Определение № А04-1177/14 от 26.01.2015 АС Амурской области

1170/2015-3214(3)

Арбитражный суд Амурской области
675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163
тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48
http://www.amuras.arbitr.ru
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
об изменении способа исполнения судебного акта

при участии секретаря судебного заседания И.О. Ларичевой,

открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Благовещенского отделения №8636 ОАО «Сбербанк России» (ОГРН 1027700132195, ИНН 7707083893) об изменении порядка исполнения решения третейского суда,

по делу №Т-ХБК/13-807 по иску открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Благовещенского отделения №8636 ОАО «Сбербанк России» (ОГРН 1027700132195, ИНН 7707083893) к обществу с ограниченной ответственностью «МЫ» (ОГРН 1092801002480, ИНН 2801141416) об обращении взыскания на недвижимое имущество, заложенное по договору ипотеки №810130002-1 от 29.03.2013,

заинтересованное лицо: общество с ограниченной ответственностью «МЫ», специализированный отдел по исполнению особо важных исполнительных документов ФССП России по Амурской области,

при участии в заседании: От ОАО «Сбербанк России» Благовещенское отделение № 8636 ОАО "Сбербанк – Мироненко Виктор Александрович по доверенности № 18-6/193 от 24.12.2014 г. (срок по 16.09.2016 г.), паспорт; Чупрей Александра Сергеевна по доверенности № 18-6/156 от 19.09.2014 г. (срок по 29.04.2017 г.), паспорт

установил:

в Арбитражный суд Амурской области обратилось открытое акционерное общество «Сбербанк России» Благовещенское отделение № 8636 ОАО "Сбербанк России" с заявлением об изменении способа и порядка исполнения судебного акта – третейского суда при автономной некоммерческой организации «Независимая Арбитражная Палата» по делу № Т-

ХБК/13-807 от 24.01.2014 г. и определения Арбитражного суда Амурской области от 27.03.2014 г. по делу А04-1177/2014 и установить начальную продажную цену предмета залога – земельного участка, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; разрешенное использование: для строительства производственной базы; общая площадь: 44 700 кв.м.; расположенный по адресу: Амурская область, Благовещенский район, кадастровый (условный) номер 28:10:013001:398 в размере рыночной стоимости – 13 554 000 руб.

Заявитель считает, что имеются основания для изменения порядка исполнения решения третейского суда при автономной некоммерческой организации «Независимая Арбитражная Палата» по делу № Т-ХБК/13-807 от 24.01.2014 г. и определения Арбитражного суда Амурской области от 27.03.2014 г. по делу А04-1177/2014 в части установления начальной продажной цены предмета залога путем установления начальной продажной цены в размере его рыночной стоимости, т.к. на момент реализации земельного участка, на который обращено взыскание, по начальной продажной цене, определенной третейским судом в размере залоговой стоимости имущества – 24 243 492 рублей, его рыночная стоимость была явно меньше, и составляла 13 554 000 рублей.

В судебном заседании 22.01.2015 представители заявителя на требованиях настаивали, привели доводы, изложенные в заявлении.

Представитель ООО «МЫ» в настоящем судебном заседании возражал против удовлетворения заявления, указал, что на момент заключения договора ипотеки оценочная стоимость земельного участка была установлена в размере 46 622 100 руб., при этом залоговая стоимость данного объекта с применением дисконта составляла 24 243 492 руб. В связи с этим общество считает, что установление начальной стоимости земельного участка ниже стоимости с применением дисконта, повлечет нарушение его прав.

Специализированный отдел по исполнению особо важных исполнительных документов ФССП России по Амурской области в судебное заседание не явился, отзыв в суд не представил.

Заявление рассматривается по правилам статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) в отсутствие специализированного отдела по исполнению особо важных исполнительных документов ФССП России по Амурской области.

Рассмотрев материалы дела, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, суд установил следующее.

Решением третейского суда при Автономной некоммерческой организации «Независимая Арбитражная Палата» от 24.01.2014 по делу №Т-ХБК/13-807 обращено взыскание на заложенное в пользу ОАО «Сбербанк России» по договору ипотеки №810130002-1 от 29.03.2013 недвижимое имущество, принадлежащее ООО «МЫ» на праве собственности: земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; разрешенное использование: для строительства производственной базы; общей площадью 44 700 (сорок четыре тысячи семьсот) кв.м, расположенный по адресу: Амурская область, Благовещенский район, кадастровый (условный) номер 28:10:013001:398 в пределах задолженности по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии №810130002 от 29.03.2013 в размере 11 071 596 руб. 24 коп., задолженности по третейскому сбору в размере 25 000 руб. Начальная продажная цена заложенного имущества установлена судом в размере залоговой стоимости – 24 443 492 руб. Судом установлен способ реализации заложенного имущества – путем продажи с публичных торгов.

На основании определения Арбитражного суда Амурской области от 27.03.2014 по делу №А04-1177/2014 ОАО «Сбербанк России» был выдан исполнительный лист серии АС 005472564 от 27.03.2014, на основании которого судебным приставом-исполнителем специализированного отдела по исполнению особо важных исполнительных документов ФССП России по Амурской области было возбуждено исполнительное производство №4292/14/25/28 (постановление от 08.05.2014).

Как следует из материалов дела, в рамках указанного исполнительного производства судебным приставом-исполнителем проведены исполнительные действия, в результате которых указанный выше земельный участок был передан Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Амурской области для его продажи на публичных торгах.

Согласно справке Территориального управления Росимущества в Амурской области от 03.10.2014 №5478 торги по продаже названного земельного участка были признаны несостоявшимися по причине отсутствия заявок на участие в торгах.

С учетом указанного обстоятельства ОАО «Сбербанк России» обратилось в ООО «Дальневосточное агентство оценки имущества» (оценщику) с заявкой на проведение оценки рыночной стоимости земельного участка.

В соответствии с представленным отчетом № 449 по результатам проведения оценки было установлено, что рыночная стоимость заложенного земельного участка уменьшилась и по состоянию на 20.11.2014 составила 13 544 000 руб.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, ОАО «Сбербанк России» обратилось в суд с настоящим заявлением, в котором просило изменить начальную продажную цену заложенного имущества.

Оценив изложенные обстоятельства и имеющиеся в материалах дела доказательства, суд считает, что заявление подлежит удовлетворению в связи со следующим.

В силу пункта 32 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 22.12.2005 №96 «Обзор практики рассмотрения арбитражными судами дел о признании и приведении в исполнение решений иностранных судов, об оспаривании решений третейских судов и о выдаче исполнительных листов на принудительное исполнение решений третейских судов» вопросы об отсрочке или рассрочке исполнения, изменения способа и порядка исполнения решений третейских судов разрешаются арбитражными судами, выдавшими исполнительный лист на исполнение решения третейского суда.

В соответствии с частью 1 статьи 324 АПК РФ при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного акта, арбитражный суд, выдавший исполнительный лист, по заявлению взыскателя, должника или судебного пристава - исполнителя вправе отсрочить или рассрочить исполнение судебного акта, изменить способ и порядок его исполнения.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 42 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 №10 «О некоторых вопросах применения законодательства о залоге», после объявления публичных торгов по продаже заложенного имущества несостоявшимися в связи с тем, что на публичные торги явилось менее двух покупателей либо не была сделана надбавка против начальной продажной цены заложенного имущества, залогодатель или залогодержатель вправе до проведения повторных публичных торгов обратиться в суд, по решению которого обращено взыскание на предмет залога и установлена начальная продажная цена, с заявлением об изменении начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации, которое следует рассматривать по правилам статьи 324 АПК РФ. При этом заявитель должен доказать, что рыночная цена предмета залога значительно уменьшилась после вступления в законную силу решения суда об обращении на него взыскания.

Как указано выше, решением третейского суда при Автономной некоммерческой организации «Независимая Арбитражная Палата» от 24.01.2014 по делу №Т-ХБК/13-807

начальная продажная цена заложенного имущества (земельного участка) была установлена в сумме 24 443 492 руб.

В подтверждение значительного уменьшения рыночной стоимости заложенного имущества ОАО «Сбербанк России» представило в материалы дела отчет ООО «Дальневосточное агентство оценки имущества» №449 об определении рыночной стоимости указанного имущества, согласно которому рыночная стоимость земельного участка уменьшилась и по состоянию на 20.11.2014 составила 13 544 000 руб.

Как следует из материалов дела, уменьшение рыночной стоимости заложенного имущества является препятствием для его реализации с публичных торгов по первоначально установленной цене. Так, согласно справке Территориального управления Росимущества в Амурской области от 03.10.2014 №5478 торги по продаже земельного участка были признаны несостоявшимися по причине отсутствия заявок на участие в торгах.

При таких обстоятельствах с учетом значительного уменьшения рыночной стоимости заложенного имущества после вступления в законную силу решения третейского суда при Автономной некоммерческой организации «Независимая Арбитражная Палата» от 24.01.2014 по делу №Т-ХБК/13-807 об обращении на взыскания на это имущество, предъявленное ОАО «Сбербанк России» заявление подлежит удовлетворению.

Ссылка ООО «МЫ» на нарушение его прав при установлении стоимости заложенного имущества ниже стоимости, установленной с применением дисконта, является несостоятельной в силу следующего.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации по вопросу изменения порядка и способа исполнения судебного акта, сформированной в Определении от 04.02.2014 №221-О, достижение баланса интересов участников гражданского оборота в ситуации уменьшения рыночной цены заложенного имущества по сравнению с ее значением на момент обращения взыскания может быть обеспечено на основании норм процессуального права.

Так, если рыночная цена предмета залога значительно снизилась после вступления в законную силу решения суда об обращении на него взыскания, после признания торгов несостоявшимися возможно обращение залогодателя или залогодержателя в суд с заявлением об изменении начальной продажной цены заложенного имущества. При этом, как указал Конституционный Суд Российской Федерации, определение суда об изменении способа и порядка исполнения решения суда не отменяет и не изменяет решение суда, вынесенное по существу материально-правового спора сторон по делу (определение от 24.12.2013 №2117-О), а обеспечивает исполнение статьи 46 Конституции Российской

Федерации, гарантирующей каждому судебную защиту его прав и свобод, поскольку такая защита не может быть признана действенной, если судебный акт своевременно не исполняется.

Таким образом, снижение рыночной стоимости предмета залога после вступления в законную силу решения суда об обращении на него взыскания является способом защиты прав кредитора, связанных с исполнением судебного акта, а его реализация при соблюдении баланса интересов залогодателя не нарушает прав последнего.

руководствуясь статьями 324, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

определил:

изменить порядок исполнения решения третейского суда при Автономной некоммерческой организации «Независимая Арбитражная Палата» от 24.01.2014 по делу №Т-ХБК/13-807 и определения Арбитражного суда Амурской области от 27.03.2014 по делу №А04-1177/2014 об обращении взыскания на недвижимое имущество, заложенное по договору ипотеки №810130002-1 от 29.03.2013, принадлежащее ООО «МЫ» на праве собственности: установить начальную продажную цену предмета залога – земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; разрешенное использование: для строительства производственной базы; общей площадью 44700 кв. м, расположенный по адресу: Амурская область, Благовещенский район, кадастровый (условный) номер 28:10:013001:398 в размере рыночной стоимости – 13 554 000 руб.

Определение может быть обжаловано в месячный срок в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.