгов, представленный Организатору торгов для утверждения, должен соответ­ствовать требованиям Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 № 127-ФЗ и Приказа Мини­стерства экономического развития Российской Федерации от 23.07.2015 № 495.

3.4.9. Протокол о результатах проведения торгов в течение одного часа с момента его утверждения направляется оператору электронной площадки в форме электронного документа для размещения на электронной площадке и для размещения в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве.

3.4.10. В течение 15 (пятнадцати) рабочих дней со дня подписания (утверждения) протокола о результатах проведения тор­гов или принятия решения о признании торгов несостоявшимися Организатор торгов обязан опубликовать сообщение о резуль­татах проведения торгов в средстве массовой информации по месту нахождения Должника, в Едином Федеральном реестре сведений о банкротстве, в иных средствах массовой информации, в которых было опубликовано сообщение о проведении тор­гов. В случае если торги признаны состоявшимися, в этом информационном сообщении должны быть указаны сведения о По­бедителе торгов, в том числе сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности Победителя торгов по отношению к Должнику, Кредиторам, конкурсному управляющему и о характере этой заинтересованности, сведения об участии в капитале Победителя торгов конкурсного управляющего, саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом или руко­водителем которой является конкурсный управляющий, а также сведения о предложенной Победителем цене имущества.

3.4.11. В течение двух рабочих дней с даты подписания (утверждения) протокола о результатах проведения торгов Органи­затор торгов направляет Победителю торгов и конкурсному управляющему копии этого протокола. В течение пяти дней с даты подписания (утверждения) этого протокола конкурсный управляющий направляет Победителю торгов предложение заключить договор купли-продажи имущества с приложением проекта данного договора в соответствии с представленным Победителем торгов предложением о цене имущества.

3.4.12. В случае отказа или уклонения Победителя торгов от подписания данного договора в течение пяти дней с даты полу­чения указанного предложения конкурсного управляющего внесенный задаток ему не возвращается. В этом случае предлагает­ся заключить договор купли-продажи имущества участнику торгов, которым предложена наиболее высокая цена имущества по сравнению с ценой имущества, предложенной другими участниками торгов, за исключением Победителя торгов.

3.4.13. В случае, если не были представлены заявки на участие в торгах, Организатор торгов принимает решение о призна­нии торгов несостоявшимися.

3.4.14. Если к участию в торгах был допущен только один участник, заявка которого на участие в торгах содержит предло­жение о цене имущества Должника не ниже установленной начальной цены продажи имущества, договор купли-продажи иму­щества заключается конкурсным управляющим с этим участником торгов в соответствии с представленным им предложением о цене имущества.

3.4.15. В случае признания торгов несостоявшимися и не заключения договора купли-продажи с единственным участником торгов, а также в случае не заключения договора купли-продажи имущества по результатам торгов конкурсный управляющий в течение двух дней после завершения срока, установленного Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 № 127-ФЗ для принятия решений о признании торгов несостоявшимися, для заключения договора купли-продажи имущества с единственным участником торгов, для заключения договора купли-продажи имущества по результатам торгов, принимает решение о проведении повторных торгов.

3.4.16 Организатор торгов в течение трех рабочих дней со дня принятия решения о признании торгов несостоявшимися направляет для размещения в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве копию протокола о результатах проведения торгов и копию решения о признании торгов несостоявшимися.

3.5.Расчеты после проведения торгов.

3.5.1. Продажа имущества оформляется договором купли-продажи имущества, который заключает конкурсный управляю­щий с Победителем торгов.

3.5.2. Оплата в соответствии с договором купли-продажи предприятия должна быть осуществлена покупателем в течение тридцати дней со дня подписания этого договора.

3.5.3. Оплата производится путем перечисления денежных средств на банковский счет Должника.

3.5.4. Задаток, уплаченный Победителем торгов, засчитывается в счет исполнения обязательства Покупателя по оплате при­обретенного имущества Должника.

3.5.5. В случае нарушения Победителем торгов (Покупателем) сроков полной оплаты приобретенного имущества, Должник в лице конкурсного управляющего вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения соответствующего договора куп­ли-продажи и потребовать возмещения убытков. При этом задаток не возвращается.

3.6. Порядок проведения повторных торгов.

3.6.1. Повторные торги по продаже имущества Должника проводится в следующих случаях:

- если принято решение о признании торгов несостоявшимися;

- в случае не заключения договора купли-продажи имущества.

3.6.2. Начальная цена продажи имущества, выставляемого на повторные торги, устанавливается на 10 (Десять) процентов ниже начальной цены продажи имущества, установленной на первоначальных торгах.

3.6.3. Повторные торги проводятся в том же порядке, что и первые торги.

IV. ПРОДАЖА ИМУЩЕСТВА НА ТОРГАХ ПОСРЕДСТВОМ ПУБЛИЧНОГО ПРЕДЛОЖЕНИЯ.

4.1. Общие положения

4.1.1. Продаже на торгах подлежит имущество Должника, не реализованное на повторных торгах.

4.1.2. Продажа имущества начинается по цене: начальная цена лота на повторных торгах.

Указанная цена действует 5 (пять) календарных дней. Торги посредством публичного предложения будут продолжаться до достижения 20 процентов от начальной цены продажи имущества посредством публичного предложения (цена отсечения).

В случае если имущество не будет продано по минимальной цене (цене отсечения), собрание кредиторов утверждает новый порядок и условия продажи имущества посредством публичного предложения.

4.1.3. Предметом торгов является право на заключение договора купли-продажи имущества должника, указанного в п.2.1.

4.1.4. Продажа осуществляется на открытых торгах посредством публичного предложения в электронной форме.».

Вместе с тем, суд соглашается с доводами конкурсного кредитора АО «Россельхозбанк» о преждевременности утверждения Положения о реализации прав требования к должнику в виде обязания ФИО2 возвратить в конкурсную массу должника ФИО1 т/с - НИССАН МУРАНО (NISSANMURAN0),2014 г.в., ГРЗ С777ТС22, идентификационный номер VIN: <***>. 12110 руб. - судебные издержки, установленные определением суда от 10.12.2018 о признании сделки должника недействительной.

Так, согласно представленному в материалы дела ответу МУ МВД России «Бийское» от 31.12.2021  постановлением 18810122190531015460 от 31.05.2019 взыскан штраф за превышение скорости оспоренным автотранспортным средством; состояние исполнения – исполнено, т.е. после вступления в законную силу решения Арбитражного суда Алтайского края от 10.12.2018 по делу № А03-9824/2017 об обязании ФИО2 вернуть автотранспортное средство.

Согласно пояснениям конкурсного кредитора до настоящего времени ответ на запрос от 04.03.2022 No 018-39-17/150 Алтайского РФ АО "Россельхозбанк", в котором запрошены документация/информация/действия, в том числе: о плательщике штрафа за превышение скорости согласно постановления 18810122190531015460 от 31.05.2019; обращение в правоохранительные органы с заявлением о хищении
транспортного средства; материалы исполнительного производства № 154747/19/22024-ИП, в том числе объяснение должника (ФИО2) о местонахождении транспортного средства; о лицах, допущенных к управлению транспортным средством (сведения должны иметься в страховой компании, согласно ответа о договоре ОСАГО к управлению транспортным средством было допущено 3 человека), не поступало.

Суд определением от 22.08.2022 истребовал  от Восточного ОСП г. Бийска и Бийского района (659300, <...>)    копии материалов исполнительного производства № 154747/19/22024-ИП от 16.12.2019, возбужденного на основании исполнительного листа, выданного на основании определения от 10.12.2018 Арбитражного суда Алтайского края по делу № А03-9824/2017 об обязании ФИО2 (с. Малоугренево Бийского района Алтайского края) возвратить в конкурсную массу должника ФИО1 транспортное средство – НИССАН МУРАНО (NISSANMURANO), 2014 года выпуска, ГРЗ С777ТС22, идентификационный номер VIN: <***>, № шасси отсутствует, № кузова <***>, цвет: темнобордовый, ПТС: 78 ОА № 586028 выдан 15.08.2014, в том числе объяснения ФИО1, ФИО2 о местонахождении автотранспортного средства.

Суд определением от 27.09.2022 истребовал от МУ МВД России «Бийское» (659300, <...>) копии протоколов, составленных 30.05.2019 подразделением № 1101083 по автотранспортному средству НИССАН МУРАНО (NISSAN MURANO), 2014 года выпуска, государственный регистрационный знак <***>) при нарушении правил дорожного движения (превышение скорости) по адресу <...>; копий постановлений от 03.06.2019 № 18810122190603006306, от 31.05.2019 № 18810122190531015460; информацию о плательщике штрафа за превышение скорости согласно постановления № 18810122190531015460 от 31.05.2019, постановления № 18810122190603006306 от 03.06.2019; истребовал от ООО «СК «Согласие» (656015, <...>) информацию (сведения) о лицах, допущенных к управлению автотранспортным средством НИССАН МУРАНО (NISSAN MURANO), 2014 года выпуска, государственный регистрационный знак <***>) согласно полису серии ЕЕЕ № 0908313824, и регистрационных данных этих лиц.

Ко дню судебного заседания истребованные документы в материалы дела не поступили.

В материалы дела не представлены доказательства принятия финансовым управляющим достаточных мер по возврату имущества в конкурсную массу в натуре и которые свидетельствовали о большем пополнении конкурсной массы именно в результате продажи прав требования к ФИО2 по возврату транспортного средства, в связи с чем отказывает в утверждении Положения в части реализации прав требованиям к ФИО2

Суд также не усматривает оснований утверждения в предлагаемой редакции Положения в части реализации земельного участка и расположенного на нем жилого дома, расположенных по адресу:  <...>, по следующим основаниям.

После поступления в суд заключения эксперта от ООО «КИТ-основа» №023-2022 от 28.03.2022поступило ходатайство ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., ИНН <***>, с. Малоугренево Бийского района Алтайского края) об исключении из конкурсной массы имущества должника - единственного жилья, а именно:

1. Объект незавершенного строительства, незарегистрированный в ЕГРН, по адресу Алтайский край, Бийский район, с, Малоугренево, улица Луговая, д. 9, площадью 340,6 кв.м, с кадастровым кварталом в пределах которого расположен объект недвижимости 22:04:150001;

2. Полностью построенный, но не зарегистрированный в ЕГРН жилой дом, находящейся в юго-западной части земельного участка, с площадью застройки 48 кв.м. (кадастровый квартал, в пределах которого расположен объектнедвижимости, идентичен, 22:04:150001);

3. Полностью построенная, но не зарегистрированная в ЕГРН хозяйственная постройка, которая прилегает к жилому дома с площадью застройки 48 кв.м, и находится в западной части земельного участка, площадь застройки хозпостройки равна 63 кв.м, (кадастровый квартал, в пределах которого расположен объект недвижимости, идентичен, 22:04:150001);

4. Земельный участок на котором расположены объекты: <...> площадью 1992 кв.м, кадастровый номер земельного участка: 22:04:150001:250, в связи с его неразрывной привязкой к объектам.

В соответствии с пунктами 1, 2, 3 статьи 213.25 Закона о банкротстве, все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 настоящей статьи.

По мотивированному ходатайству гражданина и иных лиц, участвующих в деле о банкротстве гражданина, арбитражный суд вправе исключить из конкурсной массы имущество гражданина, на которое в соответствии с федеральным законом может быть обращено взыскание по исполнительным документам и доход от реализации которого существенно не повлияет на удовлетворение требований кредиторов. Общая стоимость имущества гражданина, которое исключается из конкурсной массы в соответствии с положениями настоящего пункта, не может превышать десять тысяч рублей.

Из конкурсной массы исключается имущество, на которое не может быть обращено взыскание в соответствии с гражданским процессуальным законодательством.

Таким образом, в положениях статьи 213.25 Закона о банкротстве говорится о фактически наличествующем в обладании должника имуществе, поскольку отсутствие такового в натуре является объективным препятствием к совершению в отношении его каких-либо распорядительных действий.

Согласно отчету финансового управляющего от 05.07.2022 в конкурсную массу должника включен жилой дом, расположенный по адресу: <...>. Кадастровый номер: 22:04:150001:791, площадью 193,9 кв.м. 

Объекты незавершенного строительства, которые просит исключить из конкурсной массы должник, в нее не включены, в связи с чем в указанной части заявление ФИО1 удовлетворению не подлежит.

Также не полежит удовлетворение заявление должника в части исключения из конкурсной масса земельного участка по адресу: <...> площадью 1992 кв.м, кадастровый номер земельного участка: 22:04:150001:250, на котором расположены вышеназванные объекты незавершенного строительства, поскольку на таком земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номер: 22:04:150001:791, площадью 193,9 кв.м., который включен в конкурсную массу и который подлежит реализации в процедуре банкротства совместно с земельным участком, на котором расположен.

Судом отклоняются доводы должника о неправомерности продажи земельного участка с находящимся на нем объектом самовольного строительства, поскольку действующее законодательство не предусматривает запрет продажи земельного участка при наличии на нем самовольных построек. Такое положение дел не препятствует утверждению Положения о реализации и продаже объекта.

Вместе с тем, обременение земельного участка самовольными постройками, площадь которых (340,6 кв.м, 63 кв.м, 48 кв.м.) превышает площадь предлагаемого к реализации жилого дома (193,9 кв.м), может существенным образом повлиять на его стоимость при реализации на торгах и приведет к возникновению правовой неопределенности в принадлежности возведенных и не зарегистрированных в установленном порядке объектов строительства (постановление Арбитражного суда Уральского округа от 09.12.2021 N Ф09-12562/12 по делу № А76-2361/2011).  

На основании изложенного суд считает преждевременным утверждение Порядка реализации жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <...>.

Согласно статьям 2, 126, 129, 139, 142 Закона о банкротстве основной задачей конкурсного производства является реализация конкурсной массы должника для целей наиболее полного и соразмерного удовлетворения требований кредиторов. Основным правом кредиторов в деле о банкротстве является право на получение имущественного удовлетворения их требований к должнику.

Законный интерес кредиторов, состоит в получении удовлетворения своих требований за счет конкурсной массы должника в максимально короткие сроки; в свою очередь конкурсная масса должника как совокупность подлежащих распределению с учетом правил очередности и пропорциональности денежных средств подлежит формированию за счет осуществляемых конкурсным управляющим мероприятий конкурсного производства, в том числе за счет реализации принадлежащего должнику имущества в порядке, установленном статьями 111, 138, 139 Закона о банкротстве.

На основании изложенного суд удовлетворяет заявление финансового управляющего частично и утверждает Положение о порядке и сроках реализации прав требования дебиторской задолженности ФИО4, отказывает в утверждении Положения в части реализации транспортного средства ФИО1 - НИССАН МУРАНО (NISSANMURAN0), 2014 г.в., жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <...>; а также отказывает в удовлетворении заявления ФИО1 об исключении из конкурсной массы в полном объеме.

Руководствуясь статьями 139,  213.26 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 49, 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  арбитражный суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Заявление финансового управляющего имуществом ФИО1 ФИО3 удовлетворить.

Утвердить в редакции финансового управляющего Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника ФИО1 с установлением начальной продажной цены имущества согласно Положению, изложив пункты 2.1, пункт 4.1.2 Положения в следующей редакции:

«2.1. Торги проводятся на Электронной площадке расположенной в сети Интернет по адресу www. bankrot.cdtrf.ru/ (далее по тексту - «электронная площадка»):

«4.1.2.Продажа имущества начинается по цене: начальная цена лота на повторных торгах.

Указанная цена действует 5 (пять) календарных дней. Торги посредством публичного предложения будут продол­жаться до достижения 20 процентов от начальной цены продажи имущества посредством публичного предложения (цена отсечения).

В случае если имущество не будет продано по минимальной цене (цене отсечения), арбитражный суд утверждает новый порядок и условия продажи имущества посредством публичного предложения.»,

дополнив Положение пунктом 3.1.4 следующего содержания:

«3.1.4. Организатором торгов выступает финансовый управляющий Должника.».   

 В остальной части в удовлетворении заявления отказать.

Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в течение 10 дней со дня изготовления определения в полном объеме.

Судья                                                                                                                  А.С. Камнев